Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Решение Курганской городской Думы от 21.03.2012 № 53 Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями на территории города Кургана


Тема:  110.020.000 Использование и охрана земель
Тип:  РЕШЕНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Подготовлен в подразделении:  ВНЕШНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Номер:  53
Дата:  21.03.2012
Опубликовано в СМИ:  Курган и Курганцы № 32 от 27.03.2012
Статус:  Отменено
Отменяющий документ:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 30.03.2016 N 50 Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Кургана, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена
Вносились изменения:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 20.06.2012 N 136 О внесении изменения в решение Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 53 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями на территории города Кургана»
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 14.11.2012 N 214 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 53 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями на территории города Кургана»
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 29.05.2013 N 86 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 53 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями на территории города Кургана»
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 30.03.2016 N 50 Об утверждении Положения об управлении и распоряжении земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования города Кургана, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от “21” марта 2012 г. N 53

Курган

РЕШЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения землями на территории города Кургана

В соответствии с Земельным, Градостроительным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законами Курганской области от 06.10.2011 г. № 61 «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Курганской области», от 28.12.2011 г. № 98 «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области», Уставом муниципального образования города Кургана Курганская городская Дума

РЕШИЛА:

  1. Утвердить Положение о порядке управления и распоряжения землями на территории города Кургана согласно приложению.

  2. Признать утратившими силу решения Курганской городской Думы:

2.1 от 03.09.2008 г. № 226 «Об утверждении Положения о порядке управления землями на территории города Кургана»;

2.2 от 17.06.2009 г. № 157 «О внесении изменений в решение Курганской городской Думы от 3 сентября 2008 года № 226 «Об утверждении Положения о порядке управления землями на территории города Кургана»;

2.3 от 17.03.2010 г. № 48 «О внесении изменений в решение Курганской городской Думы от 03.09.2008 г. № 226 «Об утверждении Положения о порядке управления землями на территории города Кургана»;

2.4 от 24.11.2010 г. № 251 «О внесении изменений в решение Курганской городской Думы от 03.09.2008 г. № 226 «Об утверждении Положения о порядке управления землями на территории города Кургана»;

2.5 от 18.05.2011 г. № 111 «О внесении изменений в решение Курганской городской Думы от 03.09.2008 г. № 226 «Об утверждении Положения о порядке управления землями на территории города Кургана».

  1. Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы».

  2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянные депутатские комиссии по развитию городского хозяйства, по экономической политике, предпринимательству и собственности Курганской городской Думы.

Глава города Кургана В. Серков

Приложение

к решению Курганской городской Думы

от “21 марта 2012 г. 53

«Об утверждении Положения о порядке

управления и распоряжения землями на

территории города Кургана»

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке управления и распоряжения землями

на территории города Кургана

Статья 1. Общие положения

1.  Настоящее Положение (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным, Градостроительным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законами Курганской области «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Курганской области» и «Об управлении и распоряжении землями и земельными участками на территории Курганской области», Уставом муниципального образования города Кургана.

2. Положение определяет порядок управления и распоряжения землями на территории муниципального образования города Кургана при предоставлении земельных участков в собственность, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование.

3. Действие настоящего Положения распространяется на земельные участки, зарегистрированные на праве муниципальной собственности, и в пределах предоставленных муниципальному образованию городу Кургану полномочий на земельные участки государственной собственности до момента разграничения государственной собственности на землю.

4. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, определяются в соответствии с действующим законодательством.

Статья 2. Полномочия органов местного самоуправления

1. Курганская городская Дума:

1.1. Устанавливает порядок управления и распоряжения землями в границах муниципального образования города Кургана;

1.2. Устанавливает налоговые ставки, льготы и сроки оплаты земельного налога;

1.3. Устанавливает размеры, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки;

1.4. Устанавливает порядок осуществления муниципального земельного контроля;

1.5. Устанавливает предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства;

1.6. Осуществляет иные полномочия, отнесенные действующим законодательством к компетенции представительных органов местного самоуправления.

2. Администрация города Кургана:

2.1. Предоставляет земельные участки, в том числе посредством торгов (конкурсов, аукционов), для жилищного строительства;

2.2. Предоставляет земельные участки для целей, не связанных со строительством, для:

2.2.1 сельскохозяйственного использования, в том числе сенокошения и выпаса скота;

2.2.2 ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества;

2.3. Распоряжается земельными участками для:

2.3.1 эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся в муниципальной собственности или находившихся в муниципальной собственности до их приватизации;

2.3.2 эксплуатации жилых домов, в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями;

2.3.3 строительства и эксплуатации гаражей индивидуального легкового и грузового автомобильного транспорта и погребов;

