Курган Постановление Главы города Кургана от 22.04.2025 № 41-гк О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Гоголя, Василия Блюхера, Пушкина, Бурова-Петрова, в городе Кургане
Тема: 090.050.000 Градостроительство и архитектура
Тип: ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА
Подготовлен в подразделении: ДАСИЗО ОТДЕЛ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА
Номер: 41-гк
Дата: 22.04.2025
Публикация: Курган и Курганцы № 47 от 26.04.2025
Статус: Действует
Дата публикации на сайте: 22.04.2025
Отменяемые документы:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Глава города от 27.01.2025 N 4-гк О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Савельевский переезд, Ипподромная, Станционная в городе Кургане
Скачать документ в формате Microsoft Word (страниц: 10, размер: 305.50 KB)
Российская Федерация
Курганская область
Муниципальное образование город Курган
ГЛАВА ГОРОДА КУРГАНА
от «_22_»________апреля 2025________ г. N__41-гк__
Курган
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
|
О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Гоголя, Василия Блюхера, Пушкина, Бурова-Петрова, в городе Кургане |
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Постановлением Правительства Курганской области от 22.07.2021 г. №197 «Об установлении случаев, в которых допускается принятие решения о комплексном развитии территории в отношении двух и более несмежных территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, с заключением одного договора о комплексном развитии таких территорий», Генеральным планом муниципального образования города Кургана, утвержденным решением Курганской городской Думы от 20.10.2010 г. № 215, Правилами землепользования и застройки города Кургана, утвержденными решением Курганской городской Думы от 12.12.2018 г. № 203 постановляю:
1. Осуществить комплексное развитие территории жилой застройки, площадью 39 421 кв.м, в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Гоголя, Василия Блюхера, Пушкина, Бурова-Петрова, в городе Кургане (далее - Территория) в границах согласно приложению 1 к настоящему постановлению.
2. Перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах Территории, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, приведен в приложении 2 к настоящему постановлению.
3. Установить предельный срок реализации решения о комплексном развитии Территории - 10 лет.
4. Определить основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, в границах Территории: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка, предоставление коммунальных услуг, магазины, бытовое обслуживание, деловое управление, общественное питание, обеспечение занятий спортом в помещениях, оборудованные площадки для занятий спортом, благоустройство территории, улично-дорожная сеть.
5. Определить предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства при осуществлении комплексного развития Территории:
- для территориальной зоны «Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж 3)» для видов разрешенного использования земельных участков «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», «среднеэтажная жилая застройка», «магазины», «бытовое обслуживание», «деловое управление», «общественное питание», «обеспечение занятий спортом в помещениях»:
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - от границ земельных участков, совпадающих с красными линиями улиц и (или) территориями общего пользования, в том числе улицами, проездами, береговыми линиями - 5 метров; от границ земельных участков, совпадающих с границами смежного земельного участка - 3 метра;
- предельное количество этажей зданий, строений, сооружений для видов разрешенного использования земельных участков «магазины», «бытовое обслуживание», «общественное питание», «обеспечение занятий спортом в помещениях» - 3 этажа, для вида разрешенного использования земельных участков «деловое управление» - 5 этажей, для вида разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка» - 8 этажей, для вида разрешенного использования земельных участков «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - 25 этажей;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для видов разрешенного использования земельных участков «среднеэтажная жилая застройка», «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» - 50%, для видов разрешенного использования земельных участков «магазины», «бытовое обслуживание», «общественное питание», «деловое управление», «обеспечение занятий спортом в помещениях» - 60%;
- минимальный процент застройки в границах земельного участка не установлен;
- максимальный коэффициент строительного использования земельного участка, определяемый как отношение суммарной общей площади надземной части всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к общей площади земельного участка - не подлежит установлению;
- минимальный процент площади территории, занятой зелеными насаждениями, от общей площади территории - не подлежит установлению.
