Курган Протокол публичных слушаний от 03.02.2017 г
14.02.2017
ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений
на условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
03 февраля 2017 года
Публичные слушания открыты в 10-00
Присутствовали:
Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Воинков В.В., Шабалин Н.А., Егорова Е.А., Масленникова Л.В., Бахарева А.В.
Аппарат Главы города и Курганской городской Думы: Зырянова А.А.
Комитет по архитектуре и строительству Курганской области: Рожков В.М.
Заявители: Шабалина Н.А., Тимофеева Л.А., Курочкина Л.Ф., Новопашин А.В., Ефимова А.В. (представители ООО «САФ-НЕВА»), Гладкова К.А. (представитель Чебыкина В.П.), Качесов А.М. (ООО «КИО»), Феоктистова Н.С., Репин Н.П. (представители Бабочкина А.С.),
Смежные землепользователи: Изотова В.А., Каблукова С.В. (ул. Блюхера, 49), Лемешко Е.Я.(ул. Куйбышева, 122).
Управление массовых коммуникаций и общественных отношений Курганской городской Думы: Склюева К.В., Кондратьева М.А.
СП «Тепловые сети»: Доможиров Р.В.
АО «КурганЭнерго»: Прокопьева Н.В.
Председательствует Иванова Елена Геннадьевна – директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана.
Иванова Елена Геннадьевна:
Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!
Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 21.03.2012 г. № 70 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Главы города Кургана от 17 января 2017 года № 7, постановление было опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 19.01.2017 г. № 6. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.
С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.
До 17:00 31 января 2017 года Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях.
Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 11 вопросов, которые разделены на 3 блока.
В первый блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельном участке площадью 2452 кв.м в мкр. Зайково, ул. Школьная, № 5.
Обратились: Тимофеева Людмила Александровна, Тимофеев Юрий Витальевич, Фролова Надежда Викторовна, Смолин Анатолий Николаевич, Дуренкова Елена Вениаминовна, Дуренков Владислав Васильевич.
Представленные документы: постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения земельного участка, Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Тимофеева Л.А.
- Дом 2-квартирный. Квартира принадлежит нам с 1993 года. Хотим оформить право на земельный участок. Проводим газ к дому.
Иванова Е.Г.:
- Площадь земельного участка большая. Как Вы используете земельный участок?
Тимофеева Л.А.
- Земельный участок разделен. У каждой квартиры своя часть дворовой территории, свой огород.
Иванова Е.Г.:
- Администрация города Кургана не сможет предоставить земельный участок в собственность. В соответствии с действующим законодательством земельный участок является общим имуществом многоквартирного жилого дома. Общее имущество многоквартирного дома налогом не облагается.
Тимофеева Л.А.
- Налог на землю не будем платить?
Иванова Е.Г.:
- Если Вы хотите оформить землю в собственность, платить земельный налог, Вам необходимо перейти от квартир к долям дома. Это отдельная процедура. Консультацию по данному вопросу Вы можете получить в Департаменте архитектуры, строительства и земельных отношений.
Иванова Е.Г.:
- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).
2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельном участке площадью 1997 кв.м в мкр. Пригородный, ул. Юбилейная, № 4.
Обратились: Кочергина Евгения Сергеевна, Курочкина Любовь Федоровна, Попова Яна Константиновна.
Представленные документы: постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения многоконтурного земельного участка, Свидетельства о праве собственности на квартиры.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Курочкина Л.Ф.:
- Такая же ситуация. Хотим оформить земельный участок.
Иванова Е.Г.:
- Сколько квартир в доме?
Курочкина Л.Ф.:
- 3 квартиры.
Иванова Е.Г.:
- Мы утвердили схему расположения земельного участка многоквартирного дома, поставим границы земельного участка на государственный кадастровый учет, но не сможем предоставить земельный участок в собственность. Если Вы хотите получить отдельное свидетельство о праве собственности на свой земельный участок, Вам надо от квартир переходить к долям дома.
Иванова Е.Г.:
- Еще есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
3. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельном участке площадью 606 кв.м по ул. С.Юлаева, 55.
Обратился: Наумов Сергей Андреевич.
Представленные документы: постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения земельного участка, Свидетельство о праве собственности на квартиру.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Бахарева А.В.:
- Заявитель оформляет земельный участок под 2-квартирным жилым домом. Земельный участок расположен в зоне Ж 4, в которой малоэтажные двухквартирные жилые дома - в условно разрешенных видах. Собственник второй квартиры в городе Кургане не проживает.
Иванова Е.Г.:
- В соответствии с действующим законодательством для оформления земельного участка может обратиться один из собственников малоэтажного многоквартирного жилого дома.
