Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Решение Курганской городской Думы от 18.03.2009 № 57 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане»


Тема:  050.020.000 Жилищный фонд
Тип:  РЕШЕНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  57
Дата:  18.03.2009
Опубликовано в СМИ:  Курган и Курганцы № 31 от 26.03.2009
Статус:  Отменено
Отменяющий документ:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 15.12.2010 N 274 Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане
Вносит изменения в:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 02.07.2008 N 188 Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от «_18_»________марта 2009_________ г. N___57____

Курган

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане»

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, учитывая протокол совещания с участием депутатов Курганской городской Думы по вопросу об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане с участием депутатов Курганской городской Думы от 06.08.2008 года, Курганская городская Дума р е ш и л а:

1. Внести в решение Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188 «Об утверждении Положения об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане» следующие изменения и дополнения:

1.1. В пункте 1 статьи 1 Приложения слова «иными правовыми актами» заменить словами «Постановлениями Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», от 23.05.2006г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

1.2. Пункт 7 статьи 2 Приложения изложить в следующей редакции:

«7. Если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или настоящего Положения, Центр возвращает управляющей организации представленные документы и направляет письменное уведомление о необходимости приведения представленных документов в соответствие с действующим законодательством».

1.3. Пункты 13, 14 статьи 2 Приложения изложить в следующей редакции:

«13. В случае принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе способа управления таким домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1 - 12 настоящего Положения. Оформление документов производится председателем правления ТСЖ или другим уполномоченным собственниками лицом.

14. При выборе собственниками помещений многоквартирного дома способа управления таким домом непосредственное управление, передача дома в управление осуществляется в соответствии с пунктами 1 - 12 настоящего Положения. Оформление документов производится одним из собственников помещений в данном доме или иным лицом, имеющим полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме».

1.4. В статье 3 Приложения:

1.4.1. в пункте 2 слова «Договор управления общим имуществом многоквартирного дома» заменить словами «Договор управления многоквартирным домом».

1.4.2. пункт 13 изложить в следующей редакции:

«13. Размер платы должен устанавливаться в объеме, необходимом для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающем безопасные условия проживания граждан в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».

1.4.3. пункт 14 изложить в следующей редакции:

«14. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается решениями Курганской городской Думы».

1.4.4. пункт 15 изложить в следующей редакции:

«15. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год».

1.4.5. пункт 18 изложить в следующей редакции:

«18. Управляющая организация организует ведение учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому. Финансовые средства, полученные от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, управляющая организация размещает на лицевом счете данного многоквартирного дома. Управляющая организация, в соответствии с жилищным законодательством, по запросу собственников помещений многоквартирного дома или уполномоченных собственниками лиц предоставляет информацию о ведении учета доходов и расходов по каждому многоквартирному дому».

1.4.6. пункт 19 после слов «за предыдущий год,» дополнить словами «отчет о доходах и расходах по каждому многоквартирному дому».

2. Приложение № 1 к Положению об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане, утвержденному решением Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188, изложить в новой редакции, согласно приложению № 1 к настоящему решению.

3. Дополнить Положение об организации управления многоквартирными домами в городе Кургане, утвержденное решением Курганской городской Думы от 02.07.2008 года № 188, приложением № 5 «Типовой договор управления многоквартирным домом», согласно приложению № 2 к настоящему решению.

4. Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы».

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства и жизнеобеспечению города.

Глава города Кургана А.Ельчанинов

Приложение № 1

к решению Курганской городской Думы

от 18 марта 2009 г. № 57

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

по адресу: _________________________________________________________

(в форме заочного голосования)

«____» _____________ г.

Инициатор собрания - собственник квартиры №____ - ___________________________

Свидетельство о государственной регистрации права № ______________________

Общая площадь дома: _____________________________

в том числе жилая ________________________________

Площадь помещений, находящаяся в

частной собственности: ___________________________

Площадь помещений, находящаяся в

муниципальной собственности ___________________________

Уведомлено: 100% собственников помещений

Приняли участие в голосовании: ________________________________

Собрание правомочно.

Повестка собрания:

1. Утверждение состава счетной комиссии.

2. Выбор способа управления.

3. Выбор управляющей организации (в случае принятия положительного решения по пункту «2а»).

4. Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Результаты голосования:

1

Утверждение состава счетной комиссии

кв.

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

1._________________

2._________________

3._________________

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

____ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

____ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

______________ кв.м.

__________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

2

Выбор способа управления

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

а

Управляющая организация

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

______________ кв.м.

__________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

б

Товарищество собственников жилья

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

______________ кв.м.

__________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

в

Непосредственное управление собственниками помещений

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

______________ кв.м.

__________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

3

Выбор управляющей организации

(в случае принятия положительного решения по пункту «2а»)

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

____________________

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

______________ кв.м.

__________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

4

Определение места хранения документов общего собрания собственников помещений

Вариант решения

«За»

«Против»

«Воздержался»

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

_________ кв.м.

_________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Итого:

______________ кв.м.

__________% от общего числа голосов собственников, принявших участие в собрании

_________% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Решили:

1. Утвердить счетную комиссию в составе: _______________________________________________

__________________________________________________________________________________.

2. Избрать способ управления - _______________________________________________________.