6. Определить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности Территории объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
№ п/п |
Наименование вида объекта |
|||||||
|
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, метров |
||||||
|
1 |
Водоснабжение |
|||||||
|
|
Холодное водоснабжение - 5,18 м3/мес. на человека. Горячее водоснабжение - 3,38 м3/мес. на человека. |
не устанавливаются |
||||||
|
2 |
Водоотведение |
|||||||
|
|
8,56 м3/сут. на человека |
не устанавливаются |
||||||
|
3 |
Теплоснабжение |
|||||||
|
|
Этажность/ Норматив потребления (Гкал на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц): 1 / 0,01940; 2 / 0,02010; 3 / 0,01910; 4 / 0,01860; 5 / 0,02020; 6 / 0,01890;7 / 0,01890;8 / -; 9 / 0,01800; 10 / 0,01610; 11 / -;12 и более / 0,01720. |
не устанавливаются |
||||||
|
4 |
Электроснабжение |
|||||||
|
|
Категория жилых помещений |
Единица измерения |
Количество комнат в жилых помещениях |
Норматив потребления |
||||
|
|
|
|
|
Количество человек, проживающих в помещениях |
||||
|
|
Многоквартирные дома, оборудованные газовыми плитами |
кВт.ч в месяц на человека
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 и более |
|
|
|
|
1 |
95,6 |
59,2 |
45,9 |
37,3 |
32,5 |
|
|
|
|
2 |
123,3 |
76,4 |
59,2 |
48,1 |
41,9 |
|
|
|
|
3 |
139,5 |
86,5 |
67 |
54,4 |
47,4 |
|
|
|
|
4 и более |
151 |
93,6 |
72,5 |
58,9 |
51,3 |
|
|
Многоквартирные дома, оборудованные электрическими плитами |
кВт.ч в месяц на человека |
1 |
154,8 |
96 |
74,3 |
60,4 |
52,6 |
|
|
|
|
2 |
182,7 |
113,3 |
87,7 |
71,2 |
62,1 |
|
|
|
|
3 |
199,7 |
123,8 |
95,9 |
77,9 |
67,9 |
|
|
|
|
4 и более |
212,1 |
131,5 |
101,8 |
82,7 |
72,1 |
|
|
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности не устанавливаются. |
7. Определить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности Территории объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
Наименование вида объекта
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, километров |
|
Количество мест для хранения автотранспорта |
Для видов разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), среднеэтажная жилая застройка - 0,5 машино-мест на 1 квартиру, магазины - 1 машино-место на 35 кв.м. общей площади, бытовое обслуживание - 1 машино-место на 15 кв.м. общей площади, для бани 1 машино-место на 6 единовременных посетителей, деловое управление - 1 машино-место на 60 кв.м. общей площади, общественное питание - 1 машино-место на 5 посадочных мест, обеспечение занятий спортом в помещениях - при общей площади менее 1000 кв.м - 1 машино-место на 40 кв.м. общей площади, при общей площади 1000 кв.м и более - 1 машино-место на 55 кв.м. общей площади. |
В границах земельного участка объекта |
|
Ширина проезжей части |
Основные проезды (к группам жилых зданий): Ширина полосы движения - 2,75 м. Число полос движения - 2. Второстепенные проезды (к отдельно стоящим жилым зданиям): Ширина полосы движения - 3,5 м. Число полос движения - 1. |
В границах проектируемой территории |
8. Определить расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности Территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения:
|
№ п/п |
Наименование вида объекта
|
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории |
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности |
|
1 |
Закрытые спортивные сооружения |
30 кв. м. общей площади на 1000 человек
|
в пределах жилого района (для помещений физкультурно-оздоровительных занятий - не более 500 м., для физкультурно-спортивных центров - не более 1500 метров) |
|
2 |
Дошкольные организации
|
64 места на 1 тыс. человек (при условии охвата в пределах 85% от возрастной группы 0 - 7 лет), 76 мест на 1 тыс. человек (охват в пределах 100%) |
в пределах жилого района (не более 300 метров)
|
|
3 |
Общеобразовательные школы
|
110 мест на 1 тыс. человек (при условии охвата 100% от возрастной группы 7 - 18 лет) |
в пределах жилого района (не более 500 метров)
|
|
4 |
Продовольственные магазины |
100 кв.м. торговой площади на 1000 жителей |
в пределах жилого района (не более 500 метров |
|
5 |
Непродовольственные магазины товаров первой необходимости |
180 кв. м. торговой площади на 1000 жителей
|
в пределах жилого района (не более 500 метров)
|
|
6 |
Аптечный пункт
|
1 объект на жилую группу
|
в пределах жилого района (не более 500 метров) |
|
7 |
Отделение банка
|
1 объект на жилую группу
|
в пределах жилого района (не более 500 метров) |
|
8 |
Отделение связи
|
1 объект на жилую группу
|
в пределах жилого района (не более 500 метров) |
|
9 |
Предприятия бытового обслуживания (мастерские, ателье, парикмахерские и т.п.) |
2 рабочих места на 1000 жителей |
в пределах жилого района (не более 500 метров)
|
|
10 |
Учреждения культуры |
50 кв. м. общей площади на 1000 жителей |
в пределах жилого района |
|
11 |
Пункт охраны порядка |
10 кв. м. общей площади на жилую группу |
в пределах жилого района |
9. Определить планируемый объем строительства на Территории не менее 40 тыс. кв.м.
10. Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана обеспечить осуществление мероприятий по комплексному развитию Территории, предусмотренных главой 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
11. Признать утратившим силу постановление Главы города Кургана от 27.01.2025 г. № 4-гк «О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Савельевский переезд, Ипподромная, Станционная в городе Кургане».
