Курган Постановление Администрации города Кургана от 15.08.1997 № 65 О порядке правовой регистрации жилых многоквартирных домов- -новостроек, домов после реконструкции и квартир в них
Тема: Жилищное хозяйство
Тип: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении: НЕ ОПРЕДЕЛЕН
Номер: 65
Дата: 15.08.1997
Статус: Отменено
Дата публикации на сайте: 15.08.1997
Отменяющий документ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Администрация города Кургана от 28.02.2006 N 958 О признании утратившими силу правовых актов Администрации города Кургана
Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 0, размер: 83.50 KB)
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КУРГАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
_______N_65 ____
г.Курган
й О порядке правовой регистрации
жилых многоквартирных домов-
-новостроек, домов после
реконструкции и квартир в них ы
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Законом РФ "Об
основах Федеральной жилищной политики" ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить "Положение о порядке правовой регистрации
жилых многоквартирных домов-новостроек, домов после реконс-
трукции и квартир в них" (приложение N 1).
2. Установить, что первичной правовой регистрации ( с вы-
дачей регистрационного удостоверения) после нового строитель-
ства либо реконструкции подлежит как целый многоквартирный
дом, так и каждая квартира в нем; при этом правовая регистра-
ция квартир производится после осуществления правовой регист-
рации целого дома.
3. Поручить Департаменту муниципальной собственности про-
изводить оформление и выдачу документов о правах собственности
на дома-новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них
в соответствии с утверждаемым данным постановлением Положени-
ем.
4. Поручить отделу реализации инвестиционных программ,
жилищной политики, строительства, транспорта и связи:
- не допускать выдачу ордеров для заселения жилой площа-
ди, принадлежащей гражданам и юридическим лицам на праве част-
ной собственности;
- производить выдачу ордеров исключительно для заселения
жилой площади, принадлежащей юридическим лицам на правах госу-
дарственной либо муниципальной собственности; при наличии ре-
гистрационных удостоверений, подтверждающих одно из указанных
прав.
5. Учитывая требование пункта 2 настоящего постановления
об обязательности правовой регистрации каждой квартиры в мно-
гоквартирном доме-новостройке и в доме после реконструкции,
установить регистрационный сбор за правовую регистрацию целого
дома как объекта недвижимости в размере 5-ти минимальных раз-
меров оплаты труда.
6. Контроль за выполнением настоящего постановления воз-
ложить на заместителя мэра города Кулешова Е.Л. и на замести-
теля мэра города, директора Департамента муниципальной собс-
твенности Пшеничникова Н.Д..
Мэр города Кургана А.Ф. Ельчанинов
Проект постановления внесен:
Заместитель мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников
Проект подготовлен:
Заведующая отделом
по работе с недвижимостью Т.П.Деркач
Проект согласован:
Управляющая делами
Администрации города Р.А. Новоселова
Заведующая юридическим
отделом Л.Н.Неупокоева
Заместитель мэра города Е.Л.Кулешов
Заведующий отделом реализации
инвестиционных программ, жилищной
политики, строительства,
транспорта и связи В.Г.Старцев
Заведующая сектором по учету и
распределения жилой площади
отдела реализации инвестиционных
программ, строительства, транспорта
и связи Н.Е.Прохорова
Приложение N 1
к постановлению
Администрации города
от 15.08.97 N 65
ПОЛОЖЕНИЕ
о правовой регистрации жилых многоквартирных
домов-новостроек, домов после реконструкции
и квартир в них
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с:
- Гражданским Кодексом РФ (части I и II, статьи 131, 209,
212, 672);
- Законом РФ "Об основах Федеральной жилищной политики"
от 24.12.92 г. N 4218-1 (статьи 6, 7, 13, 14, 19, 21);
- Законом РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР"
от 26.06.91 г. Т 1488-1;
- Постановление Администрации г.Кургана от 16.08.96 г.
N 2355 "Об утверждении "Временного положения о порядке
осуществления и удостоверения государственной регистра-
ции прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о по-
рядке ведения государственного Реестра прав на недвижи-
мое имущество г.Кургана".
2. Первичной правовой регистрации (с выдачей регистраци-
онного удостоверения о праве собственности) в соответствии с
настоящим положением подлежат дома-новостройки, дома после ре-
конструкции и квартиры в них.
Не выдаются регистрационные удостоверения на квартиры,
право собственности на которые возникло в результате соверше-
ния сделок с недвижимостью (нотариально удостоверенные догово-
ра купли-продажи, дарения и другие, наследования, приватизации
жилого помещения и т.п.).