2.3.4 размещения и эксплуатации объектов, государственная регистрация прав на которые не требуется (нестационарные торговые объекты, торговые павильоны, павильоны-кафе, остановочные комплексы, пункты бытового обслуживания населения павильонного типа, расчетные центры павильонного типа, автомобильные парковки и стоянки, открытые спортивные сооружения, площадки для размещения строительной техники и строительных материалов, детские площадки и объекты уличного благоустройства);

2.3.5 строительства и эксплуатации коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, малогабаритных объектов, предназначенных для их обслуживания (трансформаторные подстанции, теплопункты, насосные подстанции и другие объекты), объектов транспортной инфраструктуры, объектов коммунального хозяйства, а также проведения иных видов работ на этих объектах;

2.4. Принимает решения об образовании земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Кургана;

2.5. Заключает договоры аренды, безвозмездного срочного пользования, купли-продажи земельных участков;

2.6. Организует сбор арендной платы за земельные участки и контроль за поступлением платежей;

2.7. Принимает решения о проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков;

2.8. Принимает решения о развитии застроенной территории;

2.9. Осуществляет муниципальный земельный контроль;

2.10. Осуществляет резервирование, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах города Кургана для муниципальных нужд;

2.11. Обеспечивает выполнение работ, необходимых для создания искусственных земельных участков для нужд муниципального образования города Кургана, осуществляет проведение открытого аукциона на право заключить договор о создании искусственного земельного участка в соответствии с федеральным законом;

2.12. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

3. Уполномоченным органом по организации торгов (конкурсов, аукционов) и продавцом земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков является Департамент развития городского хозяйства Администрации города Кургана (далее - ДРГХ Администрации г. Кургана).

Полномочия организатора торгов может осуществлять любая специализированная организация на основании договора с ДРГХ Администрации г. Кургана.

Статья 3. Предоставление земельных участков для строительства

1. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в государственной собственности, в пределах предоставленных муниципальному образованию городу Кургану полномочий на земельные участки государственной собственности до момента разграничения собственности на землю, осуществляется с проведением работ по их формированию:

1.1 с предварительным согласованием мест размещения объектов;

1.2 без предварительного согласования мест размещения объектов.

2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов.

2.1. Земельные участки для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов на территории города Кургана могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в соответствии с действующим земельным законодательством и в порядке, установленном настоящим Положением.

2.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства (далее - заявитель), обращаются в ДРГХ Администрации г. Кургана с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В заявлении должны быть указаны: назначение объекта, обоснование примерного размера земельного участка, предполагаемое место его размещения, испрашиваемое право на земельный участок.

К заявлению прилагаются копии следующих документов с предъявлением оригиналов для ознакомления:

- документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;

- документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2.3. Поступившее заявление направляется ДРГХ Администрации г.Кургана в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации города Кургана (далее - КАиГР Администрации г. Кургана), где в срок не более двух недель рассматривается на заседании комиссии по землепользованию и застройке города Кургана, которая принимает решение о возможности размещения заявленного объекта на земельном участке. В случае принятия положительного решения КАиГР Администрации г. Кургана публикует в городской газете «Курган и курганцы» и размещает на официальном сайте муниципального образования города Кургана информацию о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

2.4. В случае, если по истечении месяца со дня опубликования информации о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства других заявлений на данный земельный участок не поступило, КАиГР Администрации г. Кургана в течение полутора месяцев обеспечивает выбор земельного участка. Результаты выбора оформляются актом о выборе земельного участка, к которому прилагаются схемы расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвержденные постановлением Администрации города Кургана, в соответствии с возможными вариантами их выбора.

В случае поступления другого заявления о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта проводятся торги по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.5. После утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории Администрация города Кургана принимает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка, в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

2.6. Постановление Администрации города Кургана о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием для установления за счет средств заявителя границ земельного участка и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами. Данное постановление действует в течение трех лет.

2.7. После проведения государственного кадастрового учета земельного участка заявитель обращается в ДРГХ Администрации г. Кургана с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства. Для принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства Администрация города Кургана запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

2.8. Постановление о предоставлении земельного участка для строительства принимается Администрацией города Кургана в течение двух недель с момента подачи заявления, в случае предоставления земельного участка в аренду, безвозмездное срочное пользование заключается соответствующий договор.

3. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов.

3.1. Решение о предоставлении земельного участка без предварительного согласования принимается Администрацией города Кургана по результатам заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кургана и публикации сообщения о возможном и предстоящем предоставлении земельного участка для строительства.

3.2. Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется:

3.2.1 для строительства в собственность - исключительно на торгах (конкурсах, аукционах), за исключением случаев, предусмотренных действующим земельным законодательством;

3.2.2 для строительства в аренду - на торгах (конкурсах, аукционах);

3.2.3 для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, - без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством порядке Администрацией города Кургана заключен договор о развитии застроенной территории;

3.2.4 для жилищного строительства - на торгах (конкурсах, аукционах);

3.2.5 для индивидуального жилищного строительства:

- в собственность бесплатно гражданам, имеющим трех и более детей, в том числе усыновленных (удочеренных), в случае совместного проживания с детьми, в порядке, установленном законодательством Курганской области;

- на основании решения Администрации г. Кургана о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо публикации сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка в периодическом печатном издании, установленном в соответствии с действующим законодательством, и размещении сообщения о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования города Кургана.

