Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Постановление Администрации города Кургана № 2355 от 16.08.1996 Об утверждении Временного положения о порядке осуществления и удостоверения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о порядке ведения государственного Реестра


Тема:  Закон и правопорядок
Тип:  ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  2355
Дата:  16.08.1996
Статус:  Утратило силу

Скачать документ в формате Microsoft Word
16.08.96.  N 2355

                  Администрация города Кургана

                         ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от__1996.08.16__N_2355________
                 г.Курган
   
     @ Об  утверждении "Временного
      положения  о  порядке  осущест-
      вления и удостоверения государ-
      ственной регистрации  прав на
      недвижимое имущество  и сделок
      с   ним,  о  порядке   ведения 
      государственного  Реестра прав 
      на недвижимое имущество г.Кургана"^


     Во исполнение Указа Президента РФ от 28.02.96г.  N 293 "О
дополнительных мерах  по  развитию  ипотечного кредитования" и
постановления Правительства  РФ  от  15.04.96г.  N   475   "Об
утверждении Положения  о структуре и порядке учета кадастровых
номеров объектов  недвижимости  и  Порядка   заполнения   форм
государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок с   ним",   а   также   на   основании    постановления
Администрации г.Кургана  от 19.04.96г.  N 907 "Об упорядочении
регистрации прав граждан и юридических лиц на  недвижимость  в
г.Кургане"   ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить "Временное положение о порядке осуществления
и удостоверения государственной регистрации прав на недвижимое
имущество  и сделок с ним,  о порядке ведения государственного
Реестра прав на недвижимое имущество г.Кургана" (приложение  N
1).

     2. Установить,    что   указанное   Временное   положение
действует на территории  г.Кургана  до  принятия  Федерального
закона о  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
ним и подлежит приведению в соответствие этому закону.

     3. Отменить "Временный порядок регистрации прав граждан и
юридических лиц   на   недвижимое   имущество   на  территории
г.Кургана" ,   утвержденный   приложением   к    постановлению
Администрации г.Кургана от 19.04.96г. N 907.




     Мэр города Кургана                       А.Ф.Ельчанинов

.
      2Проект постановления внесен:
     Председатель Комитета по
     управленинию муниципальным
     имуществом                                   В.П.Маткин

      2Проект подготовлен:
     Начальник отдела по работе
     с недвижимостью г.Кургана                    Т.П.Деркач


      2Проект согласован:

      6Управляющая делами
      6Администрации г.Кургана                      Р.А.Новоселова

      6Начальник правового отдела                   О.И.Маклакова




      2Список рассылки:
.
                                   Приложение N 1
                                   к постановлению
                                   Администрации г.Кургана
                                   от 16.08.96г.N_2355___



                      2Временное положение
   2о порядке осуществления  и  удостоверения  государственной
   2регистрации  прав  на недвижимое имущество  и сделок с ним,
      2о порядке ведения  государственного 0  2Реестра 0  2прав на
               2недвижимое имущество в г.Кургане.



      _Раздел I.  ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

      21. Основные термины.
     Для целей настоящего положения используются следующие ос-
новные термины:
     Вещные права  на  недвижимое  имущество  -  разновидность
гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный ха-
рактер. Вещными правами наряду с правом собственности, в част-
ности,  являются  права  пожизненного  наследуемого владения и
право постоянного (бессрочного) пользования  земельным  участ-
ком,  сервитуты,  аренда,  право хозяйственного ведения, право
оперативного и доверительного управления имуществом;
     Кадастровый номер  - индивидуальный,  не повторяющийся на
территории РФ номер объекта недвижимого имущества;
     Недвижимое имущество  (недвижимость) - земельные участки,
участки недр,  обособленные водные объекты и все,  что  прочно
связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без не-
соразмерного ущерба их назначению невозможно,  в том числе ле-
са, многолетние насаждения, здания, сооружения;
     Обременения (ограничения) - наличие вещных или обязатель-
ственных прав других лиц на принадлежащие правообладателю объ-
екты недвижимого имущества,  а также наличие  установленных  в
предусмотренном законом порядке уполномоченными органами усло-
вий,  запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении
права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект
недвижимого имущества (сервитут,  залог (ипотека), доверитель-
ное управление, аренда, арест имущества и др.);
     Правообладатель - лицо,  которое обладает правами на нед-
вижимое имущество,  подлежащими государственной регистрации  в
соответствии с Гражданским кодексом РФ;
     Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом
недвижимости, например,  для прохода, прокладки и эксплуатации
необходимых коммуникаций и иных нужд,  которые не  могут  быть
обеспечены без  установления  сервитута.  Сервитут  как вещное
право на здание,  сооружение, помещение может существовать вне
связи с пользованием земельным участком. Для собственника нед-
вижимого имущества,  в отношении прав которого установлен сер-
витут, последний выступает в качестве обременения;

