Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Решение Курганской городской Думы от 15.12.2010 № 274 Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане


Тема:  050.020.000 Жилищный фонд
Тип:  РЕШЕНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  274
Дата:  15.12.2010
Опубликовано в СМИ:  Курган и Курганцы № 142 от 18.12.2010
Статус:  Отменено
Отменяющий документ:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 22.01.2014 N 12 О признании утратившими силу отдельных решений Курганской городской Думы
Отменяемые документы:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 02.07.2008 N 188 Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 18.03.2009 N 57 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане»
Вносились изменения:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 19.10.2011 N 214 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 15.12.2010г. № 274 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане»

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от «_15_»_______декабря 2010________ г. N___274___

Курган

РЕШЕНИЕ

Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане

В целях обеспечения условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Кургане, в соответствии с Жилищным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Уставом муниципального образования города Кургана, Курганская городская Дума

РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане согласно приложению к решению.

2. Признать утратившими силу решения Курганской городской Думы от 02.07.2008г. № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане», от 18.03.2009г. № 57 «О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане».

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы».

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства Курганской городской Думы.

Глава города Кургана В. Серков

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению Курганской городской Думы

от 15 декабря 2010 г. № 274

«Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане»

ПОЛОЖЕНИЕ

об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Статья 1. Общие положения

1. Положение об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным, Гражданским кодексами Российской Федерации, Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 23.05.2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», от 23.09.2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и устанавливает общие рекомендации и типовые формы документов для обеспечения единообразного подхода к организации управления многоквартирными домами.

2. Целью Положения является обеспечение условий для осуществления управления многоквартирными домами в городе Кургане в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, а также создание условий для реализации прав граждан на участие в управлении многоквартирными домами, обеспечения информирования населения о деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, обеспечения отчетности о их деятельности.

3. Под управляющими организациями в настоящем Положении понимаются юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана.

4. МУ «Жилищная политика» (далее - Учреждение) осуществляет методическое содействие в проведении общих собраний всем обратившимся в Учреждение собственникам помещений многоквартирных домов или иным лицам, имеющим соответствующие полномочия, а также иные функции в соответствии с настоящим Положением.

Статья 2. Организация управления многоквартирными домами

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Основанием для передачи многоквартирного дома в управление управляющей организации является надлежащим образом оформленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очного голосования (типовая форма - приложение № 1) либо в форме заочного голосования (типовая форма - приложение № 2).

В случае если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводилось в форме заочного голосования, протокол общего собрания оформляется на основании бюллетеней заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома (типовая форма - приложение № 3).

2. Управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив либо в случае непосредственного управления таким домом собственник помещений в таком доме направляет в Учреждение уведомление о выборе способа управления многоквартирным домом (типовая форма - приложение № 4). В уведомлении указываются адрес дома, полное (сокращенное) наименование управляющей организации, ИНН, регистрационный номер, юридический адрес, фамилия, имя и отчество руководителя или уполномоченного лица, контактные телефоны.

3. К уведомлению прилагаются следующие документы:

3.1. Копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе способа управления домом.

3.2. Копии свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, устава и учредительного договора организации либо копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

В случае включения управляющей организации в Реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана, указанные документы не предоставляются.

3.3. Документ, подтверждающий полномочия лица, направившего уведомление (протокол общего собрания, доверенность). По нескольким домам возможно представление одного комплекта учредительных и регистрационных документов управляющей организации.

4. Все документы заверяются печатью организации и подписью руководителя с надписью «копия верна». Документы, имеющие более одного листа, должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены печатью.

5. Рассмотрение представленных документов производится Учреждением в течение 10 рабочих дней. По решению руководителя Учреждения указанный срок может быть продлен, но не более чем на 5 рабочих дней.

6. В случае, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящего Положения, Учреждение возвращает управляющей организации представленные документы и направляет письменное уведомление о необходимости приведения представленных документов в соответствие с действующим законодательством.

7. При соответствии всех представленных документов установленным требованиям Учреждение уведомляет Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана и организации, осуществляющие формирование баз данных в целях издания информационного листа (единой квитанции), о выборе собственниками помещений многоквартирного дома одного из способов управления многоквартирным домом.

8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

9. Вновь избранная управляющая организация обязана:

9.1. Принять документацию на многоквартирный дом.

9.2. Письменно известить всех собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома о дате начала управления многоквартирным домом, контактных телефонах, адресах управляющей организации и пунктах приема граждан, телефоне аварийно-диспетчерской службы и иной необходимой информации.

9.3. Письменно уведомить предприятия и организации, ранее осуществляющие подрядные работы и оказывающие услуги по содержанию, обслуживанию, ремонту, обеспечению коммунальными ресурсами многоквартирного дома, о дате начала управления многоквартирным домом и иной необходимой информации.

10. Управляющая организация несет ответственность за надлежащую техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями, в том числе Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, с даты начала управления многоквартирным домом.

11. При наличии в многоквартирном доме помещений, находящихся в муниципальной собственности, Администрация города Кургана назначает уполномоченных лиц для представления интересов города Кургана на общих собраниях собственников помещений и подписания договора управления с управляющей организацией соответственно по жилым помещениям и объектам нежилого фонда.

12. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа управления таким домом ТСЖ передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1 - 11 настоящей статьи. Оформление документов производится председателем правления ТСЖ или другим уполномоченным собственниками лицом.

13. При выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления таким домом как непосредственное управление, передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1 - 11 настоящей статьи.

Оформление документов производится одним из собственников помещений в данном доме или иным лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

14. В случае, если в течение года собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, уполномоченный Администрацией города Кургана орган либо организация проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, в порядке установленном Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

15. Управляющая организация обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

16. Учреждение ведет Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории города Кургана, который содержит информацию об адресе многоквартирного дома, способе управления этим домом, наименовании управляющей организации, ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом, фамилию, имя, отчество собственника помещения в таком доме, указанного в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления, организационно-правовой форме юридического лица, фамилии, имени, отчестве индивидуального предпринимателя, месте нахождения, контактных телефонах, наличии аварийно-диспетчерской службы и иные сведения.

Ведение Перечня многоквартирных домов, расположенных на территории города Кургана, осуществляется Учреждением в порядке, установленном постановлением Администрации города Кургана.

Статья 3. Организация договорных отношений

1. Договорные отношения по управлению многоквартирным домом регулируются действующим законодательством.

2. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливается следующее:

2.1. Договор управления многоквартирным домом заключается между каждым собственником помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией, либо органом управления товарищества собственников жилья, либо органом управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (приложение № 5).

2.3. По договору управления управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям, арендаторам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.4. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

2.4.1. Состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес многоквартирного дома.

2.4.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения указанного перечня, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

2.4.3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

2.4.4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

2.5. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.6. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

2.7. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

2.8. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

2.9. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

2.10. Собственники помещений - получатели жилищно-коммунальных услуг оплачивают их на основании договора с управляющей организацией непосредственно через управляющую организацию, если иное не предусмотрено договором между управляющей организацией и физическим или юридическим лицом, непосредственно предоставляющим определенные виды жилищно-коммунальных услуг, либо договором управления домом.