Статья 4. Предоставление земельных участков,

на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают соответствующее право постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды или собственности на эти земельные участки в случаях и в порядке, установленном законодательством.

2. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат или закреплены за несколькими лицами на различном праве, предоставление земельного участка осуществляется в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ в общую долевую собственность, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, в постоянное (бессрочное) пользование.

3. В случае, если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в ДРГХ Администрации г. Кургана с заявлением о приобретении прав на земельный участок. К заявлению прилагаются документы, необходимые для приобретения прав на земельный участок:

3.1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.

3.2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующем о приобретении прав на земельный участок.

3.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).

3.4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

3.4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

3.4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

3.5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

3.5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

3.5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

3.6. Кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

3.7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 3.1 - 3.6 части 3 настоящей статьи.

3.8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, указанные в пунктах 3.2, 3.4, 3.4.1, 3.5, 3.5.1, 3.6 части 3 настоящей статьи, необходимые для приобретения прав на земельный участок, запрашиваются Администрацией города Кургана в порядке межведомственного взаимодействия, при этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

4. Администрация города Кургана в месячный срок со дня поступления заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду, а в случаях, установленных законодательством, в безвозмездное срочное пользование, на праве постоянного (бессрочного) пользования.

5. В месячный срок с даты принятия постановления Администрации города Кургана о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду, безвозмездное срочное пользование ДРГХ Администрации г. Кургана готовит проект договора купли-продажи, договора аренды, договора безвозмездного срочного пользования земельного участка и направляет его для подписания заявителю.

6. Оплата приобретаемых покупателями земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования города Кургана, производится в течение месяца со дня подписания договора купли-продажи земельного участка.

7. Оплата цены земельного участка осуществляется путем единовременного перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре купли-продажи.

8. Договор купли-продажи, договор аренды и договор безвозмездного срочного пользования земельного участка в случае, если они подлежат регистрации, должны быть зарегистрированы заявителем в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, в месячный срок со дня подписания.

9. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, заявитель обращается в КАиГР Администрации г. Кургана с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

10. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в течение месяца со дня подачи заявления подготавливается КАиГР Администрации г. Кургана, утверждается постановлением Администрации г. Кургана и выдается заявителю.

11. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

12. После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет Администрация города Кургана в двухнедельный срок со дня представления заявителем в ДРГХ Администрации г. Кургана документов, указанных в части 3 настоящей статьи, принимает постановление о предоставлении земельного участка и направляет заявителю его копию.

13. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с федеральным законодательством.

14. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в КАиГР Администрации г. Кургана обращается лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо обращается собственник помещения в многоквартирном доме.

К заявлению прилагаются следующие документы:

14.1 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка и о выборе уполномоченного лица либо документ, подтверждающий право собственности на помещения в многоквартирном доме. В случае, если право зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, соответствующий документ запрашивается Администрацией города Кургана;

14.2 копия документа, подтверждающего право пользования земельным участком (при наличии).

Статья 5. Предоставление гражданам земельных

участков для целей, не связанных со строительством

1. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков для целей, не связанных со строительством, обращаются с соответствующим заявлением в ДРГХ Администрации г. Кургана.

В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю. К заявлению должны прилагаться копии документов, удостоверяющих личность заявителя.

2. Поступившее заявление направляется ДРГХ Администрации г.Кургана в КАиГР Администрации г. Кургана. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в месячный срок со дня поступления заявления подготавливается в КАиГР Администрации г. Кургана с учетом зонирования территории, утверждается постановлением Администрация города Кургана и выдается заявителю.

3. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

4. После проведения государственного кадастрового учета земельного участка заявитель обращается в ДРГХ Администрации г. Кургана с уведомлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и сообщением кадастрового номера такого участка.

Для принятия решения о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством, ДРГХ Администрации г. Кургана запрашивает кадастровый паспорт земельного участка (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином по собственной инициативе.

5. Администрация города Кургана в двухнедельный срок со дня обращения заявителя в ДРГХ Администрации г. Кургана с уведомлением, указанным в части 4 настоящей статьи, принимает постановление о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду и направляет заявителю его копию с приложением кадастрового паспорта.

6. Договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия постановления, указанного в части 5 настоящей статьи.

Статья 6. Заключение договора

аренды земельного участка

1. Земельные участки на территории города Кургана могут быть сданы в аренду гражданам и юридическим лицам в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством.

