Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Администрации города Кургана № 46 от 10.08.1998 Об утверждении Положений о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и жилых и нежилых помещений в жилых домах после перепланировок в г. Кургане.


Тема:  Жилищно-ком. хозяйство
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  46
Дата:  10.08.1998
Статус:  Утратило силу

Скачать документ в формате Microsoft Word

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

_______N_46 ____

г.Курган

й Об утверждении Положений

о приемке в эксплуатацию

законченных капитальным

ремонтом жилых зданий и

жилых и нежилых помещений

в жилых домах после

перепланировок в г. Кургане. ы

На основании Правил приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, разработанных Государственным Комитетом РФ по жилищной и строительной политики (ВСН 42-85 (р)) и решения городской Думы № 44 от 18.03.98 г. “О порядке производства перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах в г. Кургане” ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий в городе Кургане согласно приложения № 1.

2. Приемку в эксплуатацию производить согласно ВСН 42-85 (р) “Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий”.

3. Утвердить Положение о приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в жилых домах после произведенных перепланировок согласно приложения № 2.

4. Положение о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и Положение о приемке в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в жилых домах после произведенных перепланировок в городе Кургане вступает в силу с момента их опубликования в газете “Курган и курганцы”.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на Департамент развития городского хозяйства (Хайсаров А.Ф.).

Мэр города Кургана А.Ф.Ельчанинов

Проект постановления подготовлен

и внесен:

Административно - техническая

инспекция

Начальник инспекции В.П.Сурикова

Проект постановления согласован:

Первый заместитель мэра

города Кургана В.В.Пчельников

Директор Департамента

развития городского

хозяйства А.Ф.Хайсаров

Заместитель мэра города,

директор Департамента по

управлению жилищно - коммунальным,

дорожным хозяйством и благоустройству

города О.В.Попов

Заместитель мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников

Председатель Финансового Комитета

Администрации города Р.В.Титовская

Управляющая делами

Администрации города Р.А.Новоселова

Зам. главного архитектора отдела

архитектуры и градостроительства М.В.Кутенин

Зав. юридическим отделом

Администрации города Л.Н.Неупокоева

Приложение № 1

к постановлению Администрации

города Кургана

10.08.98 № 46

ПОЛОЖЕНИЕ

о приемке в эксплуатацию законченных

капитальным ремонтом зданий

в городе Кургане.

1. Область применения.

Настоящее Положение устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий и является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, независимо от их ведомственной подчиненности и граждан, осуществляющих капитальный ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно - строительных кооперативов (ст. 5 ЖК РФ).

2. Определения

2.1. Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного обеспечения, а также поддержки эксплуатационных показателей.

2.2. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, наемных или привлеченных средств в форме инвестиций на капитальный ремонт и обеспечивающее их целевое назначение.

Заказчик - инвестор, а также иное физическое или юридическое лицо, уполномоченное инвестором осуществлять реализацию инвестиционных проектов по капитальному ремонту.

Государственный заказчик - федеральное министерство, ведомство или орган исполнительной власти Курганской области, которому выделяются средства Федерального или областного бюджетов. Государственный заказчик может выступать в качестве заказчика непосредственно или через уполномоченных им по договору хозяйствующих субъектов - заказчиков.

Муниципальный заказчик - юридическое или физическое лицо, которому выделяются средства из городского бюджета.

2.4. Подрядчик (исполнитель) работ - юридическое или физическое лицо, выполняющее ремонтно - строительные и другие виды работ, согласно договору подряда с заказчиком.

2.5. Эксплуатирующая организация - юридическое лицо, осуществляющее на правах собственности (инвестора) эксплуатацию объекта. Эксплуатирующая организация считается представителем интересов пользователей.

2.6. Законченное капитальным ремонтом жилое здание, жилое здание со встроенным (пристроенным) нежилым помещением - это отдельно стоящее здание или его автономная часть в составе, допускающем возможность его самостоятельной эксплуатации, на котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и нормативных документов все предусмотренные договором подряда ремонтно - строительные работы и другие виды работ.

2.7. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилого здания, жилого здания со встроенным (пристроенным) нежилым помещением - юридическое действие, в результате которого подтверждается полное соответствие принимаемого здания утвержденной проектно - сметной документации и разрешается его использование по назначению.

3. Общие положения.

