Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Распоряжение мэра города Кургана от 21.05.1993 № 157 О регистрации Устава ЖСК-1


Тема:  Регистрация предприятий
Тип:  РАСПОРЯЖЕНИЕ МЭР ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении:  НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер:  157
Дата:  21.05.1993
Статус:  Действует

Скачать документ в формате Microsoft Word
21.05.93  N 157


                 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА



                         РАСПОРЯЖЕНИЕ



     ______1993.05.21__N_157_____________
                   г.Курган



     @О регистрации Устава ЖСК-1^





     Зарегистрировать устав жилищно-строительного  кооператива
N 1, сформированного Советским райисполкомом на основании пос-
тановления N 136 от 27.02.63 г.,  утвержденный общим собранием
членов ЖСК, взамен устаревшего.





     Мэр города Кургана                      А.Ф.Ельчанинов

.

     Проект распоряжения подготовлен
     и внесен:

     Отделом по учету и распределению
     жилой площади администрации
     города Кургана

     Начальник отдела                        Н.Е.Прохорова

     Зав.сектором отдела по
     учету и распределению
     жилой площади                           Н.В.Пестерева

     Управляющая делами
     администрации города                    Р.А.Новоселова

     Начальник правового
     отдела                                  О.И.Маклакова

.


     УСТАВ УТВЕРЖДЕН ОБЩИМ                   Зарегистрирован
     СОБРАНИЕМ ЧЛЕНОВ ЖСК N 1                Администрацией
     ПРОТОКОЛ N 8 от 13.03.93 г.             г.Кургана
                                             Постановление N
                                             157 от 21.05.93
                                             Управляющая делами
                                             администрации го-
                                             рода_____________
                                             Р.А.Новоселова







                          У С Т А В













.

                   ОРГАНИЗАЦИЯ КООПЕРАТИВА

     Жилищно-строительный кооператив  N 1 организован жилотде-
лом Советского райисполкома г.Кургана (Постановление N 136  от
27 февраля 1963 г.) в соответствии с жилищным кодексом, РСФСР.
В состав ЖСК N 1 вошли  60  членов,  работающих  на  различных
предприятиях г.Кургана, а так же пенсионеров.
     В установленном порядке был принят и зарегистрирован  ус-
тав ЖСК, который за столь длительное время значительно устарел.
     Настоящий устав принимается взамен устаревшего.

               ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

     1. ЖСК N 1 организован с целью обеспечения членов  коопе-
ратива жилой  площадью  путем  строительства 60-ти квартирного
дома на собственные средства кооператива с  помощью  государс-
твенного кредита,  а так же для последующей эксплуатации и уп-
равления этим домом.  Дом расположен в г.Кургане  по  ул.Воло-
дарского 54.

     2. Строительство  дома  осуществлено  кооперативом  после
внесения им в банк 40% стоимости строительства дома, получения
государственного кредита   и  соответствующего  разрешения  на
строительство.

     3. Членами кооператива могут быть граждане  РФ  достигшие
18-летнего возраста,  постоянно проживающие в данной местности
нуждающиеся в жилье.
     Граждане, имеющие  забронированную  жилую площадь,  могут
поступить в ЖСК на общих основаниях по месту бронирования пло-
щади.

     4. Государственные учреждения, предприятия и общественные
организации не могут состоять членами кооператива.

     5. Строительство помещений для предприятий торговли,  об-
щественного питания и других целей может осуществляться в доме
ЖСК только с согласия общего собрания кооператива.

     6. Кооператив со времени регистрации его устава в органах
местной администрации приобретает права юридического лица.
     Кооператив имеет печать со своим наименованием.

     7. ЖСК осуществляет эксплуатацию своего  жилого  дома  на
началах взаимоокупаемости.

     8. Обслуживание жилого дома и территории домовладения мо-
жет осуществляться либо силами кооператива, либо силами ЖЭКов.
В этом случае с ЖЭКом заключается договор с оплатой кооперати-
вом расходов за услуги по нормам, принятым в данном ЖЭКе.

     9. Кооператив имеет право в случае необходимости  переда-
вать безвозмездно на баланс соответствующих предприятий комму-
нального хозяйства и в связи  сети  водопровода,  канализации,
теплоснабжения, газовые сети,  внутриквартирное газовое обору-
дование и телефонные подстанции для обслуживания этими  предп-
риятиями.

     10. Кооператив отвечает по своим обязательствам принадле-
жащим ему имуществом.

                     СРЕДСТВА КООПЕРАТИВА

     11. Средства кооператива состоят из:

     а). вступительных взносов членов ЖСК,
     б). паевых взносов,
     в). взносов на содержание и эксплуатацию дома,
     г). прочих поступлений,

     Все средства вносятся на соответствующие счета кооперати-
ва, учрежденные банком.