2.11. Размер платы должен устанавливаться в объеме, необходимом для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.12. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то такой размер устанавливается решением Курганской городской Думы.

2.13. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

2.14. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

2.15. По договорам с субподрядными организациями на выполнение отдельных видов работ и оказание услуг, заключенных во исполнение договора управления многоквартирным домом, ответственность перед собственниками помещений несет управляющая организация.

2.16. Управляющая организация организует ведение учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому. Финансовые средства, полученные от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, управляющая организация размещает на лицевом счете данного многоквартирного дома. Управляющая организация, в соответствии с жилищным законодательством, по запросу собственников помещений многоквартирного дома или уполномоченных собственниками лиц предоставляет информацию о ведении учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому.

2.17. Ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, отчет о доходах и расходах по каждому многоквартирному дому, если иное не установлено договором управления (рекомендуемая форма - приложение № 6).

2.18. В целях проведения мониторинга затрат управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях установления Курганской городской Думой платы за указанные услуги на следующий календарный год, управляющие организации предоставляют в Учреждение сводный отчет по жилищному фонду, находящемуся в управлении (рекомендуемая форма - приложение № 7).

Статья 4. Реестр управляющих организаций,

осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана

1. Учреждение ведет Реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана, (далее Реестр).

2. Реестр представляет собой перечень юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана (приложение № 8).

3. Включение управляющих организаций в Реестр осуществляется Учреждением на основании заявления уполномоченного лица (руководителя уполномоченного органа) управляющей организации с указанием сведений необходимых для включения в Реестр и с приложением копий свидетельства о государственной регистрации управляющей организации в качестве юридического лица, устава и учредительного договора организации либо копии свидетельства о регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя без образования юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, а также иных документов для включения сведений в Реестр.

Если предоставленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящему Положению, Учреждение направляет управляющей организации мотивированный отказ.

4. Документом, подтверждающим внесение управляющей организации в Реестр, является Свидетельство, выдаваемое Учреждением (приложение № 9).

5. Реестр размещается на официальном сайте муниципального образования города Кургана (kurgan-citi.ru), на информационном стенде в помещении Учреждения и подлежит ежегодному опубликованию в городской газете «Курган и курганцы».

_________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Типовая форма

Протокол № __

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

____________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Вид общего собрания: __________________________________________________

(годовое или внеочередное)

Форма проведения общего собрания _____________________________________________

(очное голосование)

Дата проведения общего собрания: "________" ______________________________ 20 __ г.

Место проведения общего собрания, проведенного в форме

собрания _____________________________________________________________________

(адрес, по которому проводилось собрание)

Присутствовали на общем собрании:

1) собственники помещений согласно Реестра регистрации собственников помещений (Приложение 1);

2) представители собственников помещений

___________________ __________________________________________________

(Ф.И.О. собственника) (вид, номер документа, удостоверяющего личность)

___________________________________________________________________________

(выдан кем, когда)

доверенность № _____________ от «_____» ____________________________ 200 ___ г.

___________________ __________________________________________________

(Ф.И.О. собственника) (вид, номер документа, удостоверяющего личность)

___________________________________________________________________________

(выдан кем, когда)

Всего присутствовало собственников помещений, обладающих ____% голосов от общего числа голосов. На момент открытия собрания кворум имеется.

Повестка дня общего собрания:

  1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания.

  2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания.

  3. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.

  4. Расторжение (отказ) ранее заключенного договора управления с управляющей организацией _____________________________________________________________________________.

5. Выбор способа управления (в т.ч. утверждение управляющей организации, в случае выбора данного способа управления, утверждение договора управления. В случае принятия решения об управлении домом непосредственно собственниками - выбор уполномоченного лица. В случае выбора способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, принятие решения о создании ТСЖ).

6. Утверждение проекта договора управления (прилагается).

7. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений.

8. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.

По первому вопросу "__________________________________________________________"

Выступили: __________________________________________________________________

Результаты голосования по первому вопросу

Количество
голосов
"за"

% от общего
числа
голосов

Количество
голосов
"против"

% от общего
числа
голосов

Количество
голосов
"воздержался"

% от общего
числа
голосов

Большинством голосов принято решение:

____________________________________________________________________________

По второму вопросу "__________________________________________________________"

Выступили: __________________________________________________________________

Результаты голосования по второму вопросу

Количество
голосов
"за"

% от общего
числа
голосов

Количество
голосов
"против"

% от общего
числа
голосов

Количество
голосов
"воздержался"

% от общего
числа
голосов

Большинством голосов принято решение:

__________________________________________________________________________

Аналогичное заполнение результатов голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников.

Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

Председатель собрания ____________________________________________ (Ф.И.О.)

(подпись)

Секретарь собрания _______________________________________________ (Ф.И.О.)

(подпись)

Счетная комиссия _________________________________________________ (Ф.И.О.)

(подпись)

Протокол хранится ________________________________________________________

(адрес либо Ф.И.О. уполномоченного лица)

_____________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ №1

к Протоколу № __ общего собрания

собственников помещений

в многоквартирном доме

Реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: __________________________________________________________.

Общая площадь многоквартирного дома _____________________________________.

№ квартиры , помещения в доме

Ф.И.О. собственника
(представителя собственника)

Документ,
удостоверя-ющий
право
собствен-ности

S (кв. м)
помещения, находящегося в собственности

Количество голосов

Подпись

Дата

1

2

3

4

6

7

8

1

2

3

Примечание

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

_______________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Типовая форма

ПРОТОКОЛ

ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ)

по адресу: ул. ___________________________________________, д. ____

«___»___________20____ г.

Инициатор голосования - собственник помещения № ____ ______________________

Свидетельство о государственной регистрации права № ______________________

Общая площадь дома: ____________________м/кв

В том числе жилая ____________________м/кв

Площадь помещений, находящихся в

частной собственности: ___________________ м/кв

Площадь помещений, находящихся в

муниципальной собственности: ____________________ м/кв

Уведомлено: 100% собственников помещений

Приняли участие в голосовании: ________________%___________м/кв

Собрание правомочно.

Повестка собрания:

1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования.

2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования.

3. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.

4. Расторжение ранее заключенного договора управления с управляющей организацией

(Отказ от исполнения договора управления с управляющей организацией) __________________________________________________________.

5. Выбор способа управления (в т.ч. утверждение УК в случае выбора данного способа управления, утверждение договора управления. В случае принятия решения управления непосредственно собственниками - выбор уполномоченного лица. В случае выбора способа управления многоквартирным домом Товарищество собственников жилья принятие решения о создании ТСЖ).

6. Утверждение проекта договора управления (прилагается).

7. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений.

8. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.

9. Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) Собственников помещений в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курган, ул. ______________________________________________________________________________.

Результаты голосования:

1

Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования.

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

_____Ф.И.О.____

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

2

Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования.

