Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Главы города Кургана от 22.12.2008 № 374 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г. № 285)


Тема:  110.020.000 Использование и охрана земель
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  374
Дата:  22.12.2008
Статус:  Действует

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА

от «_22_»_______декабря 2008________ г. N___374___

Курган

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

О назначении публичных слушаний в городе Кургане по вопросу внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г. № 285)

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10. 2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 21.09.2005г. № 221 «О Порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане» (в ред. 02.04.2008г.), с учетом рекомендаций Комиссии по землепользованию и застройке города Кургана Глава города Кургана п о с т а н о в л я е т:

1. Вынести на публичные слушания с участием граждан, проживающих на территории города Кургана, проект решения Курганской городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г. № 285)».

2. Назначить публичные слушания в городе Кургане по проекту решения Курганской городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г. № 285)» на 25 февраля 2009 года.

Установить время проведения публичных слушаний с 14.00 до 16.00 часов местного времени. Место проведения публичных слушаний -город Курган, пл. им. Ленина, здание Администрации города Кургана.

3. Определить организатором публичных слушаний Комиссию по землепользованию и застройке города Кургана.

4. Установить, что заявки на участие в публичных слушаниях, предложения и замечания по проекту решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думой от 19.12.2007 г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г.)» принимаются организатором публичных слушаний до 17:30 часов местного времени 19 февраля 2009 года по адресу: г. Курган, ул. Пушкина, 83, кабинеты № 9, № 17 (тел. 41-68-34, 41-67-50).

5. Организатору публичных слушаний :

5.1. Организовать и провести публичные слушания в соответствии с действующим законодательством и Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане с участием населения города Кургана.

5.2. Организовать выставку-экспозицию графических материалов по проекту решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думой от 19.12.2007 г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г.)» в здании Управления архитектуры и градостроительства Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана по адресу : г.Курган, ул.Пушкина, 83.

Ознакомиться с графическими материалами можно с 22 декабря 2008 года по 25 февраля 2009 года (день публичных слушаний) в рабочие дни с 9.00 до 17.30 часов местного времени.

6. Назначить основными докладчиками по теме публичных слушаний Валишина Салавата Лутфиевича - заместителя директора Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана; Хорошаева Владимира Михайловича - начальника управления архитектуры и градостроительства Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана; Кармацких Людмилу Анатольевну - начальника управления земельными ресурсами Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана.

7. Опубликовать настоящее постановление и проект решения Курганской городской Думы «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кургана, утвержденные решением Курганской городской Думой от 19.12.2007 г. № 318 (в ред. от 05.11.2008г. № 285) в газете «Курган и курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана с графическими приложениями.

8. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава города Кургана А.Ельчанинов

Проект

Российская Федерация

Курганская область

Муниципальное образование город Курган

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от “____”___________________________ г. N_________

Курган

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

города Кургана, утвержденные решением

Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318

(в ред. от 05.11.2008г. № 285)

В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, Порядком организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане, утвержденным решением Курганской городской Думы от 21.09.2005г. № 221 (в ред. от 02.04.2008г. № 80), заключением о результатах публичных слушаний Курганская городская Дума р е ш и л а:

1. Внести в часть I «Порядок применения Правил землепользования и застройки» Правил землепользования и застройки города Кургана следующие изменения и дополнения:

1.1. В пункте 6 статьи 9 Правил абзац 6 изложить в следующей редакции: «Виды использования, не установленные градостроительными регламентами, считаются условно разрешенными видами использования. Разрешение на использование данных видов предоставляется в соответствии с действующим законодательством.».

1.2. Пункт 10 статьи 9 Правил дополнить абзацем 12 следующего содержания : «- зона охраны объектов культурного наследия».

1.3. В пункте 3 статьи 10 Правил слова «утвержденным распоряжением Руководителя Администрации города Кургана» заменить словами «утвержденным решением Курганской городской Думы».

2. Внести в часть II «Карта градостроительного зонирования» Правил землепользования и застройки города Кургана изменения согласно графическому приложению (Приложение № 1).

3. Часть III «Градостроительные регламенты» Правил землепользования и застройки города Кургана изложить в новой редакции согласно приложению (Приложение № 2).

4. Администрации города Кургана обеспечить внесение изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки города Кургана в соответствии с настоящим решением.

5. Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана с графическими приложениями.

6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянные депутатские комиссии Курганской городской Думы.