3. Регистрационные удостоверения о праве собственности
выдаются:
- на целый многоквартирный жилой дом как объект недвижи-
мого имущества юридическим лицам (как правило, заказчикам но-
вого строительства либо реконструкции), указанным в распоряже-
нии Администрации города об утверждении акта госкомиссии по
приемке в эксплуатацию жилого дома-новостройки, дома после ре-
конструкции в качестве его правообладателя;
- на квартиры как объекты недвижимого имущества - юриди-
ческим и физическим лицам, которые приобрели право собствен-
ности на это имущество путем финансирования его строительства
в соответствии с Законом РФ "Об инвестиционной деятельности в
РФ" ( как правило, по договорам долевого участия в строитель-
стве, реконструкции жилого дома), либо по иным законным осно-
ваниям.
4. Не могут быть выданы регистрационные удостоверения на
право собственности физических лиц в государственных и муници-
пальных квартирах (вне зависимости от того, на праве какой
собственности зарегистрирован целый дом). Такие квартиры под-
лежат правовой регистрации на праве государственной либо муни-
ципальной собственности и заселяются по договорам социального
найма (с выдачей ордера на их заселение).
5. Органом, осуществляющим правовую регистрацию и выдачу
регистрационных удостоверений о праве собственности на жилые
дома-новостройки, дома после реконструкции и квартиры в них
является Департамент муниципальной собственности. Этим же ор-
ганом проводится подготовка и проверка документов, необходимых
для правовой регистрации указанных объектов.
6. Юридическое лицо, желающее получить регистрационное
удостоверение о праве собственности на целый дом-новостройку,
дом после реконструкции, должно представить в Департамент му-
ниципальной собственности комплект документов согласно прило-
жения N 2.
В случае, если дом, построенный (реконструированный) са-
мостоятельным заказчиком, непосредственно при сдаче дом пере-
дается в муниципальную собственность, ответственным за его ре-
гистрацию на правах муниципальной собственности (за предостав-
ление необходимого комплекта документов) остается заказчик.
7. Юридическое лицо, желающее получить регистрационное
удостоверение о праве собственности на квартиру в доме-новост-
ройке, доме после реконструкции должно представить в Департа-
мент муниципальной собственности комплект документов согласно
приложения N 3.
8. Физическое лицо, желающее получить регистрационное
удостоверение о праве собственности на квартиру в доме-новост-
ройке, доме после реконструкции должно представить в Департа-
мент муниципальной собственности комплект документов согласно
приложения N 4.
9. С заявлением о правовой регистрации объекта недвижи-
мости представители юридического лица (имеющие доверенность) и
физические лица в Департамент муниципальной собственности (от-
дел по работе с недвижимостью) обращаются лично, предъявляя
полный комплект указанных выше документов. Заявления о право-
вой регистрации, направляемые по почте, рассмотрению не подле-
жат.
10. Все документы, представляемые согласно приложений NN
2,3,4 должны быть оригиналами. Указанные документы остаются в
делах регистрирующего органа - Департамента муниципальной
собственности.
В случае, если объем какого-либо документа превышает 1
лист, документ представляется в прошитом виде и заверяется с
обратной стороны печатью принявшего его органа.
Ксерокопии документов, не заверенные соответствующим об-
разом, а также документы, имеющие любые неоговоренные подчист-
ки или исправления, для правовой регистрации не принимаются.
Текст документов должен быть написан разборчиво, наимено-
вание юридических лиц - без сокращения, с указанием сведений
об их уставных документах и их места нахождения. Фамилии, име-
на отчества граждан, транспортные данные, адрес их места жи-
тельства должны быть написаны полностью. Указанные требования
не распространяются на документы, являющиеся официальными нор-
мативными или распорядительными актами государственных органов
и органов местного самоуправления.
11. Правовая регистрация объектов недвижимости согласно
настоящего Положения в течении 10-ти дней с момента представ-
ления документов на регистрацию (при условии оплаты регистра-
ционного сбора в день представления документов). В случае оп-
латы сбора в более поздний срок правовая регистрация произво-
дится в течении 10-ти дней с момента поступления сбора на счет
Департамента. В этот же срок заявителю должен быть представлен
мотивированный отказ в правовой регистрации при наличии для
такого отказа законных оснований. Решение об отказе в правовой
регистрации может быть обжаловано в суде или арбитражном суде.
12. Вопросы правовой регистрации домов-новостроек, домов
после реконструкции и квартир в них, не оговоренные настоящим
Положением, решаются в соответствии с постановлением Админист-
рации г.кургана от 16.08.96 г. N 2355 "Об утверждении "Времен-
ного положения о порядке осуществления и удостоверения госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, о порядке ведения государственного Реестра прав на нед-
вижимое имущество г.Кургана", а с 01.01.1998 г. - в соответс-
твии с Федеральным Законом от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О госу-
дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним".