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

____Ф.И.О._____

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

3

Утверждение Порядка подсчета голосов на общем собрании

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

1 кв.м общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным 1 голосу

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

4

Расторжение (отказ) ранее заключенного договора управления с управляющей организацией __________________________________________________________________________

Вариант решения

(один из вариантов решения)

«За»

«Против»

«Воздержался»

Расторгнуть ранее заключенный договор управления с управляющей организацией

_______________(Отказаться от исполнения договора управления с управляющей организацией

______________)

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

5

Выбор способа управления

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

Управляющая организация

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

ТСЖ

«За»

«Против»

«Воздержался»

_________кв.м.

_______________% от

общего числа голосов

собственников,

принявших участие в

собрании

__________% от

общего числа голосов

собственников

помещений

в многоквартирном

доме

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Непосредственное

правление

«За»

«Против»

«Воздержался»

____________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников,

принявших участие в собрании

__________% от

общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

_______________кв.м.

_______________% от

общего числа голосов

собственников,

принявших участие в

собрании ____% от

общего числа голосов

собственников

помещений в многоквартирном

доме

_____________кв.м.

_______________% от общего числа голосов

собственников,

принявших участие в собрании

__________% от

общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Утверждение Управляющей организации- _____________________________________

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

1. _____________

_______________

(организационно- правовая форма и наименование организации)

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

6

Утверждение проекта договора с управляющей организацией на условиях, предусмотренных приложением № 1.(договор управления)

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

Утвердить.

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В случае принятия решения о непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - выбор уполномоченного лица.

Ф.И.О. собственника помещения многоквартирного дома

_____Ф.И.О.__ собственника помещения, адрес, реквизиты свидетельства о государственной регистрации права собственности

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

В случае выбора способа управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья, принять решение о создании ТСЖ.

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

Создать ТСЖ

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

________________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

_________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании _____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

7.

Утвердить места хранения протоколов и решений собственников помещений

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

а

У председатель-ствующего, Ф.И.О.

_____________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собствен- ников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собствен-ников, принявших участие в собрании

_____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, при-нявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

Итого:

_________ кв.м. ________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ___________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

б

В Управляющей организации или правлении ТСЖ

«За»

«Против»

«Воздержался»

_____________

_______________

(организационно- правовая форма и наименование управляющей организации или ТСЖ)

_____________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собствен-ников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

_____________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собствен-ников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

______________кв.м.

_______________% от общего числа голосов собствен-ников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов

собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

________________кв.м._______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании __________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

8.

Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.

Вариант решения


а

Лично под роспись

«За»

«Против»

«Воздержался»

_____________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_____________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

______________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

_________ кв.м. ________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ___________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

б

Направление заказным письмом

«За»

«Против»

«Воздержался»

___________кв.м. ______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ______________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

__________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

в

Размещение на информационных стендах подъездов многоквартир-ного дома

«За»

«Против»

«Воздержался»

______________кв.м. ______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ______________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

__________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

__________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

9

Утверждение порядка проведения общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме.

Вариант решения

Утвердить порядок проведения общего собрания (в форме заочного голосования)

«За»

______________кв.м. ______________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ______________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

«Против»

__________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме

«Воздержался»

___________кв.м.

____________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

__________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

__________ кв.м. ___________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании ____________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

Решили:

  1. Председателем собрания избран(а) - ___________________________ (кв.№ _____)

  2. Секретарем собрания избран(а) - _____________________________ (кв.№_____)

  3. Утвердить порядок подсчета голосов-________________________________________.

  4. Расторгнуть ранее заключенный договор управления с _________________________

(Отказаться от исполнения договора управления с ____________________________)

  1. Способ управления многоквартирным домом - ________________________________.

  2. Поручить управление многоквартирным домом - ______________________________.

  3. Утвердить договор с управляющей организацией на условиях предусмотренных приложением № 1.

  4. Место хранения протоколов и решений собственников помещений - _____________.

  5. Сообщения о проведении последующих общих собраний - ______________________.

  6. Утвердить порядок проведения общего собрания в многоквартирном доме №_______ ,

г. Курган, ул. _________________________________________ форме очного (заочного) голосования.

Приложение к протоколу:

Проект договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ____________________.(в случае выбора способа управления - управляющая организация)

Председатель собрания __________________ /___________________________/

Подпись Ф.И.О.

Секретарь собрания __________________/ ___________________________/

Подпись Ф.И.О

________________________________________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Типовая форма

Бюллетень заочного голосования собственника помещения (-ий)

по вопросам повестки дня на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу: _____________________________, ул. _____________________д.___

Дата проведения общего собрания: с ___ _________20__г. по ___ __________20__ г.

Собственник помещения № _______, расположенного по адресу: г. ___________________________, ул_________________________д._____ _________________________________________________________________________________________________

Фамилия, имя, отчество физического лица или наименование  юридического лица- собственника помещения,

_________________________________________________________________________________________________

(сведения о представителе (уполномоченном) и документе, подтверждающем его полномочия)

Документ, удостоверяющий право собственности: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

(Дата выдачи, номер записи,  иные сведения)

Документ, удостоверяющий личность: паспорт №__________________________________ выдан ____________

_________________________________________________________________________________________________

Общая площадь всех помещений в многоквартирном доме _______ кв.м.

Количество голосов собственника помещений (квартиры) в многоквартирном доме __________.

Общая площадь помещения (квартиры) _______ кв.м.

Срок передачи решений - до ____ час. «_____» ________________ 20____года.

При голосовании по каждому вопросу выберите только один вариант ответа!

1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания в форме заочного голосования.

Председателем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ предлагается избрать инициатора данного собрания - собственника жилого помещения - кв. № ___ по ул. ______________________ в г. Кургане (Ф.И.О)____________________________________________ _______________________

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания в форме заочного голосования.

Секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предлагается избрать собственника помещения - кв. № ___ по ул. ______________________в г. Кургане -(Ф.И.О.)_________________________ ________________

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

3. Утверждение порядка подсчета голосов на общем собрании.

1 квадратный метр общей площади помещения, находящегося в собственности, считать равным  1 голосу.

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

4. Расторгнуть ранее заключенный договор управления с _________________________

(Отказаться от исполнения договора управления с ____________________________)

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

5 Выбор способа управления многоквартирным домом:

Управление управляющей организацией

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Непосредственно собственниками

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Товариществом собственников жилья

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Утверждение управляющей организации (в случае выбора данного способа управления)

Вариант __указывается организационно-правовая форма и наименование организации ______

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Утверждение проекта договора управления с _____________________________

(прилагается).

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

В случае принятия решения управления непосредственно собственниками - выбор уполномоченного лица.

Вариант________________Ф.И.О.___________________________________________________

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

В случае выбора способа управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья принять решение о создании ТСЖ.

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Утверждение Устава ТСЖ

Утвердить Устав ТСЖ (текст документа прилагается)

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Избрание членов правления ТСЖ.

Кандидатуры: 1.(Ф.И.О)_______________________________________________________________________

2.(Ф.И.О)______________________________________________________________________

3. (Ф.И.О.)________________________________________________________________________

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Избрание членов ревизионной группы ТСЖ

Кандидатуры: 1.(Ф.И.О)_________________________________________________________________________

2.(Ф.И.О)_________________________________________________________________________3. Ф.И.О.)____________________________________________________________

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

6. Утверждение места хранения протоколов и решений собственников помещений.

