Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

23.08.2017

ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений
на условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

15 августа 2017 года

Публичные слушания открыты в 10-00


Присутствовали:

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Дятлова И.М., Кузьминых К.А., Масленникова Л.В., Леканов П.О.

Курганская городская Дума: Прозоров И.В., Калинин Ю.А., Назаренко И.В.

Заявители: Черепанов А.В., Черепанов М.В., Бирюков М.Ф., Ковалев Ю.М., Рупенко Е.Н., Хвостова О.В., Авилов М.В., Авилов В.В., Чеботов А.М., Крупенченков И.Д., Новиков С.К. (представитель ООО «Гермес»), Бакалюк Л.В., Пузанова В.Н, Абилов Б.Б.оглы, Абилова С.Н. (представитель Абилова Р.Р.оглы), Масюткин С.А.(представитель ООО «Тройка»).

Смежные землепользователи: Малышев В.С.(ул. Галкинская, 18).

МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства города Кургана»: Самойлов В.А.

Управление массовых коммуникаций и общественных отношений Курганской городской Думы: Склюева К.В.

Председательствует Иванова Елена Геннадьевна – председатель Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Елена Геннадьевна:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 22.02.2017 г. № 18 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Кургана» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Администрации города Кургана от 03 августа 2017 года № 5814, постановление было размещено на сайте Администрации города Кургана 03 августа 2017 года. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 10 августа 2017 года Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях. Замечаний и предложений не поступило.

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 17 вопросов, которые разделены на 3 блока.

В первый блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне общественного назначения (ОДЗ 2) для объекта придорожного сервиса (автомобильная мойка) на земельном участке площадью 2130 кв.м по ул. Мостостроителей, 22. Обратился: Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.:

- Данный земельный участок сформирован для реализации с аукционных торгов. В настоящее время ведется подготовка документации для проведения аукциона. Согласно Правилам землепользования и застройки города Кургана, в территориальной зоне ОДЗ 2 объекты обслуживания автомобильного транспорта - в условно разрешенных видах использования земельных участков и объектов капитального строительства. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В коммунально-складской зоне (ПР 2) для размещения объекта промышленного назначения (площадка по сбору, использованию, обезвреживанию, размещению отходов производств) на земельном участке площадью 5634 кв.м по ул. Щорса, 93. Обратился: Бирюков Михаил Федорович. Предоставленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Бирюков М.Ф.:

- Арендую земельный участок с 2007 года. Планирую построить здание склада 12х21 м. Хочу получить разрешение на строительство. Иванова Е.Г.: - Каков вид деятельности Вашего предприятия? Класс опасности? Бирюков М.Ф.:

- Сбор, использование, обезвреживание, размещение отходов производств. Класс опасности - от 5 до 3. Земельный участок и вид деятельности прошли государственную экологическую экспертизу. Иванова Е.Г.: - Каков размер санитарно-защитной зоны? Должен быть 300 метров от границы земельного участка объекта промышленного назначения до жилой застройки. Есть расчет санитарно-защитной зоны? Дятлова И.М.: - Документов на санитарно-защитную зону нет. Иванова Е.Г.: - Вы зарегистрированы как предприниматель или как юридическое лицо? Бирюков М.Ф.:

- Я предприниматель и учредитель. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Во второй блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом на земельном участке площадью 340 кв.м по ул. Донского, 41, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток – 2 м, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 340 кв.м. Обратились: Рупенко Елена Николаевна, Извекова Юлия Евгеньевна. Предоставленные документы: Свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Рупенко Е.Н.:

- Оформляем документы на двухквартирный дом. Земельный участок и дом в общей долевой собственности. Мы хотим переоформить нашу половину дома под квартиру и продать ее. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 612 кв.м по ул. Фурманова, 54, отклонение в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад – 2,2 м, северо-запад – 2,25 м. Обратилась: Хвостова Ольга Викторовна. Предоставленные документы: Свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Хвостова О.В.:

- Ситуация аналогичная. Оформляем документы на двухквартирный дом. Сделали реконструкцию дома: утеплили пристрой. Общая жилая площадь дома увеличилась. После оформления документов хотим продать свою квартиру. Согласие соседей есть. Иванова Е.Г.: - Надо изменить формулировку вопроса: для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке 905 кв.м по ул. Галкинская, 16, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток, северо-запад, юго-восток. Обратилась: Бакалюк Лидия Васильевна. Предоставленные документы: Выписки из ЕГРН о праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Бакалюк Л.В.:

- Мы сделали реконструкцию дома. Разрешение получили еще в 90-е годы. Сейчас оформляем документы. С соседями согласовано. Иванова Е.Г.:

- Какое расстояние между Вашим и соседним домами?

Малышев В.С.: - Мы соседи. Расстояние около 3 метров. Мы дом купили, не перестраивали, только обложили кирпичом. В отклонениях в сторону нашего участка не возражаем. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 584 кв.м по ул. Алябьева, 21, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток – 1 м. Обратились: Авилов Михаил Владимирович, Авилов Виктор Владимирович. Предоставленные документы: Свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Авилов М.В.:

- Мы купили земельный участок и недостроенный дом. Фундамент дома был расположен рядом с границей соседнего земельного участка. Для получения разрешения на строительство запрашиваем разрешение на отклонение от предельных параметров.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 436 кв.м по ул. Парижской Коммуны, 15а, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на север – 0,5 м, запад – 2 м. Обратился: Чеботов Андрей Михайлович. Предоставленные документы: Свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Чеботов А.М.:

- Построил тамбур вглубь участка, в огород. Дом не перестраивал. Дом стоит под углом. Почему реконструкция дома? Почему такие отклонения? Я хочу узаконить пристрой.

Дятлова И.М.:

- Я поясню. Тамбур пристроен к дому. Расширение объекта капитального строительства с увеличением внутренних площадей является реконструкцией. Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию всего жилого дома. Поскольку Ваш дом стоит под углом, близко к северной и западной границам земельного участка, требуется получение разрешения на отклонения от предельных параметров на север и на запад.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома, на земельном участке площадью 641 кв.м в мкр. Черемухово, в районе ур. Грибанова Чаша, участок №235, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад – 1м. Обратился: Крупенченков Игорь Дмитриевич. Предоставленные документы: Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Крупенченков И.Д.:

- Купили земельный участок у компании «Новый город». Участок небольшой. Дом размещаем ближе к юго-западной границе участка. Хотим получить разрешение на отклонение от предельных параметров.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5) для размещения здания магазина продовольственных и непродовольственных товаров, на земельном участке площадью 2730 кв.м по ул. Мостостроителей, в районе строения № 9, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад - 1 м, северо-восток – 1 м, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад, в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 60% до 70%, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 3928,44 кв.м до 2730 кв.м. Обратилось: ООО «Гермес». Предоставленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Новиков С.К. (представитель ООО «Гермес»):

- Мы хотим максимально использовать земельный участок. Здесь хорошее место для магазина. Будет высокая посещаемость.

Иванова Е.Г.:

- В какой стадии находится подготовка документации на строительство?

Новиков С.К.:

- Нам выдали техусловия по новым параметрам. Проектная документация готова. Мы обратились с заявлением о выделении дополнительного земельного участка. Прорабатывается вопрос по парковкам.

Самойлов В.А.:

- На Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана обсуждался вопрос строительства дождеприемного колодца или водоотводной трубы одновременно со строительством магазина. Здесь рельеф с ярко выраженным уклоном, односкатный профиль. Дополнительно проанализировав данный вопрос, считаем необходимым строительство двух дождеприемных колодцев в границах данного земельного участка, вдоль парковки. Необходимо строительство кармана вдоль проезжей части для временной парковки автомобилей. Когда будет осуществляться реконструкция с расширением улицы Мостостроителей, карман останется.

Калинин Ю.А.:

- Это уличная территория. Строительство магазина влияет на планы по расширению улицы Мостостроителей?