3. Выбрать управляющую организацию ___________________________________ (в случае принятия положительного решения по пункту «2а»).

4. Место хранения документов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: _____________________________________________________________________________.

Председатель Собрания ____________________ ______________

Подпись Ф.И.О.

Секретарь Собрания ____________________ ______________

Подпись Ф.И.О.

Приложение № 2

к решению Курганской городской Думы

от 18 марта 2009 г. № 57

Типовой договор управления многоквартирным домом

г. Курган "___" ____________20__ г.

______________________________________________, ОГРН ___________________

(наименование юридического лица)

ИНН ______________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице __________________________________________________________________________________, (должность, Ф.И.О. руководителя, представителя) действующего на основании (устава, доверенности и т.п.) и _____________________________________________________________________________, (Ф.И.О. гражданина с указанием паспортных данных или наименование юридического лица) собственник помещения _______ (квартиры № ___, части квартиры, комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения общей площадью ______ кв.м) в многоквартирном доме по адресу: ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности № ________ от _____________________, выданном _____________________________________________________________________________, (наименование регистрирующего органа) заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от "__" _______ 200_ г., (либо протокола открытого конкурса от "__" ________ 200_ г., проведенного ___________________________________).

(наименование органа местного самоуправления)

1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Предмет Договора

2.1. Собственник поручает, а Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ______________________________________________, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме указан в Приложении № 3 к настоящему Договору.

По настоящему Договору Управляющая организация предоставляет следующие коммунальные услуги:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим Договором.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации, Курганской области, муниципальными правовыми актами.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, бесперебойно предоставлять коммунальные услуги, производить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

3.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения Договора.

3.1.4. Не реже двух раз в год проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.

3.1.5. Разрабатывать планы проведения работ и оказания услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. В указанный перечень могут быть внесены изменения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по согласованию с Управляющей организацией. В случае внесения изменений строны оформляют дополнительное соглашение к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

3.1.6. Обеспечивать Собственника коммунальными услугами установленного уровня, качества, в необходимом для Собственника объеме, безопасными для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

3.1.7. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, если иное не установлено договорами с поставщиками коммунальных услуг. По требованию Собственника в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить Собственнику указанный журнал.

3.1.8. Производить в установленном порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность.

3.1.9. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственника на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения.

3.1.10. В течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять Собственнику извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

3.1.11. Информировать Собственника в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома, о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг.

3.1.12. Информировать Собственника о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва.

3.1.13. По требованию Собственника направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Собственника в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг.

3.1.14. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри помещения согласовать с Собственником время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, в котором указываются:

3.1.14.1. предполагаемые дата и время проведения работ;

3.1.14.2. номер телефона, по которому Собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;

3.1.14.3. вид работ, который будет проводиться;

3.1.14.4. сроки проведения работ;

3.1.14.5. должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.15. Предоставить Собственнику путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, следующую информацию об Управляющей организации:

3.1.15.1. наименование, место нахождения, сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя;

3.1.15.2. адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб;

3.1.15.3. размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы.

3.1.16. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.

3.1.17. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственника, принимать соответствующие меры в установленные действующим законодательством сроки.

3.1.18. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:

3.1.18.1. физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;

3.1.18.2. юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.

3.1.19. Производить начисление платежей, установленных в п. 4.1. Договора, обеспечивая направление информации в срок до ______ числа следующего за отчетным месяцем за текущий месяц в МУП «Факел» в целях формирования единой квитанции.

3.1.20. Производить сбор установленных в п. 4.1. Договора платежей в установленном законодательством порядке.

3.1.21. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

3.1.22. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.

3.1.23. Осуществлять организацию регистрации граждан по месту жительства (пребывания) в соответствии с действующим законодательством. По просьбе Собственника, членов его семьи выдавать справки о составе семьи.

3.1.24. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.

3.1.25. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год.

Форма отчета указана в Приложении № 4 к настоящему Договору.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.2. Заключать агентские и иные договоры в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.2.3. Приостановить, прекратить предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.5. Требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния расположенного внутри помещения оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.6. Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в п.3.3.6. настоящего Договора.

3.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных Договором.

3.2.8. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей организации.

3.3. Собственник обязуется:

3.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги.

3.3.2. Производить за счет собственных средств текущий ремонт принадлежащего ему помещения и расположенного внутри помещения оборудования в соответствии с действующим законодательством.

3.3.3. Выполнять предусмотренные действующим законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

3.3.4. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из численности проживающих.

3.3.5. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, предоставляющих коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

3.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

3.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

3.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с ресурсонабжающими организациями.

3.3.10. Своевременно осуществлять проверку индивидуальных приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставлять ресурсоснабжающим организациям данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории города Кургана в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

3.3.11. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

3.3.12. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

3.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

3.3.14. Предоставлять ресурсоснабжающим организацияям в установленные сроки показания приборов учета.

3.3.15. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и муниципальными правовыми актами.

3.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения Договора.

3.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.

3.4.3 Требовать в установленном действующим законодательством порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по Договору.

3.4.4. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.

3.4.5. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.

3.4.6. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

3.4.7. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством.