3.1. Вводимое в эксплуатацию законченное капитальным ремонтом жилое здание должно ответствовать проектно - сметной документации (проекту) и требованиям государственных нормативных документов, действующих в момент утверждения этой документации.

3.2. Жилые здания, законченные капитальным ремонтом, должны предъявляться к приемке государственным приемочным комиссиям заказчиком (при подрядном способе производства работ) или предприятием, организацией, учреждением, осуществляющим капитальный ремонт хозяйственным способом (далее заказчиком).

3.3. Заказчик, до предъявления законченных капитальным ремонтом жилых зданий, их частей, очередей, отдельных элементов к сдаче, назначает своим решением рабочие комиссии, которые должны проверить соответствие выполненного капитального ремонта проекту, подготовленность объекта к эксплуатации, оценить качество ремонтно - строительных работ и принять этот объект.

3.4. Законченные капитальным ремонтом части или очереди жилого здания (жилые секции, наружные коммуникации, сооружения и пр.), если комплексы этих работ выделены в проектно - сметной документации и их сдаче в эксплуатацию предусмотрена до сдачи в эксплуатацию объекта в целом, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере готовности с последующим предъявлением их государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом.

3.5. Законченные капитальным ремонтом отдельные элементы жилых зданий (крыши, фасады, наружные коммуникации, внешнее благоустройство и пр.), в условиях когда ремонт других элементов здания не предусмотрен проектно - сметной документацией, должны приниматься в эксплуатацию рабочими комиссиями.

3.6. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (их частей, очередей, отдельных элементов) должна производится только после выполнения всех ремонтно - строительных работ в полном соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией, а также после устранения всех дефектов и недоделок.

В тех случаях, когда работы по внешнему благоустройству и ремонту фасадов по климатическим условиям не могут быть выполнены к моменту сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий как исключение допускается их приемка в эксплуатацию выполнения перечисленных работ. Эти работы должны быть закончены в ближайший благоприятный для их выполнения период в сроки, установленные государственной приемочной комиссией, но не позднее второго квартала текущего года (в случае сдачи жилого здания в первом квартале) либо не позднее второго квартала года, следующего за годом сдачи жилого здания (в случае его сдачи в эксплуатацию после капитального ремонта в четвертом квартале). Приемка указанных работ должна производиться рабочей комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика и эксплуатирующей организации.

3.7. Жилые здания, имеющие встроенные (пристроенные) помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения и нужд не промышленного характера, должны предъявляться к приемке после выполнения всех ремонтно - строительных работ, включая работы по указанным помещениям (за исключением случаев, когда раздельные сроки сдачи жилых зданий и указанных помещений предусмотрены утвержденным планом).

Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений, размещенных во встроенных (пристроенных) помещениях должна производиться соответствующими комиссиями по отдельному акту.

3.8. В состав приемочных комиссий (государственных , рабочих) входят представители заказчика, генерального подрядчика, субподрядчика, департамента развития городского хозяйства, проектной организации, эксплуатирующей организации, органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, административно - технической инспекции (жилищной инспекции), домового комитета, либо представитель управления жилищного кооператива, специализированных эксплуатирующих организаций (при необходимости).

3.9. В зависимости от объема и характера работ на объектах капитального ремонта органы местной администрации своими решениями могут уточнять состав приемочных комиссий и перечни документов, предъявляемых этим комиссиям.

3.10. Датой приемки в эксплуатации законченного капитальным ремонтом жилого здания (его части, очереди, отдельного элемента) следует считать дату подписания акта государственной приемочной комиссией (рабочей комиссией)

3.11. В случаях нарушения настоящего Положения заказчик, подрядчик, проектная организация и ремонтно - строительная организация подвергается штрафу, налагаемому в административном порядке, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от 17.12.92 г. № 4121-1 “Об административной ответственности предприятий, учреждений, организаций, объединений за правонарушения в области строительства”.

4. Порядок работы рабочих комиссий,

их права и обязанности.

4.1. Рабочие комиссии назначаются решением (приказом) организации заказчика, которая по согласованию с подрядчиком определяет порядок и продолжительность работы комиссии.

4.2. Рабочие комиссии создаются не позднее, чем в пятидневный срок после получения письменного извещения подрядчика о готовности объекта к сдаче.