2. На основании постановления Администрации города Кургана о предоставлении земельного участка и кадастрового паспорта земельного участка ДРГХ Администрации г. Кургана (далее - арендодатель) готовит проект договора аренды земельного участка и передает его на подписание заявителю.

3. Заявитель (арендатор) в 30-дневный срок с момента получения проекта договора аренды земельного участка обязан либо возвратить арендодателю подписанный договор аренды, либо передать на рассмотрение арендодателю протокол разногласий к проекту договора.

4. При получении протокола разногласий арендодатель обязан в течение 30 дней с момента его получения известить заявителя о принятии договора аренды земельного участка в его редакции либо об отклонении протокола разногласий.

5. После подписания обеими сторонами договора аренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации, три экземпляра договора аренды под расписку передаются заявителю для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Расходы по государственной регистрации договора аренды, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на арендатора.

Статья 7. Сроки аренды

1. Срок аренды земельного участка определяется договором аренды и настоящим Положением.

2. Договор аренды земельного участка может быть заключен на срок не более 49 лет.

3. В аренду до 3 лет предоставляются земельные участки:

3.1. Для размещения и эксплуатации нестационарных торговых объектов в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов;

3.2. Для размещения и эксплуатации объектов, государственная регистрация прав на которые не требуется;

3.3. Для огородничества и животноводства без права возведения капитальных строений;

3.4. Для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

4. В аренду до 10 лет предоставляются земельные участки для индивидуального жилищного строительства.

5. В остальных случаях срок аренды земельного участка определяется по усмотрению сторон.

6. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации согласно действующему законодательству.

7. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды земельного участка имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Для осуществления этого права арендатор обязан за один месяц до окончания срока действия договора аренды земельного участка направить арендодателю заявление о продлении срока аренды земельного участка. При заключении договора аренды земельного участка на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

8. В случае, если срок договора аренды земельного участка истекает и арендодатель возражает против его продления, не менее чем за 30 дней до окончания срока договора аренды арендодатель уведомляет арендатора об отказе в продлении срока аренды земельного участка. В этом случае арендатор обязан вернуть арендованный земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, т.е. освободить от возведенных им строений и сооружений. В противном случае арендодатель вправе обратиться в суд с требованиями о принудительном освобождении земельного участка и возмещении убытков.

9. Аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Статья 8. Установление размера, условий

и сроков внесения арендной платы за землю

1. Порядок (механизм) определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки определяются договором в соответствии с нормативными правовыми актами, действующими на территории города Кургана.

Арендная плата начисляется с даты принятия постановления Администрации города Кургана о предоставлении в аренду земельного участка или с даты, определенной решением суда.

В случае изменения действующего законодательства, касающегося порядка (механизма) определения размера арендной платы, арендодателем в одностороннем порядке производится перерасчет арендных платежей.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка размер арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления.

2. Начисление арендной платы по договору производится арендодателем.

3. Арендатор ежегодно, с учетом графика платежей по договору, обязан обратиться к арендодателю с письменным заявлением о предоставлении расчета размера арендной платы на текущий год.

Арендатор имеет право по письменному заявлению получить квитанцию на оплату арендной платы за землю по договору.

4. Арендная плата по договору перечисляется арендаторами в течение календарного года:

4.1 юридическими лицами, предпринимателями, физическими лицами в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности, ежеквартально: до 1 апреля, 1 июля, 1 октября, 31 декабря;

4.2 физическими лицами в отношении земельных участков, не используемых ими в предпринимательской деятельности, - не позднее 1 июля.

5. Переплата арендной платы за землю засчитывается в счет оплаты будущих периодов.

6. Неиспользование земельного участка не может служить основанием для освобождения от уплаты арендных платежей.

7. В случае не оформления договора аренды на земельный участок Администрация города Кургана вправе обратиться в суд для взыскания платы за фактическое пользование земельным участком.

8. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,04% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Статья 9. Изменение и расторжение договора аренды

1. Изменение и расторжение договора аренды земельного участка возможно на основаниях и в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором.

2. В случае продажи (иного отчуждения) имущества, находящегося на земельном участке, а также в случае выкупа земельного участка арендатор обязан письменно сообщить об этом арендодателю не позднее одного месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное на участке, или на земельный участок и предъявить сведения об оплате арендной платы.

3. Соглашение о внесении изменений, расторжении договора аренды земельного участка, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

4. В случае изменения юридического адреса или иных реквизитов арендатор обязан в 10-дневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

5. В случае ликвидации или банкротства арендатор, не позднее 10 дней с момента принятия соответствующего решения, обязан письменно уведомить об этом арендодателя.

Статья 10. Основания прекращения

прав на земельные участки

1. Прекращение права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования, права безвозмездного срочного пользования, права пожизненного наследуемого владения, права аренды земельного участка осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством.

___________________________________________

15

Возврат к списку