Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

22.05.2017

 ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений

на условно разрешенные виды использования земельных участков

и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

16 мая 2017 года

Публичные слушания открыты в 10-00

Присутствовали:

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Егорова Е.А., Леканов П.О., Масленникова Л.В., Кузьминых К.А.

Заявители: Лавыгина Л.В., Букреев Р.О., Забелинская Ф.П., Мекшун Н.И., Волков Т.Г., Худяков И.А.(представитель ЗАО «НПП «Сибтехноцентр»), Иванов А.Г., Кремлева Н.Н., Степанов А.В. (представитель Островского Н.В.), Капустина Е.Т., Шкодских Н.Е., Антропов С.А., (представители ЗАО «Кургансельстрой»).

Смежные землепользователи: Никитина И.Н., Коровин И.А., Векшин И.С., Козлова В.А., Шадрин С.В., Умрилова Л.Ю., Мальцева Н.П., Жирнова О.А., Еланцева А.Р.(жители домов №№ 58, 60 по ул. Карбышева), Букреев О.А.

АО «КурганЭнерго»: Прокопьева Н.В.

Председательствует Иванова Елена Геннадьевна – директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана.

Иванова Елена Геннадьевна:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 22.02.2017 г. № 18 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Кургана» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Администрации города Кургана от 24 апреля 2017 года № 2987, постановление было опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 24 апреля 2017 года № 45. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 11 мая 2017 года комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях.

Поступило возражение от жителей многоквартирных домов №№ 58, 60 по ул. Карбышева по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства площадью 1037 кв.м по ул. Карбышева, 56, строение 1, помещение 1, для размещения объекта придорожного сервиса (автомойка).

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 21 вопрос. Вопросы разделены на 3 блока.

В первый блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под 2-квартирный жилой дом на земельном участке 1401 кв.м по адресу: 1 Отделение откормсовхоза, пер. Загородный, 2а.

Обратилась: Лавыгина Людмила Валентиновна.

Представленные документы: Свидетельство о праве общей долевой собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности на квартиру № 1.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Лавыгина Л.В.:

- Хотим пристроить к дому летнюю кухню и веранду. Земельный участок в общей долевой собственности. В доме 2 квартиры.

Иванова Е.Г.:

- Второй собственник не возражает в реконструкции жилого дома?

Егорова Е.А.:

- Согласие второго собственника не предоставлено.

Иванова Е.Г.:

- Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома необходимо предоставить согласие второго собственника.

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3), для размещения объекта придорожного сервиса (автомойка), на земельном участке площадью 1037 кв.м по ул. Карбышева, 56, строение 1, помещение 1.

Обратился: Нечаев Василий Васильевич.

Представленные документы: постановление Администрации города Кургана о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Никитина Н.Н.:

- Мы, жильцы домов № 58 и № 60 по ул. Карбышева, не согласны с размещением автомойки рядом с нашими домами. Постоянно под окнами шум, играет музыка. Не соблюдаются санитарные нормы от автомойки до жилого дома.

Иванова Е.Г.:

- На каком праве Нечаеву В.В. принадлежит нежилое помещение?

Шадрин С.В.:

- Хочу добавить, что ранее в этом здании была котельная. Потом ее переоборудовали под шиномонтаж и автомойку. Шум от работы компрессора, гарь, копоть, пахнет бензином, соляркой. Не соблюдаются противопожарные нормы.

Коровин И.А.:

- Движение автотранспорта к автомойке постоянное, водители скорость не снижают. Мы беспокоимся за жизнь и здоровье жителей дома № 58– взрослых и детей. В нашем доме 2 подъезда. Мы сделали своими руками детскую площадку. Сделали ограждение за свой счет. Приехали из земельного контроля, пришлось забор убрать.

Иванова Е.Г.:

- Еще есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 732 кв.м по пер. Встречный, 1.

Обратился: Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.:

- Земельный участок сформирован на аукцион. В зоне Ж 5 малоэтажные жилые дома (одноквартирные) относятся к условно разрешенным видам. Требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 679 кв.м по пер. Встречный, 3г.

Обратился: Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.:

- Земельный участок сформирован на аукцион. В зоне Ж 5 малоэтажные жилые дома (одноквартирные) относятся к условно разрешенным видам. Требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельном участке площадью 1590 кв.м в мкр. Тополя , ул. Весенняя, 31.