3.4.8. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.25 настоящего Договора.

3.4.9. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

4. Цена и порядок расчетов

4.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги и работы:

4.1.1. по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по управлению многоквартирным домом;

      1. коммунальные услуги.

4.2. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложениях №№ 2, 3 к настоящему Договору.

4.3. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается сроком на не менее 1 год и определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений Управляющей организации.

Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, Управляющая организация применяет размер такой платы, установленной мунципальными правовыми актами для собственников помещений, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым муниципальными правовыми актами в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется по единой квитанции либо непосредственно Управляющей организации - для физических лиц, на основании счет-фактуры и счета на предоплату - для юридических лиц.

4.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

4.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.

4.8. Срок внесения платежей:

- в течение 10 календарных дней со дня предоставления платежных документов (единой квиатнции и др.) - для физических лиц,

- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату - для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

4.9. Иные сроки выставления единой квитанции, счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей организацией и доводятся до сведения Собственника.

4.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей организацией счетом в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

4.11. В случае необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме Управляющая организация организует проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Оплата расходов на проведение капитального ремонта производится в соответствии с действующим законодательством.

4.12. Неиспользование Собственником принадлежащего ему на праве собственности помещения не является основанием невнесения платы за услуги по Договору.

5. Ответственность сторон

5.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

5.7. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.9. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей

организацией ее обязательств по настоящему Договору и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями.

6.1.1. Контроль осуществляется путем:

6.1.1.1. получения от ответственных лиц Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

6.1.1.2. проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

6.1.1.3. участия в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

6.1.1.4. участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

6.1.1.5. подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

6.1.1.6. составления актов о нарушении условий Договора в соответствии с положениями пп. 6.2. - 6.6. настоящего раздела Договора;

6.1.1.7. инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организацией на обращения Собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;

6.1.1.8. обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;

6.1.1.9. получения информации о ведении учета доходов и расходов по многоквартирному дому.

6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

6.2.1. нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

6.2.2. неправомерные действия Собственника.

6.3. Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

6.4. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.5. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).

6.6. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

6.7. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по Договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания собственников.

7. Особые условия

7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке.

7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации и рассмотрению в Управляющей организации в срок не более 30 дней.

8. Форс-мажор

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9.2. Договор заключен на срок: ________. Начало действия Договора с _______ г. (дата) (не позднее чем через месяц после подписания).

9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения собственниками помещений многоквартирного дома Управляющей организации за два месяца до даты расторжения.

9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

9.5. Договор считается расторгнутым с момента прекращения у Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме.

9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10. Реквизиты сторон

Собственник: Управляющая организация:

Приложение N 1

к Типовому договору управления

многоквартирным домом

СОСТАВ И СОСТОЯНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПО АДРЕСУ:

_____________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Наименование элемента %Параметры %Характеристика %

%общего имущества % % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%I. Помещения общего пользования %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Помещения общего %Количество ___ шт. %Количество помещений, требующих%

%пользования %Площадь пола ___ кв. м. %текущего ремонта, ___ шт. %

% %Материал пола ___________%В том числе: %

% % %пола ___ шт. (площадь пола, %

% % %требующая ремонта, ___ кв. м) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Межквартирные %Количество ___ шт. %Количество лестничных площадок,%

%лестничные площадки %Площадь пола ___ кв. м. %требующих текущего ремонта, %

% %Материал пола __________ %___ шт. %

% % %В том числе пола ___ шт. %

% % %(площадь пола, требующая %

% % %ремонта, ___ кв. м) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Лестницы %Количество лестничных %Количество лестниц, требующих %

% %маршей ___ шт. %ремонта, ___ шт. %

% %Материал лестничных %В том числе: %

% %маршей __________________%- лестничных маршей ___ шт.; %

% %Материал ограждения %- ограждений ___ шт.; %

% %_________________________%- балясин ___ шт. %

% %Материал балясин ________% %

% %Площадь ___ кв. м % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Лифтовые и иные шахты %Количество: %Количество лифтовых шахт, %

% %- лифтовых шахт ___ шт.; %требующих ремонта, ___ шт. %

% %- иных шахт ___ шт. %Количество иных шахт, требующих%

% %________________________ %ремонта, ___ шт. %

% %(указать название шахт) % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Коридоры %Количество ___ шт. %Количество коридоров, требующих%

% %Площадь пола ___ кв. м. %ремонта, ___ шт. %

% %Материал пола ___ %В том числе пола ___ шт. %

% % %(площадь пола, требующая %

% % %ремонта, ___ кв. м) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Технические этажи %Количество ___ шт. %Санитарное состояние %

% %Площадь пола ___ кв. м. %__________________ (указать, %

% %Материал пола ______ %удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Чердаки %Количество ___ шт. %Санитарное состояние %

% %Площадь пола ___ кв. м %______________________________ %

% % %(указать, удовлетворительное %

% % %или неудовлетворительное) %

% % %Требования пожарной %

% % %безопасности _________________ %

% % %(указать, соблюдаются или не %

% % %соблюдаются, если не %

% % %соблюдаются - дать краткую %

% % %характеристику нарушений) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Технические подвалы %Количество ___ шт. %Санитарное состояние %

