Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Распоряжение мэра города Кургана от 22.12.1993 № 407 О регистрации устава жилищно-строительного кооператива N 9


Тема:  Жилищно-ком. хозяйство
Тип:  РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭР ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  407
Дата:  22.12.1993
Статус:  Действует

Скачать документ в формате Microsoft Word
22.12.93  N 407


                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА


                         РАСПОРЯЖЕНИЕ



     _________1993.12.22__N_407____________
                 г. Курган



     @О регистрации устава
      жилищно-строительного
      кооператива N 9 ^


     Зарегистрировать Устав жилищно-строительного  кооператива
N 9, сформированного в 1967 году.



     Мэр города
     г. Кургана                              А.Ф.Ельчанинов

.



     Проект распоряжения внесен отделом по учету
     и распределению жилой площади.

     Начальник отдела                        Н.Е.Прохорова

     Проект подготовил:

     Инспектор отдела                        Н.В.Пестерева

     Согласовано:

     Управляющая делами
     Администрации города                    Р.А.Новоселова

     Начальник правового
     отдела                                  О.И.Маклакова



                    Устав зарегистрирован:
                         Распоряжение
                    от__22.12.93__N__407__


                            Устав
            Жилищно-строительного кооператива N 9


     1. ЖСК - 9 организован в соответствии с жилищным кодексом
РСФСР законом  о собственности в РСФСР и решением горисполкома
N 101 от 29.03.1967 года по инциативе трудового коллектива при
Советском РИКЕ  в  целях  обеспечения граждан благоустроенными
квартирами, а так же для последующей эксплуатации этого дома.

     2. Для организации ЖСК объединились служащие и рабочие  в
колличестве 70 человек, нуждающиеся в улучшении жилищных усло-
вий.

     3. Решение собрания об организации ЖСК и список  граждан,
которые вселились в кооперативный дом,  утверждается админист-
рацией города г. Кургана.

     4. ЖСК приобретает права юридического лица с момента  ре-
гистрации Устава, имеет печать и штамп со своим наименованием.

                      Деятельность ЖСК.

     5. Избранное  правление  и  ревизионная комиссия на общем
собрании членов кооператива согласует проект для строительства
дома, благоустройству, планировочным решениям квартир, утверж-
дает сводную смету, а так же устанавливает смету, а так же ус-
танавливает размер вступительного взноса.

     6. Сметная  стоимость строительства жилищного дома и над-
ворных построек жилищно-строительного  кооператива  определена
по ценам, нормам, и в порядке, установленным для государствен-
ного жилищного строительства .

     7. Строительная стоимость квартиры в кооперативном  жилом
доме определена  в порядке,  утверждением Управлением по делам
строительства и архитектуры при Госстрое РФ.

     8. Проектно-сметная документации,  необходимая для строи-
тельства кооперативного дома и надворных строительств,  разра-
батывается за счет средств жилищно-строительного кооператива.

     9. Строительство жилого дома  и  надворных  построек  ЖСК
осуществляет на  собственные  средства  кооператива  с помощью
банковского кредита.Строительство жилого  дома  осуществляется
лишь после  внесения кооперативом в банк собственных средств в
размере не менее 25%, после получения кооперативом банковского
кредита и соответствующего разрешения на строительство.

     10. Функции  заказчика  по проектированию и строительству
кооператива осуществляется предприятием,  учреждением, органи-
зацией, при котором организуется ЖСК.

     11. ЖСК осуществляет эксплуатацию и ремонт принадлежащего
ему жилого дома на началах самоокупаемости с обязательным соб-
людением единых  правил  и  норм эксплуатации,  ремонта жилого
фонда.

     12. Текущий и капитальный  ремонт  кооперативного  жилого
дома осуществляется  силами  ремонтно-строительных организаций
за счет средств ЖСК на договорных началах и на условиях, уста-
новленных для ремонта домов государственного жилищного фонда.
     Материальные ресурсы на эти цели выделяются  приминитель-
ные к  нормам установленным для ремонта домов государственного
жилищного фонда. текущий ремонт кооперативного дома может осу-
ществляться собственными силами кооператива.

     13. Переустройство и перепланирование жилых и подсобных поме-
щений в жилом доме ЖСК производится в порядке, предусмотренном
ст. 84 Жилищного кодекса.

     14. Обслуживание жилого дома и территории ЖСК осуществля-
ется силами государственной жилищно-эксплуатационной организа-
ции по  договору с кооперативом,  указанное обслуживание может
также осуществляться собственными силами кооператива.

