Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Распоряжение мэра города Кургана от 17.03.1993 № 72 О регистрации Устава ЖСК-2 а/к N 1229


Тема:  Жилищное хозяйство
Тип:  РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭР ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  72
Дата:  17.03.1993
Статус:  Действует

Скачать документ в формате Microsoft Word
17.03.93  N 72

                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА


                         РАСПОРЯЖЕНИЕ



     ____1993.03.17__N_72___________
               г. Кургана


     @О регистрации Устава
      ЖСК-2 а/к N 1229^


     Зарегистрировать Устав  жилищно-строительного кооператива
N 2 работников а/к N 1229, сформированного на основании поста-
новления Администрации города от 16.09.92 г. N 944.



     Мэр города
     Кургана                                 А.Ф.Ельчанинов

.


     Проект внесен отделом по учету
     и распределению жилой площади

     Начальник отдела                        Н.Е.Прохорова

     Проект подготовлен:

     Инспектор отдела                        Н.В.Пестерева

     Проект Согласован:

     Начальник правового
     отдела                                  О.И.Маклакова

     Управляющая делами
     Администрации города                    Р.А.Новоселова





                    Устав зарегистрирован
                         распоряжение
                    от___17.03.93___N___72__

                            Устав
            жилищно-строительного кооператива N 9
                           а/к 1229

     1. ЖСК организован в соответствии с жилищным Кодексом РФ,
Законом о собственности в РФ и решением Администрации города N
944 от 16.09.92 года по инциативе трудового коллектива автоко-
лонны N  1229  для  строительства кооперативного жилого дома в
целях обеспечения граждан благоустроенными квартирами, а также
для последующей эксплуатации этого дома.
     2. Для организации ЖСК объединились работники предприятия
в количестве 80 человек,  нуждающихся в улучшении жилищных ус-
ловий и стоящих на учете по мету работы.
     3. Администрация и профсоюзный комитет автоколонны N 1229
провели общее собрание граждан и рассмотрели заявления  желаю-
щих вступить в кооператив, приняли решение об организации коо-
ператива, с учетом предложений трудового коллектива.
     4. Решение  собрания об организации ЖСК и список граждан,
которые вселяются в кооперативный дом,  утверждается Админист-
рацией города Кургана.
     5. ЖСК приобретает права юридического лица с момента  ре-
гистрации Устава, имеет печать и штамп со своим наименованием.

                     2.Деятельность ЖСК.

