Курган Постановление Главы города Кургана от 08.04.2025 № 37-гк О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 15 микрорайоне, в городе Кургане
Тема: 090.050.000 Градостроительство и архитектура
Тип: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении: ДАСИЗО ОТДЕЛ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
Номер: 37-гк
Дата: 08.04.2025
Публикация: Курган и Курганцы № 41 от 12.04.2025
Статус: Действует
Дата публикации на сайте: 08.04.2025
Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 7, размер: 167.00 KB)
Российская Федерация
Курганская область
Муниципальное образование город Курган
ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА
от «_08_»________апреля 2025________ г. N__37-гк__
Курган
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
|
О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 15 микрорайоне, в городе Кургане |
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Генеральным планом муниципального образования города Кургана, утвержденным решением Курганской городской Думы от 20.10.2010 г. № 215, Правилами землепользования и застройки города Кургана, утвержденными решением Курганской городской Думы от 12.12.2018 г. № 203 постановляю:
1. Осуществить комплексное развитие незастроенной территории, площадью 108 551 кв.м, расположенной в 15 микрорайоне, в городе Кургане (далее - Территория) в границах согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии Территории - 7 лет.
3. Определить основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии Территории, следующие виды разрешенного использования земельных участков: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, дошкольное, начальное и среднее общее образование, предоставление коммунальных услуг, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), магазины, площадки для занятий спортом, благоустройство территории, бытовое обслуживание, деловое управление, общественное питание, объекты культурно-досуговой деятельности, улично-дорожная сеть, парки культуры и отдыха.
4. Определить предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при осуществлении комплексного развития Территории:
- для территориальной зоны «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами» (Ж 2) для видов разрешенного использования земельных участков «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», «среднеэтажная жилая застройка», «дошкольное, начальное и среднее общее образование», «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», «магазины», «бытовое обслуживание», «деловое управление», «общественное питание», «объекты культурно-досуговой деятельности»:
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений: - от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и (или) территориями общего пользования, в том числе улицами, проездами - 5 метров; от границ земельных участков, совпадающих с границами смежного земельного участка - 3 метра;
- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования земельных участков «блокированная жилая застройка», «магазины», «объекты культурно-досуговой деятельности», «бытовое обслуживание», «общественное питание» - 3 этажа, для вида разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное и среднее образование» - 3 этажа (в условиях плотной застройки допускается до 4 этажей), для вида разрешенного использования земельных участков «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» - 4 этажа, для вида разрешенного использования земельных участков «деловое управление» - 5 этажей, для вида разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка» - 8 этажей, для вида разрешенного использования земельных участков «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - 25 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для вида разрешенного использования земельных участков «дошкольное, начальное, среднее образование» - 40%, для видов разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - 50%, для видов разрешенного использования земельных участков «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)», «магазины», «объекты культурно-досуговой деятельности», «бытовое обслуживание», «общественное питание», «деловое управление» - 60%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен;
- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка, определяемый как отношение суммарной общей площади надземной части всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к общей площади земельного участка - не подлежит установлению;
- минимальный процент площади территории, занятой зелеными насаждениями, от общей площади территории - не подлежит установлению.
5. Определить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности Территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
№ п/п |
Наименование вида объекта |
|||||||
|
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, метров |
||||||
|
1 |
Водоснабжение |
|||||||
|
|
Холодное водоснабжение - 5,18 м3/мес. на человека. Горячее водоснабжение - 3,38 м3/мес. на человека. |
не устанавливаются |
||||||
|
2 |
Водоотведение |
|||||||
|
|
8,56 м3/сут. на человека |
не устанавливаются |
||||||
|
3 |
Теплоснабжение |
|||||||
|
|
Этажность/ Норматив потребления (Гкал на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц): 1 / 0,01940; 2 / 0,02010; 3 / 0,01910; 4 / 0,01860; 5 / 0,02020; 6 / 0,01890;7 / 0,01890;8 / -; 9 / 0,01800; 10 / 0,01610; 11 / -;12 и более / 0,01720. |