     15. Оплата расходов, связанных с обслуживанием жилого до-
ма и  при домовой территории жилищно-строительного кооператива
производится за счет собственных средств кооператива по  став-
кам на  условиях,  установленных  для обслуживания домов госу-
дарственного жилищного фонда.

     16. Расходов по техническому обслуживанию  водопроводных,
канализационных, теплофикационных и электрических сетей и уст-
ройства в жилом доме ЖСК возмещаются кооперативом  предприяти-
ям.

     17. Расходы  по  эксплуатации и ремонту жилищного фонда и
придомовой территории ЖСК распределяются между членами  коопе-
ратива,  исходя из размеров занимаемой ими площади квартиры по
управлению равными долями.

     18. Оплата за пользование тепловой и электрической  энер-
гией, газом,  водопроводом, канализацией в жилом доме ЖСК про-
изводится по тарифам и на условиях установленных для государс-
твенного жилищного фонда.  Льготы по оплате коммунальных услуг
/отопление, водопровод, включая горячее водоснабжение, канали-
зация, газ,  эл. энергия / которыми в соответствии с действую-
щим законодательством пользуются отдельные категории  граждан,
предоставляется коммунальными  и другими предприятиями также и
лицам, проживающим в жилом фонде ЖСК.

                   Права и обязанности ЖСК

     19. Жилищно-строительный кооператив имеет право:

     а) получать в бессрочное  пользование  земельный  участок
для строительства кооперативного дома и надворных построек, а/
пользоваться кредитом Стройбанка РФ и Госбанка РФ и порядке  и
на условиях, предусмотренных правилами кредитирования коопера-
тивного жилищного строительства,

     в) осуществлять строительство жилого дома по действующему
типовому проекту,  приминяемому в данном населенном пункте,  с
учетом этажности,

     г) учавствовать в составе государственной приемочной  ко-
миссии при  приемке в эксплуатацию законченного строительством
кооперативного дома;

     д) передавать в установленном порядке на баланс соответс-
вующих предприятий коммунального хозяйства и связи сети водоп-
ровода, канализации,  теплоснабжения,  электрические и разовые
сети, внутридомовое газовое оборудование и сооружение телефон-
ной связи для обслуживания этими организациями.

     е) заключать договора на обслуживание жилфонда и придомо-
вой территории кооператива,  на производстве работ по текущему
и капитальному ремонту кооперативного жилого дома, а также со-
вершать другие сделки, отвечающие целями и задачами кооперати-
ва.

            Жилищно-строительный кооператив обязан.

     а) зарегистрировать принадлежащий дом в бюро  технической
инвентаризации,

     б) погашать  банковский  кредит ежегодно равными долями в
течении установленного срока в соответствии с  выданным  банку
обязательством, обеспечить:

     - выполнение устава ЖСК всеми членами кооператива,

     - сохранность жилищного фонда кооператива,  своевременное
проведение текущего и капитального ремонта кооперативного  до-
ма, соблюдение единых правил и норм эксплуатации и ремонта жи-
лищного фонда своевременную уплату членами кооператива взносов
и погашение банковского кредита. В случае когда часть ссуды не
может быть погашена в связи с призывом членами кооператива  на
действительную военную службу кооперативов ходотайствует перед
Стройбанком или Госбанком РФ об отсрочке  погашения  платежей
без изменения  конечного срока погашения ссуды,  своевременное
отчисление в установленном размере средств на  эксплуатацию  и
ремонт кооперативного жилого дома и надворных построек.

     21. Жилой дом и надворные постройки, возведенные ЖСК при-
надлежат ему на праве кооперативной собственности и  не  могут
изъяты, преданы или переданы как в целом, так и частями.

     22. ЖСК  отвечает  по  своим обязательствам принадлежащим
ему имуществом.


      Средства жилищно-строительного кооператива / ЖСК /

     23. Средства ЖСК состоят из:

     - вступительных взносов членов кооператива,

     - паевых взносов,

     - взносов  на эксплуатацию и ремонт кооперативного жилого
дома и надворных построек,

     - прочих поступлений,

     Все собственными средства кооператива вносятся  на  соот-
ветствующие счета кооператива в учреждениях банка.

     24. По  решению  общего  собрания  ЖСК может образовывать
специальные фонды / фонд материального поощерения /  фонда  на
организационные расходы, фонд на проведение культурно-массовых
мероприятий и другие фонды,  расходованные на цели,  соответс-
твующие предусмотренным в Уставе задачам кооператива.