                            - 2 -
     Формирование объекта недвижимости - описание и индивидуа-
лизация объекта недвижимости (земельного участка, здания, соо-
ружения, жилого или нежилого помещения),  в результате чего он
получает характеристики,  позволяющие  однозначно выделить его
из других объектов недвижимости. Формирование объекта недвижи-
мости завершается присвоением ему кадастрового номера.


      22. Понятие,  обязательность и юридическая сила  государс-
         2твенной  регистрации  прав  на  недвижимое имущество и
         2сделок с ним.

     2.1. Государственная регистрация прав на недвижимое  иму-
щество и  сделок с ним направлена на упорядочение гражданского
оборота, обеспечение государственной охраны прав собственников
и правообладателей иных вещных прав на недвижимое имущество, а
также прав третьих лиц.

     2.2. Государственная регистрация прав на недвижимое  иму-
щество и сделок с ним проводится по формам,  утвержденным Ука-
зом Президента РФ от 28.02.96г.  N 293 "О дополнительных мерах
по развитию ипотечного кредитования" с внесением всех сведений
в государственный Реестр прав на недвижимое имущество г.Курга-
на.

     2.3. Дата  государственной  регистрации определяется днем
внесения соответствующих записей о  правах  в  государственный
Реестр прав на недвижимое имущество г.Кургана.

     2.4. Государственная  регистрация прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним осуществляется по месту нахождения  нед-
вижимости в пределах г.Кургана.

     2.5. Отказ в государственной регистрации прав на недвижи-
мое имущество и сделок с ним либо уклонение органа,  регистри-
рующего права на недвижимость,  от государственной регистрации
могут быть обжалованы в суд, арбитражный суд.

     2.6. Действие настоящего  положения  распространяется  на
права собственности и иные вещные права на недвижимое имущест-
во в соответствии со статьями 130 и 131  Гражданского  кодекса
РФ, кроме  прав на воздушные , морские суда,  суда внутреннего
плавания и сделок с ними.
     Наряду с государственной регистрацией вещных прав на нед-
вижимое имущество подлежат регистрации обременения  (ограниче-
ния) прав на него,  в том числе сервитут, ипотека (залог), до-
верительное управление,  аренда (субаренда),  арест имущества,
установленные в  отношении прав использования недвижимого иму-
щества, а также заявления третьих лиц о  праве  требования  на
указанное имущество.

                            - 3 -
     Обязательной государственной регистрации  подлежат  права
на недвижимое  имущество и сделок с ним,  правоустанавливающие
документы на которые оформлены после принятия настоящего Поло-
жения.

     2.7. Государственная  регистрация прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним согласно настоящему  Положению  является
единственным доказательством существования зарегистрированного
права для других лиц, поскольку оно не оспорено в суде, арбит-
ражном суде.

     2.8. Права на недвижимое имущество, возникшие до принятия
настоящего Положения,  признаются действительными при  отсутс-
твии их государственной регистрации. Такие права регистрируют-
ся по желанию их правообладателя.

     2.9. Право собственности на недвижимое имущество,  приоб-
ретаемое гражданами  или юридическими лицами в силу приобрета-
тельной давности,  подлежит государственной регистрации  после
установления факта приобретательной давности в предусмотренном
законом порядке.


      23. Открытость сведений о государственной регистрации
         2прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     3.1. Государственная  регистрация прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним носит открытый характер. Орган, осущест-
вляющий государственную  регистрацию  прав  на недвижимое иму-
щество и сделок с ним, обязан предоставить информацию обо всех
зарегистрированных правах на любой объект недвижимого имущест-
ва любому физическому лицу,  предъявившему документ, удостове-
ряющий его личность,  по его письменному заявлению, или юриди-
ческому лицу по его официальному запросу.

     3.2. Отказ органа,  осуществляющего  государственную  ре-
гистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от пре-
доставления информации о зарегистрированных правах на  объекты
недвижимого имущества по основаниям, не предусмотренным насто-
ящим Положением, недопустим.