Глава города Кургана А.Ельчанинов

(приложение № 1 - карты)

Приложение № 2

к решению Курганской городской Думы

от ____________________ № ______

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 1.Типы территориальных зон:

Жилые зоны:

Ж.1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ;

Ж.2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В 3-5 ЭТАЖЕЙ;

Ж.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ;

Ж.4 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ;

Ж.5 ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ;

Рекреационные зоны:

Р.1 ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА;

Р.2 ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ;

Р.3 ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ;

Зоны специального назначения:

РО ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ;

БО ЗОНА ПОЛИГОНА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ;

КЛ ЗОНА КЛАДБИЩА;

КО ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зоны особо охраняемых территорий:

ИК ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЗОНА;

ПО ПРИРОДООХРАННАЯ ЗОНА;

ЗВ ЗОНА ИСТОЧНИКОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ;

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:

ИТ.1 ЗОНА АВИАЦИОННОГО ТРАНСПОРТА;

ИТ.2 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА;

Общественно-деловые зоны:

ОД ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА;

ЗД ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ;

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ;

Производственные зоны:

П.1 КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА;

П.2 ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ III-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ;

П.3 ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ I-II КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ;

Статья 2. Списки видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по зонам

Жилые зоны:

Ж.1. ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ И МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

Зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при низкой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Основные виды разрешенного использования:

  1. объекты индивидуального жилищного строительства;

  2. жилые дома блокированной застройки;

  3. детские дошкольные учреждения;

  4. общеобразовательные и специализированные школы.

Условно разрешенные виды использования:

  1. гаражи\хозблоки;

  2. бани;

  3. отделения связи;

  4. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

  5. административно-управленческие здания;

  6. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  7. аптеки;

  8. продовольственные магазины;

  9. непродовольственные магазины;

  10. рынки;

  11. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  12. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

  13. опорные пункты охраны порядка;

  14. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  15. культовые сооружения;

  16. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  17. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  18. ветлечебницы, ветлаборатории;

  19. площадки для выгула собак.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. садоводство, огородничество на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

  2. теплицы, парники на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

  3. хозяйственные постройки и строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз, и т.д.) и птицы на земельном участке одноквартирного, блокированного жилого дома;

  4. встроенные или отдельностоящие гаражи\хозблоки, открытые стоянки без технического обслуживания на 1-2 легковые машины на земельном участке одноквартирного или блокированного жилого дома;

  5. временные гаражи\хозблоки для маломобильных групп населения;

  6. индивидуальные бани на земельном участке одноквартирного жилого дома;

  7. колодцы для забора воды;

  8. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  9. детские игровые площадки;

  10. элементы благоустройства;

  11. места парковки автомототранспорта;

  12. площадки для мусоросборников.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.2 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ В 3-5 ЭТАЖЕЙ

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами в 3-5 этажей выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов средней плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. многоквартирные жилые дома 3-5 этажей;

  2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

  3. общеобразовательные и специализированные школы;

  4. внешкольные учреждения;

  5. продовольственные магазины;

  6. непродовольственные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

  1. многоквартирные дома выше 5 этажей;

  2. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

  3. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

  4. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  5. торговые комплексы и центры;

  6. отделения связи;

  7. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

  8. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  9. аптеки;

  10. станции скорой медицинской помощи;

  11. гостиницы, мотели;

  12. библиотеки, архивы;

  13. музеи, выставки;

  14. крытые спортивные и физкультурно-оздоворительные сооружения;

  15. бани, банно-оздоровительные комплексы;

  16. административно-управленческие учреждения;

  17. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  18. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  19. опорные пункты охраны порядка;

  20. торговые павильоны и киоски;

  21. культовые сооружения;

  22. площадки для выгула собак;

  23. общественные туалеты;

  24. гаражи\хозблоки;

  25. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей,

  26. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  27. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  28. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

  2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

  3. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  4. детские игровые площадки;

  5. элементы благоустройства;

  6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

  7. места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

  8. места парковки автомототранспорта;

  9. временные гаражи\хозблоки для маломобильных групп населения;

  10. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  11. отделение банка на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  12. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  13. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  14. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

  15. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

  16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.3 ЗОНА МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона многоэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов высокой плотности застройки с полным набором услуг местного значения и отдельными объектами общегородского значения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. многоквартирные жилые дома от 5 этажей;

  2. детские дошкольные учреждения общего типа и специализированные;

  3. общеобразовательные и специализированные школы;

  4. внешкольные учреждения;

  5. профессионально-технические, средне специальные и высшие учебные заведения;

  6. продовольственные магазины;

  7. непродовольственные магазины.

