Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Решение Курганской городской Думы от 04.10.2006 № 279 Об утверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма


Тема:  Жилищно-ком. хозяйство
Тип:  РЕШЕНИЕ КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  279
Дата:  04.10.2006
Опубликовано в СМИ:  Курган и Курганцы № 117 от 19.10.2006
Статус:  Действует
Отменяющий документ:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 24.06.2014 N 122 Об утверждении Положения о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма
Вносились изменения:
РЕШЕНИЕ Курганская городская Дума от 20.12.2006 N 387 О внесении изменений и дополнений в решение Курганской городской Думы от 6 июля 2005 года №163 «О тарифах на услуги, оказываемые населению МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья»

Скачать документ в формате Microsoft Word

Российская Федерация

Курганская область

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

от «_04_»_______октября 2006________ г. N___279___

Курган

РЕШЕНИЕ

Об утверждении Положения о порядке обмена
жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана,

занимаемых гражданами по договорам социального найма

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, с целью упорядочения осуществления обмена муниципальными жилыми помещениями в городе Кургане Курганская городская Дума решила:

  1. Утвердить Положение о порядке обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма (прилагается).

  2. Опубликовать настоящее решение в газете «Курган и курганцы».

  3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по развитию городского хозяйства и жизнеобеспечению города.

Глава города Кургана А. Ельчанинов

Приложение

к решению

Курганской городской Думы

от 4 октября 2006 г. N 279

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОБМЕНА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА КУРГАНА, ЗАНИМАЕМЫХ ГРАЖДАНАМИ

ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и определяет правила осуществления обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма (далее - жилые помещения).

1.2. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната).

Не могут быть предметом обмена неизолированные жилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Право на обмен жилых помещений имеют наниматели с согласия проживающих совместно с ними членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

1.4. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен осуществляется без ограничения количества его участников.

1.5. Обмен жилыми помещениями не допускается в следующих случаях если:

1.5.1. К нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

1.5.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

1.5.3. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

1.5.4. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

1.5.5. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

1.5.6. В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

1.6. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, допускается с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства отказывает в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями нарушает права или законные интересы указанных лиц. Отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями оформляется в форме решения Опекунского совета.

Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями принимается в форме постановления Администрации города Кургана.

Согласие или отказ органа опеки и попечительства предоставляется заявителю в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи им соответствующего заявления.

1.7. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если общая площадь обмениваемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, за исключением случаев предусмотренных действующим законодательством.

1.8. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателей жилых помещений или уполномоченных ими органов по месту нахождения жилых помещений.

1.9. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.

1.10. Организацией, осуществляющей оформление обмена жилыми помещениями на территории города Кургана, является муниципальное унитарное предприятие города Кургана «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» (далее - МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья»).

Статья 2. Перечень документов, необходимых для оформления обмена жилых помещений

2.1. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями наниматель жилого помещения подает в МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» заявление по форме установленной приложением № 1 к настоящему Положению.

2.2. Заявление об обмене подписывается нанимателем и всеми совершеннолетними, проживающими совместно с ним членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, подписывают указанное заявление самостоятельно. При участии в обмене несовершеннолетних до 14 лет за них действуют родители (их законные представители), которые предъявляют свидетельство о рождении ребенка.

2.3. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и нотариально заверенное согласие временно отсутствующего.

2.4. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются:

- подлинники и копии документов, удостоверяющих личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц (паспорт или заменяющие его документы, срок деятельности которых не истек);

- справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства с указанием лиц, зарегистрированных в обмениваемом жилом помещении по форме, установленной приложением № 2 к настоящему Положению;

- выписка из финансово-лицевого счета на жилое помещение c отметкой об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;

- подлинник договора социального найма жилого помещения (ордер на жилое помещение);

- письменное согласие (решение) органа опеки и попечительства при обмене жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя жилого помещения;

- справка органа, осуществляющего техническую инвентаризацию и учет жилищного фонда, об отсутствии права собственности или иных ограничений на обмениваемое жилое помещение;

- в случае проведения обмена на жилое помещение, находящееся в коммунальной квартире - справка об отсутствии у лиц, желающих проживать в комнате коммунальной квартиры, хронических заболеваний, при наличии которых невозможно совместное проживание с другими гражданами в одной квартире;

- в необходимых случаях иные документы (свидетельство о регистрации брака, свидетельство о смерти, сведения о перемене фамилии, имени, отчества и т.д.).

