Курган О земельных участках для жилищного строительства, коммерческой застройки и КРТ – в эфире областного радио
24.07.2026
Просмотров: 86
Земельные участки
О возможности приобретения земельных участков в Кургане в аренду или в собственность под индивидуальное жилищное строительство, комплексное развитие территорий или коммерческую застройку шла речь в студии «Радио России Курган». В прямом эфире приняла участие заместитель директора департамента архитектуры, строительства и земельных отношений администрации города Кургана Ольга Волкова.
Во время эфира шел интересный разговор о том, как получить идеальный земельный участок из тех, которые находятся на территории Кургана для индивидуального жилищного строительства с целью приобретения с аукциона в различных микрорайонах города. Слушатели узнали пошаговый механизм его оформления в аренду или покупки. Кроме того, были обозначены микрорайоны Кургана, где расположены земли, предлагаемые департаментом для аграрных проектов. Отдельное внимание было уделено приоритетным площадкам для комплексного развития.
«Любой желающий может обратиться на электронную площадку и подать заявку, принять участие в аукционе и приобрести земельный участок. Приобретают участки в основном молодые семьи, которые конкретно подходят к выбору микрорайона. Многие хотят уехать от городской суеты. Земельные участки сформированы практически во всех микрорайонах города – в Рябково, Зайково, Южный, Северный, Утяк, Шепотково, Ключи», - с таких слов начала свое выступление Ольга Владимировна.
Как отметила Ольга Волкова, на сегодняшний день наиболее перспективными площадками, которые активно выставляются на торги и предлагаются к освоению, являются микрорайоны Левашово и Теплый Стан. Эти участки активно реализуются с торгов. Так, из 21 размещенного лота по продаже права аренды в Теплом стане и Левашово в настоящее время продано 13 участков. Причины востребованности земельных участков в Левашово просты: микрорайон расположен в непосредственной близости от развитого и современного микрорайона Заозерный в незатопляемой зоне, здесь идет масштабное дорожное строительство, устанавливается уличное освещение, доступны газ и электричество.
Также высокую перспективность имеют земельные участки в микрорайоне Теплый Стан. Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений регулярно выставляет их на аукционы, они имеют высокий спрос как под индивидуальное жилье, так под объекты коммерческой застройки. Одна из главных причин популярности участков в этом микрорайоне в том, что Теплый Стан находится близко к городу, до микрорайона ведет асфальтированная дорога, имеются магазины, также привлекают сюда граждан свежий воздух и лесной массив вокруг.
На следующей неделе департамент архитектуры, строительства и земельных отношений планирует опубликовать извещение о проведении очередного аукциона по продаже земельных участков в Левашово, посёлке Тёплый Стан и в других микрорайонах города. Аукцион состоится в августе. Об этом гражданам будет сообщено дополнительно.
Также усиленно ведется работа по формированию земельных участков для индивидуального жилищного строительства для предоставления их на торгах на территории микрорайонов Южный, Ключи, Зайково, Шепотково, Чистое Поле, Утяк, где горожане активно покупают земельные участки.
Кроме того, в рамках внесенных изменений в земельное законодательство, формируются территории для комплексного развития в целях размещения индивидуального жилищного строительства. Поэтому, в таких аукционах могут принять участие застройщики, которые разрабатывают архитектурно-градостроительную концепцию, выстраивают индивидуальные жилые дома в одном современном, комфортном стиле и граждане у них могут приобрести готовый дом. Это такие территории как микрорайон Глинки, Зайково, где можно приобрести готовый дом.
Ольга Волкова поделилась со слушателями Радио России информацией о том, что земельные участки формируются в непосредственной близости к существующей жилой застройке, где на сегодняшний день уже сформирована базовая инфраструктура. У большинства земельных участков имеются асфальтированные подъездные пути, для остальных проводится щебенение улично-дорожной сети, также на всех земельных участках имеется возможность осуществить технологическое присоединение к сетям электроснабжения и газоснабжения. Заезжай и живи!
«Для желающих построить индивидуальный жилой дом каких-либо ограничений в выборе дизайна нет. Единственное - планируемый к строительству дом должен соответствовать требованиям Правил землепользования и застройки города Кургана. Определено, что отступы от границ земельного участка со стороны улицы или проезда должны быть не менее 5 метров, со стороны смежных земельных участков – не менее 3 метров, площадь застройки земельного участка не более 30%, также дом должен быть до 3 этажей», - добавила Ольга Владимировна.