12. Опубликовать настоящее постановление в газете «Курган и Курганцы» и разместить на официальном сайте муниципального образования города Кургана в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.kurgan-city.ru.
13. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на директора Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана Юшкову Н.В.
|
Временно исполняющий полномочия Главы города Кургана |
А.А. Науменко |
Егорова Екатерина Анатольевна
(3522) 42-84-52 доб. 651#
Приложение 1 к постановлению
Главы города Кургана
от _ 22.04.2025 г.___ №__41-гк__
«О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Гоголя, Василия Блюхера, Пушкина, Бурова-Петрова, в городе Кургане»
СВЕДЕНИЯ
о границах территории жилой застройки,
расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Гоголя, Василия Блюхера, Пушкина, Бурова-Петрова, в городе Кургане,
подлежащей комплексному развитию
Графическое описание местоположения границ территории
Перечень координат характерных точек границ территории
|
Территория (контур 1) площадь - 26 958 кв.м |
Территория (контур 2) площадь - 12 463 кв.м |
||||
|
№ точки |
X |
Y |
№ точки |
X |
Y |
|
1 |
438693,08 |
2383894,09 |
1 |
438868,82 |
2383981,25 |
|
2 |
438645,83 |
2383844,29 |
2 |
438914,50 |
2384039,18 |
|
3 |
438646,95 |
2383842,92 |
3 |
438923,41 |
2384055,39 |
|
4 |
438617,22 |
2383811,07 |
4 |
438915,32 |
2384061,89 |
|
5 |
438613,73 |
2383804,43 |
5 |
438856,47 |
2384107,51 |
|
6 |
438604,43 |
2383803,32 |
6 |
438854,88 |
2384105,60 |
|
7 |
438552,64 |
2383847,87 |
7 |
438817,39 |
2384136,42 |
|
8 |
438722,36 |
2384033,84 |
8 |
438782,95 |
2384099,64 |
|
9 |
438729,20 |
2384027,89 |
9 |
438777,21 |
2384093,23 |
|
10 |
438809,46 |
2383960,25 |
10 |
438774,45 |
2384089,98 |
|
11 |
438831,32 |
2383941,38 |
11 |
438763,29 |
2384076,84 |
|
12 |
438798,39 |
2383901,97 |
12 |
438759,09 |
2384072,12 |
|
13 |
438793,91 |
2383906,36 |
1 |
438868,82 |
2383981,25 |
|
14 |
438791,69 |
2383903,92 |
|
|
|
|
15 |
438789,18 |
2383901,04 |
|
|
|
|
16 |
438772,16 |
2383881,12 |
|
|
|
|
17 |
438744,58 |
2383848,86 |
|
|
|
|
1 |
438693,08 |
2383894,09 |
|
|
|
________________________________________
Приложение 2 к постановлению
Главы города Кургана
от _ 22.04.2025 г.__ №__41-гк__
«О комплексном развитии территории жилой застройки, расположенной в границах улиц: Гоголя, Бурова-Петрова, Пушкина, Кравченко и Гоголя, Василия Блюхера, Пушкина, Бурова-Петрова, в городе Кургане»
Перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории,
в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу
|
№ п/п |
Кадастровый номер земельного участка |
Адрес (местоположение) земельного участка |
Площадь земельного участка, кв.м |
Кадастровый номер объекта недвижимости, расположенного на земельном участке |
Адрес объекта недвижимого имущества |
Площадь объекта недвижимого имущества, кв.м |
|
45:25:070402:129 |
ул. Пушкина, 182 |
412 |
45:25:070402:319 |
ул. Пушкина, д. 182 |
22,5 |
|
|
45:25:070402:191 |
ул. Кравченко, 100 |
574 |
45:25:070402:371 |
ул. Кравченко, д. 100 |
49,9 |
|
|
45:25:070402:192 |
ул. Кравченко, 102 |
967 |
45:25:070402:301 |
ул. Кравченко, д. 102 |
83,8 |
|
|
45:25:070402:193 |
ул. Кравченко, 112 |
624 |
45:25:070402:303 |
ул. Кравченко, д. 112 |
57,3 |
|
|
45:25:070402:194 |
ул. Кравченко, 112а |
315 |
45:25:070402:302 |
ул. Кравченко, д. 112а |
32,3 |
|
|
45:25:070402:195 |
ул. Кравченко, 114 |
447 |
45:25:070402:304 |
