Курган Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства в вопросах и ответах
16.01.2007
Часто в муниципалитет обращаются граждане с вопросами, касающимися предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. На самые распространенные из них отвечает начальник Управления земельными ресурсами Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана Людмила Анатольевна Кармацких.
Как получить земельный участок для строительства?
- С 1 октября 2005 года для жилищного строительства земельные участки предоставляются либо в собственность, либо в аренду, но только по итогам специальных аукционов. Аукцион проводится только в отношении участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Кто вправе приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства и как это право реализовать?
- Приобретать и использовать земельные участки для строительства имеют право граждане России, достигшие 18 лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Для этого им необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент развития городского хозяйства Администрации города Кургана. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право (собственность или аренда).
Свободный земельный участок выставляется на аукцион по инициативе администрации города. Как быть, если с заявлением о предоставлении в собственность (аренду) земельного участка для жилищного строительства гражданин обратился по собственной инициативе?
- Как говорилось ранее, земельный участок можно приобрести в собственность, либо получить его на правах аренды. Для продажи земельного участка в собственность администрация города обязана провести аукцион. Для передачи земельного участка в аренду либо проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды, либо просто публикуется сообщение о приеме заявлений от других граждан. Если в течение месяца такие заявления поступят, проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды. Если их не будет, то земельный участок передается заявителю по договору аренды без аукциона.
Кто принимает решение о проведении аукциона и о реализации права собственности или права на заключение договора аренды? Кто определяет начальную цену предмета аукциона?
- Вопросы предоставления земли рассматриваются Рабочей комиссией по вопросам градостроительства и земельных отношений. Возглавляет комиссию первый заместитель руководителя Администрации города, директор Департамента развития городского хозяйства Александр Якушев. В состав этой комиссии также входят специалисты структурных подразделений Администрации города Кургана и два депутата Курганской городской Думы.
Начальная цена предмета аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика.
Какие документы необходимо предоставить, чтобы стать участником аукциона?
- Этих документов всего три.
1. Заявка на участие установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
Требовать предоставления других документов организатор аукциона не вправе.
Расскажите подробнее о процедуре организации и проведения торгов.
- Не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона в газете «Курган и курганцы» и на сайте Администрации города публикуется извещение о проведении торгов, в нем
содержится вся необходимая информация о земельном участке и об условиях проведения
аукциона.
Результаты торгов оформляются протоколом, который является основанием
для заключения с победителем договора купли-продажи. Последующая регистрация
права пользования участком и получения разрешения на строительство в срок не позднее шести месяцев являются обязанностью застройщика.
Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, возвращаются денежные задатки. Обращаю внимание, что задаток возвращается за исключением стоимости услуг, взимаемых банком за перевод денежных средств, на расчетный счет гражданина.
Если об участии в аукционе заявил только один участник, то аукцион
признается несостоявшимся. При этом единственный участник аукциона вправе
заключить договор по начальной цене аукциона. Для оформления документа ему дается
10 дней после дня проведения торгов.
Существенно ли отличается конечная стоимость земельных участков, выставленных на аукционы, от стартовой? Можно ли спрогнозировать итоги торгов?
- В 2006 году было объявлено о проведении 31аукциона, из них 5 не состоялись по
причине отсутствия заявок. 17 участков продано в собственность, 9 отдано в аренду. Денежные поступления в бюджет Кургана составили 2440478 руб. Опыт показывает, что исход торгов предугадать или предсказать невозможно. Так равноценные участки площадью 1200 кв.м. в поселке Левашово были проданы в собственность от 50000,0 руб. до 132500,0 руб. А право аренды на земельные участки площадью 641 кв.м. и 962 кв.м. по ул. Молодежи было реализовано соответственно по цене 162120,0 и 151621,0 руб.
Подводя итог сказанному, хотелось бы подчеркнуть, что способ предоставления земельных участков для строительства жилья прогрессивен. Но полностью решить жилищную проблему он не может. Причины разные: удорожание стоимости объекта, выкуп участков агентами фирм с целью дальнейшей перепродажи, невозможность реализовать земельные участки, на которых расположены строения и требуется переселение граждан, отсутствие инженерных сетей и т. д.
В сложившейся ситуации невозможно выделение земельных участков семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Именно эти аргументы были изложены нами в письме в Министерство регионального развития Российской Федерации. В полученном ответе говорится, что данная проблема актуальна и в законодательство будут внесены изменения, связанные с усовершенствованием процедуры предоставления земельных участков для строительства.
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Архив новостей
Часто в муниципалитет обращаются граждане с вопросами, касающимися предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства. На самые распространенные из них отвечает начальник Управления земельными ресурсами Департамента развития городского хозяйства Администрации города Кургана Людмила Анатольевна Кармацких.
