Вернуться к обычному виду

Информация для собственников помещений в многоквартирном доме

Какие расходы обязан оплачивать собственник на содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме?

Плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в
многоквартирном доме включают в себя:
1) плату за содержание и текущий ремонт помещения;
2) оплату за коммунальные услуги;
3) взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
(обязанность по уплате взносов возникает у собственников по истечении 8-ми месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен Ваш многоквартирный дом).

Какие виды услуг и работ включает в себя капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?  

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в
многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) утепление фасада;
8) разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной   деятельности);
9) разработку сметной документации;
10) проведение государственной экспертизы проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с   законодательством о градостроительной деятельности);
11) осуществление строительного контроля;
12) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Жилищным кодексом Российской Федерации на собственников помещений   многоквартирных домов возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а на органы государственной   власти субъекта Российской Федерации – обязанность по организации обеспечения   своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Взнос обязаны уплачивать все собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением домов, признанных аварийными, а также домов, в которых имеется менее   чем три квартиры.
Взносы, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме,   образуют фонд капитального ремонта ВАШЕГО ДОМА. Исходя из средств фонда капитального ремонта, накопленных собственниками помещений, финансируются   услуги (работы) по капитальному ремонту ВАШЕГО многоквартирного дома.

Собственникам помещений многоквартирных домов не позднее 6-ти месяцев со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта нужно принять на общем собрании решение о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего многоквартирного дома:
1. Вносить обязательный ежемесячный платеж на специальный счет.
2. Перечислять взнос на счет регионального оператора.

Если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом   собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, то собственники помещений в таком доме могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

Если же управление многоквартирным домом осуществляется управляющей   организацией или многоквартирный дом находится в непосредственном управлении, счет   откроет региональный оператор.

Собственники помещений должны направить в адрес регионального оператора   копию протокола общего собрания, которым оформлено решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
В случае, если собственники не выбрали способ формирования фонда, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда на счете   регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на   специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в   многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть   менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный   нормативным правовым актом Курганской области (т.е. не менее 6 рублей 97 копеек);
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в   многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ,   предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной   программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета (владельцами счета могут быть ТСЖ, ЖСК или   региональный оператор), который в течение 5 рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора   уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем   многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с   приложением копии протокола общего собрания собственников в этом многоквартирном   дом.;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (открыть счет   можно только в российских банках, величина собственных средств (капитала) которых   составляет не менее 20 миллиардов рублей).

Рассмотрим на примере сколько лет необходимо осуществлять накопления для   финансирования комплексного капитального ремонта многоквартирного дома площадью   2000 м2, если размер обязательного ежемесячного взноса 6,97 руб./м2, а общая   стоимость работ и услуг по капитальному ремонту в соответствии с утвержденной общим   собранием собственников сметой составляет 5 миллионов рублей. Сумма накоплений за
один год составит 167 280 руб. (167 280 = 2000×6,97×12).
Собственникам понадобится 30 лет для того, чтобы накопить необходимую сумму для   проведения капитального ремонта (30 ≈ 5 000 000/167 280).

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в   многоквартирном доме формируется для проведения капитального ремонта общего   имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской   области, и включает в себя:
1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории   Курганской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и   подлежащими сносу;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в   каждом многоквартирном доме;
3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества для   каждого многоквартирного дома.

Внесение в региональную программу капитального ремонта изменений, предусматривающих перенос установленного срока на более поздний, сокращение   перечня планируемых видов работ по капитальному ремонту, не допускается, за   исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками помещений   в многоквартирном доме.

Региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация,   которая должна быть создана в соответствии с Жилищным кодексом РФ во всех   субъектах Российской Федерации, в том числе в Курганской области, в организационно-   правовой форме фонда.

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете   регионального оператора, последний обеспечивает проведение капитального ремонта в   полном объеме и в установленные сроки: привлекает подрядные организации,   контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных   работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об   организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения   или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта   привлеченными им подрядными организациями.
Согласно пункту 6 статьи 178 ЖК РФ, за неисполнение или ненадлежащее   исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную   ответственность перед собственниками.

Региональный оператор. Что это за организация?

Региональный оператор — специализированная некоммерческая организация, создаваемая в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В Курганской области создан региональный оператор - Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального  ремонта многоквартирных домов Курганской области».

