Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Администрации города Кургана от 28.10.2010 № 9783 Об утверждении договора № 469 от 19.10.2010 г. купли-продажи встроенного нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге


Тема:  030.120.000 Договоры и другие обязательства
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  *ДИЗО УПРАВЛЕНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Номер:  9783
Дата:  28.10.2010
Статус:  Действует
Вносит изменения в:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрация города Кургана от 21.06.2010 N 5925 О продаже муниципального имущества

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

от «_28_»_______октября 2010________ г. N__9783___

Курган

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении договора № 469 от 19.10.2010 г.

купли-продажи встроенного нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

На основании постановления Администрации города Кургана от 21.06.2010 г. № 5925 «О продаже муниципального имущества», Администрация города Кургана п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить договор № 469 от 19.10.2010 г. купли-продажи встроенного нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана и индивидуальным предпринимателем Ничипорчук Галиной Григорьевной (прилагается).

2. Покупателю - индивидуальному предпринимателю Ничипорчук Галине Григорьевне выполнить действия необходимые для государственной регистрации прав на встроенное нежилое помещение.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Заместителя Руководителя Администрации города Кургана, директора Департамента имущественных и земельных отношений Дубанича М.М.

Руководитель

Администрации города Кургана А.Якушев

Утвержден

постановлением Администрации города Кургана

от « _28_ »_10._ 2010 г. № _9783_

Д О Г О В О Р № 469

купли-продажи встроенного нежилого помещения

при реализации арендатором преимущественного права на приобретение

арендуемого имущества с условием о залоге

город Курган « 19 » октября 2010 г.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана в лице директора Департамента Дубанича Михаила Михайловича, действующего на основании Положения о Департаменте, утвержденного решением Курганской городской Думы от 26.05.2010 г. № 107, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и индивидуальный предприниматель Ничипорчук Галина Григорьевна, действующая на основании свидетельства зарегистрированного инспекцией МРФ по налогам и сборам по г. Кургану Курганской области ОГРН № 304450135000592 от 15.12.2004 г. (серия 45 № 000616053), именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны (далее вместе - Стороны), заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ОСНОВА ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании постановления Администрации города Кургана от 21.06.2010 г. № 5925 «О продаже муниципального имущества» (далее - Постановление).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. "Продавец" обязуется передать в собственность "Покупателя", а "Покупатель" обязуется принять и оплатить по цене и на условиях Договора встроенное нежилое помещение (номера помещений на поэтажном плане 1-2) расположенное на первом этаже жилого дома, по адресу: г.Курган, ул.Володарского, 99 (Лит. А), общей площадью 12,4 кв.м, в дальнейшем именуемое "Помещение".

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена продажи "Помещения" составляет 409 000,0 (Четыреста девять тысяч) рублей, в том числе НДС 62 389 (Шестьдесят две тысячи триста восемьдесят девять) рублей 83 копейки. Уплата НДС осуществляется "Покупателем" в порядке, установленном действующим налоговым законодательством Российской Федерации.

3.2. Оплата цены продажи "Помещения" без учета НДС составляет 346 610 (Триста сорок шесть тысяч шестьсот десять) рублей 17 копеек осуществляется "Покупателем" с рассрочкой платежа на 5 (Пять) лет с момента заключения Договора в соответствии с приложением к Договору равными долями, уплачиваемыми каждый месяц с момента заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет "Продавца".

От Продавца: От Покупателя:

_____________ М.Дубанич ______________Г.Ничипорчук

- 2 -

Первый платеж должен быть оплачен "Покупателем" в срок не позднее 10 календарных дней с момента утверждения постановлением Администрации города Кургана настоящего договора.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка и подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде, составляющую первый и последующие платежи, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Постановления в газете "Курган и курганцы" (01.07.2010 г.) и составляющей 2,58 % за период времени со дня заключения Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

3.3. Оплата оставшейся части цены продажи "Помещения" может быть произведена "Покупателем" досрочно с начислением на нее процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Постановления в газете "Курган и курганцы" за период времени со дня заключения Договора до даты платежа.

3.4. Момент исполнения обязательства по оплате цены продажи "Помещения" (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 3.5 Договора.

3.5. Обязательство "Покупателя" по оплате цены продажи "Помещения" (части цены продажи "Помещения") с учетом причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет "Продавца".

4. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ «ПОМЕЩЕНИЯ»

4.1. «Продавец» продает по настоящему договору «Помещение», являющееся муниципальной собственностью города Кургана, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2010 г. (серия 45 АА № 108411).

