Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Администрации города Кургана от 12.12.2011 № 9151 Об утверждении договора купли-продажи № 515 от 05.12.2011г. встроенного нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит. А) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества


Тема:  030.090.040 Право муниципальной собственности
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  *ДИЗО УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Номер:  9151
Дата:  12.12.2011
Статус:  Действует

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

от «_12_»_______декабря 2011________ г. N__9151___

Курган

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении договора купли-продажи № 515 от 05.12.2011г.

встроенного нежилого помещения на 1 этаже жилого дома,

общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу:

г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит. А) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества города Кургана на 2011 год, утвержденным решением Курганской городской Думы от 24.11.2010г. №248, постановлением Администрации города Кургана от 13.09.2011г. №6916 «О продаже муниципального имущества - встроенного нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит. А)», Администрация города Кургана п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить договор купли-продажи № 515 от 05.12.2011 г. встроенного нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, общей площадью 74,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20, (Лит. А), при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана и индивидуальным предпринимателем Шелохаевым Александром Александровичем (прилагается).

2. Покупателю - ИП Шелохаеву А.А. выполнить действия необходимые для государственной регистрации прав на нежилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего постановления.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Руководителя Администрации города Кургана, директора Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана Руденко С.В.

Руководитель Администрации

города Кургана А. Якушев

Утвержден

постановлением Администрации города Кургана

от « _12_ »__12___2011 г. № _9151_

  • Д О Г О В О Р № 515

купли-продажи встроенного нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, общей площадью 74,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит.А), при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

город Курган «05» декабря 2011г.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана в лице первого заместителя Руководителя Администрации, директора Департамента Руденко Сергея Владимировича, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного решением Курганской городской Думы от 26.05.2010 г. № 107, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Шелохаев Александр Александрович, действующий на основании свидетельства, зарегистрированного ИФНС России по г. Кургану, ОГРН № 305450101100151 от 11.01.2005 г. (серия 45 № 000617322), именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны (далее вместе - Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОСНОВА ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Кургана на 2011 год, утвержденного решением Курганской городской Думы от 24.11.2010 г. № 248, постановления Администрации города Кургана от 21.09.2011г. №6916 «О продаже муниципального имущества -встроенного нежилого помещения на 1 этаже жилого дома, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит.А)», (далее - Постановление).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателя", а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора встроенное нежилое помещение на 1 этаже жилого дома, общей площадью 74,9 кв. м. (номера помещений на поэтажном плане:1-5), расположенное по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит.А), в дальнейшем именуемое "Помещение".

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Оплата цены продажи "Помещения" составляет 3 000 000,0  (три миллиона) рублей и осуществляется "Покупателем" с рассрочкой платежа на 5 (Пять) лет с момента заключения Договора в соответствии с приложением к Договору равными долями, уплачиваемыми каждый месяц с момента заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет "Продавца".

От Продавца: От Покупателя:

_____________ С.Руденко ___________ А. Шелохаев

- 2 -

Первый платеж должен быть оплачен "Покупателем" в срок не позднее 10 календарных дней с даты утверждения настоящего Договора постановлением Администрации города Кургана.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую первый и последующие платежи, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Постановления в газете "Курган и курганцы" (24.09.2011г.) и составляющей 2,75 % за период времени со дня заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

3.2. Оплата оставшейся части цены продажи «Помещения» может быть произведена «Покупателем» досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Постановления в газете «Курган и курганцы» за период времени со дня заключения Договора до даты платежа.

3.3. Момент исполнения обязательства по оплате цены продажи «Помещения» (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 3.4 Договора.

3.4. Обязательство «Покупателя» по оплате цены продажи «Помещения» (части цены продажи «Помещения») с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет «Продавца».

    • 4. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ «ПОМЕЩЕНИЯ»

4.1. «Продавец» продает по настоящему договору «Помещение», являющееся муниципальной собственностью города Кургана, что подтверждается записью регистрации № Н-708 от 29.09.1998 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационным удостоверением В-№ - 0693 от 29.09.1998 г.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. «Продавец» обязан:

5.1.1. Утвердить настоящий договор постановлением Администрации города Кургана.

5.1.2. В течение 14 (Четырнадцати) дней с момента исполнения «Покупателем» обязанности по оплате цены продажи «Помещения» в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 3.1. Договора совместно с «Покупателем» подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на «Помещение» в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

От Продавца: От Покупателя:

_____________ С. Руденко __________ А. Шелохаев

- 3 -

5.1.3. В случае не поступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи «Помещения» в установленный срок на соответствующий расчетный счет «Продавца», в десятидневный срок с установленной даты платежа направить «Покупателю» заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о не поступлении денежных средств.

5.2. «Покупатель» обязуется:

5.2.1. Передать в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи «Помещения» в части внесения первого платежа, предусмотренного условиями Договора, в установленном порядке совместно с «Продавцом» комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на «Помещение», в Регистрирующий орган.