% %Площадь пола ___ кв. м. %_________________ (указать, %

% %Перечень инженерных %удовлетворительное или %

% %коммуникаций, проходящих %неудовлетворительное). %

% %через подвал: %Требования пожарной %

% %1. _____________________ %безопасности ____________ %

% %2. _____________________ %(указать, соблюдаются или не %

% %3. _____________________ %соблюдаются, если не %

% %4. _____________________ %соблюдаются, дать краткую %

% % %характеристику нарушений). %

% %Перечень установленного %Перечислить оборудование и %

% %инженерного оборудования:%инженерные коммуникации, %

% %1. _____________________ %нуждающиеся в замене: %

% %2. _____________________ %1. _______________________ %

% %3. _____________________ %2. _______________________ %

% %4. _____________________ %3. _______________________ %

% % %4. _______________________ %

% % %Перечислить оборудование и %

% % %инженерные коммуникации, %

% % %нуждающиеся в ремонте: %

% % %1. _______________________ %

% % %2. _______________________ %

% % %3. _______________________ %

% % %4. _______________________ %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%II. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции Многоквартирного дома %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Фундаменты %Вид фундамента ___ %Состояние ___________ (указать,%

% %Количество продухов %удовлетворительное или %

% %___ шт. %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное, указать %

% % %дефекты). %

% % %Количество продухов, требующих %

% % %ремонта, ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Стены и перегородки %Количество подъездов %Количество подъездов, %

%внутри подъездов %___ шт. %нуждающихся в ремонте, ___ шт. %

% %Площадь стен в подъездах %Площадь стен, нуждающихся в %

% %___ кв. м. %ремонте, ___ кв. м. %

% %Материал отделки стен %Площадь потолков, нуждающихся %

% %_________ %в ремонте, ___ кв. м %

% %Площадь потолков ___ кв. % %

% %м. % %

% %Материал отделки потолков% %

% %_______________ % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Стены и перегородки %Площадь стен ___ кв. м. %Площадь стен, нуждающихся в %

%внутри помещений %Материал стен и %ремонте, ___ кв. м. %

%общего пользования %перегородок _________ %Площадь потолков, нуждающихся в%

% %Материал отделки стен %ремонте, ___ кв. м %

% %_______________________ % %

% %Площадь потолков ___ кв. % %

% %м % %

% %Материал отделки потолков% %

% %________________________ % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Наружные стены и %Материал _______________ %Состояние _________ (указать, %

%перегородки %Площадь ___ тыс. кв. м. %удовлетворительное или %

% %Длина межпанельных швов %неудовлетворительное, если %

% %___ м %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты). %

% % %Площадь стен, требующих %

% % %утепления, ___ кв. м. %

% % %Длина межпанельных швов, %

% % %нуждающихся в ремонте, ___ м %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Перекрытия %Количество этажей ______ %Площадь перекрытий, требующих %

% %Материал _______________ %ремонта, ___ кв. м (указать %

% %Площадь ______ тыс. кв. м%вид работ). %

% % %Площадь перекрытий, требующих %

% % %утепления, ___ кв. м %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Крыши %Количество ___ шт. %Характеристика состояния %

% %Вид кровли ____________ %_______________ (указать, %

% %(указать, плоская, %удовлетворительное или %

% %односкатная, двускатная, %неудовлетворительное, если %

% %иное). %неудовлетворительное - %

% %Материал кровли ______ %указать): %

% %Площадь кровли ___ кв. м.%- площадь крыши, требующей %

% %Протяженность свесов %капитального ремонта, __ кв. м;%

% %___ м. %- площадь крыши, требующей %

% %Площадь свесов %текущего ремонта, ___ кв. м %

% %___ кв. м. % %

% %Протяженность ограждений % %

% %___ м % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Двери %Количество дверей, %Количество дверей, ограждающих %

% %ограждающих вход в %вход в помещения общего %

% %помещения общего %пользования, требующих ремонта,%

% %пользования, ___ шт. %___ шт. %

% %Из них: %Из них: %

% %- деревянных ___ шт.; %- деревянных ___ шт.; %

% %- металлических ___ шт. %- металлических ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Окна %Количество окон, %Количество окон, расположенных %

% %расположенных в %в помещениях общего %

% %помещениях общего %пользования, требующих ремонта,%

% %пользования, ___ шт., %___ шт., %

% %из них деревянных ___ шт.%из них деревянных ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Лифты и лифтовое %Количество ___ шт. %Количество лифтов, требующих: %

%оборудование %В том числе: %- замены, ___ шт.; %

% %грузовых ___ шт. %- капитального ремонта, __ шт.;%

% %Марки лифтов ___ %- текущего ремонта, ___ шт. %

% %Грузоподъемность ___ т. % %

% %Площадь кабин ___ кв. м % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Мусоропровод %Количество ___ шт. %Состояние ствола _________ %

% %Длина ствола ___ м. %(удовлетворительное или %

% %Количество загрузочных %неудовлетворительное, если %

% %устройств ___ шт. %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты). %

% % %Количество загрузочных %

% % %устройств, требующих %

% % %капитального ремонта, ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Вентиляция %Количество вентиляционных%Количество вентиляционных %

