Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

02.02.2018

ПРОТОКОЛ
публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений
на условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства


30 января 2018 года
Публичные слушания открыты в 10-00

Присутствовали:

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Шабалин Н.А., Воинков В.В., Егорова Е.А., Леканов П.О., Кузьминых К.А.

Заявители: Макей Д.С. (представитель Кононова Е.В.), Ткаченко М.А. (представитель Трифанова С.А.), Калугин С.Б., Гилева А.В. (представитель Золотухиной И.Л.), Дерягина Н.А. (представитель Глушковой А.Ю.), Дмитриев В.А., Коршунова Е.А., Михеев В.А.(представитель Михеева Е.А.), Косов А.В. (представитель ЗАО «СЛСи-Рус»), Эйхнер Р.Ю.

Смежные землепользователи: председатель ГСК-196 Климович В.В., жители дома № 1 в 5 микрорайоне: Достовалова Е.В., Плешко С.А., Меркулов П.Ю.

Управление массовых коммуникаций и общественных отношений Курганской городской Думы: Магаева Д.В.

МКУ «Управление дорожного хозяйства и благоустройства города Кургана»: Самойлов В.А.

СП «Тепловые сети»: Менщикова Д.В.

Председательствует Иванова Елена Геннадьевна – заместитель председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, заместитель директора - начальник Управления земельных ресурсов и строительства Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Елена Геннадьевна:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 22.02.2017 г. № 18 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города

Кургана» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Администрации города Кургана от 24 января 2018 года № 332, постановление было размещено на официальном сайте муниципального образования города Кургана 24 января 2018 года и опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 25.01.2018 г. № 7. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 29 января 2018 года Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях. Замечаний и предложений не поступило.

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 17 вопросов, которые разделены на 3 блока.

В первый блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3), для размещения многоквартирных жилых домов от 6 до 12 этажей на земельном участке площадью 39223 кв.м, в 7 мкр. Обратился: Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.: - Земельный участок формируется на аукцион для комплексного освоения территории в целях многоэтажного жилищного строительства в 7 микрорайоне. Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Самойлов В.А.:

- Я считаю, что мы нарушаем положения Градостроительного кодекса РФ: свежего проекта планировки 7 микрорайона нет. У нас не хватает плотности магистральных и жилых улиц в микрорайоне. Мы должны учитывать нормы градостроительного проектирования. Но мы продолжаем, как в 70-е годы 20 века, формировать участки по старинке, без учета современных условий. Раньше при расчете микрорайонов жилой застройки исходили из расчета 75 легковых автомобилей на тысячу жителей. Генеральным планом города Кургана предусматривается 450 автомобилей на тысячу жителей. Здесь, в Заозерном районе города, происходит полный транзит по всем прилегающим территориям. Чтобы подъехать к одному дому, надо по 2-3 дворам проехать. Надо проектировать жилые улицы: улицу Князева в 1 микрорайоне, в 5, 7 микрорайонах. Мы нарушаем нормы градостроительного проектирования.

Иванова Е.Г.:

- Нарушений законодательства нет. Территория 39 га для улично-дорожной сети – слишком большая роскошь для любого муниципального образования. Данная территория предусмотрена для комплексного освоения, мы прорабатываем улично-дорожную сеть, линейные коридоры инженерных коммуникаций с учетом современных реалий.

Самойлов В.А.:

- По улицам надо тянуть инженерные сети, коммуникации, водоотводы.

Шабалин Н.А.:

- Тогда необходимо внести изменения в Генеральный план города Кургана, где в Заозерном районе предусмотрено строительство микрорайонов, а не квартальная застройка, как в центре города.

Самойлов В.А.:

- Заозерный район застраивался согласно Генеральному плану 1976 года, когда количества автомобилей было гораздо меньше. А сейчас жители города жалуются на нехватку парковочных мест и дорог. Этот вопрос требует решения.

Иванова Е.Г.:

- Мы отразим в протоколе Ваши замечания. Действующий Генеральный план 2010 года строительства улиц и внутриквартальных проездов не предполагает.

Самойлов В.А.:

- Генеральный план жилые улицы не охватывает, он ограничивается магистральными улицами. Но проект детальной планировки должен быть для каждого из микрорайонов.

Иванова Е.Г.:

- Территория 7 микрорайона не освоена. Мы хотим предоставить территорию для застройки. Кому Вы предлагаете предоставить земельные участки дорог для обслуживания, для очистки от мусора, снега, наледи? Управлению дорожного хозяйства и благоустройства города Кургана?

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5) для размещения многоквартирного жилого дома до 12 этажей на земельном участке площадью 1315 кв.м в 5 мкр., 6. Обратился: Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Е.Г.: - Земельный участок формируется на аукцион для размещения многоквартирного многоэтажного жилого дома. Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? Плешко С.А.: - Мы прочитали объявление о публичных слушаниях на доске объявлений у подъезда дома. Хотели собрать подписи. Жильцы дома против строительства жилой вставки.

Иванова Е.Г.: - По какой причине?

Плешко С.А.: - Вставка закроет выезд и теплотрассу. Жители дома паркуют автомобили во дворе дома, утром невозможно выехать. Предусмотрена ли арка в жилой вставке? Если не будет арки, как будет осуществляться проезд по дворовой территории? Во дворе дома нет детской площадки. Все забито машинами. Лучше оборудовать на месте жилой вставки автостоянку.

Иванова Е.Г.: - Территория Вашего дома занята под парковочные места. Дворовая территория является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии с законодательством, решение об использовании общего имущества дома принимают собственники помещений многоквартирного жилого дома.

Мы понимаем, что при данном строительстве главные проблемы – это проезды, неудобства для жителей из-за строительных работ, отсутствие территории. Жилая вставка должна быть построена.

Климович В.В.:

- При забивке свай будут разрушаться гаражи ГСК-196. Жилье, конечно, необходимо, но надо создать условия для людей. Жилая вставка будет преградой. При строительстве жители дома будут заложниками. Нет никакой инфраструктуры. Жильцы дома жалуются на отсутствие воды, недостаточное теплоснабжение. Что будет, если начнется строительство? Где будет стоять кран, как будут проезжать машины со строительными материалами, как будет осуществляться движение легкового транспорта и людей?

Мы за свой счет сделали дорогу. Каждый раз при авариях Водоканал копает, ломает дорогу. Единственный выезд постоянно перекапывают, машины скорой помощи не могут проехать. Прежде чем строить, надо подумать, как люди будут жить.

Плешко С.А.: - При строительстве жилой вставки в 3 микрорайоне сваи забивали.

Иванова Е.Г.: - Есть проект детальной планировки, многоэтажные жилые дома задуманы со вставками. Проектом дома предусмотрено строительство жилой вставки с аркой.

Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3) для размещения индивидуальных жилых домов на земельных участках в мкр. Черемухово, в районе урочища Грибанова Чаша и н.п. Арбинка. Обратился собственник земельных участков Кононов Евгений Викторович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Макей Д.С. (представитель Кононова Е.В.): - На этой территории более востребовано строительство индивидуальных, а не среднеэтажных жилых домов. Проект планировки данной территории под индивидуальную жилую застройку разработан. Предусмотрен земельный участок для коммерческого использования.

Иванова Е.Г.: - Проектом предполагается строительство объектов социальной инфраструктуры?

Макей Д.С. (представитель Кононова Е.В.): - Потребности в объектах соцкультбыта нет.

Иванова Е.Г.: - Территория для этого должна быть запланирована. Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В многофункциональной зоне (ОДЗ 7) для индивидуального жилищного строительства на земельном участке площадью 762 кв.м по ул. Мало-Чаусовский переезд, 4а. Обратилась собственник земельного участка и жилого дома Балукова Людмила Петровна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Егорова Е.А.: - Заявитель оформляет право на земельный участок, образованный путем перераспределения с увеличением площади земельного участка. Так как в зоне ОДЗ 7 индивидуальные жилые дома в условно разрешенных видах использования земельных участков, требуется получение разрешения на условно разрешенный вид.

Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне коммунально-складского назначения (ПР 2) для производственной деятельности на земельном участке площадью 1290 кв.м по пр. Машиностроителей, 34г. Обратились собственники сооружения - площадки под цильбенсы Трифанов Сергей Александрович и Ярославцева Ирина Раилевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Ткаченко М.А. (представитель Трифанова С.А.): - Хотим, чтобы нам предоставили земельный участок для производственных целей. Сооружение - площадка под цильбенсы находится в общей долевой собственности. Для оформления документов на земельный участок требуется получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. Мы хотим разместить на земельном участке эстакаду. Иванова Е.Г.: - Для каких целей? Как индивидуальный предприниматель зарегистрированы? Какой деятельностью занимаетесь? Ткаченко М.А.: - Производственной деятельностью. Заявителям принадлежат часть зданий на земельном участке. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Во второй блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого на земельном участке площадью 311 кв.м по ул. Артема, 52а, отклонение в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и северо-запад, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток – 1 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 311 кв.м. Обратился собственник земельного участка и жилого дома Калугин Сергей Борисович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Калугин С.Б.: - Земельный участок маленький. Строю дом взамен ветхого. Отклонения в сторону соседних земельных участков. Иванова Е.Г.: - Дом на том же месте? Калугин С.Б.: - Да. Самойлов В.А.:

- Собственник соседнего участка по ул. Галкинская, 17 не возражает? Калугин С.Б.: - Нет, не возражает. Мы с ним обсуждали, между нашими домами большое расстояние. Противопожарные нормы соблюдаются. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне общественного назначения (ОДЗ 2) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 543 кв.м по пер. Энгельса, 36, отклонение в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юг – 1,6 м. Обратилась собственник земельного участка Золотухина Ирина Леонидовна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Гилева А.В. (представитель Золотухиной И.Л.): - Земельный участок в собственности у заявителя с 2002 года. Получили ГПЗУ. Участок в зоне ОДЗ 2. Для получения разрешения на строительство необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка и на отклонение от предельных параметров. Иванова Е.Г.: - Дом построен? Выезд с участка на улицу? Гилева А.В.: - Дом построен. Выезд на пер. Энгельса. Иванова Е.Г.: - Отклонение на юг, нарушаются ли права правообладателей соседнего земельного участка? Гилева А.В.: - Права не нарушаются. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне объектов промышленности (ПР 1) для размещения склада на земельном участке площадью 1703 кв.м по ул. Промышленная, 33, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад – 3 м, северо-восток – 4 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 2000 кв.м до 1703 кв.м. Обратился собственник земельного участка Акопян Апер Парванович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Егорова Е.А.: - Земельный участок в собственности для производственных целей. Отклонения в сторону соседнего земельного участка. Смежные землепользователи оповещены комиссией в установленном законодательством порядке. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 541 кв.м по ул. Челюскинцев, 4, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на север, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на запад – 1 м. Обратились собственники земельного участка Дмитриев Владимир Александрович и Нифантова Ольга Олеговна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Дмитриев В.А.: - Дом построен давно. Мы выполнили реконструкцию жилого дома с отклонениями в сторону дороги и в сторону соседнего земельного участка по ул. Челюскинцев, 2. Хотим оформить документы на реконструкцию дома. Иванова Е.Г.: - Противопожарные расстояния соблюдаются между Вашим домом и домом на соседнем участке? Дмитриев В.А.: - Да. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4) для реконструкции здания кафе на земельном участке площадью 362 кв.м по ул. К.Мяготина, 97б, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток; в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-восток – 0,8 м, северо-запад – 0,8 м, юго-запад – 0,8 м; в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 60 % до 95 %. Обратилась арендатор земельного участка и собственник здания кафе Голявинская Ольга Павловна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Егорова Е.А.: - Земельный участок предоставлен по договору аренды для эксплуатации здания кафе. Здание кафе в собственности с 2014 года, расположено по границе земельного участка. Рядом территория сквера, находящаяся в муниципальной собственности. Вдоль дома проезд. Иванова Е.Г.: - Собственник был на комиссии, пояснял, хотелось бы задать вопросы на публичных слушаниях. Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 372 кв.м по ул. Новостроек, 22, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад – 2 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка с 400 кв.м до 372 кв.м. Обратилась собственник земельного участка Глушкова Александра Юльяновна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Дерягина Н.А. (представитель Глушковой А.Ю.): - Дом 1978 года постройки. Мы выполнили реконструкцию дома. Хотим оформить документы на реконструкцию и поставить дом на кадастровый учет. Дом остался в тех же границах. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1554 кв.м по ул. 9 Мая, 164, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад – 1,9 м. Обратились собственники земельного участка и жилого дома Коршунова Елена Анатольевна, Сарычева Юлия Юрьевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Коршунова Е.А.: - Земельный участок и дом в общей долевой собственности. Дом уже построен. Расстояние от нашего дома до дома на соседнем земельном участке большое. Отклонение в сторону дороги. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 544 кв.м по ул. Доватора, 87, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-восток, северо-восток. Обратился арендатор земельного участка Михеев Евгений Александрович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Михеев В.А.: - Дом в собственности. Земельный участок в аренде для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Когда покупали дом, рядом стоял еще один фундамент. Достроили дом. Сейчас оформляем документы. Иванова Е.Г.: - Каково расстояние между домами? Михеев В.А.: - Более 4 м. Отклонения в сторону дороги и в переулок. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

7. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 2904 кв.м в мкр. Зайково, ул. 2 Коралловая, 9а, в виде отклонения от максимального размера земельного участка с 2000 кв.м до 2904 кв.м. Обратилась собственник земельного участка Эйхнер Регина Юрьевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Эйхнер Р.Ю.: - Мы купили земельный участок с такой площадью. Для получения разрешения на строительство необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров в части площади земельного участка. Иванова Е.Г.: - В каком году приобретено право? Эйхнер Р.Ю.: - В 2014 или 2015 году. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

8. В зоне объектов промышленности (ПР 1) для реконструкции здания ремонтного цеха на земельном участке площадью 56665 кв.м, в п. Керамзитный, ул. Стройиндустрии, 7, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на север и восток. Обратился арендатор земельного участка ЗАО «СЛСи-Рус».

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу. Косов А.В. (представитель ЗАО «СЛСи-Рус»): - Земельный участок в аренде для производственных целей. Здание ремонтного цеха по границе земельного участка. Обратились за разрешением на отклонение от предельных параметров реконструкции объекта капитального строительства. Иванова Е.Г.: - Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.


Председатель Комиссии по подготовке проекта
правил землепользования и застройки города Кургана,
директор Департамента архитектуры,
строительства и земельных отношений                                                                                      Е.Г. Иванова

Секретарь Комиссии по подготовке проекта правил
землепользования и застройки города Кургана,
специалист 1 категории отдела
перспективного развития города
Департамента архитектуры, строительства
и земельных отношений                                                                                                            К.А. Кузьминых







Возврат к списку