Во время разговора был затронут пошаговый механизм получения или покупки земли под индивидуальное жилищное строительство. Так, земельный кодекс предполагает приобретение земельного участка с торгов и без торгов. Гражданам нужно зайти на портал «Свободные земли», выбрать интересующий земельный участок и написать заявление о предоставлении земельного участка без торгов в собственность за плату либо в аренду. Плата будет составлять 100% от кадастровой стоимости, аренда — 30% от кадастровой стоимости. Также участок можно подобрать самостоятельно. При поступлении таких заявлений информация размещается в СМИ. В случае, если в течение 30 дней не поступит заявление от других граждан, департамент архитектуры предоставит участок без торгов, рассказала Ольга Волкова.
Сведения об объявленных аукционах размещаются в официальных сообществах администрации города Кургана: «ВКонтакте», МАКС-канале и других аккаунтах органов местного самоуправления, информация о земельных участках размещается на интерактивной карте сайта администрации города Кургана. Сведения о проведении торгов по реализации земельных участков - на сайте www.torgi.gov.ru.
Также предлагаются к предоставлению в аренду земельные участки для растениеводства, расположенные юго-восточнее микрорайона Зайково, ниже улицы Школьной, в микрорайоне Тополя, СХК «Тепличный», СХК «Датчанка», в районе микрорайона Глинки. Сформирован один участок для животноводства в 1-м Отделении откормсовхоза.
Затронула Ольга Волкова и такую тему, как формирование земельных участков к определенным видам разрешенного использования. Если это растениеводство, то соответственно можно выращивать сельскохозяйственную продукцию – зерновые, бахчевые, производство чая, плодово-ягодные, виноградные, лекарственные и цветочные культуры. В животноводстве разрешена такая хозяйственная деятельность, как выращивание крупнорогатого скота, свиней, овец, пушных зверей, домашних птиц, также на участках для животноводства можно разместить объекты капитального строительства с целью содержания этих животных.
Ольга Волкова остановилась на ключевых условиях аренды или выкупа земельных участков для сельскохозяйственного использования для начинающих фермеров. Земельные участки для таких целей реализуются исключительно на праве аренды посредством торгов. В растениеводстве земельный участок предоставляется сроком на 10 лет. На нем запрещено возводить объекты капитального строительства. Соответственно, он не подлежит выкупу и через 10 лет договор расторгается.
В животноводстве данный земельный участок предоставляется в аренду на 5 лет, за это время можно построить объект капитального строительства, ввести его в эксплуатацию и в итоге собственник может выкупить земельный участок у органа местного самоуправления – администрации города Кургана за 70% от кадастровой стоимости.
Отдельно было отмечено, для каких видов бизнеса ведомство подготовило наиболее выгодные участки. Департамент формирует их в соответствии с правилами землепользования застройки, в зависимости от того, где находится участок и с учетом пожеланий инвесторов. Наиболее часто пользуются спросом такие виды разрешенного использования, как магазины, склады, дорожный сервис и уже сформирован банк таких участков, которые предлагаются предпринимателям.
Также Ольга Волкова обратила внимание слушателей на основные критерии отбора предпринимателей для предоставления им земли под реализацию коммерческих идей. Департаментом реализуются земельные участки для коммерческого использования посредством аукциона только субъектам малого и среднего предпринимательства, которые для участия в аукционе должны предоставить документы.
Отмечено, что земельным кодексом РФ и нормативно-правовыми актами, действующими на территории Курганской области, не предусмотрены льготные периоды на этапе проектирования и строительства коммерческого объекта. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды определяется по результатам рыночной оценки годового размера арендной платы и является фиксированной на протяжении всего срока действия договора аренды. Если заявителей много, то побеждает тот, кто предложил больше денежных средств. Эта стоимость пересмотру не подлежит, и гражданин будет её платить до ввода объекта в эксплуатацию. После чего земельный участок он может приобрести в аренду или в собственность.