     3.3. Сведения о содержании документов, ставших основанием
для государственной  регистрации  прав  на объекты недвижимого
имущества, за исключением сведений об обременениях  (ограниче-
ниях) прав на эти объекты, предоставляются только правооблада-
телям, а также судам, налоговым и правоохранительным органам.

     3.4. Орган.  осуществляющий  государственную  регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  обязан предоста-
вить правообладателю недвижимого имущества информацию о  физи-
ческих и  юридических лицах,  получивших сведения о его правах
на недвижимое имущество.


                            - 4 -

      24. Регистрационные сборы и плата за предоставление
         2информации о зарегистрированных правах на объекты
         2недвижимого имущества.

     При осуществлении  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним с  граждан  и  юридических
лиц взимаются регистрационные сборы,  за предоставление инфор-
мации о зарегистрированных на объекты недвижимости правах взи-
мается специальная плата. Порядок взимания и распределения ре-
гистрационных сборов и платы за предоствление информации  рег-
ламентируется отдельным положением.



      _Раздел II.

      _ПОРЯДОК ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

      _НА .  _НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.


      25. Государственный Реестр прав на недвижимое имущество
         2г.Кургана.

     5.1. Регистрация права на недвижимое имущество и сделки с
ним подлежат государственной регистрации в государственном Ре-
естре прав на недвижимое имущество г.Кургана.

     5.2. Реестр  прав на недвижимое имущество г.Кургана вклю-
чает в себя три раздела, содержание которых определяется пунк-
том 6.3 настоящего Положения.
     К Реестру прав на недвижимое имущество в  соответствии  с
пунктом 6  настоящего  Положения прилагаются книга учета доку-
ментов и дела о правах на недвижимое имущество.

     5.3. Все записи о правах на объекты недвижимого  имущест-
ва, об их возникновении, переходе, обременении (ограничении) и
о прекращении идентифицируются в Реестре  прав  на  недвижимое
имущество г.Кургана  кадастровым  номером  объекта недвижимого
имущества.

     5.4. На каждый объект недвижимого имущества, права на ко-
торый регистрируются,  заводится  Дело  о правах на недвижимое
имущество. Номер данного дела совпадает с кадастровым  номером
объекта.

     5.5. В случае,  если в установленном порядке объекту нед-
вижимого имущества не присвоен кадастровый номер,  идентифика-
ция записей  в  городском Реестре прав на недвижимое имущество
осуществляется по условному номеру, представляющему собой поч-
товый адрес объекта недвижимости.

                            - 5 -

     5.6. Государственная  регистрация прав на недвижимое иму-
щество и сделок с ним в г.Кургане  производится  Комитетом  по
земельным ресурсам  и землеустройству в части регистрации прав
на земельные участки,  Комитетом по  управлению  муниципальным
имуществом (отдел по работе с недвижимостью г.Кургана) в части
регистрации прав на иные объекты недвижимости.


      26. Порядок внесения записей в государственный
         2Реестр прав 0  2на недвижимое имущество г.Кургана.

     6.1. Внесению соответствующих записей в  Реестр  прав  на
недвижимое имущество  г.Кургана  предшествует учет документов,
поступающих на регистрацию, в Книге учета документов.
     В ней указываются следующие сведения:
     -входящий номер документа;
     -название документа;
     -дата его поступления;
     -кадастровый номер объекта недвижимости;
     -фамилия, имя, отчество лица, принимающего документы;
     -особые отметки лица, принимающего документы;
     -фамилия, имя, отчество, реквизиты удостоверения личности,
      координаты и подпись лица, представившего документы, или
      реквизиты юридического лица.
     В Книгу учета документов вносятся также сведения о выдаче
выписок из Реестра прав на недвижимое имущество  о  правах  на
конкретные объекты недвижимого имущества с указанием исходяще-
го номера выписки,  фамилии, имени, отчества, реквизитов удос-
товерения личности и подписи физического или реквизитов юриди-
ческого лица, получившего выписку, а также фамилии, имени, от-
чества и подписи лица, выдавшего выписку и его особых отметок.

     6.2. Реестр прав на недвижимое имущество г.Кургана содер-
жит информацию о существующих и прекращенных правах,  а  также
сведения, позволяющие  идентифицировать правообладателей заре-
гистрированных прав на объекты недвижимого имущества по каждо-
му кадастровому номеру.