     6. Избранное  правление  и  ревизионная комиссия на общем
собрании членов кооператива согласовывает  проект  для  строи-
тельства дома,  благоустройству,  планировочным решением квар-
тир, утверждает сводную смету,  а также  устанавливает  размер
вступительного взноса.
     7. Сметная стоимость строительства жилого дома (домов)  и
надворных построек жилищно-строительного кооператива определе-
на по ценам, нормам и порядке, установленном для государствен-
ного жилищного строительства.
     Строительная стоимость квартиры в кооперативном жилом до-
ме (домах)  определена в порядке,  утвержденном Управлением по
делам строительства и архитектуры при Госстрое РФ.
     8. Проектно-сметная документация,  необходимая для строи-
тельства кооперативного жилого дома (домов) и надворных  пост-
роек, разрабатывается  за  счет  средств жилищно-строительного
кооператива.
     9. Строительство жилого дома (домов) и надворных построек
ЖСК осуществляется на собственные средства кооператива  с  по-
мощью банковского кредита.
     Строительство жилого дома осуществляется лишь после  вне-
сения кооперативом в банк собственных средств в размере не ме-
нее 25%,  после получения кооперативом банковского  кредита  и
соответствующего разрешения на строительство.
     10. Функции заказчика по проектированию  и  строительству
кооперативного жилого дома осуществляется предприятием при ко-
тором организуется ЖСК. Технический надзор в этих случаях осу-
ществляется в  установленном порядке за счет средств,  предус-
матриваемых в свободных сметных расчетах стоимости  строитель-
ства кооперативного жилого дома.
     11. ЖСК осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего
ему жилого дома на началах самоокупаемости с обязательным соб-
людением единых правил и норм эксплуатации,  ремонта жилищного
фонда.
     12. Текущий и капитальный  ремонт  кооперативного  жилого
дома осуществляется  силами  ремонтно-строительных организаций
за счет средств ЖСК на договорных началах и на условиях, уста-
новленных для ремонта домов государственного жилищного фонда.
     Материальные ресурсы на эти цели выделяются применительно
к нормам, установленным для ремонта домов государственного жи-
лищного фонда.
     Текущий ремонт  кооперативного жилого дома может осущест-
вляться собственными силами кооператива.
     13. Переустройство и перепланировка жилых и подсобных по-
мещений в жилом доме ЖСК могут производиться в  порядке,  пре-
дусмотренном ст. 84 Жилищного кодекса РФ.
     14.Обслуживание жилого дома и территории ЖСК  осуществля-
ется силами государственной жилищно-эксплуатационной организа-
ции по договору с кооперативом.
     Указанное обслуживание  может осуществляться собственными
силами кооператива.
     15. Оплата расходов, связанных с обслуживанием жилого до-
ма и придомовой территории  жилищно-строительного  кооператива
производится за  счет собственных средств кооператива по став-
кам на условиях,  установленных для обслуживании  домов  госу-
дарственного жилищного фонда.
     16. Расходов по техническому обслуживанию  водопроводных,
канализационных, теплофикационных и электрических сетей и уст-
ройство в жилом доме ЖСК возмещаются кооперативу  предприятия-
ми, получающими  доходы от эксплуатации этих сетей и устройств
в установленном порядке.
     17. Расходы  по  эксплуатации и ремонту жилищного фонда и
придомовой территории ЖСК распределяются между членами  коопе-
ратива, исходя  из размера занимаемой им площади квартиры (до-
ма) по управлению равными долями.
     18. Плата за пользованию тепловой и электрической энерги-
ей, газом, водопроводом, канализацией в жилом ЖСК производится
по тарифам  и на условиях,  установленных для государственного
жилищного фонда.
     Льготы по оплате коммунальных услуг (отопление,  водопро-
вод, включая  горячее  водоснабжение,  канализация,  газ,  эл.
энергия), которыми  в соответствии с действующим законодатель-
ством пользуется отдельные категории граждан,  предоставляются
коммунальными и другими предприятиями также и лицами, прожива-
ющим в жилом фонде ЖСК.

                 3. Права и обязанности ЖСК.

     19. Жилищно-строительный кооператив имеет право:

     а) получать в установленном порядке в бессрочное  пользо-
вание земельный  участок  (участки) для строительства коопера-
тивного жилого дома и надворных построек;

     б) пользоваться кредитом Стройбанка РФ и Госбанка  РФ  в
порядке и на условиях,  предусмотренных правилами кредитования
кооперативного жилищного строительства;

     в) осуществлять строительство жилого дома по действующему
типовому проекту,  применяемому в данном населенном пункте,  с
учетом установленной этажности,  в соответствии с нормами про-
должительности строительства.  Строительство по иидивидуальным
проектам может осуществляться с разрешения Госстроя РФ;

     г) требовать в течение 6 месяцев со дня приемке в эксплу-
атацию  кооперативного  жилого  дома от строительных и ремонт-
но-строительных организаций устранения за их  счет  допущенных
по их вине недоделок и дефектов,  обнаруженных в процессе экс-
плуатации в построенном или капитально  отремонтированном  ими
жилом доме, независимо от вида работ;

     д) учавстовать  в  составе государственной приемочной ко-
миссии при приемке в эксплуатацию законченного  строительством
кооперативного жилого дома;

     е) организовать домоуправление для обслуживания жилищного
фонда и придомовых территорий кооператива, а также совместно с
другими ЖСК  - домоуправление для обслуживания жилищного фонда
и придомовых территорий двух или нескольких кооперативов.  До-
моуправление создается применительно к штатным нормативам, ус-
тановленным для  жилищно-эксплуатационных  организаций  местных
Советов народных депутатов;

     ж) передавать в установленном порядке на баланс соответс-
твующих предприятий коммунального хозяйства и связи  сети  во-
допровода, канализации,  теплоснабжения, электрические и газо-
вые сети,  внутридомовое газовое оборудование и сооружения те-
лефонной связи для обслуживания этими предприятиями;

     з) заключать договора на обслуживание жилфонда и придомо-
вых территорий кооператива,  на производство работ по текущему
и капитальному ремонту кооперативного жилого дома, а также со-
вершать другие сделки, отвечающие целями и задачами кооперати-
ва.