% %каналов ___ шт. %каналов, требующих ремонта, %

% %Материал вентиляционных %___ шт. %

% %каналов ________________ % %

% %Протяженность % %

% %вентиляционных каналов % %

% %___ м. % %

% %Количество вентиляционных% %

% %коробов ___ шт. % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Дымовые %Количество вентиляционных%Состояние вентиляционных труб %

%трубы/вентиляционные %труб ___ шт. %___________________________ %

%трубы %Материал _______________ %(удовлетворительное или %

% %Количество дымовых труб %неудовлетворительное, если %

% %___ шт. %неудовлетворительное - указать %

% %Материал _______________ %дефекты). %

% % %Состояние дымовых труб ________%

% % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Водосточные %Количество желобов ___ %Количество водосточных желобов,%

%желоба/водосточные %шт. %требующих: %

%трубы %Количество водосточных %- замены, ___ шт.; %

% %труб ___ шт. %- ремонта, ___ шт. %

% %Тип водосточных желобов и%Количество водосточных труб, %

% %водосточных труб _______ %требующих: %

% %(наружные или внутренние)%- замены, ___ шт.; %

% %Протяженность водосточных%- ремонта, ___ шт. %

% %труб ___ м. % %

% %Протяженность водосточных% %

% %желобов ___ м % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Электрические %Количество ___ шт. %Состояние _____________________%

%водно-распределительные% %(удовлетворительное или %

%устройства % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Светильники %Количество ___ шт. %Количество светильников, %

% % %требующих замены, ___ шт. %

% % %Количество светильников, %

% % %требующих ремонта, ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Системы дымоудаления %Количество ___ шт. %Состояние _____________________%

% % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Магистраль %Количество ___ шт. %Длина магистрали, требующая %

%с распределительным %Длина магистрали ___ м %замены, ___ м. %

%щитком % %Количество распределительных %

% % %щитков, требующих ремонта, %

% % %___ шт. (указать дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Сети электроснабжения %Длина ___ м %Длина сетей, требующая замены, %

% % %___ м %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Котлы отопительные %Количество ___ шт. %Состояние _______________ %

% % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Сети теплоснабжения %Диаметр, материал труб и %Диаметр, материал и %

% %протяженность в %протяженность труб, требующих %

% %однотрубном исчислении: %замены: %

% %1. ___ мм ___ __ м. %1. ___ мм __ ___ м. %

% %2. ___ мм ___ __ м %2. ___ мм __ ___ м. %

% % %Протяженность труб, требующих %

% % %ремонта, ___ м (указать вид %

% % %работ: восстановление %

% % %теплоизоляции, окраска, иное) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Задвижки, вентили, %Количество: %Требует замены или ремонта: %

%краны на системах %- задвижек ___ шт.; %- задвижек ___ шт.; %

%теплоснабжения %- вентилей ___ шт.; %- вентилей ___ шт.; %

% %- кранов ___ шт. %- кранов ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Бойлерные %Количество _____ шт. %Состояние __________________ %

%(теплообменники) % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Элеваторные узлы %Количество _____ шт. %Состояние ____________________ %

% % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Радиаторы %Материал и количество: %Требует замены (материал и %

% %1. ______ ___ шт. %количество): %

% %2. ______ ___ шт. %1. ______ ___ шт. %

% % %2. ______ ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Полотенцесушители %Материал и количество: %Требует замены (материал и %

% %1. ______ ____ шт. %количество): %

% %2. ______ ____ шт. %1. ______ ___ шт. %

% % %2. ______ ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Системы очистки воды %Количество ___ шт. %Состояние _____________________%

% %Марка _________ %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Насосы %Количество ___ шт. %Состояние _____________________%

% %Марка насоса: %(удовлетворительное или %

% %1. _________ %неудовлетворительное, если %

% %2. _________ %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Трубопроводы холодной %Диаметр, материал и %Диаметр, материал и %

%воды %протяженность: %протяженность труб, требующих %

% %1. ___ мм ______, ___ м. %замены: %

% %2. ___ мм ______, ___ м. %1. ___ мм ______, ___ м. %

% %3. ___ мм ______, ___ м %2. ___ мм ______, ___ м. %

% % %3. ___ мм ______, ___ м. %

% % %Протяженность труб, требующих %

% % %окраски, ___ м %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Трубопроводы горячей %Диаметр, материал и %Диаметр, материал и %

%воды %протяженность: %протяженность труб, требующих %

% %1. ___ мм ______, ___ м. %замены: %

% %2. ___ мм ______, ___ м. %1. ___ мм ______, ___ м. %

% %3. ___ мм ______, ___ м %2. ___ мм ______, ___ м. %

% % %3. ___ мм ______, ___ м. %

% % %Протяженность труб, требующих %

% % %окраски, ___ м %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Задвижки, вентили, %Количество: %Требует замены или ремонта: %

%краны на системах %- задвижек ___ шт.; %- задвижек ___ шт.; %

%водоснабжения %- вентилей ___ шт.; %- вентилей ___ шт.; %

% %- кранов ___ шт. %- кранов ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Коллективные приборы %Перечень установленных %Указать дату следующей поверки %