     Порядок образования и расходования специальных фондов оп-
ределяется общим собранием членов кооператива.

                        Членство в ЖСК

     В члены ЖСК могут быть  приняты  граждане,  достигшие  18
летнего возраста,  постоянно  проживающие  в данном населенном
пункте, нуждающий в улучшении жилищных условий / ст. 29 Жилищ-
ного кодекса РФ / ,  и прежде всего граждане,  которые в соот-
ветствии с  действующим  законодательством  пользуются  правом
внеочередного и первоочередного получения жилищных помещений.

     В кооператив принимаются граждане, состоящие на учете же-
лающих вступить в кооператив. В случае предусмотренном законо-
дательством РФ, в ЖСК могут быть приняты гражданам, не состоя-
щие на учете.

     Граждане, имеющие в  личной  собственности  жилой  дом  /
часть дома принимаются в члены ЖСК на общих основаниях.

     Граждане, включенные  в утвержденный исполнительным коми-
тетом местного Совета народных депутатов список лиц,  вступаю-
щих в организуемый ЖСК, считаются членами этого кооператива со
дня регистрации Устава,  а граждане,  принятые в установленном
порядке в действующий ЖСК - со дня принятия решения общим соб-
ранием членов кооператива.

               Права и обязанности членов ЖСК.

     28. Лицу,  принятому в члены ЖСК по решению общего собра-
ния членов  кооператива,  предоставляется  отдельная квартира,
состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с ко-
личеством членов семьи и суммой его паевого взноса, в пределах
установленных в РФ норм жилой площади  на  одного  человека  /
двенадцать квадратных метров/ с учетом права на дополнительную
жилую площадь.  При поступлении в кооперативе член кооператива
обязан указать,  кто  из членов его семьи будет вселен с ним в
кооперативный жилой дом.  К членам семьи члена кооператива от-
носятся лица, указанные в ст. 53 Жилищного кодекса РФ.

     29. Заселение  квартир  в  жилом доме ЖСК производится по
ордерам, по месту нахождения дома.  Жилая площадь в жилом доме
предоставляется только  членам  кооператива,  выполнившим свои
обязательства по внесению установленных вступительных и паевых
взносов.

     30 Член кооператива имеет права и обязанности в соответс-
твии с Жилищным кодексом РФ,  Законом о собственности в  РФ  и
действующим законодательством РФ.

     31. При  расторжении брака между членами ЖСК и его супру-
гой / ом/ может быть произведен раздел пая  и  занимаемого  им
жилого помещения,  если пай является общим совместным имущест-
вом супругов и если каждому из них может быть выделено  изоли-
рованное жилое помещение в занимаемой ими квартиры. Если жилье
состоит из смежных не изолированных комнат,  раздел может быть
произведен при  условии  переоборудовании  их в изолированные,
если на переустройство или планировку жилого помещения имеется
разрешение. В  тех  случаях бывший супруг не являющийся членом
кооператива, принимается в члены ЖСК.

     32. При временном отсутствии членами ЖСК на предоставлен-
ное ему жилое помещение в кооперативе сохраняется за ним неза-
висимое от срока отсутствия при условий выполнении им уставных
обязанностей, таким же правом обладает лица, которым принадле-
жит доля паенакопления.

     За другими отсутствующими лицами право пользование  жилым
помещением в доме ЖСК сохраняется на условиях, предусмотренных
статьям 60-62 Жилищного кодекса РФ. В случаях выбытия лиц, ко-
торым  принадлежит  доля  паенакопления,  на другое постоянное
место жительства, они могут быть признаны утратившими право на
жилую площадь в доме кооперативном в судебном порядке.

     33. Член  кооператива может добровольно по своему желанию
выйти их кооператива в любое время его существования и соглас-
но общего  собрания членов кооператива передавать свой пай лю-
бому постоянно проживающему совместно с  ним  совершенолетнему
члену, семьи.

     34. Член  кооператива  с  разрешения Администрации города
может производит обмен занимаемого им жилого помещения на дру-
гую площадь жилую при условии приема в члены кооператива лица,
обменивающего жилую площадь с соблюдением правил установленных
Жилищным кодексом.

     При обмене  кооперативной площади жилой на другую площадь
в доме жилищно-строительного кооператива  членами  кооператива
равные суммы паенакоплений взаимно передаются.  Разница в пае-
накоплениях должна быть внесена принятым в соответствующий ко-
оператив, выбывшим получена от этого кооператива.