     20. Жилищно-строительный кооператив обязан:

     а) зарегистрировать принадлежащий ему кооперативный дом в
бюро технической инвентаризации;

     б) погашать банковский кредит ежегодно равными  долями  в
течение установленного  срока  в соответствии с выданным банку
обязательством;

     в) обеспечивать:

     - выполнение требований устава ЖСК всеми членами коопера-
тива;

     - сохранность жилищного фонда кооператива,  своевременное
проведение текущего и капитального ремонта кооперативного  жи-
лого дома  и  надворных  построек,  соблюдение единых правил и
норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

     - своевременную уплату членами кооператива взносов и  по-
гашения банковского  кредита,  в  случаях когда часть ссуды не
может быть погашена в связи с призывом  члена  кооператива  на
действительную военную службу,  кооператив ходатайствует перед
Стройбанком РФ об отсрочке погашения  платежей  без  изменения
конечного срока погашения ссуды;

     - своевременное отчисление в установленном размере средс-
тв на эксплуатацию и ремонт кооперативного жилого дома и  над-
ворных построек.

     21. Жилой  дом  и  надворные постройки,  возведенные ЖСК,
принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не  мо-
гут быть изъяты,  проданы или переданы как в целом, так и час-
тями.

     22. ЖСК отвечает по  своим  обязательствам  принадлежащим
ему имуществом.

     4. Средства жилищно-строительного кооператива (ЖСК)

     23. Средства ЖСК состоят из:

     а) вступительных взносов членов кооператива;

     б) паевых взносов;

     в) взносов на эксплуатацию и ремонт кооперативного жилого
дома и надворных построек;

     г) прочих поступлений.

     Все собственные средства кооператива  вносятся  на  соот-
ветствующие счета кооператива в учреждениях банка.

     24. По  решению  общего  собрания  ЖСК может образовывать
специальные фонды (фонд материального  поощерения),  фонда  на
организационные расходы, фонд на проведение культурно-массовых
мероприятий и другие фонды, расходуемые на цели, соответствую-
щие предусмотренным в Уставе задачами кооператива.
     Порядок образования и расходования специальных фондов оп-
ределяется общим собранием членов кооператива.

                      5. Членство в ЖСК.

     25. В  члены  ЖСК могут быть приняты граждане,  достигшие
18- летнего возраста,  постоянно проживающие в данном населен-
ном пункте ( если не установлено законодательством РФ) нуждаю-
щиеся в улучшении жилищных условий (ст.  29 Жилищного  кодекса
РФ) и прежде всего граждане, которые в соответствии с действу-
ющим законодательством пользуются правом внеочередного и  пер-
воочередного получения жилых помещений,
     В кооператив принимаются граждане, состоящие на учете же-
лающих вступить в кооператив.  В случае, предусмотренном зако-
нодательством РФ, в ЖСК могут быть приняты граждане, не состо-
ящие на учете.
     Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть
дома) принимаются в члены ЖСК на общих основаниях.

     26.Граждане, включенные в утвержденный администрацией го-
рода Кургана список лиц, вступающих в организуемый ЖСК, счита-
ются членами  этого  кооператива со дня регистрации Устава,  а
граждане, принятые в установленном порядке в действующий ЖСК -
со дня принятия решения общим собранием членов кооператива.

              6. Права и обязанности членов ЖСК.

     27. Лицу,  принятому в члены ЖСК по решению общего собра-
ния членов кооператива,  предоставляется  отдельная  квартира,
состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с ко-
личеством членов семьи и суммой его паевого взноса, как прави-
ло, в пределах установленной в РФ нормы жилой площади на одно-
го человека (двенадцать квадратных метров) с учетом  права  на
дополнительную площадь.
     При поступлении в кооператив член кооператива обязан ука-
зать, кто из членов его семьи будет вселен с ним в кооператив-
ный жилой дом.
      К членам семьи члена кооператива относятся лица, указан-
ные в ст. 53 Жилищного кодекса РФ.

