Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Администрации города Кургана от 15.02.2008 № 585 Об утверждении методических рекомендаций


Тема:  030.120.000 Договоры и другие обязательства
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  *ДЖКХ ОТДЕЛ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛ. ФОНДА
Номер:  585
Дата:  15.02.2008
Опубликовано в СМИ:  Курган и Курганцы № 25 от 06.03.2008
Статус:  Действует
Вносились изменения:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрация города Кургана от 23.01.2009 N 405 О внесении изменения в постановление Администрации города Кургана от 15.02.2008 года № 585 «Об утверждении методических рекомендаций»

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

от «_15_»_______февраля 2008________ г. N___585___

Курган

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении методических рекомендаций

В целях методического обеспечения реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, касающихся прав собственников помещений, принятия решений по вопросам управления многоквартирными домами, создания товариществ собственников жилья, с учетом многочисленных вопросов жителей, возникающих при реализации предусмотренных законодательством прав собственников помещений на объединение для совместного управления многоквартирным домом и обеспечения его эксплуатации, а также при организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по выбору способа управления Администрация города Кургана п о с т а н о в л я е т:

1.Утвердить методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение № 1).

2.Утвердить методические рекомендации по определению долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количества голосов, которыми обладает гражданин или юридическое лицо на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 2).

3.Рекомендовать управляющим организациям, собственникам помещений в многоквартирных домах принять данные методические рекомендации к сведению и использованию в работе.

4.Опубликовать настоящее постановление в газете «Курган и курганцы».

5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Департамент по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству.

Руководитель Администрации

города Кургана В.Серков

Приложение №1 к постановлению Администрации города Кургана

от __15.02.2008 г.__ № _585__

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРОВЕДЕНИЮ ОБЩИХ СОБРАНИЙ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания, как в очной форме, так и в форме заочного голосования.

Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

ЗНАЧЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является коллегиальным органом управления многоквартирным домом (ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не является исчерпывающим. Жилищный кодекс Российской Федерации к таким вопросам также относит: принятие устава товарищества собственников жилья (ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации), принятие решения о ликвидации ТСЖ (ст. 141 Жилищного кодекса Российской Федерации), установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ, либо жилищный кооператив, либо иной специализированный потребительский кооператив (ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

3. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

4. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным.

5. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

6. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным не только для собственников, участвовавших в собрании и проголосовавших за это решение, но и других собственников.

Решение не является обязательным в следующих случаях:

если оно принято с нарушением порядка (порядка изменения повестки, при отсутствии кворума и т.д.);

если решение принято по вопросам, не отнесенным к компетенции такого собрания.

ФОРМЫ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено:

в очной форме, то есть при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование;

в форме заочного голосования - без совместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.

ИНИЦИАТОР ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть:

первичного - собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации);

очередного собрания - лица из числа собственников, ответственные за проведение собрания (избранные на первом собрании собственников), правление ТСЖ (если оно создано);

внеочередного - по инициативе любого из собственников данного многоквартирного дома, правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания (ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации);

по выбору управляющей организации - собственники помещений в данном доме (ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) или уполномоченный представитель органа местного самоуправления (ч. 6 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ПОДГОТОВКА ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений, созданная по инициативе самих жителей.

При наличии муниципальных жилых помещений инициатором общего собрания может выступать Департамент по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству на основании Положения в лице директора либо иного уполномоченного им должностного лица.

При наличии муниципальных нежилых помещений инициатором общего собрания может выступать Департамент экономического развития и управления муниципальным имуществом на основании Положения в лице директора либо иного уполномоченного им должностного лица.

Инициативная группа из числа собственников (физических и юридических лиц) организует проведение информационно-разъяснительной работы с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводятся подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.). В данной работе необходимую помощь оказывают органы местного самоуправления.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (согласно свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации технического паспорта), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, муниципальной).

ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ В ОЧНОЙ ФОРМЕ

7. Уведомление о проведении общего собрания (форма 1).

Собрание собственников помещений в очной форме толкуется как совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирован порядок проведения собрания.

Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.

В сообщении должно быть указано следующее:

1) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.

Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилию, имя, отчество. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

Законодатель прямо не указывает на то, что инициатором должны быть представлены сведения об объекте собственности в данном доме. Но исходя из общего смысла ст.ст. 45-47, а также ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть орган местного самоуправления - ч. 6 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а значит, в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;

2) форма проведения данного собрания - общее собрание;

3) дата, место, время проведения данного собрания;

4) повестка дня собрания (форма 2).

Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст.ст. 46, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации);

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место и адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме, инициаторы созыва общего собрания, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.

Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно либо направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под роспись. Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

8. Правомочность общего собрания.

Особое внимание необходимо обратить на правомочность общего собрания собственников. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждаются листом регистрации участников (форма 4) с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

9. Решения общего собрания.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:

большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания товарищества собственников жилья;

большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании, - по остальным вопросам (ст. 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

10. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст.ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как, исходя из нее, устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник (п. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

11. Подведение итогов голосования.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

12. Оформление решения общего собрания.

