Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

20.07.2017

ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, ограниченной улицами Кирова, Куйбышева, Красина,

Советская, в городе Кургане

14 июля 2017 года

Публичные слушания открыты в 10-30

Администрация года Кургана,

пл. им. Ленина,4 этаж, зал заседаний

Присутствовало: 16 человек (список присутствующих прилагается).

Председательствует: Иванова Е.Г. – директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с действующим федеральным, региональным и местным законодательством, а именно:

- Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации;

- Федеральным Законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- Уставом муниципального образования города Кургана;

- Решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана»;

- Решением Курганской городской Думы от 22.02.2017 г. № 18 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Кургана»,

проводим публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, ограниченной улицами Кирова, Куйбышева, Красина, Советская, в городе Кургане.

Решение о подготовке документации по планировке территории принято постановлением Администрации города Кургана от 09.09.2016 г. № 6418 «О подготовке документации по проекту планировки территории и проекту межевания территории, ограниченной улицами Кирова, Куйбышева, Красина, Советская».

Публичные слушания были назначены Постановлением Главы города Кургана от 03 июля 2017 года № 142. Постановление было опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» № 73 от 06.07.2017 г., а также размещено на официальном сайте муниципального образования города Кургана в сети «Интернет».

Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования граждан, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией указанных проектов, была размещена информация о дате и времени проведения публичных слушаний на официальном сайте муниципального образования города Кургана.

С рассматриваемыми сегодня проектами планировки и межевания можно было ознакомиться в здании Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений по адресу: ул. Пушкина, 83/1. Проекты также были размещены на официальном сайте муниципального образования города Кургана.

Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана осуществлялся прием заявлений от граждан и юридических лиц на участие в публичных слушаниях, а также принимались предложения по проектам.

Предложений и заявлений от граждан и юридических лиц не поступило.

С заявлением о подготовке документации по планировке территории обратился председатель совета многоквартирного дома по ул. Кирова, д. 51а Барашев Евгений Зинурович. Проект планировки и проект межевания разработаны проектной организацией ООО «Профтехпроект».

Слово для доклада предоставляется представителю ООО «Профтехпроект» Липихину Евгению Игоревичу.

Липихин Е.И.:

Документация по планировке территории, ограниченной улицами Кирова, Куйбышева, Красина, Советская разработана в соответствии с требованиями Российского законодательства в сфере градостроительства и земельных отношений.

Задачи проекта планировки:

- обеспечение устойчивого развития территории г. Кургана;

- выделение элементов планировочной структуры;

- установление границ для объектов капитального строительства;

- установление границ публичных и частных сервитутов при необходимости для обеспечения обслуживания зданий капитального строительства, инженерных сетей;

- обоснование размеров территории существующего участка для обслуживания общежития при условии реконструкции данного здания под многоквартирный жилой дом.

Проектируемая территория расположена в центральной части города Кургана, ограничена ул. Красина - с западной, ул. Куйбышева – с южной, ул. Кирова - восточной, ул. Советской - с северной стороны.

По правилам землепользования и застройки города Кургана проектируемая территория принадлежит к зоне Ж4- зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Проектируемая территория характеризуется устойчивым развитием, полностью застроена зданиями жилого и общественного назначения.

Площадь проектируемой территории составляет- 2,31га.

Проектируемая территория представляет собой квартал в виде прямоугольника со сторонами 123,0х180,0м. Планировочная структура территории представляет собой периметральную застройку с точечными включениями зданий жилого назначения внутри квартала. Застройка велась в разные периоды времени, здесь имеются и памятники архитектуры (Дом Кюхельбекера), здания построенные в 1960гг. (Многоквартирные жилые дома, 5эт.), современные многоквартирные жилые дома и здания общественного назначения. Застройка отличается своей неоднородностью, разнокалиберностью, говорить об ее единой целостности не приходится.

Данным проектом планировки рассматривается возможность реконструкции здания общежития под многоквартирный жилой дом.

Участок для обслуживания общежития расположен на внутри дворовой территории, поэтому доступ на его территорию должен быть закреплен. Для этого необходимо определить границы частного сервитута. На момент проектирования проезд к зданию общежития производится по проезду, проходящему вдоль многоквартирного жилого дома по ул. Советской, 24, который имеет выход на ул. Кирова и ул. Красина.

Так же в процессе проектирования выявлена необходимость наложить публичный сервитут на часть участка 45:25:070309:0036 (для обслуживания здания общежития) для обеспечения доступа инженерных служб, обслуживающих инженерные сети административного здания (Кирова, 51). Для того, чтобы проживание в реконструируемом здании было комфортным необходимо выполнить реконструкцию в соответствии с расчетными показателями установленными данным проектом планировки.

Общая площадь жилых помещений (2-5эт.) составит – 1337,0кв.м., исходя из расчета на 2028г. нормируемая площадь на одного человека составляет 30,3кв.м, получаем количество жителей 44 человека. В таблице на листе 3 графической части приведены расчеты нормируемых и проектируемых площадей площадок и парковок.

Первый этаж предлагается сделать нежилым, так как нормируемая инсоляция в некоторых квартирах не обеспечивается, а так же необходимо компенсировать недостаток спортплощадок за счет размещения фитнес-клуба.

Для обеспечения нормируемого значения 0,8 парковочных мест на 1 квартиру – максимальное количество квартир в реконструируемом здании общежития должно составлять не более 20шт.

Технико-экономические показатели:

1. Площадь участка – 1709,45кв.м

2. Площадь застройки – 528,0кв.м

3. Процент застройки – 30,9%

4. Площадь озеленения - 150,3кв.м

5. Процент озеленения – 8,8%

6. Количество квартир – 20.