Самойлов В.А.:

- Никак не влияет. В проектную документацию необходимо включить размещение дождеприемных колодцев, парковочного кармана, погрузочно-разгрузочной площадки со стороны ул. Мальцева.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 638 кв.м по пер. Библиотечный, 49, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток – 1 м. Обратились: Уварова Наталья Витальевна, Уваров Виталий Вячеславович. Предоставленные документы: Свидетельства о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Дятлова И.М.:

- Заявителям на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок и жилой дом. Реконструкция дома выполнена с отклонением в сторону улицы. Для оформления документов необходимо получение разрешения на отклонение от предельных параметров.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне объектов транспортного обслуживания (ТИ 2) для размещения здания станции технического обслуживания автомобилей на земельном участке площадью 2276 кв.м по бульвару Мира, в районе ГСК-28, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению северо-запад – 1 м, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток. Обратился: Черепанов Артем Валерьевич. Предоставленные документы: Договор аренды земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Черепанов А.В.:

- Часть земельного участка – в болоте. Чтобы построить здание, надо его сместить к северо-западной и северо-восточной границам земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- В каком году заключен договор аренды?

Черепанов А.В.:

- Договор аренды от 06.03.2017 г.

Самойлов В.А.:

- Рядом проходит канава ливневой канализации.

Черепанов А.В.:

- Нам сказали, что подключиться нельзя.

Самойлов В.А.:

- Необходимо выполнить вертикальную планировку для создания более благоприятных условий для строительства.

Иванова Е.Г.:

- Вы можете дополнительно проконсультироваться по этому вопросу в проектном отделе МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства города Кургана».

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

7. В зоне объектов промышленности (ПР 1) для размещения здания склада на земельном участке площадью 2957 кв.м по ул. Омская, 165, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад – 1 м, юго–восток – 3м. Обратился: Абилов Рауф Рамиз оглы. Предоставленные документы: Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Абилова С.Н. (представитель Абилова Р.Р.оглы):

- Мы хотим построить здание склада. На земельном участке уже есть здание АБК, поэтому склад размещаем ближе к юго-западной и юго-восточной границам земельного участка. Для получения разрешения на строительство требуется получение разрешения на отклонение от предельных параметров

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

8. В зоне делового назначения (ОДЗ 1) для реконструкции здания магазина на земельном участке площадью 269 кв.м по ул. Бажова, 137, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 960 кв.м до 269 кв.м.

Обратился: ООО «Тройка».

Предоставленные документы: Свидетельство о праве собственности на земельный участок и здание магазина.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Масюткин С.А.(представитель ООО «Тройка»):

- Магазин существующий, торговая площадь 120 кв.м. В 2000-е годы сделали реконструкцию, площадь осталась такой же, изменились параметры. Сейчас оформляем документы на этот магазин и планируем строительство нового магазина на двух земельных участках. Сейчас ведутся проектные работы, с объединением двух участков.

Иванова Е.Г.:

- Какой планируется магазин?

Масюткин С.А.:

- Магазин запчастей.

Самойлов В.А.:

- У меня вопрос по поводу парковки.

Калинин Ю.А.:

- У существующего магазина парковка есть. Вы планируете новое строительство. Машины не должны парковаться на ул. Бажова. Предоставьте эскизное решение с указанием места размещения нового объекта, парковочных мест.

Иванова Е.Г.:

- Предоставьте документацию в Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана до утверждения заключения по результатам публичных слушаний.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

9. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1500 кв.м в мкр. Тополя, ул. Осиновая, 27, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток.

Обратился: Симонов Роман Николаевич. Предоставленные документы: Выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок.

Иванова Е.Г.:

- Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Дятлова И.М.:

- Земельный участок принадлежит заявителю на праве собственности. Размещает дом вплотную к юго-восточной границе земельного участка. Отклонение в сторону улицы.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.


Председатель Комиссии по подготовке
проекта правил землепользования и
застройки города Кургана, директор
Департамента архитектуры, строительства
и земельных отношений                                                                                       Е.Г. Иванова


Секретарь Комиссии по подготовке проекта

правил землепользования и застройки города Кургана,
специалист 1 категории отдела перспективного развития города
Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений                    К.А. Кузьминых



Возврат к списку