У председательствующего на собрании собственников

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

В Управляющей организации

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

В правлении ТСЖ

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

7. Утверждение способа оповещения собственников помещений о принятом решении общим собранием и направления сообщения о проведении последующих общих собраний собственников помещений.

Лично под роспись

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Направление заказным письмом с уведомлением

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Размещение на информационных стендах подъездов многоквартирного дома

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

8. Утверждения порядка проведения общего собрания в форме очного (заочного) голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ________________________________________________________________________

ЗА

ПРОТИВ

ВОЗДЕРЖАЛСЯ

Собственник помещения ____________________/_______________________________________________/

(подпись) (Ф.И.О.)

_______________________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 4

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Типовая форма

У В Е Д О М Л Е Н И Е

__________________________________________________________________________

(Ф.И.О. руководителя управляющей организации, председателя ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, уполномоченного лица собственников помещений многоквартирного дома)

уведомляет об избрании собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: ____________________________________________________ способа управления эти домом _________________________________________________________________________________,

(указывается способ управления)

_________________________________________________________________________________

(полное и сокращенное наименования юридического лица (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя, уполномоченного лица собственников помещений многоквартирного дома), _________________________________________________________________________________ ИНН, регистрационный номер,

_________________________________________________________________________________юридический адрес, контактные телефоны)*

* В случае выбора способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в этом доме, указывается номер квартиры (помещения), данные свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение.

Подпись: ____________________________________________________________(Ф.И.О.)

(подпись)

Дата

_____________________________________________________ ПРИЛОЖЕНИЕ № 5

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Типовой договор управления многоквартирным домом

г. Курган «__» ___________ 20__ г.

_______________________________________________, ОГРН ______________________

(наименование юридического лица)

ИНН ____________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ______________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О. руководителя, представителя действующего на основании (устава, доверенности и т.п.)

и ______________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина с указанием паспортных данных или наименование юридического лица)

собственник помещения _________ (квартиры № ___, части квартиры, комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения общей площадью ________ кв. м) в многоквартирном доме по адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № ____ от _______________, выданном ____________________________________________________________________,

(наименование регистрирующего органа)

заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее Договор).

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «__» ___________ 200_ г., (либо протокола открытого конкурса от «__» _______________ 200_ г., проведенного _________________________________________________________________).

(наименование органа местного самоуправления)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в приложении № 1 к настоящему Договору.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении №2 к настоящему Договору.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в приложении № 3 к настоящему Договору.

По настоящему Договору Управляющая организация предоставляет следующие коммунальные услуги:

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области, муниципальными правовыми актами.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, бесперебойно предоставлять коммунальные услуги, производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.4. Не реже двух раз в год проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.5. Разрабатывать планы проведения работ и оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. В указанный план могут быть внесены изменения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией. В случае внесения изменений стороны оформляют дополнительное соглашение к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

3.1.6. Обеспечивать Собственника коммунальными услугами установленного уровня, качества, в необходимом для Собственника объеме, безопасными для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

3.1.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, если иное не установлено договорами с поставщиками коммунальных услуг. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить Собственнику указанный журнал.

3.1.8. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

3.1.9. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.

3.1.10. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.11. Информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.1.12. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.13. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.1.14. Не позднее 5 рабочих дней до проведения плановых работ внутри помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указываются:

3.1.14.1. предполагаемые дата и время проведения работ;

3.1.14.2. номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 2 рабочих дней с момента получения уведомления;

3.1.14.3. вид работ, который будет проводиться;

3.1.14.4. сроки проведения работ;

3.1.14.5. должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.15. Предоставить Собственнику путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следующую информацию об Управляющей организации:

3.1.15.1. наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя;

3.1.15.2. адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб;

3.1.15.3. размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы.

3.1.16. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.17. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника, принимать соответствующие меры в установленные действующим законодательством сроки.

3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:

3.1.18.1. физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;

3.1.18.2. юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.

3.1.19. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1 Договора, обеспечивая направление информации в срок до ____ числа следующего за отчетным месяцем за текущий месяц в организацию, осуществляющую формирование баз данных в целях издания информационного листа (единой квитанции) в целях формирования единого информационного листа.

3.1.20. Производить сбор установленных в п. 4.1 Договора платежей в установленном законодательством порядке.

3.1.21. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.22. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.1.23. Осуществлять организацию регистрации граждан по месту жительства (пребывания) в соответствии с действующим законодательством. По просьбе Собственника, членов его семьи выдавать справки о составе семьи.

3.1.24. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.25. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год, согласно форме утвержденной решением Курганской городской Думы.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Заключать агентские и иные договоры в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.3. Приостановить, прекратить предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое, им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.6. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п. 3.3.6 настоящего Договора.

3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных Договором.

3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.

3.3.2. Производить за счет собственных средств текущий ремонт принадлежащего ему помещения и расположенного внутри помещения оборудования в соответствии с действующим законодательством.

3.3.3. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из численности проживающих.

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, предоставляющих коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру. А также не подключать и не пользовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с ресурсонабжающими организациями.

3.3.10. Своевременно осуществлять проверку индивидуальных приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории города Кургана в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.14. Предоставлять ресурсоснабжающим организациям в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и иными правовыми актами.

3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.3. Требовать в установленном действующим законодательством порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору.

3.4.4. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.5. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

3.4.8. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.9. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги и работы:

4.1.1. по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению многоквартирным домом;

4.1.2. коммунальные услуги.

4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в приложениях №№ 2, 3 к настоящему Договору.

4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается сроком не менее чем 1 год и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации.

Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, Управляющая организация применяет размер такой платы, установленной муниципальными правовыми актами для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым в порядке, определяемом действующим законодательством.

4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется с момента государственной регистрации права собственности на помещение по информационному листу (единой квитанции) либо непосредственно Управляющей организации - для физических лиц, на основании счет-фактуры и счета на предоплату (оплату) - для юридических лиц.

4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8. Срок внесения платежей:

4.8.1. в течение 10 календарных дней со дня предоставления платежных документов (единой квитанции и др.) - для физических лиц,

4.8.2. до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

4.9. Иные сроки выставления единой квитанции, счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника.

4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.11. В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация организует проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Оплата расходов на проведение капитального ремонта производится в соответствии с действующим законодательством.

4.12. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения

условий настоящего Договора

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

6.1.1.1. получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

6.1.1.2. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

6.1.1.3. участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

6.1.1.4. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

6.1.1.5. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

6.1.1.6. составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2 - 6.6 настоящего раздела Договора;

6.1.1.7. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организацией на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

6.1.1.8. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

6.1.1.9. получения информации о ведении учета доходов и расходов по многоквартирному дому.

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

6.2.1. нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

6.2.2. неправомерные действия Собственника.

6.3. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 час. до 6.00 час. по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.6. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.7. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации и рассмотрению в Управляющей организации в срок не более 10 рабочих дней.