Что из себя представляет региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на 32 года и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Курганской области, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, и многоквартирных домов, в которых имеется менее, чем три квартиры;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

3) плановый период проведения капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту Правительством Курганской области утверждаются краткосрочные планы реализации региональной программы.

Каковы критерии очередности включения многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта?

Определение очередности проведения капитального ремонта для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:

1)год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2)дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3)год постройки многоквартирного дома (в случае отсутствия информации о годе ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного дома).

Можно ли отказаться от участия в региональной программе капитального ремонта, если это решение будет принято общим собранием собственников?

Отказаться от участия в региональной программе капитального ремонта нельзя. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт.

Что делать, если собственники помещений не согласны с видом работ по капитальному ремонту, указанным в региональной программе?

Для того чтобы изменить вид работ по капитальному ремонту, необходимо на общем собрании собственников принять решение о проведении необходимого вида работ и направить копию протокола общего собрания в адрес администрации города или муниципального района.

Перечислите перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме?

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) утепление фасада;

8) разработку проектной документации;

9) разработку сметной документации;

10) проведение государственной экспертизы проектной документации;

11) осуществление строительного контроля;

12) проведение энергетического обследования многоквартирного дома.

Что произойдет, если собственники самостоятельно не выберут способ формирования фонда капитального ремонта до 07 сентября 2014 года?

За месяц до указанного срока орган местного самоуправления инициирует проведение общего собрания собственников. Если собственники многоквартирного дома в срок до 07 сентября 2014 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение в отношении такого многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Каков минимальный  размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год?

В соответствии с  постановлением Правительства Курганской области № 81 от 27.02.2014 г. минимальный  размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год составляет 6,97 рублей в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Кто будет платить взносы на капитальный ремонт, если квартира муниципальная?

В этом случае плательщиком взносов на капитальный ремонт является соответствующее муниципальное образование.

В каком случае возвращаются деньги, накопленные на капитальный ремонт?

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета или региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома. Средства, оставшиеся после оплаты договора на выполнение работ по сносу многоквартирного дома, перечисляются владельцем специального счета или региональным оператором собственникам.

Можно ли изменить способ формирования фонда капитального ремонта?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

•Переход со специального счета на счет регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета соответствующего решения общего собрания собственников.

•Переход  со счета регионального оператора на специальный счет вступает в силу через два года после направления региональному оператору соответствующего решения общего собрания собственников.

Будет ли региональный оператор направлять платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт собственникам помещений в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора?

Обязанность регионального оператора по предоставлению платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах согласно ст.171 ЖК РФ предусмотрена только в случае формирования собственниками помещений в многоквартирных домах фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, такая обязанность регионального оператора действующим законодательством не установлена.

 Чем отличается специальный счет от счета регионального оператора?

 Жилищный кодекс РФ предлагает собственникам помещений на выбор два способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счёте или на  счёте регионального оператора.

 В случае выбора первого способа собственники помещений в многоквартирном доме сами занимаются организацией капитального ремонта: определяют размер ежемесячного взноса (не должен быть менее установленного нормативным правовым актом субъекта РФ минимального взноса), перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

 Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор.

 На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы только на ремонт конкретного дома.

 В случае выбора второго способа проведение капитального ремонта в полном объеме и в установленные сроки обеспечивает региональный оператор, который привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки оказания услуг, осуществляет приемку выполненных работ, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта привлеченными им подрядными организациями.

 За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств субъект РФ несет субсидиарную ответственность перед собственниками.

 Средства, полученные от собственников в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории определенного муниципального образования или территориях нескольких муниципальных образований (часть 4 статьи 179 ЖК РФ).

 Если собственник продает квартиру, а до этого платил несколько лет, куда пойдут его деньги?

 Право собственника на долю денежных средств, находящихся на специальном счете (счете регионального оператора) передается вместе с правом собственности на такое помещение. Это такая же доля, как доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (счете регионального оператора).

 Каковы требования к кредитной организации, в которой может быть открыт специальный счет?

 Специальный счет может быть открыт  в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют этим требованиям на своем официальном сайте в сети «Интернет».

 Кем осуществляется предъявление квитанций собственникам помещений на уплату взносов на капитальный ремонт в случае, если собственники выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора?

