Курган Постановление Администрации города Кургана от 14.07.2017 № 5338 Об утверждении типового договора купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Тема: 030.120.000 Договоры и другие обязательства
Тип: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении: ДФИ ОТДЕЛ УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И ПРИВАТИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА
Номер: 5338
Дата: 14.07.2017
Статус: Действует
Дата публикации на сайте: 14.07.2017
Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 10, размер: 109.50 KB)
Российская Федерация
Курганская область
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
от «_14_»_________июля 2017_________ г. N__5338___
Курган
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
|
Об утверждении типового договора купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества |
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решением Курганской городской Думы от 20.03.2013 г. № 45 «Об утверждении Положения о порядке планирования и принятия решений об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Кургана» Администрация города Кургана постановляет:
1. Утвердить типовой договор купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента финансов и имущества Администрации города Кургана Зворыгина И.В.
Руководитель Администрации
города Кургана А.Ю. Потапов
Моргина С.В.
42-86-08 (доб. 456)
Приложение
к постановлению Администрации города Кургана
от «14__»__07___2017 г. № 5338
«Об утверждении типового договора купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества»
ДОГОВОР № _____
купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
город Курган «____»_________201_ г.
Администрация города Кургана, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице __________________________________________________, действующий на основании________________________ с одной стороны, и______________________________________ действующий на основании _______________________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:
РАЗДЕЛ I. ОСНОВА ДОГОВОРА
1. Настоящий договор составлен в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решением Курганской городской Думы от 20 марта 2013 г. N 45 «Об утверждении Положения о порядке планирования и принятия решений об условиях приватизации имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Кургана», на основании прогнозного плана (программы) приватизации муниципального имущества города Кургана на 20__ год, утвержденного решением Курганской городской Думы от ____________ № _____, постановления Администрации города Кургана от ______________ № _____ «_________________________________________» (далее - Постановление).
РАЗДЕЛ II. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект муниципальной казны: ________________________________, общей площадью ______ кв. м., расположенный по адресу: _________________________________ в дальнейшем именуемый Имущество.
3. Имущество, являющееся предметом настоящего договора, находится в залоге у Продавца в соответствии с действующим законодательством с момента государственной регистрации договора на указанное имущество и до момента его полной оплаты.
4. На момент заключения настоящего договора имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанного имущества под запрещением либо арестом. Имущество свободно от иных прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не могли не знать.
РАЗДЕЛ III. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
5. Цена продажи Имущества, указанного в п. 2 настоящего договора, определенная на основании отчета независимого оценщика, составляет ___________________________ (________________________________) рублей, без учета НДС.
6. Оплата Имущества, указанного в п. 2 настоящего договора, осуществляется в рассрочку на ____ лет с момента заключения договора в соответствии с Приложением № 1 к договору равными долями, уплачиваемыми каждый месяц с момента заключения настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Первый платеж производится Покупателем в течение 10 дней после даты заключения настоящего Договора. Второй и последующий платежи производятся Покупателем ежемесячно с даты заключения настоящего договора до ____ числа каждого календарного месяца.
7. В случае если дата ежемесячного платежа приходится на выходной (праздничный) день, денежные средства должны поступить в бюджет города Кургана не позднее первого рабочего дня, следующего за указанным выходным (праздничным) днем.
8. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета ________________ (от __________№____) и составляющей ___ % за период времени со дня заключения договора до даты последнего платежа, установленного договором.
9. Оплата по договору производится в российских рублях в безналичном порядке. Реквизиты для оплаты: _________________________.
В платежном поручении, оформляющем оплату, должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, наименовании имущества, номер и дата договора.
10. Оплата приобретаемого в рассрочку имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.
Начисление процентов на сумму оплаты (исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования Постановления о продаже в газете ______________), производится за период времени со дня заключения договора до даты последнего платежа досрочной оплаты.
Покупатель, не менее чем за 10 календарных дней до даты осуществления досрочной оплаты, письменно уведомляет Продавца о таком решении с указанием даты осуществления оплаты. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить досрочную оплату оставшейся части цены продажи имущества, Продавец в срок не более пяти рабочих дней с даты получения такого уведомления производит расчет подлежащей оплате денежной суммы и направляет в адрес Покупателя сведения о ее размере.
При частичном досрочном погашении (части суммы оплаты) перерасчет процентов на сумму досрочной оплаты не производится.
При нарушении графика платежей в части размера и сроков оплаты ежемесячного платежа при полной досрочной оплате имущества, перерасчет процентов на сумму досрочной оплаты не производится.
11. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате имущества является поступление денежных средств в бюджет города Кургана.
Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого по настоящему договору имущества, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:
- на уплату процентов;
- на погашение основного долга.
-
РАЗДЕЛ IV. ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ «ИМУЩЕСТВА»
12. Продавец продает по настоящему договору Имущество, являющееся муниципальной собственностью города Кургана, что подтверждается записью регистрации № _________________________ в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права № ___________ от ___________г.
РАЗДЕЛ V. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
13. Продавец обязан:
1) В течение 5 рабочих дней с даты заключения договора совместно с Покупателем подать комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности с обременением на Имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Регистрирующий орган).
2) В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Имущества в полном объеме в порядке, предусмотренном п. 6 договора, совместно с Покупателем подготовить и подать необходимый комплект документов (акт приема-передачи, справка об оплате Имущества) для снятия обременения и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в Регистрирующий орган.