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Договор заключен на срок: ______. Начало действия Договора с ____ г. (дата) (не позднее чем через месяц после подписания).

9.3. Договор может быть изменен или расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

9.5. Договор считается расторгнутым с момента прекращения у Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме.

9.6. Собственники помещений на основании решения общего собрания вправе отказаться от исполнения Договора, если Управляющая организация не выполняет условий Договора.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

  1. Реквизиты сторон

Собственник: Управляющая организация:

______________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к Типовому договору

управления многоквартирным домом

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:

________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Наименование
элемента общего
имущества

Параметры

Характеристика

I. Помещения общего пользования

Помещения общего
пользования

Количество _____ шт.
Площадь пола ____ кв. м
Материал пола _________

Количество помещений,
требующих текущего
ремонта, ______ шт.
В том числе:
пола ___ шт. (площадь
пола, требующая ремонта,
кв. м)

Межквартирные
лестничные площадки

Количество _____ шт.
Площадь пола ____ кв. м
Материал пола _________

Количество лестничных
площадок, требующих
текущего ремонта, _____
шт.
В том числе пола ____ шт.
(площадь пола, требующая
ремонта, ______ кв. м)

Лестницы

Количество лестничных
маршей ___ шт.
Материал лестничных
маршей _______________
Материал ограждения
______________________
Материал балясин _____
Площадь ________ кв. м

Количество лестниц,
требующих ремонта,
_____шт.
В том числе:
- лестничных маршей _____
шт.;
- ограждений _______ шт.;
- балясин ______ шт.

Лифтовые и иные
шахты

Количество:
- лифтовых шахт __ шт.;
- иных шахт ____ шт.
(указать название шахт)

Количество лифтовых шахт,
требующих ремонта, _____
шт.
Количество иных шахт,
требующих ремонта, _____
шт.

Коридоры

Количество ___ шт.
Площадь пола ____ кв. м
Материал пола _____

Количество коридоров,
требующих ремонта, ____
шт.
В том числе пола ____ шт.
(площадь пола, требующая
ремонта, ______ кв. м)

Технические этажи

Количество ____ шт.
Площадь пола ____ кв. м
Материал пола _________

Санитарное состояние
_________ (указать,
удовлетворительное или
неудовлетворительное)

Чердаки

Количество ____ шт.
Площадь пола ____ кв. м

Санитарное состояние
__________ (указать,
удовлетворительное или
неудовлетворительное)
Требования пожарной
безопасности
________________ (указать,
соблюдаются или не
соблюдаются, если не
соблюдаются - дать краткую
характеристику нарушений)

Технические подвалы

Количество ____ шт.
Площадь пола ____ кв. м
Перечень инженерных
коммуникаций,
проходящих через
подвал:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
4. ____________________
Перечень установленного
инженерного
оборудования:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________
4. ____________________

Санитарное состояние
__________ (указать,
удовлетворительное или
неудовлетворительное).
Требования пожарной
безопасности
__________________
(указать, соблюдаются или
не соблюдаются, если не
соблюдаются, дать краткую
характеристику нарушений).
Перечислить оборудование и
инженерные коммуникации,
нуждающиеся в замене:
1. _______________________
2. _______________________
3. _______________________
4. _______________________
Перечислить оборудование и
инженерные коммуникации,
нуждающиеся в ремонте:
1. _______________________
2. _______________________
3. _______________________
4. _______________________

II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома

Фундаменты

Вид фундамента
Количество продухов шт.

Состояние ___________
(указать,
удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное,
указать дефекты).
Количество продухов,
требующих ремонта, _____
шт.

Стены и перегородки
внутри подъездов

Количество подъездов
___ шт.
Площадь стен в
подъездах _____ кв. м
Материал отделки стен
_________
Площадь потолков ___
кв. м
Материал отделки
потолков ______________

Количество подъездов,
нуждающихся в ремонте,
____ шт.
Площадь стен, нуждающихся
в ремонте, ______ кв. м.
Площадь потолков,
нуждающихся в ремонте,
______ кв. м

Стены и перегородки
внутри помещений
общего пользования

Площадь стен ___ кв. м.
Материал стен и
перегородок ___________
Материал отделки стен
______________________
Площадь потолков ___
кв. м
Материал отделки
потолков

Площадь стен, нуждающихся
в ремонте, ____ кв. м
Площадь потолков,
нуждающихся в ремонте,
_____ кв. м

Наружные стены и
перегородки

Материал ______________
Площадь ___ тыс. кв. м
Длина межпанельных швов
____ м

Состояние ___________
(указать,
удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты).
Площадь стен, требующих
утепления, ________ кв. м.
Длина межпанельных швов,
нуждающихся в ремонте,
______ м

Перекрытия

Количество этажей _____
Материал ______________
Площадь ____ тыс. кв. м

Площадь перекрытий,
требующих ремонта,
_________ кв. м (указать
вид работ).
Площадь перекрытий,
требующих утепления,
______________ кв. м

Крыши

Количество ____ шт.
Вид кровли ____________
(указать, плоская,
односкатная,
двускатная, иное).
Материал кровли _______
Площадь кровли __ кв. м
Протяженность свесов __
м
Площадь свесов __ кв. м
Протяженность
ограждений ___ м

Характеристика состояния
___________ (указать,
удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать):
- площадь крыши, требующей
капитального ремонта, __
кв. м;
- площадь крыши, требующей
текущего ремонта, ____ кв.
м

Двери

Количество дверей,
ограждающих вход в
помещения общего
пользования, ____ шт.
Из них;
- деревянных _____ шт.;
- металлических ___ шт.

Количество дверей,
ограждающих вход в
помещения общего
пользования, требующих
ремонта, ___ шт.
Из них:
- деревянных ___ шт.;
- металлических ___ шт.

Окна

Количество окон,
расположенных в
помещениях общего
пользования, ___ шт.,
из них деревянных __
шт.

Количество окон,
расположенных в помещениях
общего пользования,
требующих ремонта, ___
шт.,
из них деревянных ____ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование

Лифты и лифтовое
оборудование

Количество ___ шт.
В том числе:
грузовых ___ шт.
Марки лифтов
Грузоподъемность ___ т.
Площадь кабин ___ кв. м

Количество лифтов,
требующих:
- замены, ___ шт.;
- капитального ремонта, __
шт.;
- текущего ремонта, ___
шт.

Мусоропровод

Количество ___ шт.
Длина ствола ___ м
Количество загрузочных
устройств ___ шт.

Состояние ствола _________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты).
Количество загрузочных
устройств, требующих
капитального ремонта, ___
шт.

Вентиляция

Количество
вентиляционных каналов
___ шт.
Материал вентиляционных
каналов
___________________
Протяженность
вентиляционных каналов
___ м.
Количество
вентиляционных коробов
___ шт.

Количество вентиляционных
каналов, требующих
ремонта, ___ шт.