2.5. К заявлению на обмен наниматель представляет договор об обмене жилых помещений по форме установленной в приложении № 3 к настоящему Положению.

2.6. При наличии переустройства и (или) перепланировки обмениваемого жилого помещения наниматель представляет документ (либо нотариально заверенную копию) о согласовании произведенного переустройства и (или) перепланировки с Администрацией города Кургана.

2.7. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме, подписывается всеми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене жилья. Договор об обмене составляется в количестве экземпляров, соответствующему числу сторон, участвующих в обмене жилых помещений. Один экземпляр договора хранится в муниципальном унитарном предприятии города Кургана «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья», в Департамент по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству.

Все экземпляры договора имеют равную юридическую силу.

Статья 3. Порядок оформления обмена жилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности города Кургана

3.1. Документы, указанные в статье 2 настоящего Положения, представляются в МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья». В случае отсутствия какого-либо документа или установления несоответствия представленных документов предъявляемым требованиям, документы возвращаются заявителю с указанием причин.

3.2. При наличии полного пакета документов нанимателю или уполномоченному им лицу выдается расписка в получении документов, в которой указывается:

- Ф.И.О. лица, передающего документы;

- перечень принятых документов;

- дата принятия документов.

3.3. О принятии заявления и документов делается соответствующая запись в книге оформления заявлений об обмене жилых помещений с указанием лиц, участвующих в обмене.

3.4. Заявление на обмен считается поданным со дня получения всех необходимых документов и рассматривается МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья», в срок не позднее 30 дней с момента его подачи.

В случае получения обращения судебных, правоохранительных органов о приостановлении обмена жилыми помещениями либо о наложении запрета на осуществление сделок с жилыми помещениями МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» приостанавливает обмен жилыми помещениями до выяснения всех необходимых обстоятельств. Снятие запрета или приостановления обмена жилья производится на основании решения органа, наложившего запрет или приостановившего обмен.

3.5. Письменное согласие или отказ на осуществление обмена жилыми помещениями, оформляется постановлением Администрации города Кургана, проект которого готовит МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья». Договор об обмене жилыми помещениями вступает в силу со дня принятия постановления Администрации города Кургана о разрешении на обмен.

3.6. Договор об обмене жилыми помещениями является основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями, и заключения новых договоров социального найма с гражданами, которые вселяются в данное жилое помещение в связи с обменом.

3.7. Функции по заключению и расторжению договоров социального найма в связи с обменом жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляет МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья». Расторжение ранее заключенного договора социального найма обмениваемого жилого помещения производится МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» одновременно с заключением нового договора социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня подписания постановления Администрации города Кургана о разрешении на обмен.

3.8. МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» осуществляет учет расторгнутых и заключенных договоров социального найма с гражданами, которые участвовали в обмене.

3.9. Подписанное в установленном порядке постановление Администрации города Кургана о разрешении на обмен, договор об обмене жилых помещений, заключенный договор социального найма выдается МУП «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья» всем нанимателям, участвующим в обмене, под роспись.

Статья 4. Заключительные положения

4.1. Наниматели несут все расходы, связанные с обменом жилыми помещениями, в том числе расходы на переезд.

4.2. Обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством, а также, если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящем Положением.

4.3. В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным, стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

4.4. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне все убытки, возникшие вследствие такого обмена.

____________________________________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

к Положению о порядке обмена

жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма

Российская Федерация

Курганская область

МУП города Кургана «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья»

Регистрационный № ______________ «____»______________ ____г. Договор обмена № __________

От «___»_______________________ ____г. ______________________________________________

_______________________________________________________________________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Об обмене жилой площади (заполняется ответственным нанимателем)

Я, наниматель _______________________________________________________________________

квартиры в г. Кургане по ул. ______________________________________________________________

дом ________ кв. _________, желаю произвести обмен квартиры, находящейся на ___________этаже

______________ -этажного дома (кирпичного, панельного, деревянного - нужное подчеркнуть).

Квартира состоит из _________ жил. ком., жил. пл. ______________кв. м, общ. пл. ________кв.м,

комн. Изолированные, смежные.