ул. Кравченко, д. 114 |
56,2 |
|
|
45:25:070402:49 |
ул. Аргентовского, 111 |
738 |
45:25:070402:305 |
ул. Аргентовского, д. 111 |
53 |
|
|
45:25:070402:188 |
ул. Аргентовского, 113 |
806 |
45:25:070402:306 |
ул. Аргентовского, д. 113 |
73,4 |
|
|
45:25:070402:189 |
ул. Аргентовского, 115 |
491 |
45:25:070402:450 |
ул. Аргентовского, д. 115 |
85,1 |
|
|
45:25:070402:234 |
ул. Аргентовского, 117 |
812 |
45:25:070402:496 |
ул. Аргентовского, д. 117 |
46,7 |
|
|
45:25:070402:2808 |
ул. Аргентовского, д. 119 |
839 |
45:25:070402:307 |
ул. Аргентовского, д. 119 |
71,1 |
|
|
45:25:070402:242 |
ул. Аргентовского, 121 |
297 |
45:25:010602:268 |
ул. Аргентовского, д. 121 |
102,3 |
|
|
45:25:070402:21 |
ул. Аргентовского, 121 |
305 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:97 |
ул. Аргентовского, 121 |
3 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:135 |
ул. Гоголя, 159 |
569 |
45:25:070402:320 |
ул. Гоголя, д. 159 |
51,2 |
|
|
45:25:070402:243 |
ул. Гоголя, 161 |
797 |
45:25:070402:2621 |
ул. Гоголя, д. 161 |
47,1 |
|
|
45:25:070402:136 |
ул. Гоголя, 163 |
820 |
45:25:070402:308 |
ул. Гоголя, д. 163 |
46,5 |
|
|
45:25:070402:44 |
ул. Гоголя, 165 |
890 |
45:25:070402:451 |
ул. Гоголя, д. 165 |
55,9 |
|
|
45:25:070402:137 |
ул. Гоголя, 167 |
886 |
45:25:070402:381 |
ул. Гоголя, д. 167 |
46 |
|
|
45:25:070402:138 |
ул. Гоголя, 169 |
336 |
45:25:070402:317 |
ул. Гоголя, д. 169 |
41,1 |
|
|
45:25:070402:246 |
ул. Гоголя, 169а |
558 |
45:25:070402:491 |
ул. Гоголя, д. 169а |
91,6 |
|
|
45:25:070402:139 |
ул. Гоголя, 171 |
615 |
45:25:070402:390 |
ул. Гоголя, д. 171 |
38,5 |
|
|
45:25:070402:140 |
ул. Гоголя, 171 б |
488 |
45:25:070402:492 |
ул. Гоголя, д. 171б |
21,1 |
|
|
45:25:070402:2 |
ул. Гоголя, 173 |
117 |
45:25:070402:383 |
ул. Гоголя, д. 173 |
76,5 |
|
|
45:25:070402:236 |
ул. Гоголя, 173 |
459 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:30 |
ул. Бурова-Петрова |
3 121 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:185 |
ул. Бурова-Петрова, 90 |
300 |
45:25:070402:310 |
ул. Бурова-Петрова, д. 90 |
36,4 |
|
|
45:25:070402:187 |
ул. Бурова-Петрова, 94 |
804 |
45:25:070402:471 |
ул. Бурова-Петрова, д. 94 |
34,4 |
|
|
45:25:070402:3178 |
ул. Василия Блюхера, 95 |
4598 |
45:25:070402:500 |
ул. Василия Блюхера, д. 95 |
65,6 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:373 |
ул. Бурова-Петрова, д. 92 |
26 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:372 |
ул. Бурова-Петрова, д. 84 |
53,8 |
|
|
|
|
|
45:25:000000:7916 |
ул. Бурова-Петрова, д. 86 |
24,7 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:497 |
ул. Бурова-Петрова, д. 88 |
22,4 |
|
|
45:25:070402:101 |
ул. Блюхера, 93 |
607 |
45:25:070402:501 |
ул. Василия Блюхера, д. 93 |
27,6 |
|
|
45:25:070402:45 |
ул. Блюхера, 91 |
374 |
45:25:070402:503 |
ул. Василия Блюхера, д. 91 |
68,1 |
|
|
45:25:070402:178 |
ул. Василия Блюхера, 89 |
562 |
45:25:070402:502 |
ул. Василия Блюхера, д. 89 |
99,2 |
|
|
45:25:070402:3127 |
ул. Гоголя, 181 |
747 |
45:25:070402:457 |
ул. Гоголя, д. 181 |
46,5 |
|
|
|
|
|
45:25:070402:458 |
ул. Гоголя, д. 181 |
35,8 |
|
|
45:25:070402:235 |
ул. Гоголя, 179а |
403 |
45:25:070402:495 |
ул. Гоголя, д. 179а |
54,8 |
|
|
45:25:070402:29 |
ул. Гоголя, 179 |
243 |
45:25:070402:2629 |
ул. Гоголя, д. 179 |
132,6 |
|
|
45:25:070402:2430 |
ул. Гоголя, 179 |
238 |
|
|
|
____________________________________________________________
10