Курган Информация для застройщиков индивидуальных жилых домов
Администрация города Кургана напоминает о необходимости оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости (земельные участки, жилые дома) в соответствии с требованиями действующего законодательства.
I. Информация о процедуре приобретения земельного участка.
Земельный участок в целях жилищного строительства можно приобрести в аренду или собственность путем участия в аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 Земельного кодекса РФ. Более полную информацию можно получить обратившись в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана по ул. М. Горького, 109, тел. 417840, а также в управление архитектуры и градостроительства, ул. Пушкина, 83 каб 1, тел. 457282. Информация о проводимых аукционах размещается на сайте муниципального образования города Кургана www.kurgan-city.ru.
Для оформления права собственности (либо аренды) на земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, необходимо:
1. Получить сведения в отношении земельного участка - кадастровый паспорт, кадастровая выписка - выдаются ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области - г. Курган, ул. Куйбышева, 28.
2. В случае, если границы земельного участка не установлены -обратиться в любую организацию, имеющую право на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков (межевание):
|
1. |
ОАО «Кургангипрозем» |
ул. Володарского, 65 |
т. 43-15-40 |
|
2. |
ООО «ГИС-сервис» |
ул. Куйбышева, 35, оф.401 |
т.41-36-74 |
|
3. |
ООО «ГеоПолис» |
ул. М. Горького, 41, оф. 303 |
т.42-66-17
|
|
4. |
ООО «Земля» |
ул. Мяготина, 124-а, 1 этаж |
т. 89058508637 611-999 |
|
5. |
ООО «Земсервис» |
ул. Климова, 43, кв. 1-2 |
т.42-52-61
|
|
6. |
ООО «Геосервис» |
ул. Кирова, 51, оф. 112 |
т. 46-16-34,
|
|
7. |
ООО «Сибирь-Тэкс» |
ул. Красина, 53, каб. 65 |
т. 45-52-12
|
|
8. |
ГП
|
ул. Тобольная, 54, оф. 311 |
т. 45-69-60 |
|
9. |
Курганский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» |
ул. Куйбышева, 28, каб. 308 |
т. 41-30-93 |
|
10. |
ООО «Азимут» |
ул. Советская, 39-а, 3 этаж |
т. 42-60-99 |
|
11. |
ОГУП «Курганземпроект» |
ул. Красина, 68-а |
т.41-42-07 |
3. В случае, если границы земельного участка установлены, а также после получения по результатам кадастровых работ межевого плана, правообладателям следует обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана по адресу: г.Курган,
М.Горького, 109 с заявлением и приложением следующих документов:
3.1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического лица;
3.2. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
3.3. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная не позднее чем за один месяц со дня подачи заявления, о правах на жилой дом, находящийся на приобретаемом земельном участке, или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на жилой дом. Выдает Управление Росреестра по Курганской области (г.Курган, ул.Бурова-Петрова, 98-д);
3.4. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданная не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления, о правах на приобретаемый земельный участок или копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае отсутствия у собственника жилого дома документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, к заявлению прилагается уведомление, выданное не позднее чем за один месяц до дня подачи заявления, об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запрашиваемых сведений, о зарегистрированных правах на указанный земельный участок. Выдает Управление Росреестра по Курганской области (г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98-д);
3.5. кадастровый паспорт земельного участка, выданный не позднее чем за три месяца до дня подачи заявления, в котором содержится описание всех частей земельного участка, занятых объектами недвижимости;
3.6. копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством (при наличии).
4. Зарегистрировать право на земельный участок в любом филиале
Управления Росреестра по Курганской области (г. Курган, ул. Куйбышева, 28,
ул. Бурова-Петрова, 98-Д).
Документ готовится в течение одного месяца.
II. Получение разрешительных документов при строительстве индивидуальных жилых домов.
Согласно требований Градостроительного кодекса РФ, застройщик-правообладатель земельного участка обязан до начала работ по строительству, реконструкции индивидуального жилого дома, получить разрешение на строительство.
Начать подготовку разрешительных документов следует с градостроительного плана земельного участка, обратившись в управление архитектуры и градостроительства Департамента городского хозяйства администрации города Кургана (Пушкина,83 каб.1, т.57282) с заявлением на его выдачу и копиями документов:
-паспорт и ИНН;
-правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства, д-ры аренды, купли- продажи, дарения, наследования земельного участка);
-кадастровая выписка с координатами (Куйбышева, 28, Б-Петрова, 98Д); технические условия на инженерные сети;
-исполнительную съемку земельного участка, если строительство начато;
-нотариально заверенное согласие всех собственников жилья при реконструкции объекта;
-правоустанавливающие документы на объект, подлежащий реконструкции.