Благоустройство квартиры: имеется газ, электроплита, вода, лифт, мусоропровод, отопление (центр., мест., печь), без коммунальных услуг (нужное подчеркнуть) ванна, санузел (совм., разд), балкон, лоджия.

В квартире на общей кухне ещё _______ комнат(ы). Проживает в них ________семей_______чел. Проживаю с «____»_______________________ _____г. на основании __________________________

от «___» __________________ _____г., выданного __________________________________________

__________________________ на __________________человек. Телефон для связи _______________

(указать, кем выдан)

В квартире с правом на жилплощадь проживают и зарегистрированы (включая нанимателя):

№ пп.

Фамилия, имя, отчество

(полностью)

Год

Рождения

Родственные

Отношения

С какого года

Проживает

Ответственный

Наниматель

Из проживающих в семье состоит ли кто на учете в диспансерах: психоневрологическом или туберкулезном:_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

В квартире временно не живут, но сохраняют право на жил. площадь (в армии, на учебе, на лечении, и т.д.):

Прошу разрешить обмен занимаемой мною жил. площади на квартиру (ы):

г. __________________________ ул. __________________________ дом ____________кв._________

из ___________комнат ______________ кв.м, отв. наниматель ________________________________

Прошу оформить договор _______________ Причина обмена: _____________________________

Эта жилая площадь нами осмотрена, и никаких претензий к жилищным органам, а также к

гр. _____________________________________________________________________ иметь не будем.

Подписи отв. нанимателей и совершеннолетних членов семьи: 1. __________ 2. __________

3. __________ 4. __________ 5. __________ 6. __________ 7. __________

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к Положению о порядке обмена

жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма

СПРАВКА № ________

от «___»_____________ ______г.

_____________________________подтверждает, что наниматель ______________________________

наименование организации

согласно лицевому счету № _____ от «____»_________ ___ г., ордера, постановления Администрации города Кургана, договора социального найма _______________________________ ______________________________________________________________________________________

(ненужное зачеркнуть)

№ ________ от «___»_________ ____ г., занимает ___________ комнат(ы) в ____________________

комнатной квартире жил. площадью _____ кв. м. в г. Кургане по ул. ___________________________

дом______ кв. _________ жил. фонд _______________________________________________________

Имеют право на указанную жилую площадь:

№ пп.

Фамилия, имя, отчество

(полностью)

Родственные

Отношения

Год

рождения

Дата постановки

на регистр. учет

В квартире зарегистрированы и проживают без права на жилплощадь:

Ранее проживали и выбыли с данной площади на постоянное место жительства по адресу:

№ пп.

Фамилия, имя, отчество

(полностью)

Родственные

Отношения

Год

рождения

Дата снятия с регистр. учета

Куда

убыл

Руководитель _________________

Фамилия

М.П. Бухгалтер _________________

Фамилия

Паспортист _________________

Фамилия

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к Положению о порядке обмена

жилых помещений муниципального жилищного фонда города Кургана, занимаемых гражданами по договорам социального найма

ДОГОВОР ОБ ОБМЕНЕ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ЗАНИМАЕМЫМИ ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА

город Курган "__" _____________ 200_ г.

Гр.___________________________________________________________________,

(Ф.И.О.)

являющийся на основании_________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(ордер, постановление Администрации города Кургана о предоставлении жилого помещения, дата и номер)

нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

____________________________________________________________________________________

(город, улица)

Дом N _______ квартира N _______

Жилое помещение общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____кв. м, представляет собой________________отдельную квартиру, комнату(ы) в коммунальной квартире.

Количество комнат в коммунальной квартире, а именно:

комната N ____ площадью _______ кв. м_________________________________

комната N ____ площадью _______ кв. м_________________________________

В квартире имеются:

кухня площадью __________ кв. м, ванная комната_______________________

(имеется/не имеется)

санитарный узел ______________________________________________________

(совмещенный/раздельный)

____________________________________________________________________________________

(водопровод, мусоропровод, канализация и т.д.)

Дом ________________________. Количество этажей_______________________

(панельный, кирпичный и т.п.)

Жилое помещение расположено на ________ этаже.

В жилом помещении зарегистрированы в том числе временно отсутствующие:

1. ___________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

2. ___________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

с одной стороны, и гр._______________________________________________,

(Ф.И.О.)