     28. Заселению квартир в жилом доме  ЖСК  производится  по
ордерам, по месту нахождения дома.
     Жилая площадь в жилом доме предоставляется только  членам
кооператива, выполнившим  свои обязательства по внесению уста-
новленных вступительных и паевых взносов.

     29. При получении жилого  помещения  в  жилом  доме  ЖСК,
граждане обязаны  освободить ранее занимаемое жилое помещение,
если оно не является приватизированным.

     30. Размер пая каждого члена ЖСК  должен  соответствовать
строительной стоимости  предоставляемой ему отдельной квартиры
в кооперативном жилом доме,  кроме случаев раздела пая (пункты
39 и 49 настоящего Устава).
     Каждый член кооператива обязан внести в установленном по-
рядке до  начала строительства дома денежные средства в разме-
ре, указанном пункте 10 настоящего Устава.
     остальная часть пая вносится членом кооператива в размере
и в сроки,  установленные общим собранием,  но в пределах сро-
ков, предусмотренных  обязательством  кооператива по погашению
банковского кредита.

     31. Член ЖСК имеет права и обязанности в  соответствии  с
Жилищным кодексом РФ, Законом о собственности в РФ и действую-
щим законодательством РФ.

     32. при расторжении брака между членом ЖСК и его супругом
может быть  произведен раздел пая и занимаемого ими жилого по-
мещения, если пай является общим совместным имуществом  супру-
гов и  если  каждому  из них может быть выделено изолированное
жилое помещение в занимаемой ими квартире.
     Если жилое  помещение  состоит из смежных неизолированных
комнат, раздел может быть произведен при условии  переоборудо-
вания их в изолированные,  если на переустройство или перепла-
нировку жилого помещения имеется разрешение.
     В тех случаях бывший супруг не являющийся членом коопера-
тива, принимается в члены ЖСК.

     33. При временном отсутствии члена ЖСК на предоставленное
ему жилое помещение в кооперативе сохраняется за ним независи-
мо от срока отсутствия при условии выполнения им уставных обя-
занностей. Таким же правом обладают лица,  которым принадлежит
доля паенакопления.
     За другими  отсутствующими лицами право пользования жилым
помещением в доме ЖСК сохраняется на условиях, предусмотренных
статьям 60-62 Жилищного кодекса РФ.
     В случае выбытия лиц,  которым принадлежит доля паенакоп-
ления, на  другое постоянное место жительства,  они могут быть
признаны утратившими право на жилую площадь в доме кооператива
в судебном порядке.

     34. Член ЖСК может быть исключен из кооператива в случаях:

     а) представления не соответствующих действительности све-
дений, послуживших основанием для вступления в  кооператив,  а
также неправомерных  действий должностных лиц при решении воп-
роса о принятии в члены кооператива;

     б) систематического разрушения или порчи жилого помещения
или использования его не по назначению;

     в) систематического  нарушения  правил  социалистического
общежития, делающего невозможным для других проживание с ним в
одной квартире или одном доме, когда меры предупреждения и об-
щественного воздействия оказались безрезультатны;

     г) переезда на другое постоянное место жительства;

     д) когда к моменту получения жилого помещения в доме  жи-
лищно-строительного кооператива он перестал быть нуждающимся в
улучшении жилищных условий;

     е) в случае получения в порядке улучшения жилищных  усло-
вий жилого помещения в доме государственного или общественного
жилищного фонда либо в доме другого жилищно-строительного коо-
ператива.
     Решение общего собрания об исключении из членов  коопера-
тива может быть обжаловано в судебном порядке.

     35 Член ЖСК,  исключенный из кооператива в случаях,  ука-
занных в пункте 34 настоящего Устава, подлежит выселению в су-
дебном порядке из дома кооператива.
     В случае исключения члена кооператива  за  невозможностью
совместного с  ним  проживания  или в связи с его переездом на
другое постоянное место жительства, жилое помещение остается в
пользовании проживающих  в квартире членов его семьи при усло-
вии вступления одного из них в члены кооператива.
     В этом случае преимущественное право на вступление в коо-
ператив имеет супруг (Бывший супруг),  если пай является общим
совместным имуществом.