     6.3. Записи  в  Реестр прав на недвижимое имущество зано-
сятся по каждому объекту в  три  раздела,  содержание  каждого
раздела отражает  в  сжатом  виде информацию из форм государс-
твенной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним, утвержденных Указом Президента РФ от 28.02.96г. N 293.
     Раздел 1 - описание недвижимости (отсылка к  кадастровому
                номеру);
     Раздел 2 - запись о праве собственности и  других  вещных
                правах;
     Раздел 3 - запись об обременениях  (ограничениях)  вещных
                прав и заявлениях о праве требования на недви-
                жимое имущество (с указанием содержания  обре-
                менения или  ограничения,  срока его действия,

                            - 6 -
                времени наступления,  лица,  в пользу которого
                ограничиваются права, суммы выданного кредита
                для ипотеки (залога), наименовании документов,
                по которым возникают основания ограничения,
                времени их прекращения).

     6.4. На всю совокупность  прав  на  объект  недвижимости,
идентифицируемую  его  кадастровым  номером,  заводится Дело о
правах на недвижимое имущество.
     В Деле  о правах на недвижимое имущество содержатся формы
государственной регистрации прав, а также все копии правоуста-
навливающих  документов  на  недвижимое имущество и совершении
сделок с ним,  копии документов, являющихся основанием для об-
ременений  (ограничений)   и  заявления  о праве требования на
недвижимое имущество.

     6.5. Реестр прав на недвижимое имущество г.Кургана  явля-
ется вечным.  Уничтожение  утративших силу документов о правах
на недвижимое имущество, а равно исключение (изъятие) из  Дела
каких-либо документов и сведений не допускается.

     6.6. Дела  о правах на недвижимое имущество открываются в
момент регистрации вновь возникших прав, связанных с образова-
нием нового объекта недвижимости и присвоением ему кадастрово-
го номера.
     Если вновь возникшие права привели к отделению какой-либо
части объекта недвижимости в качестве самостоятельного  объек-
та, в  новом  Деле  о  правах на недвижимое имущество делаются
ссылки на Дело,  относившееся к объекту  недвижимости  до  его
разделения.

     6.7. Реестр прав на недвижимое имущество г.Кургана ведет-
ся на бумажных и электронных носителях информации.


      27. Порядок осуществления регистрации прав на
         2недвижимое 0  2имущество и сделок с ним.

     7.1. Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок  с
ним производится по письменному заявлению правообладателя.
     Регистрация производится в следующей последовательности:
     -принятие от  правообладателей (или их представителей при
наличии соответствующим образом оформленной доверенности)  за-
явлений и документов, касающихся прав на недвижимое имущество,
составленных в соответствии с требованиями законодательства;
     -внесение записей в Книгу учета документов;
     -проверка подлинности документов;
     -установление отсутствия  противоречий  между заявляемыми
правами и уже зарегистрированными  правами  на  данный  объект
недвижимости, а  также  отсутствия других оснований для отказа
или отложения регистрации;

                            - 7 -
     -внесение записей  в  Реестр прав на недвижимое имущество
г.Кургана при отсутствии оснований в отказе или отложении  ре-
гистрации;
     -удостоверение произведенной регистрации прав.

     7.2. Регистрация обременений  (ограничений)  права  собс-
твенности и  других  вещных  прав может производиться также по
инициативе лиц, имеющих законные права в связи с соответствую-
щими объектами недвижимости, с уведомлением об этом правообла-
дателя.

     7.3. Государственная регистрация осуществляется не  позд-
нее, чем  в месячный срок с момента подачи заявления с необхо-
димыми документами на регистрацию.


      28. Удостоверение государственной регистрации прав.

     8.1. Удостоверение  произведенной государственной регист-
рации прав на недвижимое имущество в случаях, когда права воз-
никают из актов государственных органов и органов местного са-
моуправления, из судебного решения или вследствие  событий,  с
которыми закон связывает наступление прав,  осуществляется пу-
тем выдачи выписки из Реестра прав на недвижимое имущество.

     8.2. Удостоверение произведенной государственной  регист-
рации прав на недвижимое имущество в случаях, когда права воз-
никают из договоров и иных сделок, осуществляется путем совер-
шения на документе,  выражающем содержание сделки, специальной
надписи о зарегистрированном праве.


      29. Представление документов на регистрацию.