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. «Продавец» обязан:

5.1.1. Утвердить настоящий договор постановлением Администрации города Кургана в пятидневный срок с момента его заключения.

5.1.2. В течение 14 (Четырнадцати) дней с момента исполнения "Покупателем" обязанности по оплате цены продажи "Помещения" в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. Договора совместно с "Покупателем" подать необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на "Помещение" в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).

5.1.3. В случае не поступления денежных средств, составляющих второй и (или) последующий платеж в счет оплаты цены продажи "Помещения" в установленный срок на соответствующий расчетный счет "Продавца", в десятидневный срок с установленной даты платежа направить "Покупателю" заказной почтой по адресу, указанному в Договоре, письменное уведомление о не поступлении денежных средств.

5.2. "Покупатель" обязуется:

5.2.1. Передать в течение 14 (Четырнадцати) дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи "Помещения" в части внесения первого платежа, предусмотренного условиями Договора, в установленном порядке совместно с "Продавцом" комплект документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на "Помещение", в Регистрирующий орган.

От Продавца: От Покупателя:

_____________ М.Дубанич ______________ Г.Ничипорчук

- 3 -

5.2.2. В пятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности на "Помещение" уведомить "Продавца" о состоявшейся регистрации с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности "Покупателя" на "Помещение".

5.2.3. Оформить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право на земельный участок.

5.2.4. Совершать сделки по отчуждению "Помещения" а также передавать "Помещение" в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства по оплате цены продажи "Помещения" только с согласия "Продавца".

5.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора "Помещение" находится во владении и пользовании "Покупателя" и не нуждается в передаче от "Продавца" "Покупателю". Претензии по техническому состоянию "Помещения" у Сторон отсутствуют, сведения о "Помещении", изложенные в Договоре, а также передаваемые "Покупателю" документы о "Помещении" являются достаточными.

6. ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

6.1. В отношении "Помещения" действуют следующие обременения:

6.1.1. В связи с оплатой в рассрочку, "Помещение" до полного исполнения обязательства "Покупателем" по оплате (п.3.1. Договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования города Кургана для обеспечения исполнения "Покупателем" обязанности по оплате цены продажи "Помещения".

Залог "Помещения" погашается на основании совместно заявления "Продавца" и "Покупателя", которое должно быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи "Помещения" в Регистрирующий орган.

7. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7.1. Право собственности на "Помещение" переходит к "Покупателю" с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.

7.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения "Помещения" переходит к "Покупателю" с момента заключения Договора.

7.3. В случае если "Помещение" расположено в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на "Помещение" к "Покупателю" безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. В связи с оплатой в рассрочку "Помещение" с момента государственной регистрации перехода права собственности на "Помещение" и до полного исполнения обязательства "Покупателем" по оплате (п.3.1. Договора) признается находящимся в залоге у муниципального образования города Кургана для обеспечения исполнения "Покупателем" обязательств Договора.

8.2. Совершение "Покупателем" сделок по отчуждению "Помещения" а также передача "Помещения" в последующую ипотеку до полного исполнения обязательства "Покупателя" по оплате цены продажи "Помещения" допускается только с согласия "Продавца".

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, за предоставление не соответствующей

От Продавца: От Покупателя:

_____________ М.Дубанич ______________ Г.Ничипорчук

- 4 -

действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.

9.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

9.3. За нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 3.2. Договора "Покупатель" выплачивает "Продавцу" неустойку (пени) в размере 2 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки.

9.4. В случае просрочки "Покупателем" оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10 календарных дней:

9.4.1. "Покупатель" признается отказавшимся от оплаты цены продажи "Помещения" в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % цены продажи "Помещения";

9.4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут "Продавцом" в одностороннем внесудебном порядке, о чем "Продавец" уведомляет "Покупателя" путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным "Покупателем" по истечении 5 (Пяти) календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу "Покупателя", указанному в Договоре.

9.5. В случае нарушения "Покупателем" срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 3.2. Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:

9.5.1. "Покупатель" признается отказавшимся от оплаты цены продажи "Помещения" в связи с чем подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены продажи "Помещения";

9.5.2. На "Помещение" может быть обращено взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Последующее отчуждение "Помещения" полностью или по частям (долям в праве общей долевой собственности на "Помещение") влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе предусмотренных пунктом 5.2.3. Договора.