Условно разрешенные виды использования:

  1. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

  2. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты);

  3. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  4. торговые комплексы и центры;

  5. отделения связи;

  6. отделения банков, осуществляющие прием коммунальных платежей;

  7. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  8. аптеки;

  9. станции скорой медицинской помощи;

  10. гостиницы, мотели;

  11. библиотеки, архивы;

  12. музеи, выставки;

  13. крытые спортивные и физкультурно-оздоворительные сооружения;

  14. бани, банно-оздоровительные комплексы;

  15. административно-управленческие учреждения;

  16. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  18. опорные пункты охраны порядка;

  19. торговые павильоны и киоски;

  20. культовые сооружения;

  21. площадки для выгула собак;

  22. общественные туалеты;

  23. гаражи\хозблоки;

  24. открытые стоянки для хранения легковых автомобилей;

  25. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  26. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  27. рынки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. крытые плавательные бассейны на земельном участке дошкольных учреждений общего типа или специализированных;

  2. крытые плавательные бассейны на земельном участке общеобразовательных или специализированных школ;

  3. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  4. детские игровые площадки;

  5. элементы благоустройства;

  6. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке многоквартирного дома;

  7. места парковки на земельном участке многоквартирного дома;

  8. места парковки автомототранспорта;

  9. временные гаражи\хозблоки для маломобильных групп населения;

  10. отделение связи на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  11. отделение банков на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  12. аптека на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  13. предприятия бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  14. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

  15. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному дому;

  16. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты) на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому;

  17. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к многоквартирному жилому дому.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Ж.4 ЗОНА ПЕРСПЕКТИВНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

Зона перспективной жилой застройки предназначена для перспективного развития жилья любого типа. Определение типа застройки, видов разрешенного использования земельных участков с последующим перезонированием данной территории возможно после разработки и утверждения градостроительной документации о застройке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты застройки).

Ж.5 ЗОНА САДОВОДЧЕСКИХ И ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования:

  1. садоводство;

  2. огородничество;

  3. садовые дома;

  4. дачи.

Условно разрешенные виды использования:

  1. коллективные овощехранилища;

  2. торговые павильоны и киоски;

  3. помещения администрации, охраны;

  4. площадки для мусоросборников.

  5. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. индивидуальные бани;

  2. хозяйственные постройки;

  3. теплицы, оранжереи;

  4. надворные туалеты;

  5. емкости для хранения воды;

  6. колодцы для забора воды.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

  1. надворные туалеты;

  2. емкости для хранения воды;

  3. колодцы для забора воды.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Рекреационные зоны:

Р.1. ЗОНА ПРИРОДНОГО ЛАНДШАФТА

Зона природного ландшафта выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. лесопарки, лугопарки;

  2. набережные.

Условно разрешенные виды использования:

  1. детские оздоровительные учреждения;

  2. лагеря и базы отдыха;

  3. тренировочные базы, спортивные школы;

  4. интернаты, приюты для детей и подростков;

  5. интернаты для престарелых;

  6. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  7. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  8. прокат игрового и спортивного инвентаря;

  9. аттракционы;

  10. места для кемпингов;

  11. пункты первой медицинской помощи;

  12. торговые павильоны и киоски;

  13. некапитальные строения предприятий общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  14. культовые сооружения;

  15. общественные туалеты;

  16. площадки для выгула собак;

  17. автозаправочные станции, объекты автосервиса, дорожной службы и объекты федеральных органов исполнительной власти по осуществлению специальных контрольных, надзорных и разрешительных функций в области обеспечения безопасности дорожного движения;

  18. опорные пункты охраны порядка;

  19. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

  2. элементы благоустройства;

  3. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта;

  4. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.2. ЗОНА ГОРОДСКИХ ПАРКОВ

Зона городских парков предназначена для обеспечения правовых условий сохранения и использования природных объектов в целях отдыха, спорта и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах.

Основные виды разрешенного использования:

  1. парки;

  2. скверы;

  3. бульвары;

  4. открытые спортивно-физкультурные сооружения;

  5. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  6. аттракционы;

  7. места проката игрового и спортивного инвентаря.

