Курган Заключение о результатах публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства
02.07.2015
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о результатах публичных слушаний по вопросам предоставления
разрешений на условно разрешенные виды использования земельных
участков и объектов капитального строительства и на отклонения
от предельных параметров разрешенного строительства
23.06.2015 г.
23 июня 2015 года в 10:00 часов Комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана проведены публичные слушания. Количество участвующих - 100 человек.
В соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования города Кургана, решением Курганской городской Думы от 19.12.2007г. № 318 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Кургана», решением Курганской городской Думы от 21.03.2012г. № 70 «Об утверждении Порядка организации и проведения публичных слушаний в городе Кургане», Постановлением Главы города Кургана от 08.06.2015г. № 132 назначены публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, которое опубликовано в газете «Курган и курганцы» от 09.06.2015г. № 61.
Сообщение о проведении публичных слушаний опубликовано в газете «Курган и курганцы» от 18.06.2015г. № 64, размещено на официальном сайте муниципального образования города Кургана, в адрес смежных землепользователей направлены соответствующие оповещения.
В ходе проведения публичных слушаний были заслушаны мнения и рекомендации участников публичных слушаний. Вопросы и предложения, высказанные в ходе публичных слушаний, отражены в протоколе публичных слушаний.
Рекомендации:
1. По результатам проведения публичных слушаний, учитывая общественное мнение, Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Кургана считает возможным рекомендовать Руководителю Администрации города Кургана принять решение о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на следующих земельных участках:
1.1 площадью 17372 кв.м с кадастровым номером 45:25:040207:18, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Гагарина - бульвар Мира, в зоне коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения (ОДЗ 3), для размещения объекта обслуживания автомобильного транспорта (станции технического обслуживания);
1.2 площадью 743 кв.м с кадастровым номером 45:25:030307:1747, расположенного по адресу: г. Курган, пер. Встречный, 3в, в зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для размещения индивидуального жилого дома;
1.3 площадью 562 кв.м с кадастровым номером 45:25:020601:46, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Калинина, 127, в зоне застройки средне этажными жилыми домами (Ж 3), для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого;
1.4 площадью 653 кв.м с кадастровым номером 45:25:070111:141, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Красномаячная, 6, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для эксплуатации и обслуживания одноэтажного многоквартирного жилого дома;
1.5 площадью 558 кв.м с кадастровым номером 45:25:040613:607, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Грицевца, 83, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом;
1.6 площадью 557 кв.м с кадастровым номером 45:25:040613:606, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Грицевца, 83, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом;
1.7 площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером 45:25:070112:62, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Красномаячная, 22, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого;
1.8 площадью 60722 кв.м с кадастровым номером 45:25:070116:2036, расположенного по адресу: г. Курган, бульвар Солнечный, № 22, в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж 3), для размещения двухэтажных жилых домов блокированной застройки;
1.9 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 45:25:110106:809, расположенного по адресу: г. Курган, мкр. Черемухово, в р-не ур. Грибанова Чаша уч. № 507-2, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения магазина продовольственных и непродовольственных товаров;
1.10 площадью 493 кв.м с кадастровым номером 45:25:030413:216, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Огарева, 43, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома под двухквартирный жилой дом;
1.11 площадью 717 кв.м с кадастровым номером 45:25:070113:75, расположенного по адресу: г. Курган, ул. Галкинская, 93, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого;
1.12 площадью 1184 кв.м с кадастровым номером 45:25:100211:52, расположенном по адресу: г. Курган, пос. Ключи, пер. Розовый, 2, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад – 3,0 м;
1.13 площадью 743 кв.м с кадастровым номером 45:25:030307:1747, расположенном по адресу: г. Курган, пер. Встречный, 3в, в зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для размещения индивидуального жилого дома, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад – 1,0 м;
1.14 площадью 2694 кв.м с кадастровым номером 45:25:020701:130, расположенном по адресу: г. Курган, пр. Машиностроителей, 23, в зоне объектов промышленности (ПР 1), для реконструкции объекта промышленного и коммунально-складского назначения (реконструкция здания компрессорной станции), в виде отсутствия минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад;
1.15 площадью 2842 кв.м с кадастровым номером 45:25:100404:1366, расположенном по адресу: г. Курган, пос. Теплый стан, ул. 6-Болдинская, участки №№ 142-А, 142-Б, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома, в виде отклонения от максимального размера земельного участка с 2000 кв.м. до 2842 кв.м;
1.16 площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 45:25:050210:113, расположенном по адресу: г. Курган, мкр. Храпово, ул. Просторная, участок № 6, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад;