Обратился: Иванов Александр Георгиевич.

Представленные документы: выписка из ЕГРН о праве общей долевой собственности на квартиру № 1, постановление Администрации города Кургана об утверждении схемы расположения земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Иванов А.Г.:

- Оформляем земельный участок под домом. В доме 2 квартиры.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения объекта торгового назначения (магазин ритуальных услуг) на земельном участке площадью 720 кв.м по ул. Карбышева, 11а.

Обратился: Букреев Руслан Олегович.

Представленные документы: выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Букреев Р.О.:

- Хотим получить разрешение на отклонение от предельных параметров в сторону улицы Карбышева. Планируем сделать на нашем участке вдоль проезжей части выставку изделий из камня на стеллажах.

Иванова Е.Г.:

- Выставку ритуальных памятников на гостевом маршруте?

Букреев Р.О.:

- Да.

Иванова Е.Г.:

- Земельный участок приобретен через аукцион для индивидуального жилищного строительства?

Букреев Р.О.:

- Да.

Иванова Е.Г.:

- Вы планируете строительство объекта торгового назначения? Зарегистрированы ли Вы как предприниматель?

Букреев Р.О.:

- Хочу зарегистрироваться как предприниматель. На земельном участке будет построен магазин площадью 10х4. Одноэтажное здание с мансардным этажом.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Во второй блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне объектов промышленности (ПР 1), для реконструкции здания склада под объект административно-делового назначения на земельном участке площадью 2456 кв.м по пер. Дзержинского, 70, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юг, запад, северо-восток, юго-восток.

Обратился: Шундеев Андрей Александрович.

Представленные документы: свидетельство о праве собственности на нежилое здание, договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.:

- Земельный участок в аренде у заявителя для производственных целей. На земельном участке уже построено здание склада. Право собственности на склад зарегистрировано. Планируется реконструкция здания склада под объект административно-делового назначения.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 582 кв.м по пер. Кетовский, 6, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток.

Обратились: Забелинский Александр Александрович, Забелинская Фаина Прохоровна.

Предоставленные документы: свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Забелинская Ф.П.:

- Оформляем разрешение на реконструкцию дома. Отклонение в сторону соседнего земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 664 кв.м по ул. Крупской, 36, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на север.

Обратилась: Мекшун Надежда Ивановна.

Представленные документы: свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Мекшун Н.И.

- Земельный участок в собственности. Планируем строительство нового индивидуального жилого дома на месте старого дома. Отклонение в сторону улицы Крупской.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 975 кв.м в пос. Теплый стан, участок 461, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад – 1 м, запад – 1 м.

Обратился: Голощапов Александр Леонидович.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.:

- Земельный участок предоставлен заявителю по договору аренды под строительство индивидуального жилого дома. Отклонения в сторону проезда и в сторону улицы 7-я Пограничная.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 600 кв.м в пос. Радужный, участок 75, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад – 3м, на северо-запад – 2м.

Обратилась: Иванова Елена Федоровна.

Представленные документы: Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.

- Земельный участок в собственности. Заявителем планируется размещение индивидуального жилого дома с отклонением в сторону смежного земельного участка. Смежные землепользователи оповещены о рассмотрении данного вопроса на публичных слушаниях.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 362 кв.м в пос. Теплый стан, ул. 4-я Болдинская, в районе дома 28, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 362 кв.м.

Обратился: Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.:

- Земельный участок сформирован на аукцион. В связи с тем, что площадь данного земельного участка меньше минимального размера земельного участка, для строительства индивидуального жилого дома, согласно градостроительным регламентам, - требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне общественного назначения (ОДЗ 2), для размещения плоскостных спортивных объектов на земельном участке площадью 8953 кв.м на территории бывшего Молодежного парка, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад, юго-восток, северо-запад, северо-восток - 1,5м, в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 45% до 100%.

Обратилось: ЗАО «Кургансельстрой».