Решение общего собрания оформляется протоколом (форма 5) в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания. Жилищный кодекс не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.

Согласно практике ведения общих собраний протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Исходя из этого требования, протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещения.

ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ

Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме - право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования. Определяет особенности общего собрания в форме заочного голосования.

Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание - первоначальное, очередное или внеочередное - может быть проведено в очной форме, а какое в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

13. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования (форма 1).

Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания - заочное голосование;

дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

повестка дня собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (п. 5, п. 3 ст. 45, ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме (ч. 4 ст. 45, ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следствие нарушения порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания, принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

14. Правомочность общего собрания.

Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 Жилищного кодекса Российской федерации).

15. Решения заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

16. Требования, предъявляемые к решению собственника.

Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня, целесообразно направить бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, бланк, который собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

В ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме (форма 3);

2) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками "за", "против", "воздержался".

То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

17. Голосование.

Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

18. Подведение итогов заочного голосования.

Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.

Решение собственника может содержать несколько вопросов. В этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

19. Оформление решения общего собрания (форма 5).

Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

Следует отметить, что проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

ОФОРМЛЕНИЕ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ РЕШЕНИЙ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ

При проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования законом предусмотрены письменные решения, которые сами по себе не являются формой проведения общего собрания, а только способ принятия решения общим собранием. Так, в соответствии с п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уставом ТСЖ может быть предусмотрено голосование посредством представления решений в письменной форме. Письменные решения, как правило, также применяются при проведении общих собраний в очной форме и являются формой голосования при принятии решения - путем письменных решений (ч. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации). При подведении итогов письменных решений применяются те же правила, что и в описанных выше случаях.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Следует обратить внимание на то, что проведению самого первого общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:

выявление всех собственников в данном многоквартирном доме;

опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;

выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами;

определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;

разработку повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;

разработку устава товарищества собственников жилья;

направление сообщений о проведении общего собрания собственников;

другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

Управляющая делами

Администрации города В.Родионова

Форма 1

Уведомление

о проведении общего собрания собственников помещений

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________,

которое будет проводиться "__" _____ 200_ г. в ___ час. ___ мин. по адресу: _________________________.

Собрание проводится в форме собрания (заочного или очного голосования) по инициативе _______________________.

Повестка дня прилагается.

С информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, можно ознакомиться по адресу: ___________________________.

Внимание!

Вы можете участвовать в собрании через своего представителя путем оформления на него доверенности в соответствии с нормами ст. 185 ГК РФ.

В случае отсутствия Вас или Вашего представителя на общем собрании решения по вопросам повестки дня будут приняты без Вашего участия. Обжалование решений общего собрания по принятым вопросам, если они нарушают Ваши законные интересы и наносят Вам существенный ущерб, возможно в судебном порядке в течение 6 месяцев со дня принятия решения.

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%

Линия отрыва

Собственник: ______________________________________________

Проживающий: ______________________________________________

Не возражаю против проведения собрания "___" _______ 200_ г.

Уведомление и повестка дня собрания получены лично "___" ________ 200_ г. ________ (___________)

Форма 2

Приложение

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

N ___ от "___" ________ 200_ г.

Повестка

общего собрания собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу:__________________________,

в ____ час. _____ мин. "____" _____________ 200_ г.

1.

2.

3.

4.

5.

6.

Собственник (инициатор собрания): ______________________________

Форма 3

Приложение

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

N____ от "___" ________ 200_ г.

Бюллетень отправить до ____________________ по адресу __________________________.

Уважаемый (ая) __________________________, проживающий(ая) по адресу: ул. ______________ дом _____ кв. ____ тел. _________________ и обладающий(ая) количеством голосов - ________________ %

Сведения о документе, подтверждающем право собственности _____________________

(N и дата регистрации)

Напишите свое решение словами "за", "против" или "воздержался" напротив каждого вопроса повестки дня.

Бюллетень голосования

собственника многоквартирного дома,

расположенного по адресу: ул. ____________ N д. ____ N кв. ____

№№ пп

Наименование вопроса

За

Против

Воздержался

1

2

3

Собственник _______ _____________________ "___" _____________ г.

подпись Ф.И.О.

%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%%% Линия отрыва

Приложение

к протоколу

общего собрания

собственников жилого дома

N____ от "___" ______ 200_ г.

Собственник: _________________________________________________ (Ф.И.О.)

Проживающий: ______________________________ (адрес) ____________ (тел.)

Получены лично "___" ________ 200_ г. ______ (_____________)

Форма 4

Приложение

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

N ___ от ______________ 200_ г.

Регистрационный лист

собрания собственников помещений многоквартирного дома,

расположенного по адресу:______________________

общей площадью: _________________ кв. м

Номер квартиры, наименование помещения

Ф.И.О. собственника или его представителя, наименование организации, в собственности которой находятся жилые или нежилые помещения

Реквизиты документа о праве собственности

Номер доверенности в случае, если присутствует представитель собственника

Количество голосов в соответствии с реестром жилых и нежилых помещений

Подпись

Форма 5

Протокол N____

общего собрания собственников помещений жилого дома,

расположенного по адресу: _________________________

г. Курган "____"________ 200_ г.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________ состоялось "____" ___________ 200_ г. в ___ час. ___ мин. в помещении _________________________________ (место проведения)

Присутствовали собственники помещений (их представители), подтвердившие свои полномочия на участие в собрании с правом голоса, в количестве ________________ человек, обладающих голосами в количестве ________ (________)% от общего числа голосов), действующих на основании документов, указанных в приложении к настоящему протоколу.