Регистрационные сборы за правовую регистрацию взимаются в
соответствии с нормативными документами Администрации города,
регламентирующими порядок взимания регистрационных сборов,
действующими на дату принятия заявлений о правовой регистра-
ции.
13. Основанием для прописки граждан в квартире, находя-
щейся в доме-новостройке, доме после реконструкции является:
- регистрационное удостоверение о праве частной собствен-
ности данного физического лица на квартиру;
- ордер на вселение в квартиру, зарегистрированную на
правах муниципальной либо государственной собственности.
В случае, если правообладателем квартиры на правах част-
ной собственности является юридическое лицо, основанием для
прописки в ней граждан должен выступать один из договоров,
предусмотренных гражданским законодательством (договор найма,
аренды). Такой договор должен быть в обязательном порядке за-
регистрирован в органе по регистрации прав на недвижимое иму-
щество (Департамент муниципальной собственности).
14. Регистрационное удостоверение о праве собственности
на квартиру является правоустанавливающим документом при нота-
риальном оформлении сделок по отчуждению квартиры (купли-про-
дажи, мены, дарения и т.д.).
Заместитель мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников
Управляющая делами
Администрации города Р.А.Новоселова
Приложение N 2
к постановлению
Администрации города
от 15.08.97 N 65
Комплект документов,
необходимых для регистрации права собственности
юридического лица на целый дом-новостройку,
дом после реконструкции.
1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной
собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с
недвижимостью) с подписью руководителя и печатью юридического
лица.
2. Оригиналы Устава юридического лица, постановления
(распоряжения) Администрации города о регистрации Устава, сви-
детельства о регистрации юридического лица, а также ксерокопии
данных документов.
Оригиналы указанных документов сверяются с копиями и не-
медленно возвращаются заявителю.
3. Доверенность юридического лица на право представляюще-
го его физического лица получить регистрационное удостоверение
(с указанием паспортных данных физического лица). Указанное в
доверенности физическое лицо при представлении документов на
регистрацию и при получении регистрационного удостоверения
обязано предъявить паспорт.
4. Нормативные документы Администрации города о предос-
тавлении земельного участка и о разрешении строительства (ре-
конструкции) жилого дома.
5. Акт государственной комиссии о приемке дома в эксплуа-
тацию.
6. Распоряжение Администрации города об утверждении акта
госкомиссии.
7. В случае, если в распоряжении Администрации города об
утверждении акта госкомиссии указано, что регистрация дома
производится на правах муниципальной собственности - приказ
Департамента муниципальной собственности о приемке объекта в
муниципальную собственность.
8. Ведомость площадей, составленная органом технической
инвентаризации (экспликация на квартиры, заверенная МУП "Аб-
рис" с указанием даты ее составления).
9. Справка МУП "Абрис" по установленной форме ( с указа-
нием общей площади дома, суммарной общей и жилой площади квар-
тир в доме и инвентаризационной стоимости дома ). Сведения о
площадях, указанные в справке "Абриса", должны соответствовать
сведениям, указанным в распоряжении администрации города об
утверждении акта госкомиссии и в самом акте государственной
комиссии по приемке дома в эксплуатацию.
10. Полный список долевиков строительства (реконструкции)
жилого дома, а также юридических лиц, которым заказчик предос-
тавляет квартиры по иным законным основаниям (например, выде-
ление служебного жилья для эксплуатирующих организаций, испол-
нение судебного решения по выделению квартиры и др.).
Список составляется единый на весь сдаваемый дом (на все
без исключения квартиры).
Список заверяется подписью руководителя и печатью заказ-
чика по строительству (реконструкции) жилого дома. Список
представляется в прошитом виде вместе с сопроводительным пись-
мом руководителя организации-заказчика.
Представленный список является основанием для регистрации
прав собственности на квартиры указанным в нем лицам ( то есть
регистрационные удостоверения выдаются исключительно физичес-
ким и юридическим лицам, указанным в списке заказчика).
После официального представления списка в регистрирующий
орган никакие изменения и дополнения в него не принимаются (за
исключением официального исправления технических ошибок).
Данные списка должны совпадать с данными, имеющимися в
договорах долевого участия. При замене в процессе строительст-
ва лица, финансирующего строительство квартиры (первичный до-
говор долевого участия, договор переуступки требования и др.)
в списке указывается последнее лицо, которому заказчиком будет
предоставлена квартира по акту приема-передачи.