Дымовые
трубы/вентиляционные
трубы

Количество
вентиляционных труб ___
шт.
Материал ______________
Количество дымовых труб
___ шт.
Материал ______________

Состояние вентиляционных
труб
_______________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты).
Состояние дымовых труб
_______
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Водосточные
желоба/водосточные
трубы

Количество желобов ___
шт.
Количество водосточных
труб ___ шт.
Тип водосточных желобов
и водосточных труб ____
(наружные или
внутренние)
Протяженность
водосточных труб ____ м
Протяженность
водосточных желобов __
м

Количество водосточных
желобов, требующих:
- замены, ___ шт.;
- ремонта, ___ шт.
Количество водосточных
труб, требующих:
- замены, ___ шт.;
- ремонта, ___ шт.

Электрические водно-
распределительные
устройства

Количество ___ шт.

Состояние ________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Светильники

Количество ___ шт.

Количество светильников,
требующих замены, ___ шт.
Количество светильников,
требующих ремонта, __ шт.

Системы дымоудаления

Количество ___ шт.

Состояние
_________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Магистраль с
распределительным
щитком

Количество ___ шт.
Длина магистрали ___ м

Длина магистрали,
требующая замены, ___ м.
Количество
распределительных щитков,
требующих ремонта, ___ шт.
(указать дефекты)

Сети
электроснабжения

Длина ___ м

Длина сетей, требующая
замены, ___ м

Котлы отопительные

Количество ___ шт.

Состояние
_________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб
и протяженность в
однотрубном исчислении:
1. __ мм __ __ м.
2. __ мм __ __ м

Диаметр, материал и
протяженность труб,
требующих замены:
1. __ мм __ __ м.
2. __ мм __ __ м.
Протяженность труб,
требующих ремонта, __ м
(указать вид работ:
восстановление
теплоизоляции, окраска,
иное)

Задвижки, вентили,
краны на системах
теплоснабжения

Количество:
- задвижек ___ шт.;
- вентилей ___ шт.;
- кранов ___ шт.

Требует замены или
ремонта:
- задвижек ___ шт.;
- вентилей ___ шт.;
- кранов ___ шт.

Бойлерные
(теплообменники)

Количество ___ шт.

Состояние
_________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Элеваторные узлы

Количество ___ шт.

Состояние
_________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Радиаторы

Материал и количество:
1. _____ ___ шт.
2. _____ ___ шт.

Требует замены (материал и
количество):
1. ______ ___ шт.
2. ______ ___ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество:
1. ______ ____ шт.
2. ______ ____ шт.

Требует замены (материал и
количество):
1. ______ ____ шт.
2. ______ ____ шт.

Системы очистки воды

Количество ____ шт.
Марка __________

состояние
__________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Насосы

Количество ____ шт.
Марка насоса: _________
1. ____________________
2. ____________________

Состояние
__________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Трубопроводы
холодной воды

Диаметр, материал и
протяженность:
1. __ мм ____, ____ м
2. __ мм ____, ____ м
3. __ мм ____, ____ м

Диаметр, материал и
протяженность труб,
требующих замены:
1. __ мм ______, ____ м
2. __ мм ______, ____ м
3. __ мм ______, ____ м
Протяженность труб,
требующих окраски, ____ м

Трубопроводы горячей
воды

Диаметр, материал и
протяженность:
1. __ мм ____, ____ м
2. __ мм ____, ____ м
3. __ мм ____, ____ м

Диаметр, материал и
протяженность труб,
требующих замены:
1. __ мм ____, ____ м
2. __ мм ____, ____ м
3. __ мм ____, ____ м
Протяженность труб,
требующих окраски, ___ м

Задвижки, вентили,
краны на системах
водоснабжения

Количество:
- задвижек _____ шт.;
- вентилей _____ шт.;
- кранов ______ шт.

Требует замены или
ремонта:
- задвижек шт.;
- вентилей шт.;
- кранов шт.

Коллективные приборы
учета

Перечень установленных
приборов учета, марка и
номер:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________

Указать дату следующей
поверки для каждого
прибора учета:
1. ____________________
2. ____________________
3. ____________________

Сигнализация

Вид сигнализации:
1. ____________________
2. ____________________

Состояние для каждого вида
сигнализации
_______________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Трубопроводы
канализации

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ___ мм _____, ____м
2. ___ мм _____, ____м
3. ___ мм _____, ____м

Диаметр, материал и
протяженность труб,
требующих замены:
1. ___ мм _____, ____м
2. ___ мм _____, ____м
3. ___ мм _____, ____м

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и
протяженность:
1. ___ мм _____, ____м
2. ___ мм _____, ____м
3. ___ мм _____, ____м

Состояние
__________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Задвижки, вентили,
краны на системах
газоснабжения

Количество:
- задвижек шт.;
- вентилей шт.;
- кранов шт.

Требует замены или
ремонта:
- задвижек шт.;
- вентилей шт.;
- кранов шт.

Калориферы

Количество _____ шт.

Состояние
_________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Указатели
наименования улицы,
переулка, площади и
пр. на фасаде
многоквартирного
дома

Количество ____ шт.

Состояние ________________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Иное оборудование

Указать наименование

Указать состояние
_________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества
многоквартирного дома <1>

Общая площадь

Земельного участка
_____ га,
в том числе:
- застройка ____ га;
- асфальт ____ га;
- грунт ____ га;
- газон ____ га

Указать состояние
__________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Зеленые насаждения

Деревья ____ шт.;
кустарники ____ шт.

Указать состояние
_________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Элементы
благоустройства

Малые архитектурные
формы _____ (есть/нет),
если есть, перечислить
_________
Ограждения ____ м
Скамейки ____ шт.
Столы ____ шт.

Перечислить элементы
благоустройства,
находящиеся в
неудовлетворительном
состоянии.
Указать дефекты

Ливневая сеть

Люки ____ шт.
Приемные колодцы __ шт.
Ливневая канализация:
Тип ___________________
Материал ______________
Протяженность _______ м

Указать состояние
__________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

Иные строения

1. __________________
2. __________________
3. __________________

Указать состояние
__________
(удовлетворительное или
неудовлетворительное, если
неудовлетворительное -
указать дефекты)

--------------------------------

<1> Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

_________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Типовому договору

управления многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

_________________________________

(адрес многоквартирного дома)

N
п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая
плата
(руб.)

Отметка
о
включе-
нии в
состав
работ

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Подметание полов во
всех помещениях
общего пользования,
кабины лифта и
протирка их влажной
шваброй

____ раз(а)
в неделю

Но не реже
предусмотренного
нормативами по
эксплуатации
жилищного фонда
ЖНМ-96-01/7,
ЖНМ-96-01/8

2.

Очистка и протирка
влажной шваброй
мусорных камер

____ раз(а)
в неделю

3.

Мытье и протирка
закрывающих
устройств
мусоропровода

____ раз(а)
в месяц

4.

Протирка пыли с
колпаков
светильников,
подоконников в
помещениях общего
пользования

____ раз(а)
в год

5.

Мытье и протирка
дверей и окон в
помещениях общего
пользования, включая
двери мусорных камер

____ раз(а)
в год

6.

Уборка чердачного и
подвального
помещений

____ раз(а)
в год

7.

Подготовка зданий к
праздникам

____ раз(а) в год

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома

8.

Подметание
земельного участка в
летний период

____ раз в неделю

9.

Полив тротуаров

По мере необходимости

10.