7. Количество парковочных мест – 16.

Проектируемая территория располагается в центре города и обеспечивается всеми необходимыми предприятиями обслуживания населения в пределах нормативных параметров радиусов доступности.

Важнейшим элементом планировочной структуры квартала являются зеленые насаждения.

В проекте предусмотрена система озеленения общего пользования:

•озеленение по обе стороны внутриквартальных проездов;

•озеленение площадок;

•посадка деревьев вдоль автодороги, чтоб уменьшить от нее негативное влияние на жилую застройку.

Нормируемое озеленение внутри дворовой территории составляет 2,0кв.м/чел., т.е. мин. 88кв.м озеленения необходимо обеспечить на участке под реконструкцию (проектное значение – 3,4кв.м/чел.).

Центральное расположение проектируемой территории обусловило наличие хорошо развитой транспортной инфраструктуры, въезды на внутриквартальные территории осуществляются с улиц разного значения. Однако имеется дефицит парковочных мест для существующих многоквартирных пятиэтажных жилых домов (Совесткая,24 и Красина,40). На территориях этих домов удельное количество парковочных мест составляет 0,1 машиноместо на квартиру. Необходимо обеспечить хотя бы 0,15. Для решения данной проблемы необходимо расширить проезды до 6м.

На территории реконструируемого здания общежития запроектировано 16 парковочных мест, что составляет 0,8 машиномест на 1 квартиру (уровень комфортности – социальный).

Проектируемая территория характеризуется сложившейся застройкой и благоустройством, что обусловило равенство существующих и проектируемых отметок, уклоны колеблются от 4,0 до 25,9 промилле, что удовлетворяет нормативным требованиям.

Основной уклон территории имеет южное направление. Отвод дождевых и талых вод с внутри квартальной территории осуществляется по асфальтобетонным поверхностям проездов в сторону проезжих частей ул. Красина, Куйбышева, Кирова, а затем в существующую ливневую канализацию.

Вся территория расположенная в границах красных линий улиц Кирова, Куйбышева, Красина, Советская находится в зоне "Культурный слой города Кургана".

В границах проектируемой территории расположен памятник архитектуры «Дом Кюхельбекера». Площадь участка для обслуживания данного объекта на момент проектирования сформирован и закреплен. Проектом планировки изменение его границ не предусматривается.

Проектируемая территория частично попадает в водоохранную зону реки Тобол.

Иванова Е.Г.:

Сколько участков внутри данного квартала? Все эти участки по площади складываются в площадь проектируемой территории 2,31га?

Липихин Е.И.:

13 земельных участков. Все они образуют указанную площадь. Свободных земель нет.

Иванова Е.Г.:

По проектируемой территории – что было и что будет в отношении земельных участков?

Липихин Е.И.:

Земельный участок под зданием по ул. Кирова, д. 51а сформирован по периметру здания. Проектом предусмотрено увеличение площади за счет земельного участка 45:25:070309:35 (стоянка), права на который ни за кем не закреплены и земельного участка 45:25:070309:2842(ДОСААФ).

Барашев Е.З.

Являясь председателем многоквартирного дома по ул. Кирова, д. 51а хочу дополнить. Сегодня мы не имеем к зданию подъезда. Въезжаем со стороны ул. Кирова и Красина вдоль дворовых территорий многоквартирных домов, которые крайне заужены. Если тут кто-нибудь припаркует машину, то въезд/выезд вообще блокируется. Так же нет возможности для проезда спецтехники. Территория ДОСААФ сейчас никем не используется.

Иванова Е.Г.:

Что Вам в плане проездов даст утверждение данной документации по планировке территории?

Липихин Е.И.:

Обеспечит проезд со стороны Кирова и дополнительно появится нормальный проезд с ул. Куйбышева.

Иванова Е.Г.:

Какой статус дома и сколько квартир?

Барашев Е.З.

Статус жилого дома, 20 квартир.

Иванова Е.Г.:

Границы каких земельный участков затронуты разрабатываемой документацией?

Липихин Е.И.:

Кроме земельных участков 45:25:070309:35 (стоянка), 45:25:070309:2842 (ДОСААФ), 45:25:070309:36 (здание многоквартирного дома по ул. Кирова, 51а) в целях увеличения площади для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, проектом предусматривается перераспределение земельного участка 45:25:070309:3343(для размещения многоквартирного жилого дома) для исключения вклинивания.

Иванова Е.Г.:

Публичные слушания считаются состоявшимися. Протокол публичных слушаний, заключение о результатах публичных слушаний, а также документация по планировке территории будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Благодарю за внимание.

Директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана

Е.Г. Иванова


Приложение 1

к протоколу публичных слушаний

по проекту планировки территории и проекту межевания территории, ограниченной улицами Кирова, Куйбышева, Красина, Советская, в городе Кургане

Список участников публичных слушаний:

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Воинков В.В., Юшкова Н.В.

Аппарат Главы города и Курганской городской Думы: Архипова М.С., Реутских С.О, Добрецова Г.В.

ООО «Архстройпроект»: Ковалев Ю.М., Ковалев Д.Ю.

ПАО «Курганская генерирующая компания»: Юрьева И.А.

Директор МБДОУ города Кургана «Детский сад комбинированного вида №34 «Филиппок»: Дедова Н.Н.

ООО «Спецпроект»: Погадаева О.Н., Дмитриева С.С.

Председатель совета многоквартирного дома по ул. Кирова, д. 51а: Барашев Е.З.

ООО «Профтехпроект»: Липихин Е.И.

Жители города: Швечков С.С., Швечкова Л.Н.



Возврат к списку