Представленные документы: договор безвозмездного срочного пользования земельным участком.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Капустина Е.Т. (представитель ЗАО «Кургансельстрой»):

- Строительство плоскостных спортивных объектов на территории Молодежного парка осуществляется в рамках инвестиционной программы. Проектная документация разработана на основании ГПЗУ, выданного в 2013 году, в котором не были отражены минимальные отступы от границ земельного участка. Для получения разрешения на строительство требуется получить разрешения на отклонения от предельных параметров по минимальным отступам и по максимальному проценту застройки земельного участка. Земельный участок должен быть максимально освоен. Проектная документация пройдет государственную экспертизу. В течение текущего года будут построены скейт-парк, скалодром, хоккейный корт. Будет открытый парк для занятий спортом. Для горожан эти спортивные объекты будут бесплатными.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения здания офиса на земельном участке площадью 200 кв.м по ул. Куйбышева, 114-а, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток.

Обратился: Островский Николай Валентинович.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Степанов А.В.:

- Договор аренды на два земельных участка. В 2005 году получено разрешение на строительство. Здание офиса построено, эксплуатируется в течение 11 лет. В 2015 году получили разрешение на отклонения от предельных параметров.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

7. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения здания офиса на земельном участке площадью 476 кв.м по ул. Куйбышева, 114-а, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад и северо-запад, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению северо-восток - 3 м.

Обратился: Островский Николай Валентинович.

Представленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

8. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения магазина непродовольственных товаров на земельном участке площадью 401 кв.м по ул. Климова, районе строения 159, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на запад – 3 м, северо-восток – 1,5 м.

Обратился: Волков Тимофей Георгиевич.

Предоставленные документы: договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Волков Т.Г.:

- Земельный участок небольшой. При строительстве магазина отклонились к западной и северо-восточной границам земельного участка. Градостроительный план получили.

Егорова Е.А.:

- Разрешение на строительство магазина не получено.

Иванова Е.Г.:

- Магазин построен в 2014 году без разрешения на строительство. Вопрос аналогичный с предыдущим вопросом. Вы сейчас обращаетесь за получением разрешения на отклонение от предельных параметров для получения разрешения на строительство, когда объект уже построен. Строительство объектов капитального строительства и их эксплуатация без наличия разрешительной документации является нарушением действующего законодательства. Мы можем обратиться в соответствующие органы по факту выявления таких нарушений.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

9. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 234 кв.м по ул. Молодой Гвардии, № 26, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 234 кв.м.

Обратилась: Кремлева Наталья Николаевна.

Представленные документы: выписка из ЕГРН о праве общей долевой собственности на жилой дом, постановление Администрации города Кургана о перераспределении земельных участков.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Кремлева Н.Н..:

- В 2004 году купили полдома. 2 сотки земли были разбиты на 3 участка. Нам сформировали земельный участок. Сейчас оформляем документы на земельный участок. Строить на земельном участке не планируем. Хотим продать свою часть дома и земельного участка. У соседа документы на его часть дома оформлены. Земельный участок в аренде.

Иванова Е.Г.:

- Есть еще вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

10. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 980 кв.м в п. Керамзитовый, ул. Амурская, участок 56, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток – 3,5 м.

Обратилась: Софина Ирина Михайловна.

Представленные документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.

- Земельный участок в собственности. Заявителем планируется размещение индивидуального жилого дома с приближением к юго-восточной границе участка на 3,5м. Отклонение в сторону улицы Амурская.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

11. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке площадью 4464 кв.м с кадастровым номером 45:25:030402:711, расположенном в городе Курган, ул. Центральная, 15, в зоне объектов промышленности (ПР 1), для размещения склада металла, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на запад – 1 м, на юг – 1 м.

(Договор аренды земельного участка, Свидетельство о праве собственности на здание гаража и склада запчастей)

Заявитель: ЗАО «НПП «Сибтехноцентр».

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Худяков И.А.(представитель ЗАО «НПП «Сибтехноцентр»):

- Земельный участок в аренде. На земельном участке построены гараж и склад запчастей. Планируем строительство здания склада металла.

Иванова Е.Г.:

- Какое целевое назначение земельного участка?

Худяков И.А.:

- Для производственных целей.

Иванова Е.Г.:

- Есть вопросы, замечания, предложения? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Иванова Е.Г.:

- В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.

Председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений

Е.Г. Иванова

Секретарь Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, старший инспектор отдела

перспективного развития города Департамента

архитектуры, строительства

и земельных отношений

К.А. Кузьминых



Возврат к списку