Как получить земельный участок для строительства?
- С 1 октября 2005 года для жилищного строительства земельные участки предоставляются либо в собственность, либо в аренду, но только по итогам специальных аукционов. Аукцион проводится только в отношении участка, прошедшего государственный кадастровый учет.
Кто вправе приобрести земельный участок для индивидуального жилищного строительства и как это право реализовать?
- Приобретать и использовать земельные участки для строительства имеют право граждане России, достигшие 18 лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Для этого им необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент развития городского хозяйства Администрации города Кургана. В заявлении указывается назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право (собственность или аренда).
Свободный земельный участок выставляется на аукцион по инициативе администрации города. Как быть, если с заявлением о предоставлении в собственность (аренду) земельного участка для жилищного строительства гражданин обратился по собственной инициативе?
- Как говорилось ранее, земельный участок можно приобрести в собственность, либо получить его на правах аренды. Для продажи земельного участка в собственность администрация города обязана провести аукцион. Для передачи земельного участка в аренду либо проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды, либо просто публикуется сообщение о приеме заявлений от других граждан. Если в течение месяца такие заявления поступят, проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды. Если их не будет, то земельный участок передается заявителю по договору аренды без аукциона.
Кто принимает решение о проведении аукциона и о реализации права собственности или права на заключение договора аренды? Кто определяет начальную цену предмета аукциона?
- Вопросы предоставления земли рассматриваются Рабочей комиссией по вопросам градостроительства и земельных отношений. Возглавляет комиссию первый заместитель руководителя Администрации города, директор Департамента развития городского хозяйства Александр Якушев. В состав этой комиссии также входят специалисты структурных подразделений Администрации города Кургана и два депутата Курганской городской Думы.
Начальная цена предмета аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика.
Какие документы необходимо предоставить, чтобы стать участником аукциона?
- Этих документов всего три.
1. Заявка на участие установленного образца.
2. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина.
3. Документы, подтверждающие внесение задатка.
Требовать предоставления других документов организатор аукциона не вправе.
Расскажите подробнее о процедуре организации и проведения торгов.
- Не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона в газете «Курган и курганцы» и на сайте Администрации города публикуется извещение о проведении торгов, в нем
содержится вся необходимая информация о земельном участке и об условиях проведения
аукциона.
Результаты торгов оформляются протоколом, который является основанием
для заключения с победителем договора купли-продажи. Последующая регистрация
права пользования участком и получения разрешения на строительство в срок не позднее шести месяцев являются обязанностью застройщика.
Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим, в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, возвращаются денежные задатки. Обращаю внимание, что задаток возвращается за исключением стоимости услуг, взимаемых банком за перевод денежных средств, на расчетный счет гражданина.
Если об участии в аукционе заявил только один участник, то аукцион
признается несостоявшимся. При этом единственный участник аукциона вправе
заключить договор по начальной цене аукциона. Для оформления документа ему дается
10 дней после дня проведения торгов.
Существенно ли отличается конечная стоимость земельных участков, выставленных на аукционы, от стартовой? Можно ли спрогнозировать итоги торгов?
- В 2006 году было объявлено о проведении 31аукциона, из них 5 не состоялись по
причине отсутствия заявок. 17 участков продано в собственность, 9 отдано в аренду. Денежные поступления в бюджет Кургана составили 2440478 руб. Опыт показывает, что исход торгов предугадать или предсказать невозможно. Так равноценные участки площадью 1200 кв.м. в поселке Левашово были проданы в собственность от 50000,0 руб. до 132500,0 руб. А право аренды на земельные участки площадью 641 кв.м. и 962 кв.м. по ул. Молодежи было реализовано соответственно по цене 162120,0 и 151621,0 руб.
Подводя итог сказанному, хотелось бы подчеркнуть, что способ предоставления земельных участков для строительства жилья прогрессивен. Но полностью решить жилищную проблему он не может. Причины разные: удорожание стоимости объекта, выкуп участков агентами фирм с целью дальнейшей перепродажи, невозможность реализовать земельные участки, на которых расположены строения и требуется переселение граждан, отсутствие инженерных сетей и т. д.
В сложившейся ситуации невозможно выделение земельных участков семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Именно эти аргументы были изложены нами в письме в Министерство регионального развития Российской Федерации. В полученном ответе говорится, что данная проблема актуальна и в законодательство будут внесены изменения, связанные с усовершенствованием процедуры предоставления земельных участков для строительства.
Администрация города Кургана
http://www.kurgan-city.ru
Заметили ошибку?
Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter