Размер:
AAA
Кернинг:
AAAAAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

18.07.2018

ПРОТОКОЛ

публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений

на условно разрешенные виды использования земельных участков

и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

10 июля 2018 года

Малый зал заседаний

в здании Администрации города Кургана

Публичные слушания открыты в 10-00

Присутствовали:

Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана: Иванова Е.Г., Кузьминых К.А., Егорова Е.А, Леканов П.О., Масленникова Л.В., Викулина Т.И.

Заявители: Шиманова М.А. (представитель Осипова А.А.), Клепинина Д.С. (представитель Худяковой Л.В.), Заостровных В.А., Пласкеев Н.С. (представитель Затеевой Е.С.), Гагарских А.А. (представитель Балдиной Н.А.), Михайлюк В.И., Волосников В.В., Сучкова Т.И., Богатенкова Н.А. (представитель МБДОУ «Детский сад № 119»), Насонова М.С., Кудрявец С.С., Ткаченко М.А. (представитель Трифанова С.А., Ярославцевой И.Р.), Морозков В.В.

Жители города: Менщиков И.А.

Смежные землепользователи: Шведкин И.Ю. (4 мкр, 16), Харламова Е.А. (4 мкр, 18), Новиков С.К.(представитель ООО «Гермес»).

Управление массовых коммуникаций и общественных отношений Курганской городской Думы: Багаева Д.В.

СП «Тепловые сети»: Никитина Н.В.

ПАО «СУЭНКО»: Менщикова Д.В.

Председательствует Иванова Елена Геннадьевна – председатель комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана.

Иванова Елена Геннадьевна:

Добрый день, уважаемые участники публичных слушаний!

Сегодня мы в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным Законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007 г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 22.02.2017 г. № 18 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории города Кургана» проводим публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые были назначены постановлением Администрации города Кургана от 20.06.2018 г. № 3873, постановление было размещено на официальном сайте муниципального образования города Кургана 26.06.2018 г. и опубликовано в городской газете «Курган и курганцы» от 28.06.2018 г. № 69. Публичные слушания проводятся с целью обеспечения гласности и соблюдения интересов населения города Кургана при подготовке решений по вопросам градостроительства.

С целью информирования о проведении публичных слушаний оповещены правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельными участками, применительно к которым запрашиваются данные разрешения, и правообладатели помещений, являющихся частью объектов капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данные разрешения.

До 17:00 05 июля 2018 года Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана принимала замечания и предложения по вопросам, выносимым на публичные слушания, а также заявки на участие в публичных слушаниях. Замечаний и предложений не поступило.

Сегодня на публичных слушаниях будет рассмотрено 16 вопросов, которые разделены на 3 блока.

В первый блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки на земельном участке площадью 1064 кв.м в н.п. 1 Отделение откормсовхоза, 31. Обратились собственники помещений Осипов Андрей Александрович, Глинских Алексей Олегович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Шиманова М.А. (представитель Осипова А.А.):

- Осипов А.А. приобрел 1/2 дома, хочет выполнить реконструкцию дома. Права на земельный участок не оформлены. Для оформления прав на участок необходимо получить разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

Во второй блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне объектов промышленности (ПР 1) для размещения автомобильной мойки, на земельном участке площадью 1798 кв.м по пр. Машиностроителей, 23а, отклонение в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток. Обратился собственник земельного участка Айдинов Габил Адиль оглы.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова Е.А.:

- Земельный участок в собственности заявителя. На земельном участке расположено здание столовой. Планируется дополнительно разместить здание автомойки.

Менщиков И.А.:

- Хотелось бы прояснить, где будут парковочные места? Сейчас проблема с парковкой у здания столовой.

Иванова Е.Г.:

- Вопрос должен быть адресован к собственнику земельного участка. К сожалению, он не присутствует на публичных слушаниях. Он будет приглашен на заседание Комиссии после публичных слушаний для уточнения данного вопроса.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом на земельном участке площадью 1303 кв.м по ул. Лесопарковая, д. 12, кв.1, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на север. Обратилась собственник земельного участка Худякова Людмила Владимировна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Клепинина Д.С. (представитель Худяковой Л.В.):

- Земельный участок в собственности. Дом стоит на двух участках. Хотим оформить пристрой к дому со стороны квартиры № 1. Согласие соседей имеется.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В третий блок комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана вынесла на рассмотрение следующие вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1043 кв.м в мкр. Пригородный, кв. 3, уч. 9, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юг. Обратился собственник земельного участка Заостровных Владимир Александрович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Заостровных В.А.:

- Я купил земельный участок с незавершенным строительством домом. Дом расположен по южной границе земельного участка. Отклонение в сторону соседнего земельного участка. Разрешение от соседей предоставлено.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

2. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 646 кв.м по ул. Ялуторовская, 28, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад – 2,8 м, северо-восток – 1,6 м. Обратилась участник общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома Затеева Евгения Сергеевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Пласкеев Н.С. (представитель Затеевой Е.С.):

- Хотим согласовать реконструкцию дома с увеличением жилой площади. Для получения разрешения на реконструкцию просим предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров. Собственники соседних земельных участков получили уведомления о публичных слушаниях по данному вопросу. Возражений нет.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

3. В многофункциональной зоне (ОДЗ 7) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 643 кв.м по ул. Локомотивная, 14, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток. Обратилась собственник земельного участка и жилого дома Балдина Нина Аркадьевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Гагарских А.А. (представитель Балдиной Н.А.):

- Хотим оформить реконструкцию дома с увеличением площадей. Для получения разрешения на реконструкцию дома просим предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров. Отклонение в сторону соседнего участка. Соседи не возражают.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

4. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 664 кв.м по ул. Крутикова, 140, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад – 2,8 м, северо-восток – 1,7 м. Обратилась участник общей долевой собственности на земельный участок и жилого дома Михайлюк Вера Ивановна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Михайлюк В.И.:

- Земельный участок и дом в общей долевой собственности. Хотим оформить реконструкцию дома. Соседи не возражают. Отклонение в сторону проулка.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

5. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м в мкр. Черемухово, ул. Клюквенная, 2, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток – 4 м. Обратился собственник земельного участка Волосников Вячеслав Викторович.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Волосников В.И.:

- Земельный участок в собственности. Поставил забор. Начал строительство дома ближе к улице, не учел минимальные отступы от красной линии. Для получения разрешения на строительство, необходимо получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

6. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 743 кв.м по ул. Гагарина, 96, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад. Обратилась участник общей долевой собственности на земельный участок Сучкова Татьяна Ивановна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Сучкова Т.И.:

- Земельный участок в общей долевой собственности. Дом на двух хозяев. Сделали реконструкцию нашей половины дома: вместо старой кухни – «насыпухи» построили новую кухню. Отклонение в сторону улицы.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

7. В зоне объектов образования (ОДЗ 6) для размещения детского сада на земельном участке площадью 10242 кв.м в 4 мкр., в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток. Обратился МБДОУ «Детский сад № 119».

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Богатенкова Н.А. (представитель МБДОУ «Детский сад № 119»):

- За счет бюджетных средств планируется строительство детского сада на 140 мест. В целях грамотного размещения веранд в новом детском саду хотим приблизиться к юго-восточной границе земельного участка. Для получения разрешения на строительство просим предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров.

Менщиков И.А.:

- Гипермаркет «Магнит» расположен в 32 метрах от строящегося детского сада, автомобильная парковка на 20 машиномест. Какая санитарно-защитная зона от торгового объекта?

Существуют определенные требования к размещению участков и зданий детских дошкольных учреждений, соблюдение которых обеспечивает безопасность для жизни и здоровья детей. Согласно СП 252.1325800.2016 «Здания дошкольных образовательных организаций» от границы земельного участка отдельно стоящего дошкольного учреждения до открытых автостоянок, до соседних зданий должно быть выдержано определенное расстояние. Предусматривается ограждение, зеленые насаждения.

Считаю, что расположение здания вплотную к юго-восточной границе участка ошибочно в плане инсоляции, будет затенять с северо-западной стороны.

Иванова Е.Г.:

- Это вопросы проектирования. Все нормативные требования к зданию детского сада, в том числе и озеленение, будут учтены проектировщиком. Нормативная санитарно-защитная зона гипермаркета «Магнит» не установлена. В соответствии с действующим законодательством правообладатель объекта капитального строительства обязан установить санитарно-защитную зону своего объекта.

Менщиков И.А.:

- Должен быть предусмотрен противожарный проезд.

Иванова Е.Г.:

- Строительству детского сада предшествует серьезная подготовительная работа. Строительства в этом году не будет. Это тема длительной перспективы. На этом участке нет канализации. Ведутся изыскательские геологические, геодезические работы. Требуется подсыпка территории.

Шведкин И.Ю.:

- Почему место для детского сада выбрано именно здесь? Сначала надо построить всю инфраструктуру, а потом уже предоставлять землю под строительство. У нас и так проблемы с дорогами, проездов нет. По часу стоим в пробке, чтобы въехать во двор дома. Стройте в другом месте, отступите от дома 100 метров и стройте.

Иванова Е.Г.:

- Застройка 4 микрорайона осуществлялась в соответствии с утвержденным проектом планировки. Проектом предусмотрено строительство многоэтажных жилых домов и объектов соцкультбыта.

Детские сады, школы должны быть в шаговой доступности. Жители ваших домов будут водить детей в этот детский сад. Вы в курсе, что на соседней площадке, рядом с детским садом, строится школа?

Харламова Е.А.:

- Мы живем в доме № 18. К нам машины скорой помощи не могут подъехать. У нас есть в шаговой доступности детский сад. Приходится ехать вокруг, дороги нет.

Иванова Е.Г.:

- Кто был застройщиком Вашего дома? Задача застройщика была грамотно спланировать проезды к дому, дороги. Он этого не сделал. Сейчас город решает эти вопросы. В сторону детского сада пробиваем проезд со стороны улицы Мальцева. Кроме того, многоквартирные жилые дома стремятся оградить свою территорию, что также препятствует проезду автотранспорта внутри жилой застройки. Мы понимаем, вопрос дорог актуальный в Вашем микрорайоне. Проезды будут учтены.

Харламова Е.А.:

- Проезд к стройплощадке перекрыт ООО «Транснефть».

Иванова Е.Г.:

- Разберемся с ними со временем.

Менщикова Д.В. (представитель ПАО «СУЭНКО»):

- По границе земельного участка проходят кабельные линии КП-39. Рекомендуем застройщику получить согласование с ПАО «СУЭНКО».

Иванова Е.Г.:

- Охранная зона кабельных линий поставлена на кадастровый учет?

Постановка объектов на государственный кадастровый учет должна быть осуществлена. Эти кадастровые сведения нам необходимы.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

8. В зоне объектов образования (ОДЗ 6) для реконструкции здания тира под двухквартирный жилой дом на земельном участке площадью 2005 кв.м по ул. Алексеева, 14, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад и северо-восток, в виде отклонения от минимального количества этажей с 3 этажей до 1 этажа. Обратились собственники земельного участка и здание тира Кудрявец Сергей Степанович, Кудравец Ирина Николаевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Кудрявец С.С.:

- Продолжаем оформлять документы на реконструкцию здания тира под жилой дом. Хотим оставить его одноэтажным. Параметры здания не менялись.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

9. В зоне коммунально-складского назначения (ПР 2) для реконструкции сооружения-площадки под цильбенсы на земельном участке площадью 1290 кв.м по пр. Машиностроителей, 34г, в виде уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-восток – 1 м, северо-восток – 1,5 м. Обратились собственники земельного участка и сооружения-площадки Трифанов Сергей Александрович, Ярославцева Ирина Раилевна.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова А.А.:

- Земельный участок и сооружение в собственности заявителей. Смежные землепользователи оповещены. Возражений нет.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

10. В зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5) для размещения спортивного объекта на земельном участке площадью 2182 кв.м в 5 мкр, 36, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-запад, юго-восток, юго-запад; в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток – 4 м; в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 40 % до 95 %. Обратился арендатор земельного участка Бабочкин Александр Сергеевич.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Егорова А.А.:

- Земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения спортивного объекта. Смежные землепользователи оповещены в соответствии с действующим законодательством.

Менщиков И.А.:

- Противопожарные проезды отсутствуют. Получается, что земельный участок полностью будет застроен. Где будет парковка? Как горожанина, меня беспокоит отсутствие озеленения. У нас в Заозерном и так мало зеленых зон. Для любого ФОКа должна быть предусмотрена открытая площадка, ее нет. Не выдерживаются противопожарные расстояния до магазина.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

11. В зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1) для размещения индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 800 кв.м в мкр. Шепотково, ул. Городская, 19, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад – 1 м. Обратился собственник земельного участка Морозков Виталий Дмитриевич.

Иванова Е.Г.: - Есть заявитель, представители заявителя? Прошу пояснить по данному вопросу.

Морозков В.В.:

- Земельный участок в собственности. Построен дом со встроенным гаражом. Гараж расположен по юго-восточной границе участка. Просим разрешение на отклонения от предельных параметров. Отклонение в сторону проулка. Проулок шириной 3 м.

Иванова Е.Г.:

- Вопросы, замечания, предложения по данному вопросу? (вопросов, замечаний, предложений нет).

В соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане по результатам публичных слушаний Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана утвердит заключение, на основании которого подготовит рекомендации о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, либо об отказе в их предоставлении. Заключение и рекомендации Комиссии будут направлены Руководителю Администрации города Кургана для принятия решения.

Есть ли у участников замечания к проведенным публичным слушаниям?

Публичные слушания считаются состоявшимися. Благодарю за внимание.

Председатель комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, директор Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений

Администрации города Кургана

Е.Г. Иванова

Секретарь Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана, специалист 1 категории отдела

перспективного развития города

Департамента архитектуры, строительства

и земельных отношений

Администрации города Кургана

К.А. Кузьминых







Возврат к списку