Условно разрешенные виды использования:

  1. игровые залы;

  2. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  3. торговые павильоны и киоски;

  4. опорные пункты охраны порядка;

  5. общественные туалеты;

  6. площадки для выгула собак;

  7. сооружения связи, радиовещания и телевидения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. элементы дизайна, скульптурные композиции;

  2. элементы благоустройства;

  3. игровые площадки;

  4. некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

  5. отдельно стоящие туалеты на земельном участке основного объекта;

  6. места парковки для легковых автомобилей на земельном участке основного объекта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Р.3. ЗОНА ГОРОДСКИХ ЛЕСОВ

Данная зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования лесов расположенных на землях поселений и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения, а также в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляется в соответствии с лесохозяйственным регламентом, утверждаемым органом местного самоуправления в порядке, установленном лесным законодательством Российской Федерации.

Зоны специального назначения:

РО. ЗОНА РЕЖИМНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона режимных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность специализированных объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, расположенных в зоне режимных объектов устанавливаются уполномоченными органами в установленном порядке.

БО. ЗОНА ПОЛИГОНА ТВЕРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

Зона полигона твердых бытовых отходов (далее по тексту - ТБО) в сфере действия ограничений санитарно-защитных зон авиационного транспорта и канализационных очистных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность по устройству, содержанию и эксплуатации полигонов твердых бытовых отходов с учетом ограничений, установленных в санитарно-защитных зонах авиационного транспорта и канализационно-очистных объектов.

Условно разрешенные виды использования:

    1. сооружения для изоляции и обезвреживания ТБО;

    2. складирование ТБО;

    3. размещение хозяйственно-бытовых отходов;

    4. производственно-бытовые и вспомогательные сооружения для персонала.

Разрешение на использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне полигона твердых бытовых отходов, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

КЛ. ЗОНА КЛАДБИЩА

Зона кладбища выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

  1. кладбища традиционного захоронения;

  2. кладбища урновых захоронений после кремации;

  3. бюро похоронного обслуживания.

Условно разрешенные виды использования:

  1. культовые сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. места парковки автомототранспорта;

  2. элементы благоустройства;

  3. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

КО. ЗОНА КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ ОБЪЕКТОВ

Зона канализационных очистных объектов в сфере действия ограничений санитарно-защитных зон полигона твердых бытовых отходов и авиационного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется специализированная деятельность.

Условно разрешенные виды использования:

1. канализационные насосные станции;

2. сооружения для механической и биологической очистки;

3. поля фильтрации;

4. поля орошения;

5. биологические пруды;

6. нежилые помещения для дежурного персонала.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. места парковки автомототранспорта на земельном участке основного объекта.

Разрешение на использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне канализационных очистных сооружений, согласовывается с уполномоченными органами в установленном порядке.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зоны особо охраняемых территорий:

ИК. ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНАЯ ЗОНА

Историко-культурная зона выделена для обеспечения правовых условий формирований кварталов смешанного вида застройки при средней плотности использования территории и преимущественном размещении жилых, административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Виды разрешенного использования объектов недвижимости, расположенных в историко-культурной зоне, устанавливаются в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту недвижимости органами охраны объектов культурного наследия.

ПО. ПРИРОДООХРАННАЯ ЗОНА

Природоохранная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий в прибрежной защитной полосе предназначенных для охраны окружающей природной среды.

Решение по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта со специально уполномоченными государственными органами в области использования и охраны окружающей среды.

Разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости в природоохранной зоне, устанавливается в индивидуальном порядке при соблюдении режима охраны водных объектов, уполномоченными органами охраны природы и окружающей природной среды и с согласования специально уполномоченных органов в области установления и соблюдения санитарно-эпидемиологических требований в соответствии с действующим законодательством.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зоны инженерных и транспортных инфраструктур:

ИТ.1 ЗОНА АВИАЦИОННОГО ТРАНСПОРТА

Зона авиационного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений авиационного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

1.размещение аэропортов;

2. размещение аэродромов;

3. размещение аэровокзалов;

4. размещение взлетно-посадочных полос;

5. размещение других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов авиационного транспорта.

ИТ.2 ЗОНА ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

Зона железнодорожного транспорта выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для размещения объектов и сооружений железнодорожного транспорта.

Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования, в зависимости от места размещения объекта, с органами или предприятиями, эксплуатирующими объекты и сооружения транспорта.

Основные виды разрешенного использования:

  1. размещение железнодорожных путей;

  2. размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

  3. установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Условные виды разрешенного использования:

  1. сельскохозяйственное использование;

  2. складирование грузов;

  3. погрузочно-разгрузочные площадки;

  4. сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов).

