Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

23.01.2017

 ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений

на условно разрешенные виды использования земельных участков

и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

13 января 2017 года

Публичные слушания открыты в 11-00

Присутствовали:

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Воинков В.В., Егорова Е.А., Масленникова Л.В., Кайгородцева Ж.Н.

Аппарат Главы города и Курганской городской Думы: Архипова М.С., Зырянова А.А.

Заявители: Акшенцева Л.А., Политиков А.Н., Константинова И.Ю., Игнатьева Н.Н., Дмитриев И.П., Вшивков С.И., Бородин С.А., Бородина О.Ю., Бобкова Н.Н., Мамедов С.Б.оглы, Христофоров В.С.

Смежные землепользователи: представитель ГБУ «Курганская областная клиническая больница» Брусков С.В. (ул. Кирова, 84а), Ермошкина Ю.В. (представитель Мгебришвили Л.В.).

Управление массовых коммуникаций и общественных отношений Курганской городской Думы: Широких А.А.

ПАО «СУЭНКО»: Богатырев А.В.

СП «Тепловые сети»: Доможиров Р.В.

АО «Кургангоргаз»: Филиппов М.А.

Председательствует Иванова Елена Геннадьевна – директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана.

Иванова Елена Геннадьевна:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 70 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Главы города Кургана от 26 декабря 2016 года № 280, постановление было опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 27 декабря 2016 года № 146. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 10 января 2017 года комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях. Замечаний и предложений не поступило.

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 15 вопросов, которые разделены на 3 блока.

В первый блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельном участке площадью 596 кв.м по ул. Луначарского, 129.

Обратились: Константинова Ирина Юрьевна и Константинов Владимир Александрович.

Представленные документы: Свидетельство о государственной регистрации права общей совместной собственности на квартиру и договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Константинова И.Ю.:

- Доли дома были переведены в квартиры. Мы купили квартиру. Теперь оформляем земельный участок. У прежнего хозяина земля была в аренде.

Егорова Е.А.:

- Требуется смена вида разрешенного использования земельного участка. В договоре аренды вид разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».

Архипова М.С.:

- У вас договор аренды оформлен в 2010 году на другое лицо. Вы хотите перезаключить на себя договор аренды?

Константинова И.Ю.:

- Да.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для реконструкции тяговой подстанции под инженерно-производственное здание на земельном участке площадью 1031 кв.м по ул. Кирова, 84-а.

Обратились: Акшенцева Людмила Александровна и Политиков Андрей Николаевич.

Представленные документы: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах общей долевой собственности на земельный участок и здание тяговой подстанции.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Политиков А.Н.:

- Мы приобрели здание тяговой подстанции в 2016 году. С 2009 года высоковольтная тяговая подстанция была ликвидирована. Хотим получить разрешение на реконструкцию здания с достройкой 2 этажа.

Иванова Е.Г.:

- Что Вы планируете размещать в инженерно-производственном здании? Это офисы, мастерские?

Политиков А.Н.:

- Офисные помещения. Основной вид деятельности – энергетические обследования объектов и подготовка документов по результатам обследования.

Иванова Е.Г.:

- Необходима ли реконструкция 1 этажа? Какая общая площадь помещений будет после реконструкции?

Политиков А.Н.:

- Вместе со 2-м этажом - до 600 кв.м.

Иванова Е.Г.:

- Как будет осуществляться доступ к зданию и парковка автотранспорта? Сейчас проезд через территорию жилого дома? Проезда напрямую к Вашему участку нет.

Политиков А.Н.:

- Можно заезжать с улицы Кирова. Там общий проезд к жилому дому, к магазину «Магнит».

Иванова Е.Г.:

- Сервитут на проезд не оформляли. Проблем с жителями дома не будет?

Политиков А.Н.:

- Нет.

Архипова М.С.:

- 12 сентября 2016 года Вы приобрели здание тяговой подстанции. У кого? С кем заключен договор купли-продажи?

Акшенцева Л.А.:

- У физического лица.

Архипова М.С.:

- Не у ресурсоснабжающей организации?

Акшенцева Л.А.:

- Нет. Тяговая подстанция никогда энергетикам не принадлежала. Принадлежала МУП «ГЭП». На территории данного земельного участка располагалось оборудование энергосетей, сейчас там ничего нет. Кабельная линия давно обесточена. Согласование со всеми ресурсоснабжающими организациями получено.

Иванова Е.Г.:

- Представители смежных земельных участков, представители жилого дома, вопросы, возражения есть?

Брусков С.В. (представитель ГБУ «Курганская областная клиническая больница»):

- У меня вопросов нет.

Иванова Е.Г.:

- Еще есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне объектов образования (ОДЗ 6), для религиозного использования (административно-хозяйственное здание православной воскресной школы Прихода Святой Троицы) на земельном участке площадью 3141 кв.м по ул. Техническая, 11.

Обратилась: Местная религиозная организация Приход Святой Троицы города Кургана Курганской Епархии Русской Православной Церкви.

Представленные документы: Договор безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.:

- Планируется реконструкция нежилого здания. Заявитель хочет изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Архипова М.С.:

- Договор безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием до 2026 года.

Иванова Е.Г.:

- Вопросов нет.

Во второй блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 352 кв.м по ул. Садовая, 59, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 352 кв.м.

Обратилась: Игнатьева Наталья Наумовна.

Представленные документы: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности на жилой дом и постановление Администрации города Кургана о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Игнатьева Н.Н.:

- Хотим провести к дому газ. Оформляем документы на земельный участок. В доме живем уже 30 лет. В дарственной было указано: дом на земельном участке. Участок раньше не оформляли.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В многофункциональной зоне (ОДЗ 7), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 571 кв.м по ул. Маяковского, 11, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и юго-запад - 2 м.

Обратились: Толкачева Татьяна Станиславовна и Толкачев Сергей Александрович.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.:

- Реконструкция жилого дома выполнена с отклонениями от предельных параметров в сторону соседнего земельного участка. Согласие соседей предоставлено.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 736 кв.м по пер. Шатровский, № 14а, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад - 2 м.

Обратился: Дмитриев Игорь Павлович.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Дмитриев И.П.:

- Участок купил с аукциона. Заложил фундамент, отступив от границы земельного участка 2 м. Отклонения в сторону дороги.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 685 кв.м по пер. Шевченко, 8, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад.

Обратилась: Мгебришвили Любовь Васильевна.

Представленные документы: Свидетельства о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве общей долевой собственности на жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Ермошкина Ю.В. (представитель Мгебришвили Л.В.):

- Хотим сделать пристрой к дому - летнюю веранду. Отклонение в сторону соседнего земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Получено согласие от сособственников и соседей?

Ермошкина Ю.В. :

- Да.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1131 кв.м в пос. Чистое поле, ул. Минская, участок 21, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и северо-запад - 4 м.

Обратился: Вшивков Сергей Иванович.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Вшивков С.И.:

- Не знал, что при закладке фундамента нужно соблюдать расстояние от границы участка. Сделал так, как у соседей. Отступил 4 метра в сторону улицы. Дом уже поставил.

Архипова М.С.:

- У Вас договор аренды земельного участка заключен до 11 июля 2016 года. Есть продление договора аренды? Дополнительное соглашение есть?

Вшивков С.И.:

-Да.

Архипова М.С.:

- Предоставьте продление договора аренды в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки до утверждения заключения по результатам публичных слушаний.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1070 кв.м в микрорайоне Глинки, ул. Новая, 29, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток - 0,5 м.

Обратились: Бородин Сергей Анатольевич и Бородина Оксана Юрьевна.

Представленные документы: Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Бородин С.А.:

- У нас участок узкий. Дом пришлось поставить ближе к границе земельного участка. Отклонения в сторону поля. Участок пустой. Построек нет.

Иванова Е.Г.:

- Есть соседи?

Егорова Е.А.:

- Есть.

Иванова Е.Г.:

- Соседний участок такой же узкий, как Ваш. Как будут строить соседи, как будут соблюдаться технические регламенты пожарной безопасности? Собственникам смежного участка тоже придется обращаться за разрешением на отклонения от предельных параметров.

Бородин С.А.:

- Будем располагать дома в шахматном порядке.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения объекта торгового назначения (здание магазина продовольственных и непродовольственных товаров) на земельном участке площадью 165 кв.м в микрорайоне Черемухово, ул. Октябрьская, 2а, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на север, восток и запад, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юг - 1 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 165 кв.м, в виде отклонения от максимального процента застройки с 60% до 90%.

Обратилась: Бобкова Наталья Николаевна.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Бобкова Н.Н.:

- Мы приобрели объект незавершенного строительства в 2013 году. Не можем оформить документы. У нас септик на другом земельном участке, угол здания выходит за границу земельного участка. Обратились за получением разрешения на отклонения от предельных параметров.

Иванова Е.Г.:

-Здание магазина достроено? Магазин работает?

Бобкова Н.Н.:

- Да.

Архипова М.С.:

- По документам Ваш земельный участок попадает в охранную зону теплотрассы. Есть по факту теплотрасса или нет?

Бобкова Н.Н.:

- Теплотрасса проходит по нашему участку.

Архипова М.С.:

- Вопрос с ресурсоснабжающей организацией урегулирован? Проект строительства с Курганской генерирующей компанией согласован?

Бобкова Н.Н.:

- Да, согласование есть. Мы не можем ввести объект в эксплуатацию, потому что септик на соседнем земельном участке.

Архипова М.С.:

- Предоставьте согласование с Курганской генерирующей компанией в Комиссию до утверждения заключения.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 936 кв.м по ул. Артема, 45, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток.

Обратилась: Иванова Елена Сергеевна.

Представленные документы: Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.:

- Планируется строительство индивидуального жилого дома. Дом размещается вплотную к северо-восточной границе земельного участка. Отклонения в сторону дороги. Ранее заявителем получено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

7. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для размещения спортивного объекта (фитнес-центр) на земельном участке площадью 438 кв.м по ул. Чернореченская, № 111, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и юго-восток, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад и юго-запад - 1 м, в виде отклонения от максимального процента застройки с 40% до 90%, в виде отклонения от минимального процента озеленения с 20% до 0%.

Обратился: Мамедов Саявуш Багыш оглы.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Мамедов С.Б. оглы:

- Получил ГПЗУ для размещения фитнес-центра, начал проектирование. Ничего не получается. Если подвинуть здание, оно никому не помешает.

Доможиров Р.В. (СП «Тепловые сети»):

- Вдоль западной границы участка проходит тепловая сеть диаметром 350 мм. Она новая, эксплуатируется в течение одного года. Согласно требованиям СП требуется соблюдение расстояния 20 м от теплотрассы до здания. Получается, что часть участка попадает в охранную зону.

Мамедов С.Б.оглы:

- Трубы проложили, когда я еще не строил.

Иванова Е.Г.:

- Здание фитнес-центра построено?

Мамедов С.Б.оглы:

- Нет. Я оформлял документацию.

Архипова М.С.:

- В кадастровой выписке нет информации об охранной зоне теплотрассы. Договор аренды земельного участка, заключенный с Правительством Курганской области в 2015 году, зарегистрирован? Предоставьте, пожалуйста, подлинник договора в Комиссию до утверждения заключения.

Иванова Е.Г.:

- Что будет из себя представлять данный спортивный объект?

Мамедов С.Б.оглы:

- Фитнес-центр.

Иванова Е.Г.:

- Каковы будут параметры объекта? Есть уже какие-нибудь проектные предложения?

Мамедов С.Б.оглы:

- Я обратился к проектировщикам. Общая площадь помещений - минимум 300 кв.м.

Иванова Е.Г.:

- Это Вам проектировщики сказали? Площадь земельного участка всего 438 кв.м. Каков контингент Вашего фитнес-центра, как Вы считаете? Будет ли он востребован? Кто Ваши потенциальные клиенты?

Мамедов С.Б.оглы:

- Конечно, востребован. На соседнем участке расположен мой магазин.

Архипова М.С.

- Ваш магазин на смежном земельном участке зарегистрирован как временный нестационарный торговый объект?

Мамедов С.Б.оглы:

- Да.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

8. В зоне объектов промышленности (ПР 1), для размещения объектов коммунально-складского назначения (здания прачечной и сторожки) на земельном участке площадью 651 кв.м по ул. Омская, район строения № 132, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад и юго-запад - 1 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 2000 кв.м до 651 кв.м.

Обратился: Христофоров Виктор Сергеевич.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Христофоров В.С.:

-Планируем строительство здания прачечной с душевой и сторожки, чтобы была возможность работникам помыться и выстирать рабочую одежду. Объекты возведены.

Иванова Е.Г.:

-В чем заключается деятельность Вашей организации в основном здании?

Христофоров В.С.:

- Химическая обработка складов, элеваторов, дезинсекция, борьба с насекомыми – вредителями. Я индивидуальный предприниматель.

Иванова Е.Г.:

- Какой на Вашем участке основной объект? Административное здание?

Христофоров В.С.:

- Нет, производственное здание.

Иванова Е.Г.:

- Вы используете в работе химикаты. Какой класс опасности Вашего предприятия?

Архипова М.С.:

- III класс опасности. Какая установлена санитарно-защитная зона Вашего предприятия?

Христофоров В.С.:

- Да, III класс опасности. Но вокруг моего земельного участка никого нет. Ничего не установлено.

Иванова Е.Г.:

- Какой вид разрешенного использования земельного участка?

Егорова Е.А.:

-«Для размещения склада химических средств защиты растений и гаража».

Иванова Е.Г.:

- На каком праве Вам принадлежат земельный участок и строения?

Христофоров В.С.:

- Земельный участок в аренде. Гараж, лаборатория, склад химикатов, прачечная, сторожка построены.

Иванова Е.Г.:

- Строения введены в эксплуатацию? Право на строения оформлено?

Христофоров В.С.:

- Нет.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Иванова Е.Г.:

- В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.

Председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений

Е.Г. Иванова

Исполняющий обязанности секретаря

Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, старший инспектор отдела

перспективного развития города Департамента

архитектуры, строительства

и земельных отношений

Л.В. Масленникова




Возврат к списку