Убора мусора с
газона, очистка урн

____ раз в неделю

11.

Уборка мусора на
контейнерных
площадках

____ раз в неделю

12.

Полив газонов

По мере необходимости

13.

Стрижка газона

По мере необходимости

14.

Подрезка деревьев и
кустов

По мере необходимости

15.

Очистка и ремонт
детских и спортивных
площадок, элементов
благоустройства

По мере перехода к
эксплуатации в весенне-летний
период

16.

Сдвижка и подметание
снега при отсутствии
снегопадов

____ раз в неделю

17

Сдвижка и подметание
снега при снегопаде

По мере необходимости. Начало
работ не позднее ___ часов
после начала снегопада

18.

Ликвидация
скользкости

По мере необходимости

19.

Сбрасывание снега с
крыш, сбивание
сосулек

По мере необходимости

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

20.

Вывоз твердых бытовых отходов

Ежедневно

21.

Вывоз
крупногабаритного
мусора

По мере необходимости

IV. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

22.

Укрепление
водосточных труб,
колен и воронок

____ раз(а) в год

23.

Расконсервирование и
ремонт поливочной
системы, консервация
системы центрального
отопления, ремонт
просевших отмосток

По мере перехода к
эксплуатации дома в весенне-
летний период

24.

Замена разбитых
стекол окон и дверей
в помещениях общего
пользования

По мере необходимости

25.

Ремонт, регулировка
и испытание систем
центрального
отопления, утепление
бойлеров, утепление
и прочистка
дымовентиляционных
каналов, консервация
поливочных систем,
проверка состояния и
ремонт продухов в
цоколях зданий,
ремонт и утепление
наружных
водоразборных кранов
и колонок, ремонт и
укрепление входных
дверей

По мере перехода к
эксплуатации дома в осенне-
зимний период

26.

Промывка и
опрессовка систем
центрального
отопления

По мере перехода к
эксплуатации дома в осенне-
зимний период

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

27.

Проведение
технических осмотров
и устранение
незначительных
неисправностей в
системах водопровода
и канализации,
теплоснабжения,
электротехнических
устройств (ЖНМ-96-
01/1)

Прочистка канализационного
лежака ______ случаев в год.
Проверка исправности
канализационных вытяжек ______
проверок в год.
Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах ___
проверок в год.
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры
сопротивления изоляции
проводов ____ раз в год

28.

Регулировка и
наладка систем
отопления

По мере надобности

29.

Поверка и ремонт
коллективных
приборов учета

Количество и тип приборов,
требующих проведения поверки,
____ шт.

30.

Эксплуатация лифтов
и лифтового
хозяйства

Ежедневно круглосуточно

31.

Обслуживание ламп-
сигналов

Ежедневно круглосуточно

32.

Обслуживание систем
дымоудаления и
противопожарной
безопасности

Ежемесячно

33.

Проведение
электротехнических
замеров:
- сопротивления;
- изоляции,
- фазы-нуль

Согласно требованиям
технических регламентов

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

34.

Устранение аварии
(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-
96-01/2)

На системах водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения
в течение _____ минут;
на системах канализации в
течение _____ минут;
на системах энергоснабжения в
течение _____ минут после
получения заявки диспетчером

35.

Выполнение заявок
населения (ЖНМ-96-
01/5)

Протечка кровли ____ сутки(ок)
Нарушение водоотвода ____
сутки(ок)
Замена разбитого стекла сутки
_____ (ок)
Неисправность освещения мест
общего пользования _____ суток
Неисправность электрической
проводки оборудования __ часов
Неисправность лифта ____ часов
с момента получения заявки

VII. Прочие услуги

36.

Дератизация

раза в год

37.

Дезинсекция

раза в неделю

Итого

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

Управляющая организация Собственник

_______/_______________/ _________/_________/

М.П.

________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Типовому договору

управления многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

_______________________________

(адрес многоквартирного дома)

N п/п

Наименование работ

Дата
начала и
завершения работ

Стоимость
работ в
год
(руб.)

Гарантийн
ый срок
на
выполнен-ные работы
(лет)

Отметка о
включении в
состав работ

1

Фундаменты

1.1

1.2

1.3

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах,
технических этажах,
чердаках

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.2

Внешние части
многоквартирного
дома, включая
межпанельные швы

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.3

В подъездах и иных
помещениях общего
пользования,
мусорные камеры

2.3.1

2.3.2

2.3.3

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1

3.2

3.3

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

4.2

4.3

5

Перекрытия

5.1

5.2

5.3

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

6.2

6.3

7

Крыши

7.1

7.2

7.3

8

Водоотводящие устройства

8.1

8.2

8.3

9

Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1

9.2

9.3

10

Лестницы

10.1

10.2

10.3

11

Печи, котлы

11.1

11.2

11.3

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

12.2

12.3

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

13.2

13.3

14

Канализация

14.1

14.2

14.3

15

Системы газоснабжения

15.1

15.2

15.3

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования
и земельного участка

16.1

16.2

16.3

17

Системы теплоснабжения

17.1

17.2

17.3

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

18.2

18.3

19

Лифты

19.1

19.2

19.3

20

Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

20.2

20.3

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

21.2

21.3

Итого

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

Примечание. Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Управляющая организация Собственник

_________/____________/ __________/_________

М.П.

______________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 6

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

ОТЧЕТ

О ВЫПОЛНЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ПО АДРЕСУ: _______________ ЗА 200_ ГОД

Суммарная площадь помещений дома, не входящих в состав общего имущества (кв. м) _____________________

1.

Суммы (отдельно
указывается НДС)

Содер-
жание,
руб.

Текущий
ремонт,
руб.

Комму-
нальные
услуги

Капиталь-
ный
ремонт,
руб.

Всего,
руб.

Долг на начало года

Начислено

Оплачено собственниками

Получено доходов от
предоставления общего
имущества

Затрачено

Остаток

Среднегодовой тариф

2.

Статья расходов

Наименование работ по
содержанию общего имущества

Ед.
изм.

Объем

Сумма
затрат,
руб.

Содержание

Заявки населения

Выполнение заявок населения,
переданных лично и по
телефону

Сезонные работы

Подготовка общего имущества
дома к эксплуатации в осенне-
зимний и весенне-летний
периоды

Технический надзор

Технические осмотры,
обследования, испытания,
планирование, расчет
стоимости работ, их приемка и
учет, ведение документации

Паспортный стол

Работа паспортистов,
бухгалтерии и кассы

Уборка территории

Работа дворника по уборке
территории двора и газона

Уборка подъездов

Работа уборщика подъездов

Электроснабжение
мест общего
пользования

Затраты на освещение входов в
подъезды, лестничных клеток,
подвала

Услуги
вычислительного
центра

Расчет квартплаты, печать
квитанций, обслуживание базы
данных и др.