Общественно-деловые зоны:

ОД. ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВАЯ ЗОНА

Общественно-деловая зона города выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью размещения административных, офисных, коммерческих и иных учреждений.

Основные виды разрешенного использования:

  1. административно-управленческие учреждения;

  2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  3. суды;

  4. прокуратура;

  5. нотариальные конторы;

  6. ОВД;

  7. ГИБДД;

  8. военные комиссариаты;

  9. юридические консультации;

  10. профессионально-технические, средние, специальные и высшие учебные заведения;

  11. отделения связи;

  12. отделения банков, осуществляющих прием коммунальных платежей;

  13. аптеки;

  14. общежития, связанные с производством и образованием;

  15. кредитно-финансовые учреждения;

  16. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

  17. учреждения культуры и искусства (клубы, кинотеатры, театры, концертные залы, цирки, лектории и иные подобные объекты);

  18. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  19. гостиницы, мотели;

  20. библиотеки, архивы;

  21. музеи, выставки;

  22. бани, банно-оздоровительные комплексы;

  23. торговые павильоны и киоски;

  24. продовольственные магазины;

  25. непродовольственные магазины;

  26. торговые комплексы и центры;

  27. опорные пункты охраны порядка.

Условно разрешенные виды использования:

  1. многоквартирные жилые дома;

  2. амбулаторно-поликлинические учреждения;

  3. интернаты, приюты для детей и подростков;

  4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  5. ипподромы;

  6. культовые сооружения;

  7. рынки;

  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

  9. общественные туалеты;

  10. гаражи\хозблоки;

  11. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  12. следственные изоляторы;

  13. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  3. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному или жилому зданию;

  12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного или жилого здания;

  13. элементы благоустройства;

  14. места парковки автомототранспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

ЗД. ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЗДРАВООХРАНЕНИЯ

Зона объектов здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется деятельность объектов медицинского назначения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. поликлиники;

  2. амбулатории;

  3. стационары;

  4. больничные комплексы;

  5. госпитали общего типа и специализированные;

  6. интернаты для престарелых;

  7. профилактории, санатории, дома отдыха;

  8. аптеки;

  9. станции скорой помощи.

Условно разрешенные виды использования:

  1. административные здания;

  2. культовые объекты;

  3. торговые павильоны и киоски;

  4. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  5. общественные уборные;

  6. открытые стоянки для хранения автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

    1. аптеки на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

    2. жилищно-эксплуатационные и аварийно - диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

    3. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к зданию учреждения здравоохранения;

    4. встроенно-пристроенный или подземный гараж к учреждению здравоохранения,

    5. места парковки автомототранспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Зоны сельскохозяйственного использования:

СХ. ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, предназначенных для организации сельскохозяйственного производства.

Основные виды разрешенного использования:

  1. пашни,

  2. многолетние насаждения,

  3. пастбища,

  4. сенокосы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. сельскохозяйственные хранилища, ангары.

Условно разрешенные виды использования:

  1. здания, строения, сооружения сельскохозяйственного назначения.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Производственные зоны:

П.1. КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА

Коммунально-складская зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий для размещения специализированных складов, товарных баз, предприятий коммунального и транспортного обслуживания населения.

Основные виды разрешенного использования:

  1. общетоварные склады;

  2. специализированные склады;

  3. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

  4. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

  5. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  6. автобусные, троллейбусные парки;

  7. парки грузового автомобильного транспорта;

  8. таксопарки;

  9. гаражи\хозблоки;

  10. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  11. авторемонтные предприятия;

  12. издательства и редакционные офисы с типографиями;

  13. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  14. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

  15. питомники растений для озеленения территорий общего пользования, промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

  16. отделения связи;

  17. отделения банков;

  18. магазины оптовой торговли;

  19. рынки;

  20. предприятия бытового обслуживания;

  21. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

  1. профессионально-технические, средние специальные и высшие учебные заведения;

  2. общежития, связанные с производством и образованием;

  3. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

  4. продовольственные магазины;

  5. непродовольственные магазины;

  6. торговые павильоны и киоски;

  7. предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные подобные объекты);

  8. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  9. культовые сооружения;

  10. аптеки;

  11. ветеринарные лечебницы;

  12. предприятия и производства V класса вредности;

  13. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения IV класса вредности;

  14. опорные пункты охраны порядка;

  15. тюрьмы, следственные изоляторы;

  16. объекты оборонного назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. офисы, конторы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  2. отделения связи на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  3. отделения банков на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  4. нотариальные конторы, юридические консультации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  5. научные, проектные и конструкторские организации на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  6. мастерские по изготовлению поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов) на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  7. библиотеки, архивы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  8. жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  9. опорный пункт охраны порядка на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  10. продовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  11. непродовольственные магазины на 1-м этаже или в пристройке к административному зданию;

  12. встроенный, пристроенный или подземный гараж на земельном участке административного здания;

  13. элементы благоустройства;

  14. общественные туалеты;

  15. места парковки автомототранспорта.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.2. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ III-V КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Зона предприятий III-V классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные виды разрешенного использования:

  1. химические предприятия и производства III-V класса вредности;

  2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства III-V класса вредности;

  3. производства строительной промышленности III-V класса вредности;

  4. производства по обработке древесины III-V класса вредности;

  5. текстильные производства и производства легкой промышленности III-V класса вредности;

  6. производства по обработке животных продуктов III-V класса вредности;

  7. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ III-V класса вредности;

  8. сооружения санитарно-технические, транспортной инфраструктуры, объекты коммунального назначения;

  9. газораспределительные станции;

  10. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  11. научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

  12. питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

  13. предприятия бытового обслуживания;

  14. производственные базы жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

  15. издательства и редакционные офисы с типографиями;

  16. сооружения связи, радиовещания и телевидения;

  17. склады;

  18. открытые стоянки для хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  19. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

  20. парки грузового автомобильного транспорта;

  21. таксопарки;

  22. гаражи\хозблоки;

  23. автозаправочные станции, объекты автосервиса;

  24. объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы).

Условно разрешенные виды использования:

  1. непродовольственные магазины;

  2. продовольственные магазины;

  3. аптеки;

  4. крытые спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения, спортивные площадки для работников предприятия;

  5. торговые павильоны и киоски;

  6. культовые сооружения;

  7. ветеринарные лечебницы;

  8. объекты оборонного назначения;

  9. тюрьмы;

  10. опорные пункты охраны порядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. административные и бытовые помещения, офисы и конторы на 1-м этаже или в пристройке здания;

  2. встроенно-пристроенный или подземный гараж на земельном участке основного объекта;

  3. склады встроено-пристроенные или отдельно стоящие на земельном участке основного объекта;

  4. предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием предприятия, на земельном участке производственного здания;

  5. объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

  6. элементы благоустройства;

  7. места парковки автомототранспорта;

  8. общественные туалеты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

П.3. ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ I-II КЛАССОВ ВРЕДНОСТИ

Зона предприятий I-II классов вредности выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность.

Основные разрешенные виды использования недвижимости:

  1. химические предприятия и производства I-V класса вредности;

  2. металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства I-V класса вредности;

  3. производства строительной промышленности I-V класса вредности;

  4. производства по обработке древесины I-V класса вредности;

  5. текстильные производства и производства легкой промышленности I-V класса вредности;

  6. производства по обработке животных продуктов I-V класса вредности;

  7. производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ I-V класса вредности;

  8. парки грузового автомобильного транспорта;

  9. трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

  10. таксопарки, представление в аренду автомобилей;

  11. авторемонтные предприятия;

  12. открытые стоянки для хранения автомобилей;

  13. гаражные сооружения;

  14. площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

  15. причалы, портовые сооружения;

  16. автозаправочные станции, объекты автосервиса.

Условно разрешенные виды использования:

  1. научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

  2. издательства и редакционные офисы с типографиями;

  3. киоски, лотки, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

  4. склады и базы для хранения продукции и материалов;

  5. общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

  1. административные и общественные организации;

  2. офисы, конторы организаций различных форм собственности;

  3. опорные пункты милиции;

  4. ветеринарные приемные пункты.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Статья 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зоны с особыми условиями использования территорий

1. На территории города Кургана установлены следующие зоны с особыми условиями использования территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации:

  1. БО - санитарно-защитная зона полигона твердых бытовых отходов;

  2. КО- санитарно-защитная зона канализационных очистных объектов

  3. В - санитарно-защитная полоса водовода;

  4. ВО - водоохранная зона;

  5. ЗВ - зона охраны источников водоснабжения;

  6. ИТ.1- санитарно-защитная зона авиационного транспорта;

  7. ИТ.2 - зона железнодорожного транспорта;

  8. ИТ.3 - зона придорожной полосы федеральной автомобильной дороги «Байкал»;

  9. КЛ - санитарно-защитная зона кладбища;

  10. МТ - санитарно-защитная зона магистрального трубопровода;

  11. ЛП - охранная зона линий электропередачи;

  12. П - санитарно-защитная зона предприятий.