1.17 площадью 935 кв.м с кадастровым номером 45:25:030305:26, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Д.Бедного, д. 57а, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для размещения индивидуального жилого дома, в виде отсутствия минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-восток и северо-восток;
1.18 площадью 1009 кв.м с кадастровым номером 45:25:070112:62, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Красномаячная, 22, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад – 1,5 м;
1.19 площадью 997 кв.м с кадастровым номером 45:25:010606:3273, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Автозаводская, в районе здания № 1, в зоне объектов промышленности (ПР 1), для размещения объекта промышленного и коммунально - складского назначения (контрольно - пропускной пункт), в виде отсутствия минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-запад, юго-восток, северо-восток;
1.20 площадью 717 кв.м с кадастровым номером 45:25:070113:75, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Галкинская, 93, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения индивидуального жилого дома взамен ветхого, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток – 1,0 м;
1.21 площадью 501 кв.м с кадастровым номером 45:25:040608:66, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Урожайная, 21, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1), для реконструкции индивидуального жилого дома, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-восток;
1.22 площадью 2700 кв.м с кадастровым номером 45:25:030605:144, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 120ж, в многофункциональной зоне (ОДЗ 7), для размещения объекта промышленного и коммунально-складского назначения (здания склада продовольственных товаров), в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-восток;
1.23 площадью 1496 кв.м. с кадастровым номером 45:25:070303:2, расположенном по адресу: г. Курган, ул. К.Мяготина, 111б, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4),для размещения многоэтажного жилого дома (10 жилых надземных этажей, цокольный и технический этажи), в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад–1,0 м, в виде отклонения в части этажности.
2. Рекомендовать Руководителю Администрации города Кургана отказать в предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на земельных участках:
2.1 площадью 1817 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070304:75, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Коли Мяготина, 117а, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения многоквартирного жилого дома, в виде отсутствия минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на юго-восток, восток и запад, в связи с возражениями жителей многоквартирных домов расположенных на смежных земельных участках, т.к. будет затруднен проезд к жилому дому, расположенному по адресу: ул. Кирова, 98а. Рекомендует заявителю предусмотреть размещение детской игровой площадки в границах своего земельного участка;
2.2 площадью 6019 кв.м с кадастровым номером 45:25:070207:99, расположенном по адресу: г. Курган, ул. Пушкина – ул.Р.Зорге, в зоне застройки жилыми домами повышенной этажности(Ж 5),для размещения многоквартирного жилого дома выше 9 этажей, в виде уменьшения минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток – 3 м, на юго-восток – 3,0 м, на юго-запад – 3,0 м, в виде отсутствия минимального отступа от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на северо-запад и в виде увеличения процента застройки с 45 до 85 процентов. Рекомендовать заявителю уточнить вид размещаемого объекта и обратиться в комиссию с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров в целях размещения объекта вспомогательного назначения;
2.3 площадью 1133 кв.м, с кадастровым номером 45:25:020407:124, расположенном по адресу: г. Курган, мкр. 3, проспект Маршала Голикова, в зоне застройки жилыми домами повышенной этажности (Ж 5), для размещения здания магазина продовольственных товаров, в виде уменьшения минимальных отступов от границы земельного участка до объекта капитального строительства по направлению на юго-запад – 3,0 м, по направлению на северо-запад – 1,7 м, по направлению на северо-восток – 1,0 м, в виде отклонения от минимального размера земельного участка до 1133 кв.м, в виде отклонения от максимального процента застройки земельного участка с 60 % до 60,5%. Заявителю рекомендовать разместить здание магазина в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кургана.
3. Снять с рассмотрения вопросы о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на земельных участках:
3.1 площадью 1312 кв.м, с кадастровым номером 45:25:070414:5046, расположенном по адресу: г. Курган, улица Максима Горького, 243, в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения многоквартирного жилого дома, в виде отклонения от максимального количества этажей с 9 до 10 жилых надземных этажей с цокольным и техническим этажом, на основании заявления заявителя.
3.2 площадью 537 кв.м с кадастровым номером 45:25:070310:3197, расположенном по адресу: город Курган, ул. Советская, 117, в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 4), для размещения объекта административно-делового назначения, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлению юго-восток, юго-запад, на основании заявления заявителя, в связи с допущенной заявителем технической ошибки и уточнением параметров отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, повторно вынести на публичные слушания.
4. Направить Руководителю Администрации города Кургана протокол публичных слушаний, настоящее заключение о результатах публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства для принятия решения в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Председатель Комиссии по подготовке
проекта правил землепользования и застройки
города Кургана - заместитель Руководителя
Администрации города Кургана, директор
Департамента архитектуры, имущественных
и земельных отношений Е.Г. Иванова