4.3. До предъявления объекта к приемке в эксплуатацию государственной приемочной комиссией рабочие комиссии обязаны:

- проверить состав и полноту исполнительной документации, качество и соответствие выполненных ремонтно - строительных работ проектно - сметной документации, стандартам, нормам и правилам производства работ и дать им оценку в соответствии с обязательством ВСН 2-85 (р) Госгражданстрой, приложение № 1;

- проверить подготовленность объектов в эксплуатацию;

- принять решение о предъявлении жилого здания государственной приемочной комиссии.

4.4. Рабочие комиссии (при необходимости) имеют право производить вскрытие отдельных конструкций и (или) их узлов для контроля выполненных скрытых работ, а также назначить испытания отдельных конструкций и систем водо, -тепло, -газоснабжение и др.

4.5. Работы по вскрытию и последующей заделке конструкций и (или) их узлов, по испытаниям конструкций и систем, назначенные рабочей комиссией, должны производится генеральным подрядчиком с привлечением (при необходимости) субподрядных организаций.

4.6. На основании произведенных проверок рабочая комиссия составляет акт о готовности к предъявлению государственной приемочной комиссии законченного капитальным ремонтом жилого здания по форме, приведенной в обязательном приложении № 2 ВСН 42 85(р) Госгражданстрой.

4.7. Генеральный подрядчик представляет рабочим комиссиям документацию:

а) комплект рабочей документации на капитальный ремонт предъявляемого к приемке объекта, разработанный проектной организацией, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этой документации или внесенным в нее изменениям, сделанным лицами, ответственными за производство ремонтно - строительных работ (указанный комплект рабочей документации является исполнительной документацией);

б) сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве ремонтно - строительных работ;

в) акты освидетельствования скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (переложенных или усиленных несущих стен, кирпичных арок и сводов, несущих металлических или железобетонных конструкций и пр.);

г) журналы производства работ и авторского надзора проектной организации, материалы обследований и проверок в процессе ремонта органами государственного и другого надзора.

Вся документация после окончания работы рабочей комиссии должна быть передана заказчику.

4.8. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом части или очереди жилого здания в соответствии с п. 3.4. настоящего положения должна быть оформлена актом, поставленным по форме, приведенной в обязательном приложении №3 ВСН 42-85 (р).

Приемка в эксплуатацию отдельных элементов жилого здания в соответствии с п. 3.5. настоящего Положения оформляется актом, составленным по форме приведенной в приложении № 4 ВСН 42-85 (р).

5. Порядок работы государственных

приемочных комиссий, их права и

обязанности.

5.1. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, независимо от их ведомственной принадлежности, производится государственными приемочными комиссиями, назначаемыми городской администрацией.

Председателя комиссии назначает орган, назначивший комиссию.

Замену представителей - членов государственных комиссий (в случае необходимости) также производит орган, назначивший комиссию.

5.2. Назначение государственных приемочных комиссий должно производиться заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее чем за 10 дней до установленного срока сдачи в эксплуатацию законченного ремонтом жилого здания.

При назначении должны быть установлены даты начала и окончания работы комиссий.

5.3. Заказчик обязан представить государственной приемочной комиссии документацию, перечисленную в п. 4.7., а также:

а) акты рабочих комиссий;

б) справку об устранении дефектов и недоделок, выявленных рабочей комиссией;

в) утвержденную проектно - сметную документацию;

г) справку местного органа технической инвентаризации об общей и жилой площади принимаемого в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания (при проведении капитального ремонта с перепланировкой);

д) перечень проектных организаций, участвовавших в проектировании принимаемого объекта ремонта;

е) справки городских эксплуатационных организаций о том, что наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, связи, тепло-, газо- и электроснабжения обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими после ремонта на обслуживание (справки должны представляться, если ремонт соответствующих коммуникаций был предусмотрен проектно - сметной документацией);

ж) документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора, представители которых не вошли в состав государственной приемочной комиссии.

Документацию после приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом жилого здания должна храниться у заказчика.

5.4. Государственные приемочные комиссии обязаны:

- проверить устранение недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

- проверить готовность объекта к приемке в эксплуатацию;

- дать оценку качества ремонтно - строительных работ

5.5. Государственные приемочные комиссии в необходимых случаях могут назначать дополнительные испытания и проверки, указанные в п. 4.5.

5.6. Государственная приемочная комиссия, если по ее мнению объект не может быть принят в эксплуатацию, должна представить заключение об этом в орган, назначивший комиссию, копии - заказчику и подрядчику.

