Курган Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с решением Правления АО «АИЖК» сообщает о проведении аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности земельного участка для жилищного строительства
15.10.2015
Извещение
о проведении аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности земельного участка для жилищного строительства
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства
(далее – Фонд) в соответствии с решением Правления АО «АИЖК» (протокол от 23.09.2015 № 6/35) сообщает о проведении аукциона по продаже находящегося в федеральной собственности земельного участка общей площадью 585 851 кв. м (кадастровый номер 45:08:021801:245), расположенного по адресу: Россия, Курганская обл., Кетовский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОПХ «Садовое», для жилищного строительства (далее соответственно – аукцион, Участок).
Организатор аукциона – Фонд.
Организация аукциона осуществляется в соответствии с решениями Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации о передаче Участка для формирования имущества Фонда в соответствии с Федеральным законом № 161-ФЗ от 24.07.2008 «О содействии развитию жилищного строительства» (далее – Закон № 161-ФЗ) (протоколы от 30.09.2011 № 28, от 28.02.2015 № 1, от 26.11.2014 № 9).
Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от 24.11.2014 № 356-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 356-ФЗ) земельные участки, в отношении которых до 1 января 2015 г. приняты решения, предусмотренные пунктом 2 части 1 статьи 12 Закона № 161-ФЗ (в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 356-ФЗ), считаются переданными Фонду «РЖС» для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с Законом № 161-ФЗ.
Начальная цена Участка составляет 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается.
Величина повышения начальной цены Участка (шаг аукциона): 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.
Документация об аукционе размещена на официальном сайте
Фонда www.fondrgs.ru в сети Интернет (далее – сайт Фонда).
-
Характеристика Участка
Адрес (местоположение): Россия, Курганская обл., Кетовский район, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ОПХ «Садовое».
Кадастровый (или условный) номер: 45:08:021801:245.
Категория земель: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства.
Общая площадь земельного участка: 585 851 кв. м.
Сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации: запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от 30.03.2015 № 45-45/014-45/008/051/2015-177/1, на основании которой Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области выдано свидетельство о государственной регистрации права от 30.03.2015 № 45-45/014-45/008/051/2015-177/1 (бланк 45-АА 915572).
Существующие ограничения (обременения) права: прочие ограничения (обременения), земельный участок передан Фонду для совершения юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в соответствии с Законом № 161-ФЗ согласно записи в ЕГРП от 30.03.2015 № 45-45/014-45/008/051/2015-178/1 (выписка из ЕГРП от 14.05.2015 № 45-0-1-21/4045/2015-5653).
Границы Участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка от 14.05.2015 № 45/201/2015-140952, выданном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области.
С юго-востока Участок граничит с полосой отвода автомобильной дороги общего пользования, связывающей его с центром г. Курган.
Постановлением администрации Кетовского района Курганской области от 30.04.2015 № 1097 утвержден градостроительный план земельного участка № RU45508320-1490, в котором указана информация о разрешенном использовании Участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на Участке.
Схема территориального планирования Курганской области утверждена постановлением Правительства Курганской области от 24.12.2012 N 658 "Об утверждении схемы территориального планирования Курганской области". В соответствии с картой «Схема размещения объектов капитального строительства федерального и регионального значения» на территории Кетовского района Курганской области планируется размещение объектов капитального строительства федерального и регионального значения.
Схема территориального планирования Кетовского района Курганской области утверждена решением Кетовской районной Думы от 26.09.2012 № 229. В соответствии с картой «Схема комплексной оценки территории Кетовского района» часть Участка расположена в границах зон с особыми условиями использования территории – «зона влияния скотомогильников» и «зона влияния свалок». По территории Участка проходит трассировка существующей «автодороги местного значения с твердым покрытием». Согласно данным «Положения о территориальном планировании Кетовского района Курганской области» и карт «Схема территориального планирования Кетовского района (основной чертеж)», «Схема развития объектов и сетей инженерно-технического обеспечения Кетовского района», «Схема развития объектов транспортной инфраструктуры Кетовского района», «Схема развития иных объектов, включая объекты социального обслуживания территории Кетовского района» на территории Садовского сельсовета (в административных границах которого расположен Участок) планируется размещение объектов капитального строительства: «объектов обслуживания», объектов и сооружений транспортной и инженерной инфраструктуры», которые согласно данным «Материалов по обоснованию проекта схемы территориального планирования Кетовского муниципального района Курганской области» отнесены к объектам капитального строительства местного значения. Планируемые к размещению объекты и сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, отнесенные к объектам капитального строительства местного значения, на территории Участка отсутствуют.