     36. Члены  семьи (Бывшие члены семьи) члена кооператива и
другие лица,  проживающие в доме ЖСК,  могут быть выселены  из
жилого помещения в случае,  предусмотренном пунктом 35 настоя-
щего Устава,  а также по основаниям,  указанным в статьях  65,
80, 81, 98 Жилищного кодекса РФ.

     37. Лицу,  выбывшему из ЖСК,  возвращается паевой взнос в
размере фактически внесенной суммы за вычетом стоимости износа
строений.

     38. Лицо,  принятое в члены ЖСК вместо бывшего члена коо-
ператива, отвечает по его уставным обязательствам перед коопе-
ративом.

     39. Проживающие  с членом ЖСК члены его семьи имеют право
пользоваться занимаемым ими жилым помещением.
     Бывшие члены семьи члена кооператива, продолжающие прожи-
вать в занимаемой квартире, имеют такие же права и обязанности
по пользованию жилой площадью как и члены семьи.

     40. Совершеннолетние члены семьи члена ЖСК обязаны прини-
мать участие в оплате коммунальных  услуг,  в  эксплутационных
расходах, а также в ремонте занимаемого жилого помещения.

                  7. Органы управления ЖСК.

     41. Органами  управления ЖСК является общее собрание чле-
нов кооператива и правление кооператива.

     42. Общее собрание членов кооператива является высшим ор-
ганом ЖСК.

     43. Исключительно общим собранием членов ЖСК рассматрива-
ются вопросы:

     а) о принятии Устава ЖСК и внесение в него изменений;

     б) об избрании правления и ревизионной комиссии;

     в) об исключении из членов ЖСК (кроме случаев  доброволь-
ного выбытия);

     г) о реорганизации и ликвидации кооператива;

     д) об утверждении проектно-сметной документации на строи-
тельство кооперативного жилого дома ( домов) и надворных пост-
роек, а также годового финансово-хозяйственного плана и отчета
о его выполнении;

     е) о получении банковского кредита на строительство  коо-
перативного жилого дома (домов) и надворных построек;

     ж) о распределении жилых помещений между членами коопера-
тива ( при вводе дома (домов) в эксплуатацию);

     з) об определении размера вступительного и паевого взноса
в соответствии  с требованиями пунктов 7 и 9 настоящего Устава
и размера взносов членов кооператива на капитальный ремонт ко-
оперативного  жилого дома (домов) в соответствии с действующим
законодательством;

     и) о выделении служебной жилой  площади  в  кооперативном
жилом доме (домах) для обслуживающего персонала;

     к) о делегировании своих полномочий выборным органом.

     44. Общее  собрание членов ЖСК признается правомочным при
участии в нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива.
     Решения принимается  общим собранием простым большинством
голосов, присутствующих членов кооператива.

     45. Правление ЖСК в количестве не менее трех членов изби-
рается общим  собранием  из числа членов кооператива сроком на
два года.

     46. Правление ЖСК является органом кооператива  подотчет-
ным общему собранию. В функции правления входят:

     а) обеспечения соблюдения кооперативом действующего зако-
нодательства и требований Устава ЖСК;

     б) контроль за своевременным внесением членами кооперати-
ва установленных  платежей,  соблюдением  членами  кооператива
своих обязанностей;

     в) составление годового  финансово-хозяйственного  плана,
смет и  отчетов и предоставления их на утверждение общего соб-
рания членов кооператива;

     г) управление домохозяйством;

     д) прием на работу граждан для обслуживания домохозяйства
кооператива и увольнение их;

     е) заключение  договоров,  выдача  банковским учреждениям
обязательства по погашению банковского  кредита  и  совершение
других сделок от имени кооператива;

     ж) представление  заявок и расчетов в соответствующий ис-
полком местного Совета народных депутатов на заключение в план
ремонтно-строительных организаций для кооператива;

     з) представительство кооператива в судебных и администра-
тивных органах, учреждениях и общественных организациях;

     и) ведение списка членов  кооператива,  делопроизводства,
бухгалтерского и статистического учета и отчетности;

     к) созыв  и  организация проведения общих собраний членов
кооператива;

     л) отчет перед общим собранием членов кооператива (  соб-
ранием уполномоченных) не реже одного раза в год;

     м) ведение учета членов кооператива,  нуждающихся в улуч-
шении жилищных условий,  для получения жилого помещения в дан-
ном кооперативе;

     н) решение других вопросов, вытекающих из Устава коопера-
тива, если они не относятся к компетенции общего собрания чле-
нов кооператива ( собрания уполномоченных).

     47. Правление  кооператива  имеет право распоряжаться на-
личными средствами ЖСК, имеющимися на его счете в банке, в со-
ответствии с финансовым планом и сводной сметной на строитель-
ство, утвержденными общим собранием членов кооператива.

     48. Протоколы заседаний правления ЖСК подписываются всеми
присутствующими членами правления,  а протоколы общих собраний
членов кооператива ( собраний уполномоченных) - председателя и
секретарем собрания.

     49. Решения общих собраний членов ЖСК (собраний уполномо-
ченных) в 15-дневный срок представляется в администрацию горо-
да Кургана.

     50. Ревизионная комиссия ЖСК в составе не менее трех чле-
нов избирается общим собранием  из  числа  членов  кооператива
сроком на два года и является органом,  контролирующим и реви-
зирующим хозяйственно-финансовую деятельность правления.
     Ревизионная комиссия избирает из своего состава председа-
теля комиссии.
     Ревизионная комиссия  не  реже одного раза в год проводит
ревизию финансово-хозяйственной деятельности правления и о ре-
зультатах ревизии  отчитываются  перед  общим собранием членов
кооператива.

     51. В состав правления и ревизионной комиссии ЖСК  однов-
ременно не  могут  входить члены кооператива,  состоящие между
собой в  близком  родстве  или  свойства  (родители,  супруги,
братья, сестры, сыновья, дочери, внуки).

     52. ЖСК  осуществляет  свою деятельность,  эксплуатацию и
ремонт, принадлежащего ему дома, под контролем.
     Администрация г.  Кургана  вправе отменить решение общего
собрания или правления кооператива,  если оно противоречит за-
конодательству.
     В течение двух месяцев после окончания  финансового  года
кооператив обязан  представить отчет о финансово-хозяйственной
деятельности за прошедший год в исполнительный комитет местно-
го Совета народных депутатов.

     53. Гражданско-правовые  споры между ЖСК и его членом,  а
также между членами кооператива и членами  их  семей  подлежат
разрешению в  судебном  порядке,  а споры между кооперативом и
государственными, кооперативными (кроме колхозов, межколхозных
и государственно-колхозных предприятий,  организаций и их объ-
единений) и другими общественными предприятиями,  учреждениями
и организациями разрешаются в государственном арбитраже.

     8. Прекращение деятельности ЖСК и ликвидация его дел.

     54. Деятельность ЖСК прекращаются с ликвидацией его дел и
имущества в случаях:

     а) признания кооператива уклонившимся от цели, предусмот-
ренной в Уставе;

     б) признания общим собранием членов кооператива необходи-
мости его ликвидации или реорганизации  (слияния,  присоедине-
ния, разделения). Решение общего собрания членов кооператива о
ликвидации или реорганизации кооператива подлежит утверждению.

     55. Ликвидации дел  ЖСК  производится  в  соответствии  с
действующим порядком  прекращения  деятельности  кооперативных
организаций, с обязательным участием председателя местного Со-
вета народных депутатов по месту нахождения кооператива.

     56. Имущество  ЖСК,  оставшиеся после удовлетворения всех
предъявленных к кооперативу претензий,  выполнения им принятых
обязательств по погашению банковского кредита и выплаты членам
кооператива суммы паевых взносов, а также все дела и документы
кооператива  передаются исполкому Совета народных депутатов по
месту нахождения кооператива.
     В случае реорганизации кооператива соблюдаются требования
основ гражданского законодательства РФ.




     Управляющая делами
     Администрации города                    Н.А.Новоселова




  

Возврат к списку