Время подготовки документа 1 месяц.
Далее следует обратиться в отдел организации строительства и связи Департамента городского хозяйства Администрации города (ул. Пушкина, № 83, каб. 14, т.45-85-30), с заявлением и документами в копиях:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план (в подлиннике);
- схема планировочной организации земельного участка (выполняется на основе градостроительного плана);
Время подготовки документа 10 дней.
III. Информация о документах, выдаваемых собственникам и нанимателям жилых помещений.
Выдается в МУ «Жилищная политика» по адресу ул. К. Мяготина, 89а, тел. 457862.
1. Справка о регистрации по месту жительства и месту пребывания. Справка о регистрации по месту жительства фактически представляет собой выписку из домовой книги, которая отражает наиболее полную информацию о жилом помещении, виде коммунальных услуг, количестве зарегистрированных граждан в доме, их дате рождения и родственных отношений к заявителю. В некоторых случаях указывается срок регистрации граждан по данному адресу, их дата прописки и выписки. Справка выдается в день обращения, в течение 15 минут.
В соответствии с Решением Курганской городской Думы от 26.05.2010г. №118 «Об утверждении перечня и тарифов на услуги, оказываемые МУ «Жилищная политика» (в редакции от 15.06.2011 №136) стоимость услуги по выдаче справки составляет 52 рубля за 1 шт., зачисляемые в бюджет города Кургана.
Выдача справок производится на основании:
- документа удостоверяющего личность заявителя;
- документов удостоверяющих личность всех внесенных в домовую книгу;
- технического паспорта на домовладение;
- свидетельства о праве собственности (договора купли-продажи, договора дарения или свидетельства о наследстве).
- квитанции на оплату.
Выдача населению справок осуществляется с обязательной регистрацией факта выдачи в журнале выдачи справок населению.
Получить справки могут граждане, зарегистрированные в жилом помещении, или собственники этих жилых помещений.
2. Справка о последнем месте регистрации по месту пребывания и месту жительства умершего.
Данная справка необходима для предъявления в нотариальные конторы города Кургана и пенсионный фонд для оформления наследства и получения денег на погребение умершего и недополученной пенсии пенсионерам. Справка выдается в день обращения, в течение 15 минут.
В соответствии с Решением Курганской городской Думы от 26.05.2010г. №118 «Об утверждении перечня и тарифов на услуги, оказываемые МУ «Жилищная политика» (в редакции от 15.06.2011 №136) стоимость услуги во выдаче справки составляет 52 рубля за 1 шт., зачисляемые в бюджет города Кургана.
Заявитель должен представить:
- документ удостоверяющий личность;
- домовую книгу для регистрации граждан в жилом помещении, в котором был зарегистрирован умерший;
- свидетельство о смерти умершего;
- квитанция об оплате.
Справки заявителю о регистрации по месту жительства, готовят, заверяя информацию своей подписью и печатью учреждения, специалисты МУ «Жилищная политика» на основании утвержденных должностных инструкций и Временного положения «О порядке выдачи справок о регистрации по месту жительства, выписок из похозяйственных книг и иных документов гражданам, зарегистрированных в индивидуальном жилом фонде и многоквартирных жилых домах города Кургана, выбравших непосредственное управление, ТСЖ, ЖСК», утвержденного приказом МУ «Жилищная политика» №104/1 от 06.07.2010г.
Все выдаваемые справки, являются юридически значимыми документами, которые граждане использовали и используют в вопросах обеспечения своей жизнедеятельности.
3. Выписка из похозяйственной книги. Получателями выписки являются граждане, ведущие личное подсобное хозяйство на территории города Кургана и внесенные в похозяйственную книгу.
Процедура предоставления выписки включает в себя следующие действия:
- прием, первичная обработка и регистрация заявлений граждан;
- рассмотрение заявлений граждан;
- направление заявлений на рассмотрение исполнителям;
- рассмотрение заявлений исполнителями;
- оформление ответов на заявление граждан, оформление выписок по заявлениям.
Основанием для начала предоставления выписки является прием и регистрация письменного заявления гражданина.
Выписка выдается на основании похозяйственных книг, находящихся на хранении в государственных архивах и архиве МУ «Жилищная политика». Обращение заявителей рассматриваются в течение 10 дней со дня их регистрации.
Заявитель должен представить:
-копия из похозяйственной книги, заверенная печатью ГУ «Государственный архив Курганской области»; -копия кадастрового паспорта;
-копия паспорта гражданина РФ, заказывающего выписку.
Форма выписки утверждена приказом Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) от 29 августа 2006 года № 146.