5.7. Приемка в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий государственными приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении № 5 ВСН 42-85 (р) Госгражданстроя.

5.8. Акты о приемке в эксплуатацию жилых зданий, законченных капитальным ремонтом должны быть подписаны председателем и всеми членами комиссии и утверждены органом, назначившим эти комиссии в срок не более 7 дней после подписания актов.

Члены комиссии, имеющие обоснованные возражения против приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий, акт не подписывают и представляют свои возражения в письменной форме председателю комиссии. Возражения должны быть рассмотрены с участием органов, представителями которых являются эти члены комиссии, до утверждения акта о приемке.

5.9. Акт о приемке жилых зданий после капитального ремонта должен составляться в пяти экземплярах, два из которых следует представлять в орган, назначивший государственную комиссию, два экземпляра заказчику и один - генеральному подрядчику.

5.10. Акты о приемке законченных капитальным ремонтом жилых зданий должны утверждаться распоряжением городской администрации.

Управляющая делами Р.А.Новоселова

Приложение № 2

к Постановлению Администрации

города

10.08.98 № 46

ПОЛОЖЕНИЕ

о приемке в эксплуатацию жилых и нежилых

помещений в жилых домах после произведенных

перепланировок.

1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение разработано на основании решения городской Думы № 44 от 18.03.98 г. “О порядке производства перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений” в жилых домах в г. Кургане.

1.2. Положение устанавливает порядок приемки в эксплуатацию жилых и нежилых помещений в жилых домах после производственных перепланировок.

1.3. Вводимые в эксплуатацию жилые и нежилые помещения после произведенной перепланировки должны соответствовать проектно - сметной документации (проекту) или корректуре плана МУП “Абрис”, выполненной административно - технической инспекцией и требованиям государственных нормативных документов, действующих на момент утверждения этой документации.

1.4. Жилые и нежилые помещения в жилых домах после произведенных перепланировок должны предъявляться приемочной комиссии.

1.5. Заказчик обязан не позднее пяти дней после завершения работ по перепланировке предъявить объект с актами на скрытые работы к сдаче приемочной комиссии.

2. Приемочные комиссии.

Порядок приемки.

2.1. В состав приемочной комиссии входят представители заказчика подрядной строительной организации, имеющей лицензию на осуществление строительной деятельности, проектной организации, имеющей лицензию на осуществление и осуществляющей авторский надзор, эксплуатационной организации, административно - технической инспекции (главный жилищный инспектор).

2.2. Перечень документов, необходимых при приемке объектов в эксплуатацию указан в разрешении на переустройство (перепланировку) в разделе “Обязательные условия”.

2.3. Отметка о приемке объекта заполняется на бланке “разрешение на переустройство (перепланировку) помещения” в 3-х экземплярах (на оборотной стороне) и подписывается всеми членами комиссии.

2.4. Административно - техническая инспекция подготавливает проект Распоряжения мэра города об утверждении приемки объекта в эксплуатацию при смене статуса квартир (объединение двух квартир) и устройства балконов и лоджий.

Распоряжение мэра города о приемке помещения в эксплуатацию для дальнейшего:

а) внесения соответствующих изменений в технический паспорт помещения;

б) перерегистрация помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

2.5. Распоряжение мэра города не требуется на незначительную перепланировку.

а) устройство перегородки в коридорах общего пользования;

б) установка раковин в домах гостиничного типа;

в) перепланировка квартир старого образца серии 1-447 (“хрущевки”) с устройством раздельных комнат (с уменьшением или увеличением жилой площади до 3 кв. м. без изменения общей площади и без изменения статуса квартир и т. д.);

г) переноса межкомнатных перегородок и переноса дверных проемов;

д) устройство совмещенных (раздельных) санузлов;

е) уменьшения (увеличения) площадей коридоров, жилых комнат, кухонь, санузлов, без изменения общей площади квартир и др.

2.6. Приемка в эксплуатацию помещений при незначительных перепланировках, выполненных по планам - схемам, откорректированным ГИПом административно - технической инспекции (корректура плана-схемы помещения МУП “Абрис”) осуществляются комиссией в составе заказчика, эксплуатирующей организации, главного инспектора административно - технической инспекции.

Управляющая делами Р.А.Новоселова

Возврат к списку