%учета %приборов учета, марка и %для каждого прибора учета: %

% %номер: %1. ____________ %

% %1. ____________ %2. ____________ %

% %2. ____________ %3. ____________ %

% %3. ____________ % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Сигнализация %Вид сигнализации: %Состояние для каждого вида %

% %1. ____________ %сигнализации __________________%

% %2. ____________ %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Трубопроводы %Диаметр, материал и %Диаметр, материал и %

%канализации %протяженность: %протяженность труб, требующих %

% %1. ___ мм ______, ___ м. %замены: %

% %2. ___ мм ______, ___ м. %1. ___ мм ______, ___ м. %

% %3. ___ мм ______, ___ м %2. ___ мм ______, ___ м. %

% % %3. ___ мм ______, ___ м %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Сети газоснабжения %Диаметр, материал и %Состояние __________________ %

% %протяженность: %(удовлетворительное или %

% %1. ___ мм ______, ___ м. %неудовлетворительное, если %

% %2. ___ мм ______, ___ м. %неудовлетворительное - указать %

% %3. ___ мм ______, ___ м %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Задвижки, вентили, %Количество: %Требует замены или ремонта: %

%краны на системах %- задвижек ___ шт.; %- задвижек ___ шт.; %

%газоснабжения %- вентилей ___ шт.; %- вентилей ___ шт.; %

% %- кранов ___ шт. %- кранов ___ шт. %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Калориферы %Количество ___ шт. %Состояние _____________________%

% % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Указатели наименования %Количество ___ шт. %Состояние _____________________%

%улицы, переулка, % %(удовлетворительное или %

%площади и пр. на % %неудовлетворительное, если %

%фасаде Многоквартирного% %неудовлетворительное - указать %

%дома % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Иное оборудование %Указать наименование %Указать состояние _____________%

% % %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%IV. Земельный участок, входящий в состав общего имущества Многоквартирного дома %

%<1> %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Общая площадь %Земельного участка %Указать состояние ____________ %

% %______ га, %(удовлетворительное или %

% %в том числе: %неудовлетворительное, если %

% %- застройка ___ га; %неудовлетворительное - указать %

% %- асфальт ___ га; %дефекты) %

% %- грунт ___ га; % %

% %- газон ___ га % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Зеленые насаждения %Деревья ___ шт.; %Указать состояние ____________ %

% %кустарники ___ шт. %(удовлетворительное или %

% % %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Элементы %Малые архитектурные формы%Перечислить элементы %

%благоустройства %______ (есть/нет), если %благоустройства, находящиеся в %

% %есть, перечислить ______ %неудовлетворительном состоянии.%

% %Ограждения ___ м. %Указать дефекты %

% %Скамейки ___ шт. % %

% %Столы ___ шт. % %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Ливневая сеть %Люки ___ шт. %Указать состояние ____________ %

% %Приемные колодцы ___ шт. %(удовлетворительное или %

% %Ливневая канализация: %неудовлетворительное, если %

% %Тип ___________________ %неудовлетворительное - указать %

% %Материал ______________ %дефекты) %

% %Протяженность _________ м% %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

%Иные строения %1. _______________ %Указать состояние _____________%

% %2. _______________ %(удовлетворительное или %

% %3. _______________ %неудовлетворительное, если %

% % %неудовлетворительное - указать %

% % %дефекты) %

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

--------------------------------

<1> Включается в состав общего имущества после передачи земельного участка в общедолевую собственность в соответствии с действующим законодательством.

Приложение N 2

к Типовому договору управления

многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

______________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

N
п/п

Наименование работ

Периодичность

Годовая
плата
(руб.)

Отметка о
включении
в состав
работ

I. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования

1.

Подметание полов во всех
помещениях общего
пользования, кабины лифта и
протирка их влажной шваброй

___ раз(а) в неделю

Но не реже
предусмотренного
нормативами
по эксплуатации
жилищного фонда
ЖНМ-96-01/7,
ЖНМ-96-01/8

2.

Очистка и протирка влажной
шваброй мусорных камер

___ раз(а) в неделю

3.

Мытье и протирка закрывающих
устройств мусоропровода

___ раз(а) в месяц

4.

Протирка пыли с колпаков
светильников, подоконников в
помещениях общего
пользования

___ раз(а) в год

5.

Мытье и протирка дверей и
окон в помещениях общего
пользования, включая двери
мусорных камер

___ раз(а) в год

6.

Уборка чердачного и
подвального помещений

___ раз(а) в год

7.

Подготовка зданий к
праздникам

___ раз(а) в год

II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома

8.

Подметание земельного
участка в летний период

___ раз в неделю

9.

Полив тротуаров

По мере необходимости

10.

Убора мусора с газона,
очистка урн

___ раз в неделю

11.

Уборка мусора на
контейнерных площадках

___ раз в неделю

12.

Полив газонов

По мере необходимости

13.

Стрижка газона

По мере необходимости

14.

Подрезка деревьев и кустов

По мере необходимости

15.

Очистка и ремонт детских и
спортивных площадок,
элементов благоустройства

По мере перехода к эксплуатации в
весенне-летний период

16.

Сдвижка и подметание снега
при отсутствии снегопадов

___ раз в неделю

17.