Иванова Е.Г.:
- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).
4. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 716 кв.м по ул. Василия Блюхера, № 49.
Обратился: Бабочкин Александр Сергеевич.
Представленные документы: постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения земельного участка, Свидетельства о праве собственности на земельный участок и на жилой дом.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Бахарева А.В.:
- Заявитель – собственник земельного участка хочет увеличить площадь участка. Земельный участок образован путем перераспределения. Для предоставления данного земельного участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид, так как в зоне Ж 4 индивидуальные жилые дома – в условно разрешенных видах.
Изотова В.А.:
- Дом в долевой собственности с Бабочкиным А.С. Земельный участок между нами разделен. Земельные участки у каждого в единоличной собственности. Он хочет прирезать к своему участку землю, которую мы вместе используем. Мы тоже хотели бы увеличить площадь своего участка за счет этой земли.
Иванова Е.Г.:
- Надо детальнее разобраться с документами. До утверждения заключения необходимо организовать выезд для натурного обследования земельного участка. Предоставьте Ваши правоустанавливающие документы на дом и земельный участок в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана до утверждения заключения.
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
5. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 732 кв.м по ул. Василия Блюхера, № 51а.
Обратился: Бабочкин Александр Сергеевич.
Представленные документы: постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения земельного участка, Свидетельства о праве собственности на земельный участок и на жилой дом.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Бахарева А.В.:
- Заявитель – собственник земельного участка и индивидуального жилого дома. Земельный участок образован путем перераспределения. Для предоставления данного земельного участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид.
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
6. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 676 кв.м по ул. Василия Блюхера, № 53.
Обратился: Бабочкин Александр Сергеевич.
Представленные документы: постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения земельного участка, Свидетельства о праве собственности на земельный участок и на жилой дом.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Бахарева А.В.:
- Ситуация аналогичная. Заявитель – собственник земельного участка и индивидуального жилого дома. Земельный участок образован путем перераспределения. Для предоставления данного земельного участка необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид.
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
7. В многофункциональной зоне (ОДЗ 7), для размещения здания гаража для хранения легковых и грузовых автомобилей на земельном участке площадью 51145 кв.м по ул. Куйбышева, 122.
Обратился: ООО «САФ-НЕВА».
Представленные документы: Свидетельства о праве собственности на земельный участок и на производственные здания.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Новопашин А.В. (представитель ООО «САФ-НЕВА»):
- Мы планируем строительство одноэтажного здания гаража на месте аварийного склада. Склад подлежит сносу. Здание склада в собственности ООО «САФ-НЕВА».
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
8. В коммунально-складской зоне (ПР 2) для размещения объекта промышленного назначения на земельном участке площадью 6966 кв.м по ул. Хабаровская, уч. 42.
Обратился: ООО «КИО».
Представленные документы: Договор аренды земельного участка.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Качесов А.М.:
- Мы объединили 3 участка в один. В настоящее время проходим процедуру получения разрешения на строительство. Ранее мы получили разрешения на условно разрешенный вид в отношении трех отдельных земельных участков.
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
Во второй блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства:
1. В зоне общественного назначения (ОДЗ 2), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 864 кв.м по ул. Перова, 81-а, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на север – 2,5 м и северо-восток – 2 м.
Обратился: Чебыкин Василий Петрович.
Представленные документы: Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Гладкова К.А.(представитель Чебыкина В.П.):
- Реконструкция жилого дома с расширением площадей выполнена с отклонениями от предельных параметров в сторону соседнего земельного участка. Согласие соседей предоставлено.
Иванова Е.Г.:
- Какое расстояние между Вашим домом и домом на соседнем участке?
Гладкова К.А.:
- Более 5 метров.
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
В третий блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства:
1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого на земельном участке площадью 613 кв.м по ул. Комиссаров, 11, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад и северо-восток.
Обратилась: Шабалина Наталья Александровна.
Представленные документы: Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
Иванова Е.Г.:
- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.
Шабалина Н.А.:
- Старый дом снесли, на этом же месте построили новый дом.
Иванова Е.Г.:
- Там, где отступы в сторону соседей, не возражают соседи? Соблюдаются противопожарные расстояния между Вашим домом и домом на соседнем земельном участке?
Шабалина Н.А.:
- Соседи не возражают. Между домами проезд, ширина проезда около 5 метров. Другие отклонения - в сторону ул. Комиссаров.
Иванова Е.Г.:
- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).
Иванова Е.Г.:
- В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.
Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?
Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.
|
Председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений |
Е.Г. Иванова |
|
Секретарь Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, старший инспектор отдела перспективного развития города Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений |
А.В. Бахарева |