10.2. До момента подписания Договора "Покупатель" ознакомился с состоянием "Помещения" и технической документацией к нему.

10.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

10.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, решаются путем переговоров, либо в судебном порядке.

10.6. С момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи "Помещения" в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 3.2 и 3.5. Договора обязательство "Покупателя" по внесению арендной платы по договору аренды № 8/80-05 от 31.01.2005 г. в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации считается прекращенным.

При этом "Покупатель" признает и подтверждает, что:

- денежные средства, перечисленные в бюджет города Кургана в качестве арендной платы по договору аренды № 8/80-05 от 31.01.2005 г. до момента исполнения

От Продавца: От Покупателя:

_____________ М.Дубанич ______________ Г.Ничипорчук

- 5 -

"Покупателем" обязанности по оплате цены продажи "Помещения" в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 3.2 и 3.5 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), являются выплаченными "Покупателем" на основании и в соответствии с условиями договора аренды № 8/80-05 от 31.01.2005 г. и возврату "Покупателю" или зачету в счет оплаты цены продажи "Помещения" не подлежат;

- денежные средства, излишне или ошибочно перечисленные в бюджет города Кургана в качестве арендной платы по договору аренды № 8/80-05 от 31.01.2005 г. до момента исполнения "Покупателем" обязанности по оплате цены продажи "Помещения" в части внесения первого платежа в соответствии с пунктами 3.2 и 3.5 Договора, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), возврату "Покупателю" или зачету в счет оплаты цены продажи "Помещения" не подлежат.

10.7. Настоящий договор составлен в 5-ти экземплярах, два из которых находятся в Администрации города Кургана, третий - у "Покупателя", четвертый - у "Продавца", пятый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

"ПРОДАВЕЦ"

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана

640000, г.Курган, пл.им. Ленина

р/счет № 40302810400000000123

ГРКЦ ГУ Банка России

по Курганской области г.Курган

БИК 043735001 ИНН 4501161550

Заместитель Руководителя Администрации города Кургана, директор Департамента имущественных и земельных отношений

________________________ М.Дубанич

М.П.

"ПОКУПАТЕЛЬ"

Индивидуальный предприниматель Ничипорчук Галина Григорьевна

640016, Курганская область,

г. Курган, ул. Солдатская, 42

ИНН 450100065741

ОГРН 304450135000592

_______________________ Г.Ничипорчук

Заместитель Руководителя Администрации

города Кургана, директор Департамента

финансов Администрации города И.Зворыгин

Начальник правового управления

Администрации города Кургана Л.Неупокоева

Управляющая делами

Администрации города Кургана Н.Румянцева

Приложение

к договору № 469 от 19.10.2010 г. купли-продажи встроенного нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге

График платежей

по договору от 19.10.2010 г. № 469 купли-продажи встроенного нежилого помещения на первом этаже жилого дома (согласно кадастрового паспорта ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», помещения № 1-2), общей площадью 12,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Володарского, 99 (Лит. А)

Дата заключения договора: 19 октября 2010 года

Цена продажи без НДС: 346 610,17 рублей

Процентная ставка (% годовых): 2,58 %

Количество ежемесячных платежей: 60 месяцев

Ежемесячный платеж: не позднее 19 числа каждого календарного месяца

Месяц

Выплата по погашению кредита

Выплата по погашению процентной ставки

Итого к оплате

Остаток долга с учетом процентной ставки

1

5 418,44руб.

745,21руб.

6 163,65руб.

363 655,35руб.

2

5 430,09руб.

733,56руб.

6 163,65руб.

357 491,70руб.

3

5 441,76руб.

721,89руб.

6 163,65руб.

351 328,05руб.

4

5 453,46руб.

710,19руб.

6 163,65руб.

345 164,40руб.

5

5 465,19руб.

698,46руб.

6 163,65руб.

339 000,75руб.

6

5 476,94руб.

686,71руб.

6 163,65руб.

332 837,10руб.

7

5 488,71руб.

674,94руб.

6 163,65руб.

326 673,45руб.

8

5 500,51руб.

663,14руб.

6 163,65руб.

320 509,80руб.

9

5 512,34руб.

651,31руб.

6 163,65руб.

314 346,15руб.

10

5 524,19руб.

639,46руб.

6 163,65руб.

308 182,50руб.

11

5 536,07руб.

627,58руб.

6 163,65руб.

302 018,85руб.

12

5 547,97руб.

615,68руб.

6 163,65руб.

295 855,20руб.

13

5 559,90руб.