14. Покупатель обязуется:
1) Оплатить приобретаемое по договору Имущество в порядке, установленном в разделе III настоящего договора.
2) Нести риск случайной гибели, случайного повреждения и бремя содержания имущества с момента заключения настоящего договора.
3) Нести все обязанности залогодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4) Оформить в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право на земельный участок.
15. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения договора Имущество находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца Покупателю. Претензии по состоянию Имущества у сторон отсутствуют.
РАЗДЕЛ VI. ОБРЕМЕНЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
16. В связи с оплатой в рассрочку, Имущество до полного исполнения обязательства Покупателем по оплате (п. 6 договора) признается находящимся в залоге у Муниципального образования города Кургана для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Имущества.
РАЗДЕЛ VII. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
17. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе.
18. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит к Покупателю с момента заключения договора.
19. В случае если Имущество расположено в многоквартирном доме, одновременно с переходом права собственности на Имущество к Покупателю безвозмездно переходит доля в праве общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.
РАЗДЕЛ VIII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
20. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
21. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Имущества.
В связи с этим Продавец вправе принять решение об одностороннем отказе от договора, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления письменного уведомления заказной почтой в адрес Покупателя. Договор считается расторгнутым после истечения 30-дневного срока с момента получения Покупателем уведомления об одностороннем отказе от договора. На Имущество может быть обращено взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
22. За просрочку очередного платежа, установленного графиком платежей, Покупатель уплачивает пеню в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
23. В случае не поступления очередных платежей на расчетный счет Продавца два и более раз в течение 12 месяцев:
- Покупатель единовременно оплачивает штраф в размере 10 % от цены продажи имущества.
- Продавец вправе принять решение об одностороннем отказе от договора, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления письменного уведомления заказной почтой в адрес Покупателя. Договор считается расторгнутым после истечения 30-дневного срока с момента получения Покупателем уведомления об одностороннем отказе от договора. Покупателем выплачивается штраф в размере 10 % от цены продажи имущества, указанной в п. 5 настоящего договора. На Имущество может быть обращено взыскание в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
24. При существенных нарушениях условий настоящего договора Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки (пени).
РАЗДЕЛ IХ. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
25. До момента подписания договора Покупатель ознакомился с состоянием Имущества и технической документацией к нему.
26. Все изменения и дополнения к договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
27. С момента подписания договора купли-продажи имущества обязательство Покупателя по внесению арендной платы по договору аренды № _______________ от __________ г. считается прекращенным.
При этом Покупатель признает и подтверждает, что:
- денежные средства, перечисленные в бюджет города Кургана в качестве арендной платы по договору аренды № __________от __________ г. до момента подписания договора купли-продажи имущества, в том числе в счет предстоящих периодов (выплаченные авансом), являются выплаченными Покупателем на основании и в соответствии с условиями договора аренды № ____________от __________ г. зачету в счет оплаты цены продажи Имущества не подлежат.
РАЗДЕЛ Х. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
28. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие в случае:
-исполнения Сторонами своих обязательств по договору в предусмотренных договором случаях;
-по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и разделом VIII настоящего договора.
29. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего договора разрешаются путем переговоров, в случае не достижения согласия, рассматриваются в судебных органах Курганской области с соблюдением претензионного порядка.
30. Переуступка прав и обязанностей Покупателя третьим лицам не допускается.
31. Отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
32. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах. По одному для «Продавца» и «Покупателя», третий - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области.
33. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в десятидневный срок уведомить об этом друг друга.
34. Приложение №1 и Приложение №2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.
РАЗДЕЛ XI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
|
«ПРОДАВЕЦ»
_________________________ м.п. |
«ПОКУПАТЕЛЬ»
____________________ |
Приложение № 1
к договору №__ от____20_г. купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
-
График платежей
по договору № ___ от _________ купли-продажи объекта муниципальной казны, общей площадью _______кв. м., расположенного по адресу: ______________________________________ при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Дата заключения договора: _________ 20_ г.
Цена продажи без НДС: _________________ руб.
Процентная ставка (% годовых): ______ %
Количество ежемесячных платежей: ____ месяцев
Каждый ежемесячный платеж: не позднее _____ числа каждого календарного месяца.
|
|
|
|
|
«ПРОДАВЕЦ»
_________________________ м.п. |
«ПОКУПАТЕЛЬ»
____________________ |
-
-
-
Приложение № 2
к договору №__ от_____20__г. купли-продажи объекта муниципальной казны при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
АКТ
приёма-передачи объекта муниципальной казны, общей площадью _____ кв.м., расположенного по адресу: г. Курган,
ул. __________, д. ____
г. Курган «____»______________2015г.
Мы, нижеподписавшиеся, «Продавец» - Администрация города Кургана в лице___________________, с одной стороны, и «Покупатель» - _____________________, с другой стороны, составили настоящий акт о передаче нежилого помещения общей площадью _____ кв.м., расположенного по адресу: г. Курган, ул. ________, д. ____, в соответствии с договором купли-продажи № _____ от ____________ г.
Претензий к «Продавцу» по состоянию продаваемого объекта у «Покупателя» не имеется.
Настоящий акт составлен в 3-х экземплярах. По одному для «Продавца» и «Покупателя», третий - Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области.
|
«ПРОДАВЕЦ»
_________________________ м.п. |
«ПОКУПАТЕЛЬ»
____________________ |