  13. ООКН - зона охраны объектов культурного наследия

1.1. В соответствии с нормами ст. 12 Федерального закона РФ «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 г. № 89-ФЗ на территориях городских и других поселений, лесопарковых, рекреационных зон, а также водоохранных зон запрещается захоронение отходов, но разрешается их хранение.

Согласно п. 3.1. Гигиенических требований к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов (СП 2.1.7.1038-01), зарегистрированных в Минюсте РФ 26 июля 2001 г. за № 2826 «не допускается размещение полигонов на территории зон санитарной охраны водоисточников и минеральных источников; во всех зонах охраны курортов; в местах выхода на поверхность трещиноватых пород; в местах выклинивания водоносных горизонтов, а также в местах массового отдыха населения и оздоровительных учреждений».

1.2. В соответствии с п. 3.4.2. Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. САНПиН 2.1.4.1110-02", зарегистрированными в Минюсте РФ 24 апреля 2002 г. за № 3399, «не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий». В п. 2.4.3. рассматриваемого САНПиНа установлено, что «ширину санитарно - защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

а) при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

б) при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов».

1.3. Санитарно-защитная зона канализационно очистных объектов устанавливается в соответствии с нормами САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ" (п. 7.1.13. Канализационные очистные сооружения)

Размещение объектов недвижимости и формирование земельных участков производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

1.4. В соответствии с частью 15 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации «В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие».

Согласно части 16 ст. 65 Водного кодекса РФ «В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды».

В соответствии с частью 17 ст. 65 Водного кодекса РФ «В границах прибрежных

защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:

1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн».

1.5. В соответствии с Санитарными правилами и нормами «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПин 2.1.4.1110-02», утвержденными Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002, зарегистрированными в Минюсте РФ 24 апреля 2002 г. за № 3399, в зоне охраны источников водоснабжения запрещается:

  • размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

  • размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод, рубка леса главного пользования и реконструкции.

Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

1.6. В соответствии с п. 9.18 СНиП 32-03-96 «Аэродромы» «в пределах СЗЗ и ЗОЗ новое жилое строительство не допускается, но существующая жилая застройка может быть сохранена при условии проведения обоснованного расчета комплекса мероприятий по защите населения, предусматривающего: выделение секторов с пониженной до безопасного уровня мощностью излучения; применение специальных экранов из радиозащитных материалов; использование защитных лесопосадок; систематический контроль уровней излучения в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.006 и другие мероприятия».

1.7. В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 г. № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» «4. В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ;

в) не допускать в местах прилегания к сельскохозяйственным угодьям разрастание сорной травянистой и древесно-кустарниковой растительности;

г) не допускать в местах прилегания к лесным массивам скопление сухостоя, валежника, порубочных остатков и других горючих материалов;

д) отделять границу полосы отвода от опушки естественного леса противопожарной опашкой шириной от 3 до 5 метров или минерализованной полосой шириной не менее 3 метров.

5. Размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений в границах полосы отвода допускается только по согласованию с заинтересованной организацией.

6. В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

7. Земельные участки (их части), расположенные вдоль полосы отвода, могут быть включены в границы охранной зоны железных дорог (далее - охранная зона) в случае прохождения железнодорожных путей:

а) в местах, подверженных снежным обвалам (лавинам), оползням, размывам, селевым потокам, оврагообразованию, карстообразованию и другим опасным геологическим воздействиям;

б) в районах подвижных песков;

в) по лесам, выполняющим функции защитных лесонасаждений, в том числе по лесам в поймах рек и вдоль поверхностных водных объектов;

г) по лесам, где сплошная вырубка древостоя может отразиться на устойчивости склонов гор и холмов и привести к образованию оползней, осыпей, оврагов или вызвать появление селевых потоков и снежных обвалов (лавин), повлиять на сохранность, устойчивость и прочность железнодорожных путей.

10. В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений; б) распашка земель; в) выпас скота; г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод».

1.8. В соответствии с п. 9, 10 «Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 1998 г. N 1420 «в пределах придорожных полос запрещается строительство капитальных сооружений (сооружения со сроком службы 10 и более лет), за исключением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации и объектов дорожного сервиса.

Действие настоящего пункта не распространяется на объекты, находящиеся в эксплуатации, а также на объекты, строительство которых началось до 1 июля 1998 г.» (п. 9)».