Генеральный план сельского поселения «Садовский сельский совет» Кетовского района Курганской области утвержден решением Кетовской районной Думы от 22.08.2012 № 213 «Об утверждении Генерального плана Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области». Согласно данным карт «Генеральный план территории Садовского сельсовета», «Карта градостроительного зонирования территории Садовского сельсовета» часть территории Участка, расположенная вне «проектной границы населенного пункта» (с. Садовое), находится в границах функциональной зоны «сельскохозяйственных угодий СУ» в границах земель сельскохозяйственного использования. Часть Участка расположена в границах планируемых жилых территорий со сроком освоения «отдаленная перспектива». По части территории непосредственно прилегающей к восточной границе Участка, проходит трассировка существующего линейного объекта транспортной инфраструктуры – «автомобильной дороги регионального и межмуниципального значения». Размещение на территории Участка каких-либо объектов капитального строительства не планируется. В соответствии с картами «Карта ограничений использования территорий Садовского сельсовета», «Карта зон с особыми условиями использования территории Садовского сельсовета» и «Генеральный план территории с. Садовая, д. Кропанка» часть территории Участка расположена в границах зон с особыми условиями использования территории – «зоны влияния свалок» и «зоны влияния скотомогильников». На части территории Участка возможно расположение водного объекта (озера внутри болота). Часть Участка подвержена заболачиванию.
Правила землепользования и застройки Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области утверждены решением Кетовской районной Думы от 22.08.2012 № 212 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Садовского сельсовета Кетовского района Курганской области». В соответствии с картами «Карта градостроительного зонирования территории Садовского сельсовета», «Карта градостроительного зонирования территории с. Садовое, д. Кропанка» и «Карта зон с особыми условиями использования с. Садовое, д. Кропанка», части территории Участка, расположенные в «проектной границе населенного пункта» (с. Садовое), находятся в границах двух территориальных зон – «технической рекультивации С-ЗТР» и «сельскохозяйственного использования населением СХ-6». При этом, часть территории Участка, расположенная в территориальной зоне «технической рекультивации С-ЗТР», находится в границах зон с особыми условиями использования территории – «зона влияния свалок» и «зона влияния скотомогильников»; для части территории Участка, расположенной вне «проектной границы населенного пункта», градостроительный регламент не установлен.
Информация о разработке и утверждении в порядке, установленном действующим законодательством, документации по планировке территории Участка на официальном сайте Администрации Кетовского района Курганской области отсутствует.
Распоряжением Правительства Курганской области от 22.10.2011 № 353-р Участок включен в границы населенного пункта села Садовое Кетовского района Курганской области с видом разрешенного использования «для малоэтажного жилищного строительства».
К особым условиям использования территории Участка относится необходимость при проектировании и строительстве учесть наличие ориентировочной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) санитарно-защитной зоны существующих скотомогильника и свалки твердых бытовых отходов, а также регламенты режима территории санитарно-защитной зоны (до фактической ликвидации указанных объектов и рекультивации их территорий), наличие придорожной полосы автомобильной дороги регионального (межмуниципального) значения и необходимость соблюдения нормативного расстояния от указанного линейного объекта транспортной инфраструктуры до жилой застройки. Кроме того, необходимо учесть возможное заболачивание части территории Участка и, в этой связи, необходимость осуществления мероприятий по инженерной защите территории и дополнительные затраты на мелиоративные работы.
Сведения о предназначении Участка в его исходных границах для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, предусмотренные подпунктом 14 пункта 8 статьи 3911 Земельного кодекса Российской Федерации, в утвержденных документах территориального планирования отсутствуют и уточняются при разработке проекта планировки территории.
Технические условия подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определены в письмах:
– ОАО «Курганэнерго» от 17.04.2014 № 620-437;
– ОАО «Газпром газораспределение Курган» от 16.04.2014 № ГК-ПТО-749;
– МУП «Родник» от 06.04.2015 № 188;
– ООО ГК «Уральская энергия» от 06.04.2015 № 481.
Плата за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении», Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.02.2006 № 83, Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, и Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861.
Ограничения осуществления хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, владения, пользования и распоряжения Участком, иные ограничения, связанные с особым правовым режимом Участка, устанавливаются законодательством Российской Федерации. Соблюдение установленных ограничений возлагается на победителя аукциона.
2. Порядок оформления участия в аукционе
2.1. Для участия в аукционе заявитель или его представитель представляет организатору аукциона по описи заявку на участие в аукционе по утвержденной форме и документы, указанные в пункте 1.5.5 документации об аукционе, размещенной на сайте Фонда.
Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах.
2.2. Заявки (утвержденной формы) с прилагаемыми к ним документами, указанными в пункте 2.1 настоящего извещения, принимаются организатором аукциона по рабочим дням с 11.00 до 18.00 (перерыв с 13.00 до 14.00) начиная с 30 сентября 2015 г. по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд, к. 308. Прием заявок прекращается 16 ноября 2015 г. в 18.00.
2.3. Порядок осмотра Участка, ознакомления с документами об Участке, получения разъяснений по документации об аукционе предусмотрен документацией об аукционе, размещенной на сайте Фонда.
Номер контактного телефона организатора аукциона: (495) 685-94-40,
вн. 326 или 327.