     9.1. Регистрация прав на недвижимое имущество производит-
ся по заявлению правообладателя или его представителя при  на-
личии соответствующим образом оформленной доверенности.
     В случае,  когда правоустанавливающий  документ  является
официальным нормативным  или  распорядительным актом государс-
твенного органа или органа местного самоуправления или нотари-
ально удостоверенным договором,  заявление о регистрации права
подается одной из сторон договора.
     В случае, если правоустанавливающий документ является до-
говором, не имеющим нотариального удостоверения (и это удосто-
верение не  является  обязательным для данного вида договора),
заявление о регистрации права подают стороны договора.  В слу-
чае, когда  одна из сторон уклоняется от регистрации,  переход
права собственности регистрируется по решению суда, вынесенно-
му по требованию другой стороны.

     9.2. К заявлению о регистрации права должны быть приложе-
ны документы,  необходимые  для  регистрации   соответствующих
прав.

                            - 8 -

     9.3. В  случае  регистрации прав на объекты недвижимости,
правообладателями которых являются Российская Федерация, субъ-
ект РФ или муниципальные образования,  от их имени вправе выс-
тупать лица, определенные статьей 125 Гражданского кодекса РФ.

     9.4. Вместе с заявлением о регистрации прав и документами
предъявляется квитанция об уплате регистрационных сборов.
     Физическое лицо предъявляет документ,  удостоверяющий его
личность; а  представитель  юридического  лица - учредительные
документы юридического лица с надлежащим указанием об их госу-
дарственной регистрации,  а также документ, удостоверяющий его
личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать
от имени данного юридического лица,  кроме случаев, когда лицо
в силу закона или учредительных документов  юридического  лица
выступает от его имени. Лицо, принимающее документы на регист-
рацию,  в присутствии заявителя производит необходимые выписки
из этих документов, предъявляет их заявителю и незамедлительно
возвращает ему документы.  Изъятие у заявителя указанных доку-
ментов, осуществление на них каких-либо надписей и тому подоб-
ное, истребование их копий, за исключением учредительных доку-
ментов,  а также истребование дополнительных документов о зая-
вителе не допускается.


      210. Указание даты представления документов на регистрацию.

     10.1. По  получении необходимых документов на регистрацию
прав на недвижимое имущество лицом,  принимающим документы, на
лицевой стороне каждого представленного документа проставляет-
ся дата их поступления.

     10.2. Заявителю выдается расписка в  получении  соответс-
твующих документов на регистрацию с указанием их перечня и да-
ты их представления.


      211. Основания для регистрации.

     11.1. Основанием для регистрации наличия,  возникновения,
прекращения, перехода или обременения  (ограничения)  прав  на
недвижимое имущество  являются  правоустанавливающие документы
из нижеследующего перечня:

     -распорядительные акты, изданные государственными органа-
ми или  органами  местного самоуправления в пределах их компе-
тенции;

     -договоры и другие сделки в отношении  объектов  недвижи-
мости, совершенные  в соответствии с законодательством,  дейс-
твовавшим по месту расположения объектов недвижимости  на  мо-
мент совершения сделки;

                            - 9 -

     -акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;

     -свидетельство о праве на наследство;

     -решения суда, арбитражного суда;

     -свидетельства о  правах,  выданные уполномоченными госу-
дарственными органами в пределах их компетенции и  в  порядке,
установленном законодательством,  действовавшим по месту изда-
ния таких актов и на момент их издания;

     -документы, подтверждающие наличие факта приобретательной
давности;

     -иные акты  передачи прав заявителю (в соответствии с за-
конодательством, действовавшим в месте передачи на  момент  ее
совершения) от прежнего правообладателя.

     Обязательным приложением  к правоустанавливающим докумен-
там являются документы установленного законодательством образ-
ца о формировании объекта недвижимости,  права на который под-
лежат регистрации,  заверенные печатью органа по  формированию
объектов недвижимого имущества.
     Проверка юридической действительности  представленных  на
регистрацию документов  осуществляется  органом по регистрации
прав на недвижимое имущество.

     11.2. Перечень документов,  необходимых  для  регистрации
прав на недвижимое имущество, установленный пунктом 11, должен
быть вывешен в помещении органа по регистрации прав на  недви-
жимое имущество в месте, доступном для свободного ознакомления
всеми желающими.

     11.3. Установленный пунктом 11 перечень документов, необ-
ходимых для  регистрации прав на недвижимое имущество и требо-
ваний к ним (однозначное установление документами регистрируе-
мых прав  или их обременений (ограничений) и отсутствие сомне-
ний в подлинности документов), является исчерпывающим.


      212. Требования к документам,
          2представляемым на регистрацию.

