Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

29.11.2016

ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений

на условно разрешенные виды использования земельных участков

и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

18 ноября 2016 года

Публичные слушания открыты в 10-00

Присутствовали:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Воинков В.В., Егорова Е.А., Масленникова Л.В., Бахарева А.В., Коурова М.С.

Аппарат Главы города и Курганской городской Думы: Романова Е.И., Зырянова А.А.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации города Кургана: Вертунов В.В.

Заявители: Сазонова П.А., Вахтомин Д.В., Токарев С.С., Матлаева И.И., Ежова Л.А. (представитель), Худолеев Е.В., Баскаль В.А.(ООО «Инвестсити»).

Смежные землепользователи: Давыдовский А.И., Мерзляков И.А., Апранович Н.И., Чистякова Т.Н. (ул. М.Горького, 148), Саяпина Л.И. (ул. Кооперативная, 12), Елькин Д.В.(ул. Анфиногенова, 130).

АО «КурганЭнерго»: Прокопьева Н.В.

СП «Электрические сети»: Нечаев И.М.

Управление по информационной политике и связям с общественностью: Склюева К.В.

Представители от информационного агентства «Kurgan.RU»: Старцев А.Ю., Урванцев И.Ю.

Председательствует Иванова Елена Геннадьевна - директор Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана, председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана.

Иванова Елена Геннадьевна:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 70 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Главы города Кургана от 02 ноября 2016 года № 226, постановление было опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 03 ноября 2016 года № 124. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 15 ноября 2016 года Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях. Поступило возражение по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке по ул. Кооперативная, 12.

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 12 вопросов, которые разделены на 3 блока.

В первый блок Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 1071 кв.м по ул. Анфиногенова, уч. 130.

Обратились: Падурин Владимир Михайлович и Тутова Аля Сергеевна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, вопросы. На публичных слушаниях присутствует заявитель или представитель заявителя?

Ежова Л.А.:

- Земельный участок под домом в собственности. Дополнительный земельный участок – в аренде. Мы выполнили работы по перераспределению земельного участка c увеличением его площади. Хотим получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и оформить право на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Такая площадь земельного участка стала после перераспределения?

Ежова Л.А.:

- Да.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне общественного назначения (ОДЗ 2), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 631 кв.м по ул. Крутикова, 9.

Обратилась: Олейникова Ирина Владимировна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Бахарева А.В.:

- Заявители обратились за реконструкцией индивидуального жилого дома с расширением жилых площадей. Выполнен жилой пристрой к дому. Смежные землепользователи оповещены, на публичных слушаниях не присутствуют.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Во второй блок Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для реконструкции объекта торгового назначения под 2-квартирный жилой дом на земельном участке площадью 195 кв.м по ул. Томская, 12, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток, северо-запад и юго-запад, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 195 кв.м.

Обратился: Худолеев Евгений Витальевич.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и здание магазина.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Худолеев Е.В.:

- Я приобрел здание магазина и земельный участок в 2014 году. Хочу вывести из нежилого фонда в жилой фонд и получить прописку. Обращался в АТИ по перепланировке помещений. Территория магазина была завалена мусором, я все убрал, внутри магазина все переделал.

Иванова Е.Г.:

- Вы получили разрешение на реконструкцию здания магазина? Что согласовано с Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений?

Худолеев Е.В.:

- Цветовое решение фасада здания. Сделан проект. Проведена экспертиза. Изменения параметров здания нет.

Вертунов В.В.:

-Предыдущий собственник предоставил Вам разрешение на строительство здания магазина? Брали ли Вы разрешение на перепланировку помещений магазина?

Худолеев Е.В.:

- Нет.

Вертунов В.В.:

- Здание магазина зарегистрировано. Вид разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации и обслуживания здания магазина». Если Вы не меняете параметры здания, определитесь, по какой Вы схеме идете для получения разрешения?

Худолеев Е.В.:

- Мы пробовали разные варианты, и через реконструкцию, и через перепланировку. По решению Курганского городского суда проведена экспертиза здания магазина. Здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Для оформления документов необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка или здания.

Иванова Е.Г.:

-Смежные землепользователи оповещены?

Бахарева А.В.:

-Да.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 199 кв.м по ул. Кооперативная, 12, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад и юго-запад, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток - 1 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 199 кв.м.

Обратилась: Сазонова Полина Александровна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Собственник присутствует? Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Сазонова П.А.:

- Площадь земельного участка маленькая. Дом старой постройки, у болота. Мы сломали сени, пристроили 3 стены из бруса, сделали мансарду. В доме живет сын-инвалид с семьей, двое детей, младший ребенок-инвалид с детства. Я проживаю в 1-комнатной квартире. Хочу подарить сыну дом. Не могу получить разрешение на реконструкцию дома. Соседи недовольны строительством мансарды. Им недостаточно попадает солнечного света. Их дом тоже затеняет окно моего дома.

Саяпина Л.И. (собственник дома по ул. Кооперативная, 14):

- Площадь нашего земельного участка тоже небольшая – 350 кв.м. Дом деревянный старый, 1953 года постройки. Мы выполнили капитальный ремонт своего дома в тех же параметрах. Из-за реконструкции дома по ул. Кооперативная, 12 возросли риски пожарной опасности. У нас ипотечное жилье. Возникла проблема со страхованием. Крыша мансарды так близко расположена к нашему дому, что затеняет окно. Я вынуждена днем включать электричество. У меня маленький ребенок.

Иванова Е.Г.:

- Какое расстояние до Вашего дома?

Саяпина Л.И.:

- 3 метра.

Сазонова П.А.:

- Мы готовы перенести окно в другую сторону.

Иванова Е.Г.:

- Вопрос состоит в несоблюдении Вами технических регламентов о требованиях противопожарной безопасности.

Саяпина Л.И.:

- Дом по ул. Кооперативная, 12 увеличился в высоту и в ширину.

Иванова Е.Г.:

- Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана данный вопрос будет рассмотрен при утверждении заключения по результатам публичных слушаний. Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для реконструкции индивидуального жилого дома под 2-квартирный жилой дом на земельном участке площадью 636 кв.м по ул. Циолковского, 19, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад.

Обратились: Матлаева Ирина Ивановна и Климова Александра Васильевна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Матлаева И.И.:

- Реконструкцию дома выполнили давно. Дом на 2 половины. Хотим перевести доли дома в квартиры для получения прописки и продать свою квартиру без согласия соседей.

Вертунов В.В.:

- Дом в этих параметрах зарегистрирован?

Матлаева И.И.:

-Право собственности не зарегистрировано.

Иванова Е.Г.:

-Инвентаризация была?

Матлаева И.И.:

-Да.

Вертунов В.В.:

-Технический паспорт есть. Право собственности не зарегистрировано. Вы обращались в Администрацию города Кургана за разрешением на реконструкцию дома?

Матлаева И.И.:

- Мы обратимся за разрешением на реконструкцию.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1528 кв.м в мкр. Глинки, ул. Советская, № 90, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад и юго-запад.

Обратилась: Вавилова Нина Викторовна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Бахарева А.В.:

- Заявитель обратился за конструкцией индивидуального жилого дома с расширением жилых площадей. Дом зарегистрирован в 2003 году.

Иванова Е.Г.:

- Расположение дома в этих границах будет в результате реконструкции?

Бахарева А.В.:

-Да.

Иванова Е.Г.:

- Смежные землепользователи оповещены?

Бахарева А.В.:

-Да.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1658 кв.м в мкр. Глинки, ул. Солнечная, 29, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток - 3,5 м.

Обратился: Вахтомин Денис Владимирович.

Представленные документы: Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Вахтомин Д.В.:

- В прошлом году начал строительство дома, залил фундамент, не соблюдая 3 м от границы земельного участка в сторону улицы.

Вертунов В.В.:

- Вы обращались в Администрацию города Кургана за подготовкой градостроительного плана земельного участка и за разрешением на строительство?

Вахтомин Д.В.:

- ГПЗУ получил, а разрешение на строительство – нет.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 914 кв.м в мкр. Зайково, ул. Малахитовая, 66, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на восток - 4 м и юг - 1,5 м.

Обратился: Токарев Сергей Сергеевич.

Представленные документы: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Токарев С.С.:

- В 2015 году приобрел дом и земельный участок. Хочу пристроить гараж. Сделал проект дома. Отклонения от предельных параметров – в сторону дороги и проезда.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне объектов образования (ОДЗ 6), для размещения 14-этажного многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на земельном участке площадью 4087 кв.м по ул. М. Горького, 148, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад - 1 м.

Обратилось: ООО «Инвестсити».

Представленные документы: Свидетельство о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Пожалуйста, поясните по данному вопросу.

Баскаль В.А.:

- Первоначальная посадка дома на земельном участке изменилась. Дом сдвинули в связи с необходимостью увеличения территории для площадок дома. Права соседних домов не ущемляются. Дом сдвинулся в сторону улицы М.Горького.

Вертунов В.В.:

- С «Тепловыми сетями» согласовано?

Баскаль В.А.:

-Да. Были нарушены охранные зоны газопровода. Мы выполнили вынос сетей.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу?

Мерзляков И.А.:

- Хотим высказать мнение жителей дома № 138 по ул. М.Горького.

Давыдовский А.И.:

-У нас отняли детскую площадку 20 метров длиной и метра 3 шириной. Как началось строительство, поставили кинокамеры.

Мерзляков И.А.:

- Между детской площадкой нашего дома и строительной площадкой установлено ограждение. Конфигурация ограждения менялась. Сейчас прихватили кусок нашей земли. У нас и так места нет. Детская площадка маленькая, общая для двух домов № 138 и № 140 по ул.М.Горького. Жители домов ставят машины вокруг детской площадки.

Иванова Е.Г.:

- Границы земельного участка установлены. Сейчас мы обсуждаем не границы земельного участка по ул. М.Горького, 138, а вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Отклонения не в сторону Вашего дома, а в сторону дороги.

Баскаль В.А.:

-Земельный участок выкуплен у прежних собственников. Ограждение не передвигали. Установка камер осуществлена компанией «Ростелеком», мы никакого отношения к этому не имеем.

Мерзляков И.А.:

-Уменьшили этажность дома, добавили офисные помещения. Какое здание здесь должно быть по Генплану?

Иванова Е.Г.:

- Генеральный план города Кургана – стратегический документ. Он определяет направления перспективного развития города.

Апранович Н.И.:

- Мы уже были на публичных слушаниях. Просили построить на этом месте детский сад, как было раньше. Нас удовлетворили, только уменьшив этажность 17-этажного дома на 3 этажа. Новый дом загораживает дом по М.Горького, 140, свет в окна не попадает. Детскую площадку отбирают. Без согласия населения никто не имеет права забрать ни одного сантиметра земли.

Иванова Е.Г.:

- Никто не хочет забрать у вас землю. В отношении этой границы земельного участка по ул. М.Горького, 138 проведет проверку отдел муниципального земельного контроля. Информация будет Вам направлена.

Будет составлен протокол. Ваши замечания будут учтены при утверждении заключения. Если имеются вопросы, можно подойти к секретарю Комиссии.

Иванова Е.Г.:

- В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.

Председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, заместитель Руководителя Администрации города Кургана, директор Департамента архитектуры, имущественных

и земельных отношений

Е.Г. Иванова

Секретарь Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, старший инспектор отдела

перспективного развития города Департамента

архитектуры, имущественных

и земельных отношений

А.В. Бахарева



Возврат к списку