     12. По постановлению общего собрания кооператив может об-
разовать специальные фонда (на организационные расходы,  амор-
тизационные отчисления, на капремонт дома и др.), которые рас-
ходуются на  цели,  соответствующие  предусмотренными в уставе
задачами кооператива.
     Порядок образования  и расходования этих фондов определя-
ется общим собранием членов кооператива.

            ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА

     13. После окончания строительства дома каждому члену коо-
ператива предоставляется  в  соответствии с размером его пая и
количеством членов семьи в  постоянное  пользование  отдельная
квартира.  При вступлении в кооператив член кооператива обязан
указать кто из членов его семьи будет вместе с ним проживать в
доме кооператива. Жилая площадь в домах кооператива предостав-
ляется по ордерам, выданным местными органами управления в со-
ответствии  с утвержденным списком членов кооператива и их се-
мей.

     14. Размер пая каждого члена кооператива должен соответс-
твовать строительной  стоимости  предоставленной ему отдельной
квартиры в кооперативном доме.
     Каждый член  кооператива обязан внести правлению коопера-
тива не менее 40%  стоимости строительства квартиры. Остальная
часть пая вносится в сроки предусмотренные обязательством коо-
ператива по погашению государственного кредита.

     15. Член ЖСК в случае нуждаемости  в  улучшении  жилищных
условий может  быть принят в другой кооператив.  В этом случае
он должен одновременно выполнять  обязанности  и  пользоваться
правами предусмотренными Уставом в двух кооперативах.
     После получения ордера на квартиру в другом,  новом, коо-
перативе указанное  лицо должно быть исключено из первого коо-
ператива. Член семьи,  оставшийся проживать в старой квартире,
имеет преимущественное право на вступление в данный кооператив.

     16. Член кооператива имеет право:

     а). Проживать  с семье в предоставленной ему кооперативом
квартире;

     б). Добровольно выйти из кооператива в  любое  время  его
существования;

     в). С  согласия  общего  собрания ЖСК передавать свой пай
любому постоянно проживающему совместно с ним совершеннолетне-
му члену семьи.

     г). Производить обмен кооперативными квартирами при усло-
вии приема в члены кооператива лица,  обменивающего жилую пло-
щадь и с соблюдением правил обмена установленных законом.  При
этом размер пая вновь принятого  члена  кооператива  не  может
быть меньше  балансовой стоимости квартиры,  предоставляемой в
его пользование. Суммы накоплений взаимно передаются. В случае
обмена кооперативной квартиры на государственную взаимные рас-
четы по передаче паенакопления  производятся  по  согласованию
сторон.

     д). Завещать квартиру.  Завещание оформляется через нота-
риальную контору.

     е). Продавать квартиру, о чем обязательно известить прав-
ление кооператива.  Оформление  купчих документов производится
через нотариальную контору с участием председателя  правления.
Купивший квартиру вступает в кооператив.

     ж). Сдавать в аренду или в наем квартиру или часть ее,  о
чем заключается соответствующий договор.

     Договор о сдаче квартиры в аренду должен быть  согласован
с правлением,  зарегистрирован  в книге учета и поставлена пе-
чать правления. В договоре должно быть указано, что квартиран-
ты (арендаторы)  обязуются  выполнять  все  правила проживания
принятые в ЖСК согласно уставу, участвовать во всех обществен-
ных работах.  Должно быть также указано, кто конкретно (хозяин
квартиры или квартирант-арендатор) будет оплачивать все комму-
нальные услуги и другие расходы, связанные с содержанием квар-
тиры и дома в надлежащем состоянии.

     17. Член кооператива может быть исключен из кооператива в
случае:

     а). неподчинения уставу ЖСК,

     б). невыполнения обязательств  и  решений,  установленных
общим собранием кооператива,

     в). разрушения и порчи жилого помещения,

     г). систематического нарушения правил проживания,  делаю-
щего невозможным  для  совместного проживания в одной квартире
или доме,  когда меры предупреждения и общественного  воздейс-
твия оказались безрезультатными.

     д). в  случае умышленного отказа от платежей по погашению
Госкредита, от уплаты своей  доли  эксплуатационных  расходов,
систематическое непосещение  общих собраний в результате чего,
при отсутствии должного кворума,  срывается решение самых важ-
ных вопросов жизнедеятельности кооператива.

     Решение собрания  по  вопросу  принудительного исключения
принимается в порядке, изложенном в пункте N 29 настоящего ус-
тава. Решение  общего  собрания  вступает в законную силу лишь
после утверждение его в местных органах управления.

     18. Члены кооператива, исключенный из его состава, подле-
жит выселению  из  дома  СК со всеми проживающими с ним лицами
без предоставления другой жилой площади в судебном порядке.