Сдвижка и подметание снега
при снегопаде

По мере необходимости. Начало работ не
позднее ___ часов после начала
снегопада

18.

Ликвидация скользкости

По мере необходимости

19.

Сбрасывание снега с крыш,
сбивание сосулек

По мере необходимости

20.

III. Услуги вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора

21.

Вывоз твердых бытовых
отходов

Ежедневно

22.

Вывоз крупногабаритного
мусора

По мере необходимости

23.

IV. Подготовка Многоквартирного дома к сезонной эксплуатации

24.

Укрепление водосточных труб,
колен и воронок

___ раз(а) в год

25.

Расконсервирование и ремонт
поливочной системы,
консервация системы
центрального отопления,
ремонт просевших отмосток

По мере перехода к эксплуатации дома
в весенне-летний период

26.

Замена разбитых стекол окон
и дверей в помещениях общего
пользования

По мере необходимости

27.

Ремонт, регулировка
и испытание систем
центрального отопления,
утепление бойлеров,
утепление и прочистка
дымовентиляционных каналов,
консервация поливочных
систем, проверка состояния
и ремонт продухов в цоколях
зданий, ремонт и утепление
наружных водоразборных
кранов и колонок, ремонт и
укрепление входных дверей

По мере перехода к эксплуатации дома
в осенне-зимний период

28.

Промывка и опрессовка систем
центрального отопления

По мере перехода к эксплуатации дома
в осенне-зимний период

29.

V. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт

30.

Проведение технических
осмотров и устранение
незначительных
неисправностей в системах
водопровода и канализации,
теплоснабжения,
электротехнических устройств
(ЖНМ-96-01/1)

Прочистка канализационного лежака
______ случаев в год.
Проверка исправности канализационных
вытяжек ______ проверок в год.
Проверка наличия тяги в
дымовентиляционных каналах ______
проверок в год.
Проверка заземления оболочки
электрокабеля, замеры сопротивления
изоляции проводов ______ раз в год

31.

Регулировка и наладка систем
отопления

По мере надобности

32.

Поверка и ремонт
коллективных приборов учета

Количество и тип приборов, требующих
проведения поверки, ___ шт.

33.

Эксплуатация лифтов и
лифтового хозяйства

Ежедневно круглосуточно

34.

Обслуживание ламп-сигналов

Ежедневно круглосуточно

35.

Обслуживание систем
дымоудаления и
противопожарной безопасности

Ежемесячно

36.

Проведение
электротехнических замеров:
- сопротивления;
- изоляции;
- фазы-нуль

Согласно требованиям технических
регламентов

37.

VI. Устранение аварии и выполнение заявок населения

38.

Устранение аварии
(ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/2)

На системах водоснабжения,
теплоснабжения, газоснабжения в
течение ______ минут;
на системах канализации в течение
______ минут;
на системах энергоснабжения в течение
______ минут после получения заявки
диспетчером

39.

Выполнение заявок населения
(ЖНМ-96-01/5)

Протечка кровли ___ сутки(ок)
Нарушение водоотвода ___ сутки(ок)
Замена разбитого стекла ___ сутки(ок)
Неисправность освещения мест общего
пользования ___ суток
Неисправность электрической проводки
оборудования ___ часов
Неисправность лифта ___ часов с
момента получения заявки

VII. Прочие услуги

40.

Дератизация

___ раза в год

41.

Дезинсекция

___ раза в неделю

42.

Итого

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

Управляющая организация Собственник

________/____________/ _________/__________/

М.П.

Приложение N 3

к Типовому договору управления

многоквартирным домом

ПЕРЕЧЕНЬ

РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ:

________________________________

(адрес Многоквартирного дома)

N
п/п

Наименование работ

Дата начала
и завершения
работ

Стоимость
работ
в год
(руб.)

Гарантийный
срок на
выполненные
работы (лет)

Отметка о
включении
в состав
работ

1

Фундаменты

1.1

1.2

1.3

2

Стены и перегородки

2.1

В подвалах,
технических
этажах,
чердаках

2.1.1

2.1.2

2.1.3

2.2

Внешние части
Многоквартирного дома,
включая межпанельные швы

2.2.1

2.2.2

2.2.3

2.3

В подъездах и иных
помещениях общего
пользования, мусорные
камеры

2.3.1

2.3.2

2.3.3

3

Стволы мусоропроводов, закрывающие устройства на мусорных камерах

3.1

3.2

3.3

4

Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.1

4.2

4.3

5

Перекрытия

5.1

5.2

5.3

6

Полы в помещениях общего пользования

6.1

6.2

6.3

7

Крыши

7.1

7.2

7.3

8

Водоотводящие устройства

8.1

8.2

8.3

9

Окна, двери в помещениях общего пользования

9.1

9.2

9.3

10

Лестницы

10.1

10.2

10.3

11

Печи, котлы

11.1

11.2

11.3

12

Системы холодного водоснабжения

12.1

12.2

12.3

13

Системы горячего водоснабжения

13.1

13.2

13.3

14

Канализация

14.1

14.2

14.3

15

Системы газоснабжения

15.1

15.2

15.3

16

Система электроснабжения, освещение помещений общего пользования
и земельного участка

16.1

16.2

16.3

17

Системы теплоснабжения

17.1

17.2

17.3

18

Системы вентиляции, дымоудаления

18.1

18.2

18.3

19

Лифты

19.1

19.2

19.3

20

Антенна, сети радио, телефонные, иные коммуникационные сети

20.1

20.2

20.3

21

Объекты внешнего благоустройства

21.1

21.2

21.3

Итого

Итого на 1 кв. м общей площади (руб./кв. м в месяц)

Примечание. Таблица приложения заполняется Управляющей организацией с учетом технического состояния, конструктивных особенностей Многоквартирного дома, размеров финансирования собственниками. Таблица должна быть заполнена в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Управляющая организация Собственник

________/____________/ _________/__________/

М.П.