В настоящее время определены приоритетные площадки для комплексного развития, и в первую очередь — это центральная часть города, в границах которой расположены аварийные жилые дома. «Застройщиком, реализующим комплексное развитие территории, разрабатывается документация по планировке территории с учетом потребностей населения и современных тенденций архитектурно-градостроительного облика города. Так, уже разработана документация по планировке в районе Кировского моста и в ближайшем будущем на этом месте появится новый комплекс зданий. В районе ул. Войкова также совсем скоро появится современное комфортное жилье, будет благоустроена территория, здесь станет красиво», - рассказала она.
Кроме того, на сегодняшний день в микрорайоне Заозерный приняты решения о комплексном развитии на незастроенных территориях - в 15-м микрорайоне общей площадью 34,8 га, в 9-м микрорайоне площадью 26,7 га, в 16-м микрорайоне общей площадью 12,7 га, в границах улиц Андрея Миронова, Керченская, Содружества общей площадью 18,3 га, в районе улиц Мостостроителей, Епишева общей площадью 18 га. Данные территории интересны тем, что здесь не требуется проведения расселения жильцов и сноса аварийных домов. Здесь имеются необходимые инженерные коммуникации, автомобильные дороги, доступен общественный транспорт. «Наши пожелания к застройщикам города Кургана и других регионов, чтобы они присмотрелись к этим территориям. Участки здесь очень большие, можно реализовать любые интересные решения. Также в центре города имеются территории, требующие реновации - по ул. Половинская, Климова», - подчеркнула Ольга Владимировна.
Отдельно было отмечено, что малый и средний бизнес могут приобрести земельные участки, сформированные для коммерческой застройки, но не в рамках комплексного развития территорий.
Отдельное внимание было уделено реализации масштабного регионального проекта «Русская мечта: Курганская область зовет!», направленного на улучшение жилищных условий и развитие бизнеса. В рамках проекта выделяются безвозмездные денежные субсидии из областного бюджета на прямое строительство индивидуального жилого дома, покупку готового нового дома, а также на оплату первоначального взноса по ипотеке. Это ключевое направление программы. Гражданин получает прямую безвозмездную финансовую помощь на возведение дома. Для жителей, строящихся непосредственно в черте города Кургана, Шадринска или села Кетово, субсидия составляет до 700 000 рублей. Многодетные семьи, а также граждане, решившие строиться в сельской местности Курганской области, получают повышенную субсидию — до 1 000 000 рублей. Главное условие: земельный участок под строительство должен быть обязательно предоставлен из государственной или муниципальной собственности в аренду или собственность.
Для оформления поддержки в рамках проекта «Русская мечта» жителям Кургана необходимо обращаться напрямую к главному оператору программу - в АО «Курганская ипотечно-жилищная корпорация» по адресу: ул. Бурова-Петрова, д. 112 (2 этаж), либо подать документы через МФЦ «Мои документы».
В завершение разговора Ольга Владимировна напомнила, что курганцам, которые мечтают жить в собственном доме, предлагают большой выбор земельных участков. Департаментом архитектуры, строительства и земельных отношений сформировано свыше 350 земельных участков для индивидуального жилищного строительства в разных районах города. Более тысячи земельных участков также предлагается застройщикам для строительства индивидуального жилья в рамках КРТ.
Чтобы выбрать земельный участок, гражданам нужно зайти на портал «Свободные земли», выбрать интересующий участок и написать заявление о предоставлении земельного участка без торгов в собственность за плату либо в аренду. Всю информацию о свободных землях можно посмотреть на сайте администрации города, а также в группе «Земельные участки Кургана» в сети «ВКонтакте». Посмотреть, какие свободные участки имеются на территории города в привязке к местности, также можно на специально созданной интерактивной карте.
Консультацию по продаже участков для индивидуального жилищного строительства в рамках КРТ можно получить в департаменте архитектуры, строительства и земельных отношений по адресу: ул. Пушкина, 83, каб. 12. Часы приёма: вторник с 9:00 до 12:00, среда — с 13:00 до 17:00.
Кроме того, продолжает свою работу форма обратной связи. Благодаря круглосуточному приему обращений каждый гражданин может обратиться в удобное для себя время. Специалисты городского департамента архитектуры, строительства и земельных отношений оперативно обработают поступившие запросы и свяжутся с заявителями для предоставления подробной информации.
- Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений открыт для граждан и застройщиков и готов дать необходимые консультации по имеющимся свободным участкам, участию в аукционах и приобретению участков без торгов, - подытожила Ольга Владимировна.