 Согласно статье 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонта на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

 Жилищным кодексом Российской Федерации не установлена обязанность владельца специального счета, в том числе  регионального оператора,  по осуществлению расходов за его обслуживание, выставление квитанций и прочее.

 Источники финансирования таких расходов должны быть определены на общем собрании собственников многоквартирного дома.

На общем собрании собственниками принято решение: определить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 10 рублей. Можно ли использовать  средства, собранные собственниками сверх установленного минимального тарифа 6, 97 руб., на облагораживание придомовой территории и другие нужды дома?

 Нет, нельзя.  Эти средства можно использовать только для оплаты услуг и работ по капитальному ремонту.

Должны ли собственники помещений многоквартирных домов принимать решения о    проведении капитального ремонта общего имущества дома?

Согласно статье 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данное решение может быть принято по предложению:

 1.лица, осуществляющего управление домом;

 2.региональногооператора;

 3.по собственной инициативе.

 Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляют собственникам помещений многоквартирного дома предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Эти предложения должны быть представлены не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с краевой программой капитального ремонта. Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений собственники помещений в многоквартирном доме обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение, которым должны быть определены или утверждены:

 1)перечень работ по капитальному ремонту;

 2)смета расходов на капитальный ремонт;

 3)сроки проведения капитального ремонта; 

 4) источники финансирования капитального ремонта.

 Если в установленный срок собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора.

 Для чего выбирается уполномоченное лицо?

 Уполномоченное лицо выбирается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома для взаимодействия с региональным оператором.

При взаимодействии с региональным оператором уполномоченное лицо
участвует в конкурсе по выбору подрядной организации;
участвует в приемке выполненных работ по капитальному ремонту;
доводит до собственников информацию о принятых решениях по вопросам  проведения капитального ремонта и прочее.

 Возможно ли проведение капитального ремонта общего имущества в МКД до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт?

Жилищным кодексом не установлена зависимость проведения капитального ремонта общего имущества в МКД от срока наступления обязанности собственников помещений в МКД по уплате взноса на капитальный ремонт.

 В соответствии с частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса собственники помещений в МКД в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

 Решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть в частности утверждены источники финансирования капитального ремонта (часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса).

 Частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса установлено, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

 Фонды капитального ремонта формируются из вносов на капитальный ремонт, процентов за задержку уплаты собственниками таких взносов и банковских процентов, начисляемых на сумму взносов (в случае, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счете) (часть 1 статьи 170 Жилищного кодекса).

 К иным источникам финансирования капитального ремонта, прямо упомянутым в законе, относятся в частности дополнительные взносы, уплачиваемые собственниками в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса, средства государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта.

 То обстоятельство, что Жилищный кодекс предусматривает ряд случаев, когда собственники помещений в МКД не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (например, собственники помещений в домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта), не означает запрета на уплату ими таких взносов на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений.

 Следовательно, собственники помещений в МКД вправе на своем общем собрании до истечения срока, установленного в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса, принять решение и о проведении капитального ремонта общего имущества в этом доме, и об уплате взносов на капитальный ремонт с целью финансирования такого ремонта.

 Вместе с тем, поскольку Жилищный кодекс связывает уплату взносов на капитальный ремонт с определением способа формирования фонда капитального ремонта, в случае принятия собственниками до истечения срока, установленного в части 3 статьи 169 Жилищного кодекса, решения о проведении капитального ремонта, об уплате взносов на капитальный ремонт для целей финансирования капитального ремонта (часть 5 статьи 189 Жилищного кодекса), собственники помещений в этом доме должны также принять решение о формировании фонда капитального ремонта (часть 3 статьи 170 Жилищного кодекса).

Таким образом, проведение капитального ремонта до срока наступления обязанности собственников по внесению взносов на капитальный ремонт может осуществляться при выполнении следующих условий:

 1)наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД об определении способа формирования фонда капитального ремонта и реализация данного решения в порядке, установленном Жилищным кодексом;

 2)наличие решения общего собрания собственников о проведении капитального ремонта, соответствующего требованиям части 5 статьи 189 Жилищного кодекса, в том числе определение источника финансирования капитального ремонта.

Может ли списание комиссионного вознаграждения банку осуществляться за счет средств фонда капитального ремонта в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте?

 В соответствии с пунктами 2.1 и 2.8 главы 2 инструкции Банка России от 14 сентября 2006 года № 28-И «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам)» специальный счет является отдельным видом банковского счета и открывается в случаях и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления предусмотренных им операций соответствующего вида.

 Специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонта, предназначен исключительно для проведения операций по зачислению и списанию денежных средств, связанных с формированием и использованием фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД. В соответствии с частью 1 статьи 177 Жилищного кодекса по специальному счету могут совершаться в том числе операции по начислению процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета.

 Частью 1 статьи 174 Жилищного кодекса установлено, что за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, а также погашение кредитов, займов, полученных и использованных для оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

 Таким образом, уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.

 Вместе с тем договором банковского счета могут быть предусмотрены иные источники уплаты комиссионных вознаграждений банку, например: средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, начисленные банком проценты за пользование денежными средствами. Также договором банковского счета может быть предусмотрена оплата услуг банка с другого счета клиента.

Каков порядок заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, предусмотренного статьей 181 Жилищного кодекса?

 Частью 1 статьи 181 Жилищного кодекса установлена обязанность собственников помещений в МКД, фонд капитального ремонта которого формируется на счете регионального оператора, по заключению с региональным оператором договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Заключение указанного договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 При этом, необходимо обратить внимание, что согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса уплата собственником помещения в МКД взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Может ли совет МКД при перечислении средств на капитальный ремонт на счет регионального оператора самостоятельно принять решение на общем собрании о проведении капитального ремонта? Какова в этом случае дальнейшая процедура - куда нужно обращаться за финансированием, какие документы необходимо предоставлять, кто будет осуществлять контроль расходования средств?

 Компетенция совета МКД определена частью 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса и не включает принятие решения о проведении капитального ремонта.

 В соответствии со статьями 44, 189 Жилищного кодекса решение о проведении капитального ремонта МКД принимает только общее собрание собственников помещений в МКД.

Частью 2 статьи 189 Жилищного кодекса установлено, что собственники в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в доме по предложению лица, осуществляющего управление домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

 Вместе с тем, если капитальный ремонт осуществляется в рамках договора управления МКД (договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества МКД), а не в рамках реализации региональной программы капитального ремонта, то председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, такой договор.

 На первом этапе формирования региональных программ капитального ремонта возникают технические ошибки, связанные с неправильным указанием процента износа, даты проведения последнего капитального ремонта и т.п., в связи с чем возникает необходимость изменить сроки капитального ремонта домов, включённых на раннем этапе реализации программы, на более поздний срок, и наоборот, дома, отнесённые к более позднему этапу, включить в краткосрочные планы реализации региональных программ. Каков порядок внесения изменений в региональную программу в таких случаях?

 По вопросу переноса срока капитального ремонта на более поздний.

 В соответствии с частями 4 и 5 статьи 168 Жилищного кодекса, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год, и внесение в региональную программу изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта на более поздний период не допускается, за исключением случаев принятия соответствующего решения собственниками.

 Следует отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса в случае, если капитальный ремонт в доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта в доме требуется выполнение какого-либо вида работ, предусмотренного для этого дома региональной программой, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

 Таким образом, для переноса срока капитального ремонта дома на более поздний требуется соответствующее решение собственников при соблюдении условия об отсутствии необходимости проведения в этом доме работ по капитальному ремонту.

По вопросу переноса срока капитального ремонта на более ранний.

 Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии Жилищным кодексом.

 В соответствии с частью 3 той же статьи, очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному порядку проведения капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.

 В соответствии с частями 5 и 7 той же статьи, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

 Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.

 Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 189 Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный этой же статьей срок не приняли решение о проведении капитального ремонта.

В вышеуказанном случае решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора принимает орган местного самоуправления. При этом, важно отметить, что в таком случае региональный оператор должен представить предложения собственникам не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.

Реквизиты органа государственного жилищного надзора:

  Государственная жилищная инспекция Курганской области,
ул. Кирова, 83, кабинет 208, г. Курган, 640000,
телефон 8 (3522)43-21-45
(для направления уведомления о формирования фонда капитального ремонта на
специальном счете с приложением копии протокола общего собрания собственников
многоквартирного дома)

Реквизиты регионального оператора:
Некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта
многоквартирных домов Курганской области",

ул. Гоголя, 25, офис 904, г. Курган,
640000, телефон 8 (3522)43-13-73
www.капремонт45.рф
(для направления копии протокола общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, которым оформлено решение о формировании фонда
капитального ремонта на счете регионального оператора)