2.4. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается. Оплата задатка осуществляется по безналичному расчету путем перечисления денежных средств на основании договора о задатке, который заключается по месту приема заявок в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо задаток вносится безналичным порядком путем перечисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона, указанный в настоящем извещении, без заключения договора о задатке в срок не позднее 16 ноября 2015 г.
Задаток НДС не облагается и вносится в валюте Российской Федерации единым платежом по следующим реквизитам: расчетный счет: 40503810400020008040 в Открытом акционерном обществе «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России»), корреспондентский счет: 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК 044525225, ИНН/КПП 7709441907/770901001. В графе «Назначение платежа» указать: «Задаток в счет обеспечения заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка (регистрационный номер аукциона)».
Задаток считается внесенным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона.
Исполнение обязанности по внесению суммы задатка третьими лицами не допускается.
3. Порядок проведения аукциона, определения его победителя, заключения договора купли-продажи
3.1. Определение участников аукциона проводится 17 ноября 2015 г. по адресу: г. Москва, Славянская площадь, д. 4, стр. 1, центральный подъезд,
к. 321.
3.2. Аукцион состоится 18 ноября 2015 г. в 13.00 по адресу, указанному в пункте 3.1 настоящего извещения.
Регистрация участников аукциона осуществляется в день проведения аукциона в течение 1 (одного) часа до начала аукциона.
Аукцион проводится в порядке, предусмотренном документацией об аукционе. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену.
3.3. Протокол о результатах аукциона является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи.
3.4. Возврат задатка заявителям, не допущенным к участию в аукционе, осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок; участникам аукциона, за исключением победителя, лиц, указанных в пункте 3.11 настоящего извещения, – в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный победителем аукциона, иным лицом, с которым договор купли-продажи заключается в соответствии с пунктами 3.5, 3.10 настоящего извещения, засчитывается в счет оплаты стоимости Участка.
3.5. Организатор аукциона в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола о результатах аукциона вручает или направляет победителю аукциона (его представителю) или единственному принявшему участие в аукционе его участнику 3 (три) экземпляра подписанных проекта договора купли-продажи и акта приема-передачи Участка. При этом договор купли-продажи заключается с победителем аукциона по предложенной им цене, а с единственным принявшим участие в аукционе его участником – по начальной цене предмета аукциона.
3.6. Победитель аукциона или единственный принявший участие в аукционе его участник представляют организатору аукциона подписанные со своей стороны договор купли-продажи и акт приема-передачи Участка в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора купли-продажи.
Не допускается заключение договора купли-продажи ранее чем через
10 (десять) дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте Фонда.
Организатор аукциона осуществляет размещение протокола о результатах аукциона на сайте Фонда в течение 1 (одного) рабочего дня со дня его подписания.
3.7. Оплата стоимости Участка производится в соответствии с договором купли-продажи.
3.8. Передача Участка осуществляется в соответствии с договором купли-продажи. Передача Участка оформляется актом приема-передачи.
3.9. Если победитель аукциона в течение 30 (тридцати) дней со дня направления ему проекта договора купли-продажи не подписал его и не представил организатору аукциона, победитель аукциона утрачивает право на заключение договора купли-продажи, внесенный им задаток удерживается.
Организатор аукциона направляет участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона проект договора купли-продажи с предложением заключить соответствующий договор в течение 30 (тридцати) дней со дня направления ему проекта договора купли-продажи по цене предмета аукциона, предложенной победителем аукциона.
3.10. В случае если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона либо единственная заявка и заявитель, подавший указанную заявку, признаны соответствующими всем требованиям и указанным в извещении условиям аукциона, организатор аукциона в течение 10 (десяти) дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок направляет заявителю, признанному единственным участником аукциона, или заявителю, который и единственная заявка которого соответствуют всем требованиям и указанным в извещении условиям аукциона, 3 (три) экземпляра подписанных проекта договора купли-продажи и акта приема-передачи Участка. При этом договор купли-продажи с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с заявителем, который и единственная заявка которого соответствуют всем требованиям и указанным в извещении условиям аукциона, заключается по начальной цене предмета аукциона.
Заявитель, признанный единственным участником аукциона, либо заявитель, который и единственная заявка которого соответствуют всем требованиям и указанным в извещении условиям аукциона представляют организатору аукциона подписанные со своей стороны договор купли-продажи и акт приема-передачи Участка, а также документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи, в срок не позднее 30 (тридцати) дней со дня направления проекта договора.
3.11. Сведения о победителе аукциона, уклонившемся от заключения договора купли-продажи, о заявителе, признанном единственным участником аукциона, заявителе, который и единственная заявка которого соответствуют всем требованиям и указанным в извещении условиям аукциона, единственном участнике, принявшем участие в аукционе, которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона, предусмотренный пунктом 27 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, а задатки, внесенные этими лицами, не возвращаются.