не устанавливаются |
||||||
|
4 |
Электроснабжение |
|||||||
|
|
Категория жилых помещений |
Единица измерения |
Количество комнат в жилых помещениях |
Норматив потребления |
||||
|
|
|
|
|
Количество человек, проживающих в помещениях |
||||
|
|
Многоквартирные дома, оборудованные газовыми плитами |
кВт.ч в месяц на человека
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 и более |
|
|
|
|
1 |
95,6 |
59,2 |
45,9 |
37,3 |
32,5 |
|
|
|
|
2 |
123,3 |
76,4 |
59,2 |
48,1 |
41,9 |
|
|
|
|
3 |
139,5 |
86,5 |
67 |
54,4 |
47,4 |
|
|
|
|
4 и более |
151 |
93,6 |
72,5 |
58,9 |
51,3 |
|
|
Многоквартирные дома, оборудованные электрическими плитами |
кВт.ч в месяц на человека |
1 |
154,8 |
96 |
74,3 |
60,4 |
52,6 |
|
|
|
|
2 |
182,7 |
113,3 |
87,7 |
71,2 |
62,1 |
|
|
|
|
3 |
199,7 |
123,8 |
95,9 |
77,9 |
67,9 |
|
|
|
|
4 и более |
212,1 |
131,5 |
101,8 |
82,7 |
72,1 |
|
|
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности не устанавливаются. |
6. Определить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности Территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
Наименование вида объекта
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, километров |
|
Количество мест для хранения автотранспорта |
Для видов разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка - 0,5 машино-мест на 1 квартиру, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - 1 машино-место на 50 кв.м. общей площади, магазины - 1 машино-место на 35 кв.м. общей площади, бытовое обслуживание - 1 машино-место на 15 кв.м. общей площади, для бани 1 машино-место на 6 единовременных посетителей, деловое управление - 1 машино-место на 60 кв.м. общей площади, общественное питание - 1 машино-место на 5 посадочных мест, объекты культурно-досуговой деятельности - 21 машино-место на 100 мест или единовременных посетителей. |
В границах земельного участка объекта |
|
Ширина проезжей части |
Основные проезды (к группам жилых зданий): Ширина полосы движения - 2,75 м. Число полос движения - 2. Второстепенные проезды (к отдельно стоящим жилым зданиям): Ширина полосы движения - 3,5 м. Число полос движения - 1. |
В границах проектируемой территории |
7. Определить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности Территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
№ п/п |
Наименование вида объекта
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности |
|
1 |
Закрытые спортивные сооружения |
30 кв. м. общей площади на 1000 человек
|
в пределах жилого района (для помещений физкультурно-оздоровительных занятий - не более 500 м., для физкультурно-спортивных центров - не более 1500 метров) |
|
2 |
Дошкольные организации
|
64 места на 1 тыс. человек (при условии охвата в пределах 85% от возрастной группы 0 - 7 лет), 76 мест на 1 тыс. человек (охват в пределах 100%) |
в пределах жилого района (не более 300 метров)
|
|
3 |
Общеобразовательные школы
|
110 мест на 1 тыс. человек (при условии охвата 100% от возрастной группы 7 - 18 лет) |
в пределах жилого района (не более 500 метров)
|
|
4 |
Продовольственные магазины |
100 кв.м. торговой площади на 1000 жителей |
в пределах жилого района (не более 500 метров |
|
5 |
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости |
180 кв. м. торговой площади на 1000 жителей
|
в пределах жилого района (не более 500 метров)
|
|
6 |
Аптечный пункт
|
1 объект на жилую группу
|
в пределах жилого района (не более 500 метров) |
|
7 |
Отделение банка
|
1 объект на жилую группу
|
в пределах жилого района (не более 500 метров) |
|
8 |
Отделение связи
|
1 объект на жилую группу
|
в пределах жилого района (не более 500 метров) |
|
9 |
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, ателье, парикмахерские и т.п.) |
2 рабочих места на 1000 жителей |
в пределах жилого района (не более 500 метров)
|
|
10 |
Учреждения культуры |
50 кв. м. общей площади на 1000 жителей |
в пределах жилого района |
|
11 |
Пункт охраны порядка |
10 кв. м. общей площади на жилую группу |
в пределах жилого района |
8. Определить планируемый объем строительства на Территории не менее 50 тыс. кв.м.
9. Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана обеспечить осуществление мероприятий по комплексному развитию Территории, предусмотренных главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Опубликовать настоящее постановление в газете «Курган и курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kurgan-city.ru.
11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана Юшкову Н.В.
|
Временно исполняющий полномочия Главы города Кургана |
А.А. Науменко |
Кондратьева Алена Олеговна
(3522) 42-84-52 доб. 652 #
Приложение
к постановлению
Главы города Кургана
от _ 08.04. 2025 г. №_37-гк
«О комплексном развитии незастроенной территории, расположенной в 15 микрорайоне, в городе Кургане»
СВЕДЕНИЯ
о границах незастроенной территории, расположенной в 15 микрорайоне,
в городе Кургане, подлежащей комплексному развитию
Графическое описание местоположения границ территории
Перечень координат характерных точек границ территории
|
№ |
X |
Y |
|
1 |
441332,20 |
2377711,11 |
|
2 |
441621,12 |
2378226,72 |
|
3 |
441736,47 |
2378162,26 |
|
4 |
441782,28 |
2378136,66 |
|
5 |
441721,99 |
2378028,95 |
|
6 |
441631,50 |
2377868,48 |
|
7 |
441566,24 |
2377752,03 |
|
8 |
441497,98 |
2377629,38 |
|
9 |
441456,89 |
2377652,40 |
|
10 |
441452,13 |
2377643,90 |
|
1 |
441332,20 |
2377711,11 |
_________________________________
7