5.2.2. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на «Помещение» уведомить «Продавца» о состоявшейся регистрации с Приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности «Покупателя» на «Помещение».

5.2.3. Оформить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право на земельный участок.

5.2.4. Совершать сделки по отчуждению «Помещения» а также передавать «Помещение» в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи «Помещения» только с согласия «Продавца».

5.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора «Помещение» находится во владении и пользовании «Покупателя» и не нуждается в передаче от «Продавца» «Покупателю». Претензии по техническому состоянию «Помещения» у Сторон отсутствуют, сведения о «Помещении», изложенные в Договоре, а также передаваемые «Покупателю» документы о «Помещении» являются достаточными.

6. ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. В отношении «Помещения» действуют следующие обременения:

6.1.1. В связи с оплатой в рассрочку, «Помещение» до полного исполнения обязательства «Покупателем» по оплате (п.3.1. Договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования города Кургана для обеспечения исполнения «Покупателем» обязанности по оплате цены продажи «Помещения».

Залог «Помещения» погашается на основании совместно заявления «Продавца» и «Покупателя», которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи «Помещения» в Регистрирующий орган.

7. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7.1. Право собственности на «Помещение» переходит к «Покупателю» с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

7.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения «Помещения» переходит к «Покупателю» с момента заключения Договора.

7.3. В случае если «Помещение» расположено в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на «Помещение» к «Покупателю» безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

От Продавца: От Покупателя:

_____________ С.Руденко ____________ А. Шелохаев

- 4 -

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В связи с оплатой в рассрочку «Помещение» с момента государственной регистрации перехода права собственности на «Помещение» и до полного исполнения обязательства «Покупателем» по оплате (п.3.1. Договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования города Кургана для обеспечения исполнения «Покупателем» обязательств Договора.

8.2. Совершение «Покупателем» сделок по отчуждению «Помещения» а также передача «Помещения» в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства «Покупателя» по оплате цены продажи «Помещения» допускается только с согласия «Продавца».

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, за предоставление не соответствующей действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

9.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

9.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 3.2. Договора «Покупатель» выплачивает «Продавцу» неустойку (пени) в размере 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

9.4. В случае просрочки «Покупателем» оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

9.4.1. «Покупатель» признается отказавшимся от оплаты цены продажи «Помещения» в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % цены продажи «Помещения»;

9.4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут «Продавцом» в одностороннем внесудебном порядке, о чем «Продавец» уведомляет «Покупателя» путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным «Покупателем» по истечении 5 (Пяти) календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу «Покупателя», указанному в Договоре.

9.5. В случае нарушения «Покупателем» срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 3.2. Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:

9.5.1. «Покупатель» признается отказавшимся от оплаты цены продажи «Помещения» в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены продажи «Помещения»;

9.5.2. На «Помещение» может быть обращено взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

От Продавца: От Покупателя:

_____________ С. Руденко ______________ А. Шелохаев

-5-

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Последующее отчуждение «Помещения» полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на «Помещение») влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 5.2.3. Договора.

10.2. До момента подписания Договора «Покупатель» ознакомился с состоянием «Помещения» и технической документацией к нему.

10.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, решаются путем переговоров, либо в судебном порядке.

10.6. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи «Помещения» в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 3.1. и 3.4. Договора обязательство «Покупателя» по внесению арендной платы по договору аренды. №6/86-02 от 27.12.2002г. в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации считается прекращенным.

При этом «Покупатель» признает и подтверждает, что:

- денежные средства, перечисленные в бюджет города Кургана в качестве арендной платы по договору аренды №6/86-02 от 27.12.2002г до момента исполнения «Покупателем» обязанности по оплате цены продажи «Помещения» в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 3.1. и 3.4. Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), являются выплаченными «Покупателем» на основании и в соответствии с условиями договора аренды №6/86-02 от 27.12.2002г и возврату «Покупателю» или зачету в счет оплаты цены продажи «Помещения» не подлежат;

10.7. Настоящий договор составлен в 5-ти экземплярах, два из которых находятся в Администрации города Кургана, третий - у «Покупателя», четвертый - у «Продавца», пятый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

    • 11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана

640000, г. Курган, пл. им. Ленина,

УФК по Курганской области (ДФ Администрации г. Кургана - ДИиЗО Администрации г. Кургана л/с 951011933)

р/счет № 40302810800005000003

Банк: ГРКЦ ГУ Банка России

по Курганской области, г.Курган

БИК 043735001 ИНН 4501161550

Первый заместитель Руководителя Администрации, директор Департамента имущественных и земельных отношений

______________________ С. Руденко

м.п.

«ПОКУПАТЕЛЬ»

ИП Шелохаев Александр Александрович

640020, Курганская область,

г. Курган, ул. Климова, д.43-17

ИНН 450107067917

ОГРН 305450101100151

____________ А. Шелохаев

Управляющая делами

Администрации города Кургана Н.Румянцева

        • Приложение

к договору №515 от 05.12.2011г. купли-продажи встроенного нежилого помещения в жилом доме общей площадью 74,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20(Лит А) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

          • График платежей

по договору № 515 от 05 декабря 2011г. купли-продажи встроенного нежилого помещения общей площадью 74,9 кв. м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. Комсомольская, 20 (Лит. А) при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества

Дата заключения договора:05 декабря 2011 г.

Цена продажи без НДС:3 000 000,0  рублей

                • Процентная ставка (% годовых): 2,75 %

Количество ежемесячных платежей: 60 месяцев

                • Ежемесячный платеж: не позднее 05 числа каждого календарного месяца

Месяц

 

 

Долг по погашению кредита

 

 

Выплата по погашению процентной ставки

 

 

Выплата по погашению кредита

 

 

Итого к оплате

 

1

3 000 000,00

6 875,00

46 698,43

53 573,43

2

2 953 301,57

6 767,98

46 805,45

53 573,43

3

2 906 496,12

6 660,72

46 912,71

53 573,43

4

2 859 583,41

6 553,21

47 020,22

53 573,43

5

2 812 563,19

6 445,46

47 127,97

53 573,43

6

2 765 435,22

6 337,46

47 235,97

53 573,43

7

2 718 199,25

6 229,21

47 344,22

53 573,43

8

2 670 855,03

6 120,71

47 452,72

53 573,43

9

2 623 402,31

6 011,96

47 561,47

53 573,43

10

2 575 840,84

5 902,97

47 670,46

53 573,43

11

2 528 170,38

5 793,72

47 779,71

53 573,43

12

2 480 390,67

5 684,23

47 889,20

53 573,43

13

2 432 501,47

5 574,48

47 998,95

53 573,43

14

2 384 502,52

5 464,48

48 108,95

53 573,43

15

2 336 393,57

5 354,24

48 219,19

53 573,43

16

2 288 174,38

5 243,73

48 329,70

53 573,43

17

2 239 844,68

5 132,98

48 440,45

53 573,43

18

2 191 404,23

5 021,97

48 551,46

53 573,43

19

2 142 852,77

4 910,70

48 662,73

53 573,43

20

2 094 190,04

4 799,19

48 774,24

53 573,43

21

2 045 415,80

4 687,41

48 886,02

53 573,43

22

1 996 529,78

4 575,38

48 998,05

53 573,43

23

1 947 531,73

4 463,09

49 110,34

53 573,43

24

1 898 421,39

4 350,55

49 222,88

53 573,43

25

1 849 198,51

4 237,75

49 335,68

53 573,43

26

1 799 862,83

4 124,69

49 448,74

53 573,43

27

1 750 414,09

4 011,37

49 562,06

53 573,43

28

1 700 852,03

3 897,79

49 675,64

53 573,43

29

1 651 176,39

3 783,95

49 789,48

53 573,43

30

1 601 386,91

3 669,85

49 903,58

53 573,43

31

1 551 483,33

3 555,48

50 017,95

53 573,43

32

1 501 465,38

3 440,86

50 132,57

53 573,43

33

1 451 332,81

3 325,97

50 247,46

53 573,43

34

1 401 085,35

3 210,82

50 362,61

53 573,43

35

1 350 722,74

3 095,41

50 478,02

53 573,43

36

1 300 244,72

2 979,73

50 593,70

53 573,43

37

1 249 651,02

2 863,78

50 709,65

53 573,43

38

1 198 941,37

2 747,57

50 825,86

53 573,43

39

1 148 115,51

2 631,10

50 942,33

53 573,43

40

1 097 173,18

2 514,36

51 059,07

53 573,43

41

1 046 114,11

2 397,34

51 176,09

53 573,43

42

994 938,02

2 280,07

51 293,36

53 573,43

43

943 644,66

2 162,52

51 410,91

53 573,43

44

892 233,75

2 044,70

51 528,73

53 573,43

45

840 705,02

1 926,62

51 646,81

53 573,43

46

789 058,21

1 808,26

51 765,17

53 573,43

47

737 293,04

1 689,63

51 883,80

53 573,43

48

685 409,24

1 570,73

52 002,70

53 573,43

49

633 406,54

1 451,56

52 121,87

53 573,43

50

581 284,67

1 332,11

52 241,32

53 573,43

51

529 043,35

1 212,39

52 361,04

53 573,43

52

476 682,31

1 092,40

52 481,03

53 573,43

53

424 201,28

972,13

52 601,30

53 573,43

54

371 599,98

851,58

52 721,85

53 573,43

55

318 878,13

730,76

52 842,67

53 573,43

56

266 035,46

609,66

52 963,77

53 573,43

57

213 071,69

488,29

53 085,14

53 573,43

58

159 986,55

366,64

53 206,79

53 573,43

59

106 779,76

244,70

53 328,73

53 573,43

60

53 451,03

122,49

53 450,94

53 573,43

Итого

0

214 405,89

2 999 999,91

3 214 405,80

Индивидуальный предприниматель А. Шелохаев

Возврат к списку