     35. Член кооператива может быть исключен из кооператива в
следующих случаях:

     - предоставления не соответствующих действительности све-
дений, послуживших  основанием для вступления в кооператив,  а
так же неправомерных действий должностных лиц при решении воп-
роса о принятии в члены кооператива,

     систематического нарушения правил социалистического обще-
жития, делающего невозможным для других проживание с ним в од-
ном доме,  когда  меры предупреждения и общественного воздейс-
твия оказались безрезультатны.

     - переезда в другое место жительства, где он не нуждается
в жилищных условиях.

     - не подчинение Уставу жилищно-строительного кооператива,

     - не выполнение обязательств,  установленных общим собра-
нием членов кооператива,

     36. Решение общего собрания об исключении из членов  коо-
ператива может быть обжалование в судебном порядке.

     37. Член кооператива, исключенный из кооператива в случа-
ях указанных в пункте 35 настоящего устава, подлежит выселению
в судебном  порядке  из дома кооператива.  в случае исключения
члена кооператива за невозможностью совместного  проживания  с
ним или в связи с его переездом другое место жительства, жилое
помещение остается в пользовании проживающих в квартире членов
его семьи  при условии вступления одного из них в члены коопе-
ратива. В этом случае преимущества в кооператив имеет супруг /
супруга /, если пай является общим совместным имуществом.

     38. Члены  семьи / бывшие члены семьи / члена кооператива
и другие лица,  проживающие в доме ЖСК, могут быть выселены из
жилого помещения в случае,  предусмотренным пунктом 37 настоя-
щего устава,  а так же основаниям: указанным в статьях 65, 80,
81, 98, Жилищного кодекса РФ.

     39. Лицу  выбывшему  из ЖСК,  возвращается паевой взнос в
размере фактически внесенной суммы за высчетом стоимости изно-
са строения.

     40. Лицо принятое в члены ЖСК вместо выбывшего члена коо-
ператива отвечает по его уставным обязательствам перед  коопе-
ратива.

     41 Проживающие  с  членом ЖСК члены его семьи имеют право
пользоваться занимаемым ими  жилым  помещением.  Бывшие  члены
семьи, члена  кооператива  продолжающие  проживать проживать в
занимаемой квартире имеют так же права и обязанности по  поль-
зованию жилой площадью как и члены семьи.

     42. Совершенолетние  члены семьи члена ЖСК обязаны прини-
мать участие в оплате коммунальных услуг,  в  эксплуатационных
расходах, а так же в ремонте занимаемого жилого помещения.

     43. Пай  умершего  члена кооператива переходит к его нас-
ледникам в установленном законом порядке. Наследники, не поль-
зующиеся квартирой при жизни наследователя,  а так же отказав-
шимся от дальнейшего пользования квартирой,  кооператив выпла-
чивает стоимость наследуемого им пая.

     44. Все  члены  кооператива  обязаны платить коммунальные
услуги своевременно за каждый месяц до 15 числа другого месяца.

                    Органы управления ЖСК.

     45. Органами управления ЖСК является общее собрание  чле-
нов кооператива правления кооператива.

     46. Общее  собрание  кооператива  является высшим органом
ЖСК.

     47. Исключительно общим собранием членов ЖСК рассматрива-
ются вопросы:

     - о принятии Устава ЖСК и внесение в него изменения,

     - об избрании правления и ревизионной комиссии,

     - об  исключении из членов ЖСК / кроме случаев доброволь-
ного выбытия /

     - о реорганизации и ликвидации кооператива,

     - об утверждении проектно-сметной документации  на  капи-
тальный ремонт, а так же годовой отчет финансово-хозяйственно-
го плана и отчета и его выполнения,

     - о делегировании своих полномочий выборным органам,

     48. Общее собрание членов ЖСК признается правомочным  при
участии в  нем не менее 2/3 общего числа кооператива.  Решения
принимаются общим собранием простым большинством голосов  при-
сутствующих членов кооператива.

     49. правление  ЖСК в колличестве не менее трех членов из-
бирается общим собранием из числа членов кооператива сроком на
два года.

     50. Правление является исполнительным органом кооператива
подотчетным общему собранию. В функции правления входят:

     - обеспечение соблюдения кооперативом действующего  зако-
нодательства и требований устава ЖСК,

     - контроль за своевременным внесением членами кооператива
установленных платежей,  соблюдением членами кооператива своих
обязанностей,

     - составление   годовых  финансово-хозяйственных  планов,
смет и отчетов и представление их на утверждение общего собра-
ния членов кооператива.