     19. Члену кооператива,  выбывшему из кооператива, возвра-
щается стоимость пая, а освободившаяся квартира предоставляет-
ся по решению общего собрания с разрешения местного органа уп-
равления другому лицу, вновь принятому в члены кооператива.

     20. Члену кооператива,  вновь принятому в кооператив, ус-
танавливается размер пая не менее балансовой стоимости кварти-
ры, предоставляемой в  его пользование.  Возвращение стоимости
пая выбывшему члену ЖСК производится после внесения пая  вновь
принятым членом кооператива.

     21. Квартира и пай члена кооператива переходят к его нас-
ледникам в установленном законом порядке.
     Общее собрание  членов кооператива вправе принять в члены
кооператива, с разрешения местных органов управления, несколь-
ких наследников  при условии наличия и квартире для каждого из
них изолированного жилого помещения.
     Наследникам не  пользовавшимся квартирой при жизни насле-
дователя, а  также  отказавшимся  от  дальнейшего  пользования
квартирой, кооператив  выплачивает  стоимость наследуемого пая
или доли его. Члены семьи умершего члена кооператива, на явля-
ющиеся наследниками, но проживающие вместе с ним имеющие общее
хозяйство,  сохраняют право дальнейшего пользования жилой пло-
щадью в случае отказа наследников от квартиры или в случае от-
сутствия их.  При этих обстоятельствах указанные  члены  семьи
умершего имеют право вступления в члены кооператива с внесени-
ем пая и  с  соблюдением  других  требований  необходимых  для
вступления в кооператив.

     22. Пай  может  быть разделен при расторжении брака между
супругами в случае,  если каждому из них может  быть  выделена
отдельная комната в занимаемой ими квартире.

     23. Дальнейшее  пользование  жилой площадью супругом,  за
которым признано право на часть пая,  допускается при  условии
вступления его в члены кооператива.

     24. Лицо  принятое  в  члены кооператива вместо выбывшего
члена кооператива отвечает по его обязательствам перед  коопе-
ративом.

     25. Член кооператива обязан:

     а). нести  расходы  по  управлению  и эксплуатации дома в
размере определяемом общим собранием членов кооператива;

     б). принимать в порядке очередности обязательное  участие
в управлении кооперативом. В правление кооператива могут изби-
раться как члены кооператива так и совершеннолетние  члены  их
семей. Никто не вправе отказываться от избрания если нет на то
уважительных причин (болезни и пр.), освобождать от этой рабо-
ты может  только общее собрание по личному мотивированному за-
явлению очередника;

     в). принимать участие в проводимых правлением  обществен-
ных работах (субботниках);

     г). соблюдать  правила  проживания  утвержденные местными
органами управления,  быть принципиальными и требовательными к
нарушителям общественной дисциплины и порядка;

     д). бережно относится к нашему дому и другому кооператив-
ному имуществу. Не допускать небрежности и халатности при экс-
плуатации отопительных,  водопроводных, канализационных, газо-
вым, электрических, телефонных и телевизионных сетей в резуль-
тате чего  могут  создаваться  аварийные ситуации и наноситься
ущерб общему дому и хозяйству кооператива.  Если авария  прои-
зошла по личной вине члена кооператива или членов его семьи он
несет материальную ответственность и полностью возмещает  зат-
раты на восстановительный ремонт дома,  квартир и попорченного
имущества граждан,

     е). соблюдать правила пожарной безопасности, не допускать
хранения в квартирах и подвалах бензина, керосина, горючих ма-
териалов, лаков, красок, мопедов и мотоциклов и других пожаро-
опасных предметов,

     ж). содержать  квартиру,  лестничные клетки  и кладовую в
подвале дома в надлежащем состоянии,  не  допускать  появления
грызунов, клопов, тараканов и пр.

                ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ КООПЕРАТИВОМ

     26. Высшим  органом управления кооператива является общее
собрание членов кооператива. Оно решает следующие вопросы:

     а). Прием в члены кооператива и исключение из членов коо-
ператива. Обмен квартир.

     б). Утверждение планов,  смет на строительство или ремонт
дома, обсуждение и утверждение годового  хозяйственно-финансо-
вого плана и отчета о его выполнении.

     в). Получение  государственного  кредита на цели развития
хозяйства кооператива.

     г). Распределение жилых помещений между членами  коопера-
тива, а  так  же разрешения на передачу членам кооператива пая
членам его семьи проживающим совместно с ним.

     д). Установления размера вступительного и паевого взносов.

     е). Установление размера взносов  членов  кооператива  на
содержание и эксплуатацию дома.

     ж). Образование специальных фондов кооператива.

     з). Рассмотрения  жалоб на правление и ревизионную комис-
сию.

     и). Выборы правления и ревизионной комиссии.

     к). Реорганизация и ликвидация кооператива.

     л). Порядок эксплуатации дома ЖСК.