Содержание
аварийно-
диспетчерской
службы

Содержание круглосуточной
дежурной бригады в составе
сантехника, электрика,
сварщика и водителя с
автомобилем. Работа
диспетчера, затраты на услуги
связи

Управление домом

Организация работ с
населением, подрядными
организациями, с
предприятиями,
предоставляющими коммунальные
услуги, ведение
бухгалтерского, оперативного
и технического учета,
делопроизводство

Гидравлические
испытания

Гидравлические испытания и
расходы воды на промывку и
опрессовку

Другие расходы по
содержанию

Очистка кровель от мусора,
снега, скол наледи, вывоз
свалок мусора, расходы на
транспорт и др.

Капитальный ремонт

Фундамент, подвал,
приямки,
вентиляционные
продухи, отмостка

Стены, перегородки,
межпанельные швы

Перекрытия

Крыша, чердак

Водосточные трубы,
система внутреннего
водостока

Двери подъездные,
тамбурные

Окна подъездные

Полы в местах
общего пользования

Вентиляция

Лестницы, крыльца,
перила

Места общего
пользования,
подъезды, тамбуры,
коридоры и др.

Система отопления

Система горячего
водоснабжения

Система холодного
водоснабжения

Система канализации

Электрооборудование

Электропроводка

Внешнее
благоустройство

Непредвиденный
текущий ремонт

Капитальный ремонт

Вид ремонта

Перечень работ в соответствии
со сметой

ИТОГО:

3. Заполняется в случае предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг.

Вид
коммунальной услуги

Объем потреб-ленной услуги

Размер тарифа с НДС
за единицу объема услуги

Начислено собственникам помещений по
тарифу , руб.

Оплачено собственниками
помещений по тарифу, руб.

Задолженность по расчетам по тарифу собственников помещений (показывается со знаком «плюс») или управляющей организации перед собственником поме-
щений (показывается со знаком «минус»), руб.

Итого по коммунальным услугам ________________ руб.

Руководитель управляющей организации _________

Главный бухгалтер __________

М.П.

_____________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 7

к Положению об организации

управления многоквартирными

домами в городе Кургане

ОТЧЕТ

О ВЫПОЛНЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

ЗА 200_ ГОД

Суммарная площадь помещений домов, не входящая в состав общего имущества (кв. м) ____________, в том числе:

Суммарная площадь помещений домов, оборудованных лифтами, не входящая в состав общего имущества (кв. м) ____________,

Суммарная площадь помещений домов, не подключенных к централизованной канализации, не входящая в состав общего имущества (кв. м) ____________,

Суммы (отдельно
указывается НДС)

Содер-
жание,
руб.

Текущий
ремонт,
руб.

Комму-
нальные
услуги

Капиталь-
ный
ремонт,
руб.

Всего,
руб.

Долг на начало года

Начислено

Оплачено собственниками

Получено доходов от
предоставления общего
имущества

Затрачено

Остаток

Среднегодовой тариф

2.

Статья расходов

Наименование работ по
содержанию общего имущества

Ед.
изм.

Объем

Сумма
затрат,
руб.

Содержание

Заявки населения

Выполнение заявок населения,
переданных лично и по
телефону

Сезонные работы

Подготовка общего имущества
дома к эксплуатации в осенне-
зимний и весенне-летний
периоды

Технический надзор

Технические осмотры,
обследования, испытания,
планирование, расчет
стоимости работ, их приемка и
учет, ведение документации

Паспортный стол

Работа паспортистов,
бухгалтерии и кассы

Уборка территории

Работа дворника по уборке
территории двора и газона

Уборка подъездов

Работа уборщика подъездов

Электроснабжение
мест общего
пользования (коммунальная услуга)

Затраты на освещение входов в
подъезды, лестничных клеток,
подвала

Электроснабжение лифтового хозяйства

Затраты на тягу и освещение

Услуги
вычислительного
центра

Расчет квартплаты, печать
квитанций, обслуживание базы
данных и др.

Содержание
аварийно-
диспетчерской
службы

Содержание круглосуточной
дежурной бригады в составе
сантехника, электрика,
сварщика и водителя с
автомобилем. Работа
диспетчера, затраты на услуги
связи

Управление домом

Организация работ с
населением, подрядными
организациями, с
предприятиями,
предоставляющими коммунальные
услуги, ведение
бухгалтерского, оперативного
и технического учета,
делопроизводство

Гидравлические
испытания

Гидравлические испытания и
расходы воды на промывку и
опрессовку

Другие расходы по
содержанию

Очистка кровель от мусора,
снега, скол наледи, вывоз
свалок мусора, расходы на
транспорт и др.

Капитальный ремонт

Фундамент, подвал,
приямки,
вентиляционные
продухи, отмостка

Стены, перегородки,
межпанельные швы

Перекрытия

Крыша, чердак

Водосточные трубы,
система внутреннего
водостока

Двери подъездные,
тамбурные

Окна подъездные

Полы в местах
общего пользования

Вентиляция

Лестницы, крыльца,
перила

Места общего
пользования,
подъезды, тамбуры,
коридоры и др.

Система отопления

Система горячего
водоснабжения

Система холодного
водоснабжения

Система канализации

Электрооборудование

Электропроводка

Внешнее
благоустройство

Непредвиденный
текущий ремонт

Капитальный ремонт

Вид ремонта

Перечень работ в соответствии
со сметой

ИТОГО:

Руководитель управляющей организации _________

Главный бухгалтер __________

М.П.

_____________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 8

к Положению об организации управления

многоквартирными домами

в городе Кургане

РЕЕСТР

УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО УПРАВЛЕНИЮ

МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ Г. КУРГАНА


п/п

Фирменное наименование
юридического лица

Почтовый адрес, адрес фактического местонахождения органов управления управляющей организации, контактные телефоны, а также (при наличии) официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты

Ф.И.О. руководителя управляющей организации (индивидуального предпринимателя)

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя (основной государственный регистрационный номер, дата его присвоения и наименование органа, принявшего решение о регистрации)

Режим работы управляющей организации , в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организациями и работы диспетчерских служб

Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации «Новый ЖЭК»

Случаи привлечения управляющей организации а предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушение в сфере управления многоквартирными домами (количество случаев, меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций)

Количество рабочих мест и количество работников

Общая площадь обслуживаемых объектов

Информация о наличии аварийно-диспетчерской службы, оснащенной системой регистрации и записи телефонных разговоров, или копию договора на оказание этих услуг иной организацией

Дата и основание
исключения много-
квартирного дома из реестра

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12


__________________________________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 9

к Положению об организации управления многоквартирными домами

в городе Кургане

Муниципальное учреждение города Кургана «Жилищная политика»

СВИДЕТЕЛЬСТВО

Регистрационный номер __________

Дата выдачи___________

Настоящее свидетельство выдано:

1. Юридическому лицу: _____________________________________

(наименование и местонахождение юридического лица)

________________________________________________________________

________________________________________________________________

________________________________________________________________

(Индивидуальному предпринимателю:_______________________

(Ф.И.О., информация о государственной регистрации и наименование зарегистрированного его органа)

___________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________)

2. Виды предоставляемых услуг: _____________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Данное свидетельство является документом, подтверждающим внесение управляющей организации в Реестр управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на территории города Кургана.

Директор Муниципального учреждения

города Кургана «Жилищная политика» _______________ ___________

М.П. подпись фамилия

61

Возврат к списку