Представленный список должен содержать следующие графы:
1) NN n/n
2) N квартиры
3) число комнат в квартире
4) общая /жилая площадь квартиры (по экспликации "Абри-
са")
5) кому предоставляется квартира - название юридического
лица полностью) или фамилия, имя отчество физического
лица (полностью). В случае, если в договоре долевого участия
указаны несколько лиц, претендующие на получение квартиры в
совместную или долевую собственность, обязательно указание их
всех. Права собственности лиц, не указанных в представленном
списке и в договорах долевого участия, регистрации не подле-
жат.
6) основание предоставления квартиры (N и дата договора
долевого участия или иного договора, документа, судебного ре-
шения и т.д.. В случае наличия нескольких договоров или иных
документов указываются все).
7) примечания (при представления списка заказчиком графа
остается пустой и заполняется впоследствии регистрирующим ор-
ганом).
11. Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Заместитель мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников
Управляющая делами
Администрации города Р.А.Новоселова
Приложение N 3
к постановлению
Администрации города
от 15.08.97 N 65
Комплект документов,
необходимых для регистрации права собственности
юридического лица на квартиру в доме-новостройке, доме
после реконструкции.
1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной
собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с
недвижимостью) с подписью руководителя и печатью юридического
лица.
2. Оригиналы Устава юридического лица, постановления
(распоряжения) Администрации города о регистрации Устава, сви-
детельства о регистрации юридического лица, а также ксерокопии
данных документов.
Оригиналы указанных документов сверяются с копиями и не-
медленно возвращаются заявителю.
3. Доверенность юридического лица на право представляюще-
го его физического лица получить регистрационное удостоверение
(с указанием транспортных данных физического лица). Указанное
в доверенности физическое лицо при представлении документов на
регистрацию и при получении регистрационного удостоверения
обязано предъявить паспорт.
4. Договор долевого участия (или иной документ, указанный
в представленном заказчиком списке в качестве основания пре-
доставления квартиры). При наличии нескольких документов (до-
говор подряда, долевого участия, переуступки прав требования и
др.) обязательно предоставление всех документов в оригинале.
5. Акт приема-передачи квартиры от организации-заказчика
юридическому лицу, обратившемуся за регистрацией права собс-
твенности на нее; с указанием о проведенном полном расчете (с
подписью руководителей и печатями обоих юридических лиц).
6. Справка "Абриса" по установленной форме (с указанием
общей, жилой площади квартиры и ее инвентаризационной стоимос-
ти). Данная справка предствляется в случае, если после право-
вой регистрации целевого дома истек 2-х месячный срок. До ис-
течении указанного срока правовая регистрация квартир произво-
дится на основании имеющейся справки и ведомости площадей
(экспликации) "Абриса" на целый дом, имеющейся в делах регист-
рирующего органа.
7. Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Заместитель мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников
Управляющая делами
Администрации города Р.А.Новоселова
Приложение N 4
к постановлению
Администрации города
от 15.08.97 N 65
Комплект документов,
необходимых для регистрации права собственности
физического лица на квартиру в доме-новостройке,
доме после реконструкции.
1. Заявление на имя директора Департамента муниципальной
собственности (формы заявлений имеются в отделе по работе с
недвижимостью). При подаче заявления физическим лицом предъяв-
ляется паспорт. В случае регистрации права долевой собствен-
ности все участники долевой собственности на квартиру являются
лично. При регистрации права собственности на несовершеннолет-
него предъявляется его свидетельство о рождении.
2. Договор долевого участия (или иной документ, указанный
в представленном заказчиком списке в качестве основания пре-
доставления квартиры). При наличии нескольких документов (до-
говор подряда, долевого участия, переуступки прав требования и
др.) обязательно предоставление всех документов в оригинале.
3. Акт приема-передачи квартиры от организации-заказчика
физическому лицу (лицам), обратившемуся за регистрацией права
собственности на нее; с указанием о произведенном полном рас-
чете (с подписью руководителя и печатью организации-заказчика
и с подписью физического лица).
4. Справка "Абриса" по установленной форме (с указанием
общей, жилой площади квартиры и ее инвентаризационной стоимос-
ти). Данная справка представляется в случае, если после право-
вой регистрации целого дома истек 2-х месячный срок. До исте-
чении указанного срока правовая регистрация квартир произво-
дится на основании имеющейся справки и ведомости площадей
(экспликации) "Абриса" на целый дом, имеющейся в делах регист-
рирующего органа.
5. Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Заместитель мэра города,
директор Департамента
муниципальной собственности Н.Д.Пшеничников
Управляющая делами
Администрации города Р.А.Новоселова