603,75руб.

6 163,65руб.

289 691,55руб.

14

5 571,85руб.

591,80руб.

6 163,65руб.

283 527,90руб.

15

5 583,83руб.

579,82руб.

6 163,65руб.

277 364,25руб.

16

5 595,84руб.

567,81руб.

6 163,65руб.

271 200,60руб.

17

5 607,87руб.

555,78руб.

6 163,65руб.

265 036,95руб.

18

5 619,93руб.

543,72руб.

6 163,65руб.

258 873,30руб.

19

5 632,01руб.

531,64руб.

6 163,65руб.

252 709,65руб.

20

5 644,12руб.

519,53руб.

6 163,65руб.

246 546,00руб.

21

5 656,25руб.

507,40руб.

6 163,65руб.

240 382,35руб.

22

5 668,41руб.

495,24руб.

6 163,65руб.

234 218,70руб.

23

5 680,60руб.

483,05руб.

6 163,65руб.

228 055,05руб.

24

5 692,81руб.

470,84руб.

6 163,65руб.

221 891,40руб.

25

5 705,05руб.

458,60руб.

6 163,65руб.

215 727,75руб.

26

5 717,32руб.

446,33руб.

6 163,65руб.

209 564,10руб.

27

5 729,61руб.

434,04руб.

6 163,65руб.

203 400,45руб.

28

5 741,93руб.

421,72руб.

6 163,65руб.

197 236,80руб.

29

5 754,27руб.

409,38руб.

6 163,65руб.

191 073,15руб.

30

5 766,65руб.

397,00руб.

6 163,65руб.

184 909,50руб.

31

5 779,04руб.

384,61руб.

6 163,65руб.

178 745,85руб.

32

5 791,47руб.

372,18руб.

6 163,65руб.

172 582,20руб.

33

5 803,92руб.

359,73руб.

6 163,65руб.

166 418,55руб.

34

5 816,40руб.

347,25руб.

6 163,65руб.

160 254,90руб.

35

5 828,90руб.

334,75руб.

6 163,65руб.

154 091,25руб.

36

5 841,44руб.

322,21руб.

6 163,65руб.

147 927,60руб.

37

5 854,00руб.

309,65руб.

6 163,65руб.

141 763,95руб.

38

5 866,58руб.

297,07руб.

6 163,65руб.

135 600,30руб.

39

5 879,20руб.

284,45руб.

6 163,65руб.

129 436,65руб.

40

5 891,84руб.

271,81руб.

6 163,65руб.

123 273,00руб.

41

5 904,50руб.

259,15руб.

6 163,65руб.

117 109,35руб.

42

5 917,20руб.

246,45руб.

6 163,65руб.

110 945,70руб.

43

5 929,92руб.

233,73руб.

6 163,65руб.

104 782,05руб.

44

5 942,67руб.

220,98руб.

6 163,65руб.

98 618,40руб.

45

5 955,45руб.

208,20руб.

6 163,65руб.

92 454,75руб.

46

5 968,25руб.

195,40руб.

6 163,65руб.

86 291,10руб.

47

5 981,08руб.

182,57руб.

6 163,65руб.

80 127,45руб.

48

5 993,94руб.

169,71руб.

6 163,65руб.

73 963,80руб.

49

6 006,83руб.

156,82руб.

6 163,65руб.

67 800,15руб.

50

6 019,74руб.

143,91руб.

6 163,65руб.

61 636,50руб.

51

6 032,69руб.

130,96руб.

6 163,65руб.

55 472,85руб.

52

6 045,66руб.

117,99руб.

6 163,65руб.

49 309,20руб.

53

6 058,65руб.

105,00руб.

6 163,65руб.

43 145,55руб.

54

6 071,68руб.

91,97руб.

6 163,65руб.

36 981,90руб.

55

6 084,73руб.

78,92руб.

6 163,65руб.

30 818,25руб.

56

6 097,82руб.

65,83руб.

6 163,65руб.

24 654,60руб.

57

6 110,93руб.

52,72руб.

6 163,65руб.

18 490,95руб.

58

6 124,06руб.

39,59руб.

6 163,65руб.

12 327,30руб.

59

6 137,23руб.

26,42руб.

6 163,65руб.

6 163,65руб.

60

6 150,43руб.

13,22руб.

6 163,65руб.

0,00руб.

346 610,17руб.

23 208,83руб.

369 819,00руб.

____________________________________________________

Индивидуальный предприниматель Г.Ничипорчук

Возврат к списку