В соответствии с п. 10 Правил установления и использования придорожных полос федеральных автомобильных дорог общего пользования «размещение в пределах придорожных полос объектов разрешается при соблюдении следующих условий:

а) объекты не должны ухудшать видимость на федеральной автомобильной дороге и другие условия безопасности дорожного движения и эксплуатации этой автомобильной дороги и расположенных на ней сооружений, а также создавать угрозу безопасности населения;

б) выбор места размещения объектов должен осуществляться с учетом возможной реконструкции федеральной автомобильной дороги;

в) размещение, проектирование и строительство объектов должно производиться с учетом требований стандартов и технических норм безопасности дорожного движения, экологической безопасности, строительства и эксплуатации автомобильных дорог».

1.9. В соответствии с положениями ст. 16 Федерального закона «О погребении и похоронном деле» от 12.01.1996 г. № 8-ФЗ «2. Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 метров от границ селитебной территории.

Не разрешается устройство кладбищ на территориях:

1) первого и второго поясов зоны санитарной охраны источника водоснабжения, минерального источника, первой зоны округа санитарной (горно-санитарной) охраны курорта;

2) с выходами на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

3) на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей;

4) со стоянием грунтовых вод более двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженных оползням и обвалам, заболоченных.

6. Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается».

Согласно требованиям Санитарных правил и нормам «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения. СанПиН 2.1.1279-03», зарегистрированных в Минюсте РФ 30 апреля 2003 г. за № 4475 «2.2. Не разрешается размещать кладбища на территориях:

- первого и второго поясов зон санитарной охраны источников централизованного водоснабжения и минеральных источников;

- первой зоны санитарной охраны курортов;

- с выходом на поверхность закарстованных, сильнотрещиноватых пород и в местах выклинивания водоносных горизонтов;

- со стоянием грунтовых вод менее двух метров от поверхности земли при наиболее высоком их стоянии, а также на затапливаемых, подверженным оползням и обвалам, заболоченных;

- на берегах озер, рек и других открытых водоемов, используемых населением для хозяйственно-бытовых нужд, купания и культурно-оздоровительных целей.

2.10. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

7.1. Прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения, используемого для хозяйственно-питьевых целей населением городов и других населенных пунктов, по территории санитарно-защитных зон и кладбищ не разрешается».

1.10. В соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», зарегистрированными в Минюсте РФ 29 апреля 2003 г. за № 4459, «2.22. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

2.23. Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха.

2.24. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности.

2.25. Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается.

2.26. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

- пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи\хозблоки, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

2.27. В СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение новых пищевых объектов при исключении взаимного негативного воздействия.

2.30. В СЗЗ не допускается размещение объектов для проживания людей».

Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для установления настоящих градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах магистрального трубопровода применены и положения Правил охраны магистральных газопроводов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 22.04.1992 г. № 9. Так, п. 4.3., 4.4. указанных Правил установлено, что «в охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению… .

4.4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта».

1.11. Кроме норм Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» для установления настоящих градостроительных регламентов в охранных зонах линий электропередачи применены и положения Правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 Вольт, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 26 марта 1984 г. N 255.

Так, в соответствии с п. 13 указанных Правил «запрещается производить какие-либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям, и в частности:

а) размещать автозаправочные станции и иные хранилища горюче - смазочных материалов в охранных зонах электрических сетей;

б) посторонним лицам находиться на территории и в помещениях электросетевых сооружений, открывать двери и люки электросетевых сооружений, производить переключения и подключения в электрических сетях;

в) загромождать подъезды и подходы к объектам электрических сетей;

г) набрасывать на провода, опоры и приближать к ним посторонние предметы, а также подниматься на опоры;

д) устраивать всякого рода свалки (в охранных зонах электрических сетей и вблизи них);

е) складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) устраивать спортивные площадки, площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

з) запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые (в охранных зонах воздушных линий электропередачи и вблизи них);

и) совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше);

к) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче - смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи и вблизи них);

л) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи)».

1.12. Для установления градостроительных регламентов в санитарно-защитных зонах предприятий I-V классов вредности применены приведенные в п. 1.9. настоящей статьи нормы Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

1.13. Размещение объектов капитального и временного строительства в данной охранной зоне производится в соответствии с действующим законодательством по охране объектов культурного наследия при наличии положительного согласования с органами по охране объектов культурного наследия.

_______________________________________________

Возврат к списку