Приложение N 4

к Типовому договору управления

многоквартирным домом

ОТЧЕТ

О ВЫПОЛНЕНИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ

ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

ПО АДРЕСУ: __________________ ЗА 200_ ГОД

Суммарная площадь помещений дома, не входящих в состав общего имущества (кв. м) ________________.

1.

Суммы
(отдельно
указывается
НДС)

Содержание,
руб.

Текущий
ремонт,
руб.

Коммунальные
услуги

Капитальный
ремонт,
руб.

Всего, руб.

Долг на начало
года

Начислено

Оплачено
собственниками

Получено
доходов от
предоставления
общего
имущества

Затрачено

Остаток

Среднегодовой
тариф

2.

Статья расходов

Наименование работ
по содержанию общего
имущества

Ед. изм.

Объем

Сумма
затрат,
руб.

Содержание

Заявки населения

Выполнение заявок населения, переданных лично и по телефону

Сезонные работы

Подготовка общего имущества дома к эксплуатации в
осенне-зимний и весенне-летний периоды

Технический
надзор

Технические осмотры, обследования,
испытания, планирование, расчет
стоимости работ, их приемка и учет, ведение документации

Паспортный стол

Работа паспортистов,
бухгалтерии и кассы

Уборка
территории

Работа дворника по
уборке территории двора и газона

Уборка подъездов

Работа уборщика подъездов

Электроснабжение
мест общего
пользования

Затраты на освещение
входов в подъезды,
лестничных клеток, подвала

Услуги
вычислительного
центра

Расчет квартплаты,
печать квитанций,
обслуживание базы данных и др.

Содержание
аварийно-
диспетчерской
службы

Содержание
круглосуточной дежурной
бригады в составе сантехника, электрика, сварщика и водителя с
автомобилем. Работа диспетчера, затраты на услуги связи

Управление домом

Организация работ с населением, подрядными организациями, с
предприятиями, предоставляющими
коммунальные услуги, ведение бухгалтерского, оперативного и
технического учета, делопроизводство

Гидравлические
испытания

Гидравлические испытания и расходы воды на промывку и
опрессовку

Другие расходы
по содержанию

Очистка кровель от мусора, снега, скол наледи, вывоз свалок мусора, расходы на транспорт и др.

Капитальный ремонт

Фундамент,
подвал, приямки,
вентиляционные
продухи,
отмостка

Стены,
перегородки,
межпанельные швы

Перекрытия

Крыша, чердак

Водосточные
трубы, система
внутреннего
водостока

Двери
подъездные,
тамбурные

Окна подъездные

Полы в местах
общего
пользования

Вентиляция

Лестницы,
крыльца, перила

Места общего
пользования,
подъезды,
тамбуры,
коридоры и др.

Система
отопления

Система горячего
водоснабжения

Система
холодного
водоснабжения

Система
канализации

Электрооборудо-
вание

Электропроводка

Внешнее
благоустройство

Непредвиденный
текущий ремонт

Капитальный ремонт

Вид ремонта

Перечень работ в
соответствии со сметой

ИТОГО:

Вид
комму-
нальной
услуги

Объем
потреб-
ленной
услуги
по
тарифу
1,
единиц

Размер
тарифа
1 с
НДС за
единицу

Начислено
собствен-
никам
помещений
по тарифу
1, руб.

Оплачено
собствен-
никами
помещений
по тарифу
1, руб.

Задол-
женность по
расчетам по
тарифу 1
собствен-
ников
помещений
(показывается
со знаком
"плюс") или
управляющей
организации
перед
собствен-
никами
помещений
(показывается
со знаком
"минус"),
руб.

Объем
потреб-
ленной
услуги
по
тарифу
2,
единиц

Размер
тарифа
2 с
НДС за
единицу

Начислено
собствен-
никам
помещений
по тарифу
2, руб.

Оплачено
собствен-
никами
помещений
по тарифу
2, руб.

Задол-
женность по
расчетам по
тарифу 2
собствен-
ников
помещений
(показывается
со знаком
"плюс") или
управляющей
организации
перед
собствен-
никами
помещений
(показывается
со знаком
"минус"),
руб.

Итого задол-
женность
собствен-
ников
помещений
(показывается
со знаком
"плюс") или
управляющей
организации
перед
собствен-
никами
помещений
(показывается
со знаком
"минус"),
руб.

3.

Итого по коммунальным услугам _______________________________ руб.

Руководитель управляющей организации _____________

Главный бухгалтер _____________

М.П.

__________________________________________

Возврат к списку