     м). Безвозмездной  передачи  на  баланс   соответствующих
предприятий коммунального хозяйства и связи сетей водопровода,
канализации, теплоснабжения,  газовых сетей, внутриквартирного
газового оборудования, телефонных подстанций и пр.

     27. Общее  собрание членов кооператива созывается не реже
четырех раз в год.  В случае  необходимости  могут  созываться
внеочередные собрания.

     28. Общее  собрание  признается полномочным при участии в
нем не менее 2/3 общего числа членов кооператива.
     Решение принимается простым большинством голосов присутс-
твующих. Однако при решении вопросов о размерах паевых взносов
и специальных фондов, о порядке эксплуатации жилого дома, раз-
мере взносов на его содержание и эксплуатацию,  исключение  из
членов кооператива,  реорганизации  и  ликвидации  кооператива
собрание считается правомочным при участии в  нем  4/5  членов
кооператива. Решение по этим вопросам принимается большинством
в 3/4 голосов от общего состава присутствующих на собрании.

     29. Правление кооператива в количестве не менее пяти чле-
нов избирается  общим собранием кооператива сроком на два года
и работает по плану, составленному на полгода или год.

     30. Общее собрание избирает трех старших подъездов сроком
на 2  года,  которые  входят  в состав правления полноправными
членами.

     31. Правление является исполнительным органом кооператива
подотчетным общему собранию. В обязанности правления входит:

     а). Получение установленных общим собранием вступительных
и паевых взносов;

     б). Составление планов, смет, отчетов;

     в). Управление домохозяйством;

     г). Наем рабочих и служащих для обслуживания  домохозяйс-
тва и увольнение их;

     д). Заключение  договоров,  выдача  обязательств банку по
погашению Госкредита и совершения других сделок от имени  коо-
ператива.

     е). Представительство  кооператива во всех судебных и ад-
министративных учреждениях и общественных организациях.

     ж). Ведение делопроизводства, а именно:

     дело N 1. Технический паспорт и генеральный план дома.
               Чертежно-техническая документация. Сметы на ре-
               монтные работы. Устав кооператива.

     дело N 2. Протоколы общих собраний,  заявления и  другие
               документы по обмену квартир.

     дело N 3. Протоколы  заседаний правления,  планы работы
               правления.

     дело N 4. Входящие и исходящие документы и бумаги.

     дело N 5. Договоры с различными организациями и частными
               лицами о производстве работ в кооперативе.

     дело N 6. Финансово-банковские документы.

     дело N 7. Журнал учета и сдачи квартир в наем и в аренду.

     дело N 8. Ведение журнала-списка членов кооператива.

     дело N 9.  Годовые финансово-хозяйственные планы и отчеты
                о его выполнении. Выполнение других обязанностей,
                вытекающих из настоящего устава.

     32. Правление  избирает  из  своего состава председателя,
его заместителя и секретаря.  Должность председателя  является
платной. Фонд  заработной платы председателя создается за счет
целевых взносов членов кооператива.  Величина денежного оклада
и должностные  обязанности  председателя определяются контрак-
том, утвержденным общим собранием кооператива.

     33. Правление кооператива имеет право  распоряжаться  на-
личными средствами ЖСК,  имеющимися на его счете в банке в со-
ответствии с финансовым планом  утвержденным  общим  собранием
членов кооператива.

     34. Общее собрание избирает бухгалтера-кассира.  Величина
должностного оклада бухгалтеру-кассиру и его должностные  обя-
занности определяются контрактом, утверждаемым общим собранием
кооператива.

     35. Ревизионная комиссия в составе не  менее  3-х  членов
избирается общим собранием сроком на два года и является орга-
ном, контролирующим и ревизующим деятельность правления. Реви-
зионная комиссия  избирает  из своего состава председателя ко-
миссии.

     36. В состав правления и ревизионной комиссии одновремен-
но не могут входить супруги,  родители,  дети,  внуки,  родные
братья и сестры и их супруги.

     37. Кооператив осуществляет свою деятельность  под  руко-
водством местного  органа управления,  который вправе отменять
решения правления и общего  собрания,  если  оно  противоречит
действующему законодательству и настоящему уставу.
     В течении двух месяцев после окончания  финансового  года
кооператив обязан предоставить отчет о хозяйственно-финансовой
деятельности за прошедший год в местный орган управления.

     38. Гражданско-правовые споры между  кооперативом  и  его
членами подлежат разрешению в судебном порядке,  а споры между
кооперативом и государственными и общественными  организациями
рассматриваются в государственном арбитраже.


            ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА И
                      ЛИКВИДАЦИИ ЕГО ДЕЛ

     39. Деятельность кооператива прекращается в связи  с  его
ликвидацией в случаях:

     а). Признания кооператива по суду несостоятельным.

     б). Признания кооператива по решению органов местного уп-
равления уклоняющимся от цели, указанной в уставе.





  

Возврат к списку