Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Администрации города Кургана № 65 от 15.08.1997 О порядке правовой регистрации жилых многоквартирных домов- -новостроек, домов после реконструкции и квартир в них


Тема:  Жилищное хозяйство
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  65
Дата:  15.08.1997
Статус:  Отменено
Дата публикации на сайте: 15.08.1997
Отменяющий документ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрация города Кургана от 28.02.2006 N 958 О признании утратившими силу правовых актов Администрации города Кургана

Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 0, размер: 83.50 KB)

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

_______N_65 ____

г.Курган

й О порядке правовой регистрации

жилых многоквартирных домов-

-новостроек, домов после

реконструкции и квартир в них ы

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Законом РФ "Об

основах Федеральной жилищной политики" ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить "Положение о порядке правовой регистрации

жилых многоквартирных домов-новостроек, домов после реконс-

трукции и квартир в них" (приложение N 1).

2. Установить, что первичной правовой регистрации ( с вы-

дачей регистрационного удостоверения) после нового строитель-

ства либо реконструкции подлежит как целый многоквартирный

дом, так и каждая квартира в нем; при этом правовая регистра-

ция квартир производится после осуществления правовой регист-

рации целого дома.

3. Поручить Департаменту муниципальной собственности про-

изводить оформление и выдачу документов о правах собственности

на дома-новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них

в соответствии с утверждаемым данным постановлением Положени-

ем.

4. Поручить отделу реализации инвестиционных программ,

жилищной политики, строительства, транспорта и связи:

- не допускать выдачу ордеров для заселения жилой площа-

ди, принадлежащей гражданам и юридическим лицам на праве част-

ной собственности;

- производить выдачу ордеров исключительно для заселения

жилой площади, принадлежащей юридическим лицам на правах госу-

дарственной либо муниципальной собственности; при наличии ре-

гистрационных удостоверений, подтверждающих одно из указанных

прав.

5. Учитывая требование пункта 2 настоящего постановления

об обязательности правовой регистрации каждой квартиры в мно-

гоквартирном доме-новостройке и в доме после реконструкции,

установить регистрационный сбор за правовую регистрацию целого

дома как объекта недвижимости в размере 5-ти минимальных раз-

меров оплаты труда.

6. Контроль за выполнением настоящего постановления воз-

ложить на заместителя мэра города Кулешова Е.Л. и на замести-

теля мэра города, директора Департамента муниципальной собс-

твенности Пшеничникова Н.Д..

Мэр города Кургана А.Ф. Ельчанинов

Проект постановления внесен:

Заместитель мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников

Проект подготовлен:

Заведующая отделом

по работе с недвижимостью Т.П.Деркач

Проект согласован:

Управляющая делами

Администрации города Р.А. Новоселова

Заведующая юридическим

отделом Л.Н.Неупокоева

Заместитель мэра города Е.Л.Кулешов

Заведующий отделом реализации

инвестиционных программ, жилищной

политики, строительства,

транспорта и связи В.Г.Старцев

Заведующая сектором по учету и

распределения жилой площади

отдела реализации инвестиционных

программ, строительства, транспорта

и связи Н.Е.Прохорова

Приложение N 1

к постановлению

Администрации города

от 15.08.97 N 65

ПОЛОЖЕНИЕ

о правовой регистрации жилых многоквартирных

домов-новостроек, домов после реконструкции

и квартир в них

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Гражданским Кодексом РФ (части I и II, статьи 131, 209,

212, 672);

- Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики"

от 24.12.92 г. N 4218-1 (статьи 6, 7, 13, 14, 19, 21);

- Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"

от 26.06.91 г. Т 1488-1;

- Постановление Администрации г.Кургана от 16.08.96 г.

N 2355 "Об утверждении "Временного положения о порядке

осуществления и удостоверения государственной регистра-

ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о по-

рядке ведения государственного Реестра прав на недвижи-

мое имущество г.Кургана".

2. Первичной правовой регистрации (с выдачей регистраци-

онного удостоверения о праве собственности) в соответствии с

настоящим положением подлежат дома-новостройки, дома после ре-

конструкции и квартиры в них.

Не выдаются регистрационные удостоверения на квартиры,

право собственности на которые возникло в результате соверше-

ния сделок с недвижимостью (нотариально удостоверенные догово-

ра купли-продажи, дарения и другие, наследования, приватизации

жилого помещения и т.п.).

3. Регистрационные удостоверения о праве собственности

выдаются:

- на целый многоквартирный жилой дом как объект недвижи-

мого имущества юридическим лицам (как правило, заказчикам но-

вого строительства либо реконструкции), указанным в распоряже-

нии Администрации города об утверждении акта госкомиссии по

приемке в эксплуатацию жилого дома-новостройки, дома после ре-

конструкции в качестве его правообладателя;

- на квартиры как объекты недвижимого имущества - юриди-

ческим и физическим лицам, которые приобрели право собствен-

ности на это имущество путем финансирования его строительства

в соответствии с Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в

РФ" ( как правило, по договорам долевого участия в строитель-

стве, реконструкции жилого дома), либо по иным законным осно-

ваниям.

4. Не могут быть выданы регистрационные удостоверения на

право собственности физических лиц в государственных и муници-

пальных квартирах (вне зависимости от того, на праве какой

собственности зарегистрирован целый дом). Такие квартиры под-

лежат правовой регистрации на праве государственной либо муни-

ципальной собственности и заселяются по договорам социального

найма (с выдачей ордера на их заселение).

5. Органом, осуществляющим правовую регистрацию и выдачу

регистрационных удостоверений о праве собственности на жилые

дома-новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них

является Департамент муниципальной собственности. Этим же ор-

ганом проводится подготовка и проверка документов, необходимых

для правовой регистрации указанных объектов.

6. Юридическое лицо, желающее получить регистрационное

удостоверение о праве собственности на целый дом-новостройку,

дом после реконструкции, должно представить в Департамент му-

ниципальной собственности комплект документов согласно прило-

жения N 2.

В случае, если дом, построенный (реконструированный) са-

мостоятельным заказчиком, непосредственно при сдаче дом пере-

дается в муниципальную собственность, ответственным за его ре-

гистрацию на правах муниципальной собственности (за предостав-

ление необходимого комплекта документов) остается заказчик.

7. Юридическое лицо, желающее получить регистрационное

удостоверение о праве собственности на квартиру в доме-новост-

ройке, доме после реконструкции должно представить в Департа-

мент муниципальной собственности комплект документов согласно

приложения N 3.

8. Физическое лицо, желающее получить регистрационное

удостоверение о праве собственности на квартиру в доме-новост-

ройке, доме после реконструкции должно представить в Департа-

мент муниципальной собственности комплект документов согласно

приложения N 4.

9. С заявлением о правовой регистрации объекта недвижи-

мости представители юридического лица (имеющие доверенность) и

физические лица в Департамент муниципальной собственности (от-

дел по работе с недвижимостью) обращаются лично, предъявляя

полный комплект указанных выше документов. Заявления о право-

вой регистрации, направляемые по почте, рассмотрению не подле-

жат.

10. Все документы, представляемые согласно приложений NN

2,3,4 должны быть оригиналами. Указанные документы остаются в

делах регистрирующего органа - Департамента муниципальной

собственности.

В случае, если объем какого-либо документа превышает 1

лист, документ представляется в прошитом виде и заверяется с

обратной стороны печатью принявшего его органа.

Ксерокопии документов, не заверенные соответствующим об-

разом, а также документы, имеющие любые неоговоренные подчист-

ки или исправления, для правовой регистрации не принимаются.

Текст документов должен быть написан разборчиво, наимено-

вание юридических лиц - без сокращения, с указанием сведений

об их уставных документах и их места нахождения. Фамилии, име-

на отчества граждан, транспортные данные, адрес их места жи-

тельства должны быть написаны полностью. Указанные требования

не распространяются на документы, являющиеся официальными нор-

мативными или распорядительными актами государственных органов

и органов местного самоуправления.

11. Правовая регистрация объектов недвижимости согласно

настоящего Положения в течении 10-ти дней с момента представ-

ления документов на регистрацию (при условии оплаты регистра-

ционного сбора в день представления документов). В случае оп-

латы сбора в более поздний срок правовая регистрация произво-

дится в течении 10-ти дней с момента поступления сбора на счет

Департамента. В этот же срок заявителю должен быть представлен

мотивированный отказ в правовой регистрации при наличии для

такого отказа законных оснований. Решение об отказе в правовой

регистрации может быть обжаловано в суде или арбитражном суде.

12. Вопросы правовой регистрации домов-новостроек, домов

после реконструкции и квартир в них, не оговоренные настоящим

Положением, решаются в соответствии с постановлением Админист-

рации г.кургана от 16.08.96 г. N 2355 "Об утверждении "Времен-

ного положения о порядке осуществления и удостоверения госу-

дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним, о порядке ведения государственного Реестра прав на нед-

вижимое имущество г.Кургана", а с 01.01.1998 г. - в соответс-

твии с Федеральным Законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О госу-

дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

с ним".

Регистрационные сборы за правовую регистрацию взимаются в

соответствии с нормативными документами Администрации города,

регламентирующими порядок взимания регистрационных сборов,

действующими на дату принятия заявлений о правовой регистра-

ции.

13. Основанием для прописки граждан в квартире, находя-

щейся в доме-новостройке, доме после реконструкции является:

- регистрационное удостоверение о праве частной собствен-

ности данного физического лица на квартиру;

- ордер на вселение в квартиру, зарегистрированную на

правах муниципальной либо государственной собственности.

В случае, если правообладателем квартиры на правах част-

ной собственности является юридическое лицо, основанием для

прописки в ней граждан должен выступать один из договоров,

предусмотренных гражданским законодательством (договор найма,

аренды). Такой договор должен быть в обязательном порядке за-

регистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое иму-

щество (Департамент муниципальной собственности).

14. Регистрационное удостоверение о праве собственности

на квартиру является правоустанавливающим документом при нота-

риальном оформлении сделок по отчуждению квартиры (купли-про-

дажи, мены, дарения и т.д.).

Заместитель мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников

Управляющая делами

Администрации города Р.А.Новоселова

Приложение N 2

к постановлению

Администрации города

от 15.08.97 N 65

Комплект документов,

необходимых для регистрации права собственности

юридического лица на целый дом-новостройку,

дом после реконструкции.

1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной

собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с

недвижимостью) с подписью руководителя и печатью юридического

лица.

2. Оригиналы Устава юридического лица, постановления

(распоряжения) Администрации города о регистрации Устава, сви-

детельства о регистрации юридического лица, а также ксерокопии

данных документов.

Оригиналы указанных документов сверяются с копиями и не-

медленно возвращаются заявителю.

3. Доверенность юридического лица на право представляюще-

го его физического лица получить регистрационное удостоверение

(с указанием паспортных данных физического лица). Указанное в

доверенности физическое лицо при представлении документов на

регистрацию и при получении регистрационного удостоверения

обязано предъявить паспорт.

4. Нормативные документы Администрации города о предос-

тавлении земельного участка и о разрешении строительства (ре-

конструкции) жилого дома.

5. Акт государственной комиссии о приемке дома в эксплуа-

тацию.

6. Распоряжение Администрации города об утверждении акта

госкомиссии.

7. В случае, если в распоряжении Администрации города об

утверждении акта госкомиссии указано, что регистрация дома

производится на правах муниципальной собственности - приказ

Департамента муниципальной собственности о приемке объекта в

муниципальную собственность.

8. Ведомость площадей, составленная органом технической

инвентаризации (экспликация на квартиры, заверенная МУП "Аб-

рис" с указанием даты ее составления).

9. Справка МУП "Абрис" по установленной форме ( с указа-

нием общей площади дома, суммарной общей и жилой площади квар-

тир в доме и инвентаризационной стоимости дома ). Сведения о

площадях, указанные в справке "Абриса", должны соответствовать

сведениям, указанным в распоряжении администрации города об

утверждении акта госкомиссии и в самом акте государственной

комиссии по приемке дома в эксплуатацию.

10. Полный список долевиков строительства (реконструкции)

жилого дома, а также юридических лиц, которым заказчик предос-

тавляет квартиры по иным законным основаниям (например, выде-

ление служебного жилья для эксплуатирующих организаций, испол-

нение судебного решения по выделению квартиры и др.).

Список составляется единый на весь сдаваемый дом (на все

без исключения квартиры).

Список заверяется подписью руководителя и печатью заказ-

чика по строительству (реконструкции) жилого дома. Список

представляется в прошитом виде вместе с сопроводительным пись-

мом руководителя организации-заказчика.

Представленный список является основанием для регистрации

прав собственности на квартиры указанным в нем лицам ( то есть

регистрационные удостоверения выдаются исключительно физичес-

ким и юридическим лицам, указанным в списке заказчика).

После официального представления списка в регистрирующий

орган никакие изменения и дополнения в него не принимаются (за

исключением официального исправления технических ошибок).

Данные списка должны совпадать с данными, имеющимися в

договорах долевого участия. При замене в процессе строительст-

ва лица, финансирующего строительство квартиры (первичный до-

говор долевого участия, договор переуступки требования и др.)

в списке указывается последнее лицо, которому заказчиком будет

предоставлена квартира по акту приема-передачи.

Представленный список должен содержать следующие графы:

1) NN n/n

2) N квартиры

3) число комнат в квартире

4) общая /жилая площадь квартиры (по экспликации "Абри-

са")

5) кому предоставляется квартира - название юридического

лица полностью) или фамилия, имя отчество физического

лица (полностью). В случае, если в договоре долевого участия

указаны несколько лиц, претендующие на получение квартиры в

совместную или долевую собственность, обязательно указание их

всех. Права собственности лиц, не указанных в представленном

списке и в договорах долевого участия, регистрации не подле-

жат.

6) основание предоставления квартиры (N и дата договора

долевого участия или иного договора, документа, судебного ре-

шения и т.д.. В случае наличия нескольких договоров или иных

документов указываются все).

7) примечания (при представления списка заказчиком графа

остается пустой и заполняется впоследствии регистрирующим ор-

ганом).

11. Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Заместитель мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников

Управляющая делами

Администрации города Р.А.Новоселова

Приложение N 3

к постановлению

Администрации города

от 15.08.97 N 65

Комплект документов,

необходимых для регистрации права собственности

юридического лица на квартиру в доме-новостройке, доме

после реконструкции.

1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной

собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с

недвижимостью) с подписью руководителя и печатью юридического

лица.

2. Оригиналы Устава юридического лица, постановления

(распоряжения) Администрации города о регистрации Устава, сви-

детельства о регистрации юридического лица, а также ксерокопии

данных документов.

Оригиналы указанных документов сверяются с копиями и не-

медленно возвращаются заявителю.

3. Доверенность юридического лица на право представляюще-

го его физического лица получить регистрационное удостоверение

(с указанием транспортных данных физического лица). Указанное

в доверенности физическое лицо при представлении документов на

регистрацию и при получении регистрационного удостоверения

обязано предъявить паспорт.

4. Договор долевого участия (или иной документ, указанный

в представленном заказчиком списке в качестве основания пре-

доставления квартиры). При наличии нескольких документов (до-

говор подряда, долевого участия, переуступки прав требования и

др.) обязательно предоставление всех документов в оригинале.

5. Акт приема-передачи квартиры от организации-заказчика

юридическому лицу, обратившемуся за регистрацией права собс-

твенности на нее; с указанием о проведенном полном расчете (с

подписью руководителей и печатями обоих юридических лиц).

6. Справка "Абриса" по установленной форме (с указанием

общей, жилой площади квартиры и ее инвентаризационной стоимос-

ти). Данная справка предствляется в случае, если после право-

вой регистрации целевого дома истек 2-х месячный срок. До ис-

течении указанного срока правовая регистрация квартир произво-

дится на основании имеющейся справки и ведомости площадей

(экспликации) "Абриса" на целый дом, имеющейся в делах регист-

рирующего органа.

7. Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Заместитель мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников

Управляющая делами

Администрации города Р.А.Новоселова

Приложение N 4

к постановлению

Администрации города

от 15.08.97 N 65

Комплект документов,

необходимых для регистрации права собственности

физического лица на квартиру в доме-новостройке,

доме после реконструкции.

1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной

собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с

недвижимостью). При подаче заявления физическим лицом предъяв-

ляется паспорт. В случае регистрации права долевой собствен-

ности все участники долевой собственности на квартиру являются

лично. При регистрации права собственности на несовершеннолет-

него предъявляется его свидетельство о рождении.

2. Договор долевого участия (или иной документ, указанный

в представленном заказчиком списке в качестве основания пре-

доставления квартиры). При наличии нескольких документов (до-

говор подряда, долевого участия, переуступки прав требования и

др.) обязательно предоставление всех документов в оригинале.

3. Акт приема-передачи квартиры от организации-заказчика

физическому лицу (лицам), обратившемуся за регистрацией права

собственности на нее; с указанием о произведенном полном рас-

чете (с подписью руководителя и печатью организации-заказчика

и с подписью физического лица).

4. Справка "Абриса" по установленной форме (с указанием

общей, жилой площади квартиры и ее инвентаризационной стоимос-

ти). Данная справка представляется в случае, если после право-

вой регистрации целого дома истек 2-х месячный срок. До исте-

чении указанного срока правовая регистрация квартир произво-

дится на основании имеющейся справки и ведомости площадей

(экспликации) "Абриса" на целый дом, имеющейся в делах регист-

рирующего органа.

5. Квитанция об уплате регистрационного сбора.

Заместитель мэра города,

директор Департамента

муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников

Управляющая делами

Администрации города Р.А.Новоселова

Возврат к списку