Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

09.12.2016

ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений
на условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства


02 декабря 2016 года

Публичные слушания открыты в 10-00

Присутствовали:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана: Кудрявцев В.А., Егорова Е.А., Бахарева А.В., Масленникова Л.В., Кайгородцева Ж.Н.

Аппарат Главы города и Курганской городской Думы: Романова Е.И., Зырянова А.А.

Правовое управление Администрации города Кургана: Васильева Е.А.

Заявители: Федоровских Н.В. (представитель Семенова В.А.), Гаврилов В.В. (представитель Больших О.Г.), Недокушева М.И., Недокушев И.А. (представители Барановой Т.А.), Денисенко И.В. (представитель Тедтова Д.Т.), Анашкин А.Н., Ковалев М.И., Тимофеева Л.Н. (АО «КМЗ конвейерного оборудования»), Медведев А.Ю. (представитель Овчинникова А.В.).

Смежные землепользователи: Новожилова Т.В., Брызгалова Г.А. (3 мкр., пр. Маршала Голикова), Вожжиков А.С. (ул. Куйбышева, 74), Гречкина М.А., Александров Ф.И. (ул. К.Мяготина, 41).

Управление по информационной политике и связям с общественностью: Добрецова Г.В.

Представители газеты «Курган и курганцы»: Цисарев С.А.

Представители информационного агентства «URA.RU»: Меркулов И.Б.

Председательствует Кудрявцев Виталий Алексеевич – заместитель директора Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана, заместитель председателя Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана.

Кудрявцев Виталий Алексеевич:

- Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 70 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Главы города Кургана от 14 ноября 2016 года № 235, постановление было опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 19 ноября 2016 года № 130. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 29 ноября 2016 года Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях.

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 19 вопросов, которые разделены на 3 блока.

В первый блок Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 502 кв.м по ул. Артема, 52б.

Обратилась: Горлова Елена Валерьевна.

Представленные документы: Выписка из ЕГРП о праве собственности на земельный участок.

Кудрявцев В.А.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для индивидуальной жилой застройки на земельном участке площадью 1064 кв.м по ул. Петропавловская, 65.

Обратилась: Викулина Татьяна Ивановна.

Кудрявцев В.А.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В коммунально-складской зоне (ПР 2), для размещения объекта обслуживания автомобильного транспорта (станция технического обслуживания) на земельном участке площадью 550 кв.м по пр. Маршала Голикова, № 34.

Обратился: Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана.

Земельный участок сформирован в целях реализации на аукционе.

Кудрявцев В.А.:

- Есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Во второй блок Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под 2-квартирный жилой дом на земельном участке площадью 733 кв.м по ул. Репина, 14, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад.

Обратилась: Шеметова Светлана Садулловна.

Представленные документы: Свидетельства о гос. регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, Правовое управление, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для реконструкции 2-квартирного жилого дома в части квартиры № 1 на земельном участке площадью 249 кв.м по ул. С. Юлаева, 51, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и северо-запад, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток - 1,5 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 249 кв.м.

Обратилась: Мальцева Марина Сергеевна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и квартиру.

Кудрявцев В.А.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу есть? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для реконструкции индивидуального жилого дома под 2-квартирный жилой дом на земельном участке площадью 500 кв.м по ул. Зайцева, 43, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток - 1,5 м.

Обратились: Васильев Владимир Валерьевич и Аверьянова Вера Николаевна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, Правовое управление, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 650 кв.м по ул. Анфиногенова, 51, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток - 1 м.

Обратился: Семенов Валерий Александрович.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, Правовое управление, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 711 кв.м по ул. Новостроек, 95, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-восток - 3 м и северо-восток - 2 м.

Обратился: Журавлев Анатолий Евгеньевич.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на земельный участок и жилой дом.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, Правовое управление, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1565 кв.м в микрорайоне Глинки, ул. Советская, № 56а, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад и северо-восток -1,5 м.

Обратилась: Тарабаева Наталья Игоревна.

Представленные документы: Выписка из ЕГРП о праве собственности на земельный участок.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, Правовое управление, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу?

Васильева Е.А.:

- Земельный участок попадает в водоохранную зону?

Кайгородцева Ж.Н.:

- Дом будет размещаться ближе к ул. Советская, в водоохранную зону не попадает.

Кудрявцев В.А.:

- Границы земельного участка установлены. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, зарегистрировано право собственности. Мы обсуждаем вопрос размещения объекта относительно установленных границ земельного участка. Вопрос расположения земельного участка относительно границ водного объекта на данных публичных слушаниях не рассматривается.

Кудрявцев В.А.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м в микрорайоне Глинки, ул. Летняя, № 11а, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад - 1,5 м.

Обратилась: Баранова Татьяна Анатольевна.

Представленные документы: Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на земельный участок.

Кудрявцев В.А.:

- Вопросы к заявителю, представителям заявителя?

Васильева Е.А.:

- Что на соседнем участке? Это территория общего пользования?

Недокушев И.А.:

- Это дорога. На земельном участке слева есть соседи. Пожарный проезд -5 метров. Отклонения в сторону ул. Летняя. От нашего забора до забора соседнего дома - 12 метров. От границы нашего земельного участка до строения более 6 м.

Кудрявцев В.А.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения объекта торгового назначения (магазина) на земельном участке площадью 1416 кв.м по ул. Полевая, участок № 46, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 2011 кв.м до 1416 кв.м.

Обратилась: Больших Ольга Геннадьевна.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, Правовое управление, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для размещения объекта торгового назначения (магазина продовольственных товаров) на земельном участке площадью 1133 кв.м в 3 микрорайоне, пр. Маршала Голикова, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад - 2 м и юго-запад - 0,5 м, в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 60 % до 65 %.

Обратился: Тедтов Дмитрий Таймуразович.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Кудрявцев В.А.:

- Вопросы к заявителю, представителям заявителя?

Романова Е.И.:

- Соглашение о внесении изменений в договор аренды зарегистрирован?

Денисенко И.В.:

- Да.

Романова Е.И.:

- Предоставьте документы в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана до 08.12.2016 года.

Кудрявцев В.А.:

- Еще вопросы? Заинтересованные лица?

Новожилова Т.В. (житель дома № 26 в 3 микрорайоне):

- Возле нашего дома хотят поставить забор.

Кудрявцев В.А.:

- Забор в рамках строительных работ?

Новожилова Т.В.:

- Ставят забор, прихватив нашу территорию. Ограждение создает неудобства жителям дома. Приходится далеко обходить.

Кудрявцев В.А.:

- Вы знаете площадь придомовой территории Вашего дома? Кадастровый паспорт земельного участка имеется?

Новожилова Т.В.:

- Не знаем.

Кудрявцев В.А.:

- Какая управляющая компания обслуживает Ваш дом?

Новожилова Т.В.:

- УО «Жилищник».

Кудрявцев В.А.:

- Надо обратиться в УО «Жилищник», узнать границы земельного участка, площадь придомовой территории, чтобы не было сомнений, Ваша это территория или нет. Вам будет легче разобраться, на чьей территории установлен забор. Управляющая компания должна предоставить документы на земельный участок. Все земельные участки многоквартирных жилых домов в городе Кургане поставлены на кадастровый учет. За установкой ограждающих конструкций в данном районе в Администрацию города Кургана никто не обращался.

Брызгалова Г.А. (житель дома № 26 в 3 микрорайоне):

- Вы можете нам сказать, какой проход от дома до магазина должен быть по нормам? Застройщик хочет загородить проход, использует территорию дома для своих нужд без согласия жителей дома. Поставили свой канализационный люк возле подъезда нашего дома, газовый шкаф поставили на клумбу. Без нашего согласия подключаются к электросетям дома, а мы платим по общедомовому прибору учета. Дорогу перекрыли - машины идут через наш двор.

Кудрявцев В.А.:

- Застройщик должен учитывать интересы жителей дома. Решение не принимается на публичных слушаниях, здесь вопросы рассматриваются, обсуждаются. При утверждении заключения по результатам публичных слушаний Комиссия учтет Ваши замечания.

Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне общественного назначения (ОДЗ 2), для размещения объекта торгового назначения (магазина непродовольственных товаров) на земельном участке площадью 360 кв.м по ул. Куйбышева, 74, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и северо-запад, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад - 2 м и юго-восток - 2 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 800 кв.м до 360 кв.м, в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 60 % до 80 %.

Обратилось: ОАО «Лесостройматериалы».

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Кудрявцев В.А.:

- Вопросы к заявителю, представителям заявителя?

Романова Е.И.:

- Есть письменное согласие собственника смежного земельного участка – Курганского центрального рынка?

Вожжиков А.С.:

- Да.

Романова Е.И.:

- Предоставьте согласие смежных землепользователей в Комиссию до 08.12.2016 года.

Кудрявцев В.А.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

7. В многофункциональной зоне (ОДЗ 7), для размещения объекта коммунально-складского назначения (склада автозапчастей) на земельном участке площадью 2175 кв.м по ул. Промышленная (в районе ЖБИ-2), отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад.

Обратился: Овчинников Антон Валерьевич.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка и свидетельство о государственной регистрации прав собственности на объект незавершенного строительства.

Кудрявцев В.А.:

- Заявители, представители заявителя, заинтересованные лица, есть вопросы, замечания, предложения по данному вопросу?

(вопросов, замечаний, предложений нет).

8. В коммунально-складской зоне (ПР 2), для размещения объекта коммунально-складского назначения (склада полуфабрикатов и склада металла) на земельном участке площадью 56507 кв.м по ул. К. Мяготина, 41, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток - 1 м.

Обратилось: АО «КМЗ конвейерного оборудования».

Представленные документы: Свидетельство о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок.

Кудрявцев В.А.:

- Вопросы к заявителю, представителям заявителя?

Гречкина М.А. (представитель ЗАО «Мельмаш»):

- Земельный участок по ул. К.Мяготина, 41 находится в общедолевой собственности. Ранее мы обращались в Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, но вопрос даже не был вынесен на Комиссию. Мы выполнили пристрой к зданию главного корпуса в части помещений столовой. На каком основании нам как участнику долевой собственности отказали, а обращение АО «КМЗ конвейерного оборудования» рассматривалось на Комиссии?

Кудрявцев В.А.:

- Направьте письменное обращение по этому вопросу директору Департамента, Вы получите письменное разъяснение.

Гречкина М.А.:

- Мы как участники долевой собственности отказываем АО «КМЗ конвейерного оборудования» в согласии на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Ковалев М.В.:

- У нас был спор о размещении объектов на земельном участке, спор был урегулирован решением Арбитражного суда. В размещении объектов заинтересованная сторона не возражала. Утвержден градостроительный план земельного участка о размещении объектов на земельном участке по ул. К. Мяготина, 41. Из-за финансовых трудностей объекты не были построены. В настоящее время мы обратились за ГПЗУ для размещения склада полуфабрикатов на основании решения суда. Наши внутренние споры урегулированы в судебном порядке. По вопросу получения разрешений на отклонения от предельных параметров относительно наружной границы участка, считаем возражения заинтересованной стороны необоснованными.

Кудрявцев В.А.:

- По окончании публичных слушаний передайте все документы по решениям и определениям суда в Комиссию.

Гречкина М.А.:

- Согласие на размещение объектов было получено у старого собственника в 2008 году. Мы вступили в права собственника с 2011 года. У нас согласия никто не спрашивал. В решении суда, на которое ссылается заявитель, речь идет о порядке пользования земельным участком. Судом не определялись границы участка для застройки. В настоящее время в Арбитражном суде Курганской области рассматривается наш иск к сособственнику земельного участка о сносе опасного объекта - трансформаторной подстанции. Вопрос о новом строительстве не может быть решен положительно в связи с рассмотрением дела в суде и отсутствием согласия от второго участника долевой собственности.

Кудрявцев В.А.:

- Предоставьте в Комиссию до 08.12.2016 г. документы, подтверждающие вступление в право собственности с 2011 года, и письменную претензию со стороны второго собственника.

Александров Ф.И.:

- Просим разъяснить, с чем связаны отклонения от предельных параметров?

Ковалев М.В.:

- С целью экономии внутренней территории завода, которую определил суд для складирования и проезда транспорта. Размещаем объект вплотную к северо-западной границе земельного участка. Мы не нарушаем Ваши права. Согласовываем пятно застройки.

Александров Ф.И.:

- Территория вдоль забора по северо-западной границе земельного участка используется для проезда. По забору проходит кабель электроснабжения, который идет к нашим зданиям. Строительство должно быть выполнено без отклонений, с учетом охранной зоны электросетей и с сохранением проезда.

Кудрявцев В.А.:

- Прошу предоставить в Комиссию до 08.12.2016 г. в письменном виде, конкретно в рамках вопроса, рассматриваемого на публичных слушаниях, обоюдные претензии.

Александров Ф.И.:

- Почему вопрос по заявлению АО «КМЗ конвейерного оборудования» вынесен на публичные слушания без нашего согласия? Согласно Административному регламенту по предоставлению данной муниципальной услуги требуется подача заявления от всех собственников. Мы можем ознакомиться с заявлением АО «КМЗ конвейерного оборудования» и приложенными материалами?

Кудрявцев В.А.:

- Вы можете обратиться в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана. Решение о рассмотрении данного вопроса на публичных слушаниях принято Комиссией в установленном законодательством порядке.

Васильева Е.А.:

- Данный вопрос вынесен Администрацией города Кургана на публичные слушания для того, чтобы обсудить и разобраться по существу вопроса. Вопрос сложный. Земельный участок между хозяйствующими субъектами не разделен. Процедура не закончена. Продолжается рассмотрение вопросов в судебных инстанциях. Последнее решение суда не вступило в силу.

Кудрявцев В.А.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Кудрявцев В.А.:

- В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.

Заместитель председателя Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, заместитель директора Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений

В.А. Кудрявцев

Секретарь Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, старший инспектор отдела перспективного развития города Департамента архитектуры, имущественных и земельных отношений

А.В. Бахарева



Возврат к списку