     - управление домохозяйством,

     - прием  на работу граждан для обслуживания домохозяйства
и увольнение их,

     - заключение  договоров,  выдача  банковским  учреждениям
обязательства по  погашению  банковского  кредита и совершение
других сделок от имени кооператива,

     - представление заявок и расчетов в  соответствующий  ис-
полком местного  совета народных депутатов на включение в план
ремонтно-строительных организаций для кооператива,

     - представительство кооператива в судебных и  администра-
тивных органах, учреждениях и общественных организациях,

     - ведение  списка  членов кооператива,  делопроизводства,
бухгалтерского статистического учета и отчетности,

     - созыв и организация проведения  общих  собраний  членов
кооператива,

     - отчет  перед общим собранием членов кооператива не реже
одного раза в год,

     - решение вопросов, вытекающих из Устава кооператива.

     51. Правление кооператива имеет право  распоряжаться  на-
личными средствами ЖСК,  имеющимся на его счету в банке,  в со
ответствии с финансовым планом и сводной сметой на  строитель-
ство, утвержденными общим собранием членов кооператива.

     52. Протоколы  заседаний правления ЖСК подписываются при-
сутствующими членами правления, а протокол общих собраний чле-
нов кооператива председателем и секретарем собрания.

     53. Решение  общего собрания членов ЖСК в 15-дневный срок
представляются в администрацию г. Кургана.

     54. Ревизионная комиссия ЖСК в составе не менее трех чле-
нов избирается  общим собранием из числа кооператива сроком на
два года и является органом; контролирующим и ревезирующим фи-
нансово-хозяйственную деятельность правления,  ревизионная ко-
миссия избирает из своего состава председателя комиссии. Реви-
зионная комиссия  не  реже  одного раза в год проводит ревизию
финансово-хозяйственной деятельности правления и о результатах
ревизии отчитываются перед общим собранием членов кооператива.

     55. В  состав правления и ревизионной комиссии ЖСК однов-
ременно не могут входить члены  кооператива,  состоящие  между
собой в близком родстве / родители,  супруги,  братья, сестры,
сыновья, дочери,  а так же братья,  сестры,  родители,  и дети
супругов, внуки /

     56. ЖСК  осуществляет  свою деятельность,  эксплуатацию и
ремонт принадлежащего ему дома под контролем Администрации го-
рода в  праве  отменить  решение общего собрания или правления
кооператива, если оно противоречит законодательству. В течении
двух месяцев после окончания финансового года, кооператив обя-
зан предоставить отчет о финансовой деятельности за  прошедший
год в  исполнительный комитет местного Совета народных депута-
тов.

     57. Гражданско-правовые споры между ЖСК и его членами,  а
так же  между  членами кооператива и членами их семей подлежат
разрешению в судебном порядке,  а споры между  кооперативом  и
государственными оперативными / кроме колхозов, межколхозных и
государственно-колхозных предприятий, организаций и их объеди-
нений / и другими общественными предприятиями,  учреждениями и
организациями разрешается в государственном арбитраже.

     Прекращение деятельности ЖСК и ликвидации его дел.

     58. Деятельность ЖСК прекращается с ликвидацией его дел и
имущества в следующих случаях:

     - признание кооператива уклонившегося от цели, предусмот-
ренной в Уставе,

     - признание общим собранием членов кооператива  необходи-
мостью его ликвидации или реорганизации / слияние, присоедине-
ние, разделение /.  Решение общего собрания членов кооператива
о ликвидации или организации кооператива подлежит утверждению.

     59. Ликвидация  дел  ЖСК  производится  в  соответствии с
действующим порядком  прекращения  деятельности  кооперативных
организаций, с  показательным  участием представителя местного
Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива.

     60. Имущество ЖСК,  оставшееся после удовлетворения  всех
предъявленных к кооперативу претензий,  выполнение им принятых
обязательств по погашению банковского кредита и выплаты члена-
ми кооператива суммы паевых взносов,  а также все дела и доку-
менты кооператива передаются исполкому Совета народных депута-
тов по  месту  нахождения кооператива,  в случае реорганизации
кооператива соблюдаются требования основ гражданского  законо-
дательства РФ.


     Управляющая делами
     Администрации города                    Р.А.Новоселова


  

Возврат к списку