являющийся на основании_______________________________________________

_____________________________________________________________________________________

(ордер, постановление Администрации города Кургана о предоставлении жилого помещения, дата и номер)

нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:

_____________________________________________________________________________________

(город, улица)

Дом N ___________ квартира N _______

Жилое помещение общей площадью ____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м, представляет собой_________отдельную квартиру, комнату(ы) в коммунальной квартире.

Количество комнат в коммунальной квартире, а именно:

комната N ____ площадью _______ кв. м__________________________________

комната N ____ площадью _______ кв. м__________________________________

В квартире имеются:

кухня площадью __________ кв. м, ванная комната _______________________

(имеется/не имеется)

санитарный узел __________________________________________________________________

(совмещенный/раздельный)

_____________________________________________________________________________________

(водопровод, мусоропровод, канализация и т.д.)

Дом ________________________. Количество этажей ______________________.

(панельный, кирпичный и т.п.)

Жилое помещение расположено на ______ этаже.

В жилом помещении зарегистрированы в том числе временно отсутствующие:

1. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

2. ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет Договора

Стороны с согласия наймодателя производят обмен жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма.

1. Наниматель_____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

с согласия наймодателя передает занимаемое по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________________________________________

(город, улица)

Дом N ___________ квартира N ________

Гр.___________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

2. Наниматель_________________________________________________________

(Ф.И.О.)

с согласия наймодателя передает занимаемое по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________________________________________________

(город, улица)

дом N ___________ квартира N __________

Гр._________________________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

2. Права и обязанности сторон

2.1. Стороны не имеют претензий к состоянию обмениваемых жилых помещений.

2.2. Стороны обязуются в течение ___ рабочих дней со дня подписания Договора взаимно передать и принять по акту приема-передачи обмениваемые жилые помещения.

2.3. Стороны обязуются в течение ___ рабочих дней со дня подписания Договора явиться в жилищно-эксплутационные организации для расторжения заключенных сторонами договоров социального найма обмениваемых жилых помещений и заключения новых договоров социального найма жилых помещений, в которые стороны вселяются в связи с обменом.

2.4. Стороны обязуются с момента заключения договора об обмене жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности города Кургана, вносить плату за наем жилых помещений, содержание, ремонт и коммунальные услуги.

2.5. Стороны обязуются подать документы для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях, в течение ___ рабочих дней после заключения договоров социального найма.

2.6. Права и обязанности, не предусмотренные Договором, определяются законодательством Российской Федерации.

3. Ответственность сторон

3.1. Стороны несут ответственность за представление информации, не соответствующей действительности, а также за непредставление информации, имеющей существенное значение для заключения Договора, которая им была известна или должна была быть известна, в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны несут ответственность за несвоевременное освобождение и передачу обмениваемых жилых помещений, а также за несвоевременную подачу документов для снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в обмениваемых жилых помещениях, в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение иных условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

4. Заключительные положения

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

4.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

4.3. Настоящий Договор составлен в _____________ экземплярах, из которых _______ хранятся у сторон, __________ у наймодателя, один в Департаменте по управлению жилищно-коммунальным хозяйством и благоустройству, один - в МУП города Кургана «Центр по приватизации, продаже и обмену жилья».

Подписи сторон:

__________________ ___________________

________________________________ ___________________________________

(Фамилия, имя, отчество) (Фамилия, имя, отчество)

_________________________________ ___________________________________

_________________________________ ___________________________________

(паспортные данные: серия, номер, (паспортные данные: серия, номер,

кем и когда выдан) кем и когда выдан)

_________________________________ ____________________________________

_________________________________ ____________________________________

(адрес) (адрес)

_________________________________ ____________________________________

_________________________________ ____________________________________

(подпись) (подпись)

Подписи членов семьи нанимателя: Подписи членов семьи нанимателя:

_________________________________ ____________________________________

_________________________________ ____________________________________

(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)

_________________________________ ____________________________________

_________________________________ ____________________________________

(Ф.И.О., подпись) (Ф.И.О., подпись)

Обмен разрешен, не разрешен (нужное подчеркнуть), постановление Администрации

города Кургана № ___ от «___» _______ 200__ г.

_______________________________

(подпись ответственного лица)

Возврат к списку