Кворум имеется/не имеется.

На собрание приглашены:

_____________________________________________________________________________

На собрание председательствовал:

_____________________________________________________________________________

Повестка собрания прилагается.

По первому вопросу "_________________________________________________________"

Выступили: __________________________________________________________________

Результаты голосования по первому вопросу

Количество голосов «за»

% от общего числа голосов

Количество голосов «против»

% от общего числа голосов

Количество голосов «воздержался»

% от общего числа голосов

Большинством голосов принято решение:

____________________________________________________________________________

Председатель собрания _________________ (подпись)

Секретарь собрания _________________ (подпись)

Счетная комиссия _________________ (подпись)

Протокол хранится ___________________________________________________________

Форма 6

Приложение

к протоколу общего собрания

собственников жилого дома

N___ от _____________ 200_ г.

Решение N___

общего собрания собственников помещений жилого дома,

расположенного по адресу: _____________________

г. Курган "____" ___________ 200_ г.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: __________________________________ состоялось "___" ______________ 200_ г. в __ час. __ мин. в помещении ________________________________ (место проведения).

Присутствовали собственники помещений (их представители), подтвердившие свои полномочия на участие в собрании с правом голоса, в количестве ________ человек, обладающих голосами в количестве ______ (_____% от общего числа голосов).

На собрании председательствовал: ______________________________

Повестка собрания прилагается.

Результаты голосования:

№ вопроса

Наименование вопроса

За

Против

Воздержался

Количество голосов от общего числа

1

2

3

4

5

Председатель собрания _________________ (подпись)

Секретарь собрания __________________ (подпись)

Счетная комиссия ___________________ (подпись)

Решение хранится _______________________________________________

Тел. ____________________________

Приложение № 2 к постановлению Администрации город Кургана

от _15.02.2008 г.__ № __585_

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И КОЛИЧЕСТВА ГОЛОСОВ, КОТОРЫМИ ОБЛАДАЕТ ГРАЖДАНИН ИЛИ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

1. ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

S Ж/П

Доля = ----------,

S общ.

где S Ж/П - общая площадь жилого помещения,

S общ. - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме

Пример:

В многоквартирном жилом доме жилое помещение общей площадью 50,0 кв. м принадлежит на праве собственности гражданину С.

Общая площадь жилых помещений в таком многоквартирном доме составляет 2868,0 кв. м.

Доля гр-на С. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составит 0,017.

50

------- = 0,017

2868

При этом:

а) независимо от размера общего имущества в многоквартирном доме (размер лестничных площадок, крыши, подвала, земельного участка и т.п.), размер его доли в имуществе составит 0,017.

Пример:

Площадь крыши многоквартирного дома составляет 500 кв. м. Доля гр-на С. в праве общей собственности на крышу дома составит 0,017 от 500 кв. м;

б) в зависимости от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должно определяться бремя содержания указанного имущества.

Пример:

Стоимость капитального ремонта кровли многоквартирного дома составит 900 тыс. руб. Учитывая размер доли гр-на С., бремя расходов составит 15300 руб.

900000 руб. х 0,017 = 15300 руб;

в) аналогичным способом должен быть рассчитан и размер доходов гр-на С от передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме в случае, если на общем собрании собственников принято такое решение.

2. КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

S Ж/П

Доля = ----------,

S общ.

где S Ж/П - площадь комнаты,

S общ. - сумма площадей комнат в квартире.

Пример:

В коммунальной квартире общей площадью 50,0 кв. м комната площадью 15 кв. м принадлежит на праве собственности гр-ну С., комната площадью 18 кв. м - гр-ну П. Сумма площадей комнат в коммунальной квартире составит 33 кв. м.

Доля С. в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составит:

15

--- = 0,45

33

Доля П. в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире составит:

18

--- = 0,55

33

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

S Ж/П + S П

Доля = ------------------,

S общ.

где S Ж/П - площадь комнаты,

S П - размер площади помещений, определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника.

S общ. - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме.

Пример:

В многоквартирном доме в коммунальной квартире общей площадью 50,0 кв. м комната площадью 18 кв. м принадлежит на праве частной собственности гр-ну П. Размер площади, являющейся общим имуществом в коммунальной квартире, составляет 17 кв. м.

Общая площадь жилых помещений в таком многоквартирном доме составляет 2868,0 кв. м.

Доля П. в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составит 0,010.

18

S П = ---- х 17 = 9,3

33

18 + 9,3

Доля = ---------- = 0,010.

2868

Количество голосов, которыми обладает гражданин или юридическое лицо на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме:

Кол-во голосов = Д х С,

где Д - доля гражданина или юридического лица в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,

С - общее количество собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая делами

Администрации города В.Родионова

Возврат к списку