     12.1. Документы,  устанавливающие наличие, возникновение,
прекращение, переход, обременение (ограничение) прав на недви-
жимое имущество,  принимаются при соответствии их требованиям,
установленным законодательством РФ.

     12.2. Документы  должны  содержать  описание  недвижимого
имущества, название соответствующего права,  в случаях,  уста-
новленных законом, быть нотариально удостоверены, иметь надле-

                            - 10 -
жащие подписи (сторон,  определенных  законодательством  долж-
ностных лиц),  в установленных законом случаях скреплены печа-
тями.
     Не подлежат приему на регистрацию документы, имеющие под-
чистки либо приписки,  зачеркнутые слова и иные не оговоренные
в них исправления;  документы, исполненные карандашом, а также
документы с серьезными повреждениями,  не позволяющими  одноз-
начно истолковать их содержание.

     12.3. Текст документа должен быть написан разборчиво, на-
именование юридических лиц - без сокращения,  с  указанием  их
места нахождения.  Фамилии, имена и отчества граждан, адрес их
места жительства должны  быть  написаны  полностью.  Указанные
требования не распространяются на документы, являющиеся офици-
альными нормативными или  распорядительными  актами  государс-
твенных органов и органов местного самоуправления.

     12.4. План (чертеж границ) земельного участка должен быть
удостоверен государственными органами по земельным ресурсам  и
землеустройству, а  планы  и  иные  сведения (описание) других
объектов недвижимости - уполномоченными на то  органами техни-
ческой инвентаризации.

     12.5. Все документы,  необходимые для государственной ре-
гистрации прав на недвижимое имущество,  представляются в двух
экземплярах, один  из которых должен быть подлинником (за иск-
лючением официальных нормативных правовых  и  распорядительных
актов государственных  органов и органов местного самоуправле-
ния), который после регистрации возвращается владельцу прав.


      213. Основания для отложения или приостановления
          2государственной регистрации.

     13.1. При возникновении у специалиста регистрирующего ор-
гана сомнений в наличии законных оснований для регистрации, он
обязан в течении месячного срока предпринять необходимые  меры
для  получения дополнительных сведений;  о возникших сомнениях
необходимо известить заявителя, который вправе представить до-
полнительные  доказательства  законных оснований для регистра-
ции.

     13.2. Регистрация может быть отложена  не  более  чем  на
один месяц (не считая срок,  указанный в п.13.1) при направле-
нии представленных документов на подтверждение их подлинности.
     При наличии судебного иска по данному объекту недвижимос-
ти, подтвержденному копией искового заявления с отметкой суда
о принятии  дела к рассмотрению,  регистрация откладывается до
разрешения дела судом.
     Специалист регистрирующего органа обязан письменно уведо-
мить заявителя о решении отложить регистрацию заявленных  прав
и об основаниях данного решения.

                            - 11 -
     Если в течении указанных в п.13.2 сроков не будут  устра-
нены причины,  препятствующие регистрации, в регистрации права
заявителю отказывается,  о чем делается соответствующая запись
в Книге учета документов.

     13.3. Регистрация  может быть приостановлена не более чем
на трехмесячный срок по письменному заявлению  правообладателя
либо его представителя, действующего по доверенности, обратив-
шегося за регистрацией  соответствующего  права.  В  заявлении
указываются причины, послужившие основанием для просьбы о при-
остановке регистрации и срок, необходимый для требуемой приос-
тановки.  Подача заявления с просьбой о приостановке регистра-
ции прерывает течение срока, установленного пунктом 13.1; вре-
мя, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

     13.4. В случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 3 нас-
тоящего пункта,  в Реестре прав на недвижимое имущество произ-
водится соответствующая запись в графе "Особые отметки".


      214. Основания для отказа в государственной регистрации.

     14.1. В регистрации должно быть отказано в случае, если:

     - право,  о регистрации которого просит заявитель, не яв-
ляется правом,  подлежащим государственной регистрации в соот-
ветствии с настоящим Положением;

     -с просьбой о регистрации обратилось ненадлежащее лицо;

     -представленные документы не отвечают требованиям,  уста-
новленным настоящим Положением;

     -заявленное право  на  данный объект зарегистрировано как
право лица или лиц, не являющихся сторонами договора или сдел-
ки;

     -распорядительный акт  государственного органа или органа
местного самоуправления признан недействительным с момента из-
дания по законодательству,  действовавшему в месте его издания
на момент издания;

     -организация или лицо,  выдавшие документ,  или тот, кого
касается документ,  не уполномочены распоряжаться правами, ре-
гистрации которых добиваются по отношению к данной недвижимос-
ти;

     -лицо, которое  имеет  права,  ограниченные определенными
условиями, составило документ без указания этих условий;

     -наличие правоустанавливающего документа по данному  объ-
екту недвижимости, свидетельствующего об отсутствии у заявите-
ля прав на соответствующий объект недвижимости.

                            - 12 -

     14.2. Отсутствие  или  незаконченность  работ  по  форми-
рованию объектов не является основанием для отказа в первичной
государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество.  в
этом случае  государственная регистрация осуществляется по ус-
ловному кадастровому номеру.
     Ответственность за  возможные  убытки  (включая упущенную
выгоду), возникшие вследствие государственной регистрации прав
на несформированный  объект  недвижимости,  несет правооблада-
тель, по заявлению которого было зарегистрировано такое право.

     14.3. При отказе в государственной регистрации  заявителю
в письменной  форме  в пятидневный срок направляется мотивиро-
ванное сообщение о причине отказа, копия его помещается в Дело
о правах,  которое  было  заведено  ранее на данное недвижимое
имущество или начало создаваться в связи с заявлением правооб-
ладателя о регистрации.
     Отказ в государственной регистрации может быть  обжалован
в суд, арбитражный суд любым заинтересованным лицом.


      215. Исправление технических ошибок,
          2допущенных 0  2при регистрации.

     15.1. Технические ошибки в записи, касающиеся зарегистри-
рованных прав на недвижимое имущество, исправляются по решению
регистрирующего органа  в  течении трех дней после письменного
заявления об этом любого заинтересованного лица либо после об-
наружения ошибки;   при  обязательном  письменном  уведомлении
участников отношений регистрации прав.  Исправления вносятся в
тех случаях, когда нет оснований полагать, что такие исправле-
ния могут  причинить  ущерб  или  нарушить  законные  интересы
правообладателя или  третьих лиц,  которые полагались на соот-
ветствуюшие регистрационные записи.

     15.2. В случае,  если существуют основания полагать,  что
такие исправления  могут причинить ущерб или нарушить законные
интересы правообладателей или третьих лиц,  которые полагались
на соответствующие  регистрационные записи,  исправления таких
ошибок производятся по решению суда, арбитражного суда.


                            - 13 -


      _Раздел III.

      _ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ПРАВ.

      216. Регистрация перехода права собственности
          2на недвижимое имущество.

     16.1. При  предоставлении на регистрацию договора продажи
жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в кото-
рых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право
пользования этим жилым помещением, обязательно указывается пе-
речень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым
жилым помещением (статья 558 Гражданского кодекса РФ).

     16.2. Переход или прекращение права  на  недвижимое  иму-
щество, связанные со смертью физического лица,  регистрируются
на основании свидетельства о смерти и документов о  вступлении
в наследство.

     16.3. Переход  или  прекращение  права на недвижимое иму-
щество, связанные с ликвидацией (реорганизацией)  юридического
лица, регистрируются на основе документов, свидетельствующих о
ликвидации (реорганизации) юридического лица и  документов,  в
соответствии с которыми переходит право на его недвижимое иму-
щество.

     16.4. При переходе прав на недвижимое имущество все обре-
менения (ограничения),  касающиеся  этого  права на недвижимое
имущество, должны сохраняться, если в момент перехода права не
происходит прекращение этих обременений (ограничений) или если
к этому моменту обязательства по ним не  были  исполнены  или
каким-либо другим образом не утратили своей юридической силы.


      217. Регистрация прав на недвижимое имущество
          2в кондоминиуме.

     17.1. Регистрация прав на недвижимое имущество в кондоми-
ниуме и сделок с ним производится в соответствии  с  настоящим
Положением и  с  учетом  Федерального  закона "О товариществах
собственников жилья".

     17.2. При регистрации возникновения,  перехода, обремене-
ния (ограничения)  или  прекращения права на жилое помещение в
кондоминиуме одновременной регистрации подлежит  также  нераз-
рывно связанное  с  ним  соответствующее  право  общей долевой
собственности на общее имущество в кондоминиуме.



                              - 14 -
      218. Регистрация прав
          2на вновь создаваемый объект недвижимости.

     Право на вновь созданный объект недвижимости  регистриру-
ется на основе документов, подтверждающих факт создания объек-
та недвижимости.
     В случае необходимости совершения сделки с объектом неза-
вершенного строительства право на этот объект недвижимости мо-
жет быть зарегистрировано на основе документов, подтверждающих
право пользования земельным участком для создания объекта нед-
вижимости, право на застройку,  проектно-сметной документации,
а также документов,  предоставляющих описание объекта незавер-
шенного строительства.


      219. Регистрация прав аренды недвижимого имущества.

     19.1. Право аренды недвижимого имущества  подлежит  госу-
дарственной регистрации, если иное не установлено законом.
     С заявлением о регистрации прав аренды  может  обратиться
одна из сторон договора аренды.
     Если в аренду сдается земельный участок или его часть,  к
договору аренды,  представляемому на регистрацию,  прилагается
план земельного участка с указанием  его  части,  сдаваемой  в
аренду.

     19.2. В том случае, когда в аренду сдается здание, соору-
жение, помещения в них или части помещения, к договору аренды,
представляемому на регистрацию, прилагается чертеж границ объ-
екта недвижимости (и поэтажный план),  на котором изображаются
помещения, сдаваемые в аренду,  с обозначением арендуемой пло-
щади.


      220. Регистрация сервитутов.

     Регистрация сервитутов  производится  в разделе записи об
обременениях (ограничениях)  прав  на  соответствующий  объект
недвижимости, а  также  в  разделе  записей о вещных правах на
объект, в интересах правообладателя которого установлен серви-
тут. Регистрация  сервитутов  может производиться по заявлению
собственника; по заявлению лица,  в пользу которого установлен
сервитут; по заявлению уполномоченного органа,  решением кото-
рого установлен сервитут. Регистрация сервитутов является обя-
зательной. К документам, в которых указывается содержание сер-
витута, прилагается план земельного участка и (или) иного объ-
екта недвижимости,  относительно которого установлен сервитут,
а также сфера действий сервитута.




                              - 15 -
      221. Регистрация прав, установленных решением суда.

     21.1. Право на недвижимое имущество,  установленное реше-
нием суда, арбитражного суда подлежит регистрации на общих ос-
нованиях. Отказ в регистрации прав, установленных вступившим в
законную силу решением суда, недопустим.

     21.2. В случаях,  когда дело находится в стадии судебного
рассмотрения, делается соответствующая запись о том, что в от-
ношении прав на данное  недвижимое  имущество  заявлено  право
требования со стороны конкретного лица.


      222. Регистрация ипотеки (залога).

     22.1. Регистрация ипотеки (залога) производится по  заяв-
лению залогодателя  или залогодержателя после регистрации вещ-
ных прав залогодателя на недвижимость.
     К заявлению  прилагается  договор  об ипотеке (закладная)
вместе с документами,  названными в договоре об ипотеке  (зак-
ладной) в качестве приложения.

     22.2. В  регистрации ипотеки может быть отказано в случа-
ях, когда ипотека указанного в договоре (закладной)  имущества
не допускается по закону,  а также при несоответствии содержа-
ния договора или приложенных к нему документов требованиям го-
сударственной регистрации прав на недвижимое имущество.

     22.3. При  регистрации ипотеки указываются данные о зало-
годержателе, предмете ипотеки,  сроке действия ипотеки,  сумме
обеспеченного ею обязательства или порядке и условиях ее опре-
деления.

     22.4. Регистрационная запись об ипотеке погашается по за-
явлению залогодержателя,  совместному заявлению залогодателя и
залогодержателя, либо по вступившему в законную  силу  решения
суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.


      223. Доверенности, опека и другие отношения,
          2связанные с недвижимым имуществом.

     Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоря-
жением ею на  началах  опеки  или  доверительного  управления,
должны регистрироваться только на основании документов, порож-
дающих и определяющих взаимоотношения,  связанные с распоряже-
нием недвижимым  имуществом на началах доверительного управле-
ния, включая договоры и решения судов.


                              - 16 -


      _Раздел IV.

      _ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ

      _НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

      224. Ответственность.

     Орган регистрации несет ответственность за точность запи-
сей в  государственный  Реестр  прав  на недвижимое имущество,
полноту и подлинность выдаваемой  информации,  за  исключением
данных об  объектах,  представляемых  органами  формирования и
технической инвентаризации объектов недвижимости.



 Председатель Комитета по
 управлению муниципальным
 имуществом г.Кургана                          В.П.Маткин

 Управляющая делами
 Администрации г